Անշարժ գույքը հիմնականում ներառում է հող, շենքեր և տներ գնել, վաճառել և կառավարել: Սա կարող է ներառել տարբեր գործողություններ, ներառյալ վաճառքի կամ վարձակալության համար նախատեսված գույքի նույնականացումը, գործարքների բանակցությունները, վարձակալական գույքի կառավարումը և հաճախորդներին օգնելը գնել կամ վաճառել գույքը:

Անշարժ գույքի մասնագետները կարող են աշխատել որպես գործակալներ, միջնորդներ, գույքի կառավարիչներ կամ մշակողներ: , ի թիվս այլ դերերի։

Չնայած AstroFlipping-ը կարող է նմանվել մեծածախ առևտրի, դա այդպես չէ: Մի քանի տներ մեկ ներդրողին վաճառելու գաղափարը հայտնի է որպես «AstroFlipping»: Անշարժ գույքի արագ և շուկայական արժեքից ցածր գնորդին կամ ներդրմանը գնելու և վաճառելու գործընթացը հայտնի է որպես մեծածախ:

Այս հոդվածը կընդգծի անշարժ գույքի բիզնեսի երկու տերմինների միջև տարբերությունը. AstroFlipping: և մեծածախ վաճառք: Եկեք սուզվենք դրա մեջ:

AstroFlipping

Astroflipping-ը տերմին է, որը երբեմն օգտագործվում է անշարժ գույքի բիզնեսում նկատի ունեցեք գույքը շահույթ ստանալու նպատակով արագ շրջելու պրակտիկան:

Սա կարող է ներառել գույք գնելը, որոշ կոսմետիկ վերանորոգումներ կամ վերանորոգումներ կատարել, այնուհետև այն ավելի բարձր գնով վաճառել:

«AstroFlipping» տերմինը խաղ է «Flipping» բառի հետ: Այն հաճախ օգտագործվում է ենթադրելու, որ գույքը շրջվում է արագ տեմպերով կամ զգալի շահույթով:

AstroFlipping-ում կարող են օգտագործվել մի քանի ռազմավարություններ, իսկ կոնկրետմոտեցումը կախված կլինի յուրաքանչյուր գույքի անհատական ​​հանգամանքներից և ներդրողի նպատակներից: Որոշ ընդհանուր մարտավարություններ ներառում են թերագնահատված գույքի նույնականացումը՝ պայմանավորված գտնվելու վայրի, վիճակի կամ շուկայի միտումների պատճառով և անհրաժեշտ բարելավումներ կատարել՝ գույքի արժեքը բարձրացնելու համար:

Ներդրողները կարող են նաև փնտրել բարձր պահանջարկ ունեցող կամ եզակի առանձնահատկություններով գույք, որոնք դրանք հատկապես գրավիչ են դարձնում գնորդների համար:

AstroFlipping-ը կարող է ռիսկային աշխատանք լինել, քանի որ այն հիմնված է ճշգրիտ կանխատեսելու հնարավորության վրա: անշարժ գույքի շուկայի ուղղությունը և սեփականության հատուկ տեսակների պահանջարկը: Այն նաև պահանջում է զգալի նախնական կապիտալ՝ գույքը գնելու և անհրաժեշտ բարելավումներ կատարելու համար:

Սակայն նրանց համար, ովքեր կարող են հաջողությամբ կատարել AstroFlipp-ը, դա կարող է շահավետ միջոց լինել անշարժ գույքի շուկայում:

Ինչպե՞ս է AstroFlipping-ն աշխատում իրական պետական ​​բիզնեսում:

Գույքը աստղազարդելու համար ներդրողը սովորաբար սկսում է նշելով գույքը, որը թերագնահատված է կամ վերանորոգման կարիք ունի :

Այնուհետև ներդրողը գնում է գույքը և կատարում ցանկացած անհրաժեշտ վերանորոգում կամ բարելավում : Այս բարելավումները կարող են տատանվել՝ սկսած կոսմետիկ թարմացումներից, ինչպիսիք են ներկումը և հատակը, մինչև ավելի նշանակալի վերանորոգումներ, ինչպիսիք են խոհանոցի վերանորոգումը կամ նոր սենյակ ավելացնելը:

Երբ գույքը լավ վիճակում է, ներդրողը դնում է. այն վերադարձել է շուկավաճառվում է: Եթե շուկայական պայմանները բարենպաստ են, և գույքը ճիշտ է գնահատվում, ներդրողը կարող է արագ վաճառել գույքը շահույթ ստանալու համար:

AstroFlip-ի հաջողությունը կախված է ներդրողի՝ ճշգրիտ գնահատելու կարողությունից: գույքի արժեքը և բարելավումներ կատարելու հնարավորությունը, որը կբարձրացնի դրա արժեքը: Այն նաև պահանջում է շուկայական պայմանները կանխատեսելու և գույքի վաճառքի ճիշտ ժամանակացույցի կարողություն:

Astroflipping-ի առավելություններն ու թերությունները

Astroflipping, որը նաև հայտնի է որպես Տիեզերական շրջում կամ երկնային շրջում, անշարժ գույքի ներդրումային ռազմավարություն է, որն օգտագործում է աստղագուշակությունը և աստղագուշակության կանխատեսումները՝ որոշելու անշարժ գույք գնելու և վաճառելու լավագույն ժամանակը:

Չնայած AstroFlipping-ը կարող է գրավել որոշ ներդրողների՝ իր յուրահատուկ մոտեցման պատճառով, կարևոր է հաշվի առնել պոտենցիալ դրական և բացասական կողմերը՝ նախքան այս ռազմավարության օգտագործումը, թե ոչ:

Կողմերը՝

1. Astroflipping-ը կարող է լինել անշարժ գույքի ներդրումներին մոտենալու եզակի և տարբեր եղանակ:
2. Որոշ ներդրողներ կարող են հավատալ, որ աստղագիտական ​​կանխատեսումները կարող են ճշգրիտ և օգտակար լինել ներդրումային որոշումներ կայացնելիս:
3. Astroflipping որոշ մարդկանց համար անշարժ գույքի ներդրումներին մոտենալու զվարճալի և հետաքրքիր միջոց կարող է լինել:

Դեմ. ապագա իրադարձություններ կամ շուկամիտումները, ուստի AstroFlipping-ը չի կարող լինել հուսալի ներդրումային ռազմավարություն:

AstroFlipping-ի օգտագործումը որպես ներդրումային ռազմավարություն կարող է ռիսկային լինել, քանի որ այն հիմնված չէ առողջ ֆինանսական սկզբունքների կամ շուկայի վերլուծության վրա:

Գտնել այլ ներդրողներ կամ Ձեզ հետ աշխատելու պատրաստ անշարժ գույքի մասնագետները կարող են հեշտ չլինել, եթե օգտագործեք AstroFlipping-ը որպես ներդրումային ռազմավարություն:

Ֆինանսական կորստի ավելի մեծ ռիսկ կարող է լինել, եթե դուք ապավինեք AstroFlipping-ին որպես ներդրումային ռազմավարության, քանի որ այն կա: հիմնված չէ առողջ ֆինանսական սկզբունքների կամ շուկայի վերլուծության վրա:

Եզրափակելով, AstroFlipping-ը կարող է եզակի և պոտենցիալ հետաքրքիր մոտեցում լինել անշարժ գույքի ներդրման համար: Այդուհանդերձ, կարևոր է հաշվի առնել պոտենցիալ դրական և բացասական կողմերը՝ նախքան այս ռազմավարության օգտագործումը, թե ոչ:

Միշտ լավ գաղափար է, որ նախքան ներդրումային որոշումներ կայացնելը, մանրակրկիտ հետազոտություն անցկացնելը և ֆինանսական մասնագետների խորհրդատվությունը ստանալը:

Մեծածախ առևտուր

Մեծածախ առևտուր անշարժ գույքում բիզնեսը վերաբերում է գույք գնելուն և այնուհետև արագ վերավաճառելուն այն շահույթ ստանալու համար՝ առանց իրականում վերականգնելու կամ բարելավելու այն:

Մեծածախ վաճառողը հանդես է գալիս որպես միջնորդ՝ գնելով գույք վաճառողներից և վերավաճառելով դրանք գնորդներին, սովորաբար ավելի բարձր գին:

Հաջողակ մեծածախ վաճառքի բանալին վերանորոգման կարիք ունեցող թերագնահատված անշարժ գույք գտնելն է և այնուհետև գտնել գնորդ, որը պատրաստ է ավելի բարձր գին վճարել դրա համար:գույքը անհրաժեշտ վերանորոգումից կամ բարելավումից հետո: Սա մեծածախ վաճառողին թույլ է տալիս շահույթ ստանալ՝ առանց գույքում ժամանակ և գումար ներդնելու:

Մեծածախ առևտուրը կարող է շահավետ միջոց լինել անշարժ գույքի բիզնեսում գումար վաստակելու համար: Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է շուկայի լավ պատկերացում և գործարքներ արագ բացահայտելու և բանակցելու կարողություն:

Այն նաև պահանջում է պոտենցիալ գնորդներ գտնելու և կապվելու ունակություն, ինչպես նաև գործարքներ արագ և արդյունավետ փակելու կարողություն:

Ինչպե՞ս է աշխատում մեծածախ առևտուրը անշարժ գույքի բիզնեսում:

Ահա մի օրինակ, թե ինչպես կարող է աշխատել մեծածախ առևտուրը անշարժ գույքի բիզնեսում.

1. Մեծածախ վաճառողը գտնում է, որ գույքը վաճառվում է զեղչված գնով, գուցե այն պատճառով, որ սեփականատերը շտապում է վաճառել կամ քանի որ գույքը զգալի վերանորոգման կարիք ունի:
2. Մեծածախ վաճառողը բանակցում է վաճառողի հետ գնման պայմանագրի շուրջ և իրավունք է ձեռք բերում գնելու գույքը զեղչված գնով:
3. Մեծածախ վաճառողը գտնում է, որ գնորդը պատրաստ է վճարել գույքի համար ավելի բարձր գին, գուցե այն պատճառով, որ նրանք պատրաստ են կատարել անհրաժեշտ վերանորոգումը կամ որովհետև տեսնում են գույքի արժեւորման ներուժ:
4. Մեծածախ վաճառողը գնորդի հետ բանակցում է առուվաճառքի պայմանագիր և իրավունք է ստանում վաճառել գույքը: գույքը նրանց ավելի բարձր գնով:
5. Այնուհետև մեծածախ վաճառողը հանձնարարում է գնումըպայմանագիր գնորդին` մեծածախից գույքը գնելու իրավունքը փոխանցելով գնորդին:
6. Գնորդը փակում է գույքը` վճարելով զեղչված գինը վաճառողին, իսկ ավելի բարձր գինը` մեծածախ վաճառողին: Մեծածախ վաճառողը վճարում է կամ միջնորդավճար իր ծառայությունների համար, և գործարքն ավարտված է:

Մեծածախի առավելություններն ու թերությունները

Կողմերը՝

1. Ցածր ռիսկ. Մեծածախ առևտուրը ներառում է նվազագույն ռիսկ, քանի որ ներդրողը չի գնում գույքը: Նրանք պարզապես պայմանագրեր են կնքում այն ​​գնելու համար, այնուհետև այդ պայմանագիրը հանձնարարում են մեկ այլ գնորդի:
2. Արագ շրջադարձ. Մեծածախ առևտուրը ներդրողներին թույլ է տալիս արագ շահույթ ստանալ, քանի որ ամբողջ գործընթացը կարող է ավարտվել որոշակի հարցում: շաբաթների ընթացքում:
3. Վերականգնում չի պահանջվում. Քանի որ ներդրողը չի գնում գույքը, նրանք պատասխանատվություն չեն կրում վերանորոգման կամ վերանորոգման համար:
4. Լավ է սկսնակների համար: Մեծածախ առևտուրը լավ միջոց է նոր ներդրողների համար՝ իրենց ոտքերը թրջելու անշարժ գույքի շուկայում՝ առանց նախապես մեծ կապիտալ ներդնելու:

Դեմ՝

1. Պահանջում է շուկայական գիտելիքներ. Մեծածախ առևտրում հաջողության հասնելու համար ներդրողը պետք է հասկանա անշարժ գույքի տեղական շուկան, ներառյալ, թե ինչ գույքի պահանջարկ կա և ինչ գներով նրանք կարող են վաճառել:
2. սահմանափակ: շահույթի ներուժ. Մեծածախ վաճառքի համար շահույթի ներուժը սահմանափակ է, քանի որ ներդրողը չի գնումգույքը և, հետևաբար, չի կարող օգտվել դրա արժեքի որևէ արժեւորումից:
3. Պահանջում է գնորդ. Մեծածախ գործարքի հաջողությունը կախված է գույքի համար գնորդ գտնելու ներդրողի կարողությունից: Գործարքը չի ավարտվի, եթե գնորդ չգտնվի:
4. Իրավական նկատառումներ. Որոշ իրավական նկատառումներ կապված են մեծածախ վաճառքի հետ, ինչպես, օրինակ, բացահայտումը, որ ներդրողը պայմանագիրը հանձնում է մեկ այլ գնորդի: Այս տեղեկատվության չբացահայտումը կարող է հանգեցնել իրավական հետևանքների:

AstroFlipping-ի և մեծածախ վաճառքի համեմատությունը

AstroFlipping ընդդեմ մեծածախ վաճառքի

Կարևոր է նշել, որ ինչպես AstroFlipping-ը, այնպես էլ մեծածախ վաճառքը կարող են շահութաբեր ռազմավարություններ լինել անշարժ գույքի շուկայում գումար վաստակելու համար, սակայն դրանք յուրաքանչյուրն ունի իր ռիսկերն ու մարտահրավերները:

Կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել և հասկանալ գործընթացը, նախքան որևէ ռազմավարություն փորձելը:

Ներքևի գիծ

• AstroFlipping-ի և մեծածախ վաճառքի հիմնական տարբերությունն այն է, որ AstroFlipping-ը ներառում է գնումներ և Գույքի բարելավում մինչև այն վերավաճառելը:
• Մյուս կողմից, մեծածախ առևտուրը ներառում է զեղչված գույքի ձեռքբերում և բանակցություններ վարել առանց սեփականության իրավունքը վերցնելու և այն մեկ այլ կողմին վերավաճառելու:
• Երկու ռազմավարությունները կարող են օգտագործվել: անշարժ գույքով գումար աշխատելու համար, սակայն դրանք ներառում են տարբեր մոտեցումներ և ռազմավարություններ: