Нерухомасць звычайна ўключае куплю, продаж і кіраванне зямлёй, будынкамі і дамамі. Гэта можа ўключаць у сябе розныя віды дзейнасці, у тым ліку выяўленне нерухомасці для продажу або арэнды, вядзенне перамоваў, кіраванне арэнднай нерухомасцю і дапамогу кліентам у куплі або продажы нерухомасці.

Спецыялісты па нерухомасці могуць працаваць у якасці агентаў, брокераў, менеджэраў нерухомасці або забудоўшчыкаў , сярод іншых роляў.

Хоць AstroFlipping можа нагадваць аптовы гандаль, гэта не так. Ідэя продажу некалькіх дамоў аднаму інвестару вядомая як «AstroFlipping». Працэс хуткай куплі і продажу нерухомасці пакупніку або інвестыцыі ніжэй за рынкавы кошт вядомы як аптовы продаж.

У гэтым артыкуле будзе асветлена розніца паміж двума тэрмінамі бізнесу ў сферы нерухомасці: AstroFlipping і аптовы гандаль. Давайце паглыбімся ў гэта.

Astroflipping

Astroflipping - гэта тэрмін, які часам выкарыстоўваецца ў сферы нерухомасці для спасылайцеся на практыку хуткага пераварочвання маёмасці для атрымання прыбытку.

Гэта можа ўключаць у сябе куплю нерухомасці, правядзенне касметычнага рамонту або рамонту, а затым продаж яе па больш высокай цане.

Тэрмін «AstroFlipping» з'яўляецца гульнёй слова «перагортванне». Ён часта выкарыстоўваецца, каб сказаць, што ўласцівасць пераварочваецца ў хуткім тэмпе або са значнай маржай прыбытку.

У AstroFlipping можна выкарыстоўваць некалькі стратэгій, прычым спецыфічнуюпадыход будзе залежаць ад індывідуальных абставінаў кожнай уласнасці і мэтаў інвестара. Некаторыя распаўсюджаныя тактыкі ўключаюць выяўленне недаацэненай нерухомасці з-за месцазнаходжання, стану або рынкавых тэндэнцый і ўнясенне неабходных паляпшэнняў для павышэння кошту маёмасці.

Інвестары таксама могуць шукаць аб'екты, якія карыстаюцца вялікім попытам або з унікальнымі асаблівасцямі, якія робяць іх асабліва прывабнымі для пакупнікоў.

Астрафліпінг можа быць рызыкоўным заняткам, паколькі ён залежыць ад магчымасці дакладнага прагназавання кірунак рынку нерухомасці і попыт на канкрэтныя віды нерухомасці. Гэта таксама патрабуе значнай сумы першапачатковага капіталу для набыцця маёмасці і правядзення неабходных паляпшэнняў.

Аднак для тых, хто можа паспяхова выканаць паспяховы AstroFlipp, гэта можа быць прыбытковым спосабам атрымання прыбытку на рынку нерухомасці.

Як AstroFlipping працуе ў сферы нерухомасці?

Каб астрафаваць нерухомасць, інвестар звычайна пачынае з ідэнтыфікацыі маёмасці, якая недаацэненая або патрабуе рамонту .

Затым інвестар набывае маёмасць і робіць любы неабходны рамонт або паляпшэнне . Гэтыя паляпшэнні могуць вар'іравацца ад касметычных абнаўленняў, такіх як афарбоўка і падлогавае пакрыццё, да больш значных рамонтаў, такіх як рэканструкцыя кухні або даданне новага пакоя.

Пасля таго, як маёмасць знаходзіцца ў добрым стане, інвестар ставіць яго назад на рынакна продаж. Калі рынкавыя ўмовы спрыяльныя і цана маёмасці правільна ацэненая, інвестар можа хутка прадаць маёмасць з прыбыткам.

Поспех AstroFlip залежыць ад здольнасці інвестара дакладна ацаніць кошт маёмасці і патэнцыял для ўнясення паляпшэнняў, якія павялічаць яе кошт. Гэта таксама патрабуе здольнасці прадбачыць рынкавыя ўмовы і правільна вызначыць час продажу маёмасці.

Плюсы і мінусы астрафліпінгу

Астрафліпінгу, таксама вядомага як касмічнае перагортванне або нябеснае перагортванне - гэта стратэгія інвестыцый у нерухомасць, якая выкарыстоўвае астралогію і астралагічныя прагнозы для вызначэння найлепшых часоў для пакупкі і продажу нерухомасці.

Хоць AstroFlipping можа спадабацца некаторым інвестарам дзякуючы свайму ўнікальнаму падыходу, важна разгледзець магчымыя плюсы і мінусы, перш чым прымаць рашэнне аб выкарыстанні гэтай стратэгіі.

Плюсы:

1. Астрафліпінг можа быць унікальным і іншым спосабам інвеставання ў нерухомасць.
2. Некаторыя інвестары могуць лічыць, што астралагічныя прагнозы могуць быць дакладнымі і карыснымі для прыняцця інвестыцыйных рашэнняў.
3. Астрафліпінг можа быць вясёлым і цікавым спосабам інвеставання ў нерухомасць для некаторых людзей.

Мінусы:

1. Няма навуковых доказаў таго, што астралогія можа дакладна прадказваць будучыя падзеі або рынактэндэнцыі, таму AstroFlipping не можа быць надзейнай інвестыцыйнай стратэгіяй.
2. Выкарыстанне AstroFlipping у якасці інвестыцыйнай стратэгіі можа быць рызыкоўным, таму што яна не заснавана на абгрунтаваных фінансавых прынцыпах або аналізе рынку.
3. Пошук іншых інвестараў або спецыялістам па нерухомасці, якія жадаюць працаваць з вамі, можа быць няпроста, калі вы выкарыстоўваеце AstroFlipping у якасці інвестыцыйнай стратэгіі.
4. Можа быць больш высокі рызыка фінансавых страт, калі вы разлічваеце на AstroFlipping у якасці інвестыцыйнай стратэгіі, бо гэта не заснаваны на разумных фінансавых прынцыпах або аналізе рынку.

У заключэнне, AstroFlipping можа быць унікальным і патэнцыйна цікавым падыходам да інвестыцый у нерухомасць. Тым не менш, важна разгледзець патэнцыйныя плюсы і мінусы, перш чым вырашыць, выкарыстоўваць гэтую стратэгію ці не.

Перад прыняццем інвестыцыйных рашэнняў заўсёды добра правесці дбайнае даследаванне і атрымаць параду ў фінансавых спецыялістаў.

Аптовы гандаль

Аптовы гандаль нерухомасцю бізнес адносіцца да набыцця маёмасці, а затым хуткага перапродажу яе для атрымання прыбытку без яе фактычнага аднаўлення або паляпшэння.

Аптавік дзейнічае як пасярэднік, купляючы нерухомасць у прадаўцоў і перапрадаючы яе пакупнікам, звычайна па больш высокая цана.

Ключ да паспяховага аптовага гандлю - знайсці недаацэненую нерухомасць, якая патрабуе рамонту, а потым знайсці пакупніка, які гатовы заплаціць больш высокую цанумаёмасць пасля правядзення неабходнага рамонту або паляпшэння. Гэта дазваляе аптавіку атрымліваць прыбытак, не ўкладваючы час і грошы ва ўласнасць.

Аптовы гандаль можа быць прыбытковым спосабам зарабіць грошы ў сферы нерухомасці. Тым не менш, гэта патрабуе добрага разумення рынку і здольнасці хутка ідэнтыфікаваць і заключаць здзелкі.

Таксама патрабуецца здольнасць знаходзіць патэнцыйных пакупнікоў і звязвацца з імі, а таксама здольнасць хутка і эфектыўна заключаць здзелкі.

Як аптовы гандаль працуе ў сферы нерухомасці?

Вось прыклад таго, як можа працаваць аптовы гандаль у сферы нерухомасці:

1. Аптавік знаходзіць нерухомасць, якая прадаецца па зніжанай цане, магчыма таму, што ўладальнік спяшаецца прадаць або таму што маёмасць мае патрэбу ў значным рамонце.
2. Аптавік заключае дагавор куплі-продажу з прадаўцом і атрымлівае права купіць маёмасць па зніжанай цане.
3. Аптавік знаходзіць пакупніка, гатовага заплаціць больш высокая цана за маёмасць, магчыма, таму, што яны гатовыя зрабіць неабходны рамонт або таму, што яны бачаць патэнцыял для ацэнкі маёмасці.
4. Аптавік заключае дагавор куплі-продажу з пакупніком і атрымлівае права прадаць уласнасць ім па больш высокай цане.
5. Затым аптовы гандляр прызначае пакупкукантракт з пакупніком, які перадае права на куплю маёмасці ад аптавіка пакупніку.
6. Пакупнік закрывае маёмасць, плацячы прадаўцу па зніжанай цане і аптавіку па больш высокай цане. Аптовы гандляр бярэ плату або камісію за свае паслугі, і здзелка завяршаецца.

Плюсы і мінусы аптовага гандлю

Плюсы:

1. Нізкі рызыка: Аптовы гандаль звязаны з мінімальнай рызыкай, таму што інвестар не набывае маёмасць. Яны проста заключаюць кантракт на пакупку, а потым перадаюць гэты кантракт іншаму пакупніку.
2. Хуткі абарот: Аптовы гандаль дазваляе інвестарам хутка атрымліваць прыбытак, бо ўвесь працэс можа быць завершаны за некалькі хвілін. тыдняў.
3. Рэабілітацыя не патрабуецца: Паколькі інвестар не набывае нерухомасць, ён не нясе адказнасці за рамонт або рэканструкцыю.
4. Добра для пачаткоўцаў : Аптовы гандаль з'яўляецца добрым спосабам для новых інвестараў прамачыць ногі на рынку нерухомасці, не ўкладваючы вялікі капітал наперад.

Мінусы:

1. Патрабуюцца веды рынку: Каб дамагчыся поспеху ў аптовым продажы, інвестар павінен разумець мясцовы рынак нерухомасці, у тым ліку тое, якая нерухомасць карыстаецца попытам і па якіх цэнах яна можа быць прададзена.
2. Limited патэнцыял прыбытку: патэнцыял прыбытку ад аптовага гандлю абмежаваны, таму што інвестар не купляемаёмасць і, такім чынам, не можа атрымаць выгаду ад падвышэння яе кошту.
3. Патрабуецца пакупнік: Поспех аптовай здзелкі залежыць ад здольнасці інвестара знайсці пакупніка для маёмасці. Здзелка не будзе завершана, калі пакупнік не будзе знойдзены.
4. Юрыдычныя меркаванні: Пэўныя юрыдычныя меркаванні звязаны з аптовым гандлем, напрыклад, раскрыццё інфармацыі аб тым, што інвестар перадае кантракт іншаму пакупніку. Нераскрыццё гэтай інфармацыі можа прывесці да юрыдычных наступстваў.

Параўнанне AstroFlipping і аптовага продажу

AstroFlipping супраць Wholesaling

Важна адзначыць, што як AstroFlipping, так і аптовы гандаль могуць быць прыбытковымі стратэгіямі зарабляння грошай на рынку нерухомасці, але кожная з іх звязана са сваім уласным наборам рызык і праблем.

Важна дасканала вывучыць і зразумець працэс, перш чым спрабаваць выкарыстоўваць любую стратэгію.

Вынік

• Асноўная розніца паміж AstroFlipping і аптовым продажам заключаецца ў тым, што AstroFlipping прадугледжвае куплю і паляпшэнне маёмасці перад яе перапродажам.
• З іншага боку, аптовы гандаль прадугледжвае пошук і вядзенне перамоваў аб куплі нерухомасці са зніжкай без пераходу ва ўласнасць і перапродажу іншаму боку.
• Можна выкарыстоўваць абедзве стратэгіі каб зарабіць грошы на нерухомасці, але яны ўключаюць розныя падыходы і стратэгіі.