રિયલ એસ્ટેટમાં સામાન્ય રીતે જમીન, ઇમારતો અને ઘરોની ખરીદી, વેચાણ અને વ્યવસ્થાપનનો સમાવેશ થાય છે. આમાં વિવિધ પ્રવૃત્તિઓનો સમાવેશ થઈ શકે છે, જેમાં વેચાણ અથવા ભાડા માટે પ્રોપર્ટીની ઓળખ કરવી, સોદાની વાટાઘાટો કરવી, ભાડાની મિલકતોનું સંચાલન કરવું અને ક્લાયન્ટને પ્રોપર્ટી ખરીદવા કે વેચવામાં મદદ કરવી.

રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ એજન્ટ, બ્રોકર્સ, પ્રોપર્ટી મેનેજર અથવા ડેવલપર તરીકે કામ કરી શકે છે. , અન્ય ભૂમિકાઓ વચ્ચે.

જો કે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ હોલસેલ ટ્રેડિંગ જેવું લાગે છે, એવું નથી. એક રોકાણકારને અનેક ઘરો વેચવાનો વિચાર "એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ" તરીકે ઓળખાય છે. ખરીદદાર અથવા રોકાણને બજાર મૂલ્યથી નીચે અને ઝડપથી રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા અને વેચવાની પ્રક્રિયાને જથ્થાબંધ વેચાણ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.

આ લેખ બે રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાય શબ્દો વચ્ચેના તફાવતને પ્રકાશિત કરશે: એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ અને જથ્થાબંધ. ચાલો તેમાં ડાઇવ કરીએ.

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ એ એક એવો શબ્દ છે જેનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસમાં ક્યારેક થાય છે નફા માટે પ્રોપર્ટીને ઝડપથી ફ્લિપ કરવાની પ્રથાનો સંદર્ભ લો.

આમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા, કેટલાક કોસ્મેટિક રિનોવેશન અથવા સમારકામ અને પછી તેને ઊંચી કિંમતે વેચવાનો સમાવેશ થઈ શકે છે.

શબ્દ "એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ" શબ્દ "ફ્લિપિંગ" પર એક નાટક છે, તેનો ઉપયોગ ઘણી વખત એ દર્શાવવા માટે થાય છે કે પ્રોપર્ટી ઝડપી ગતિએ અથવા નોંધપાત્ર નફાના માર્જિન સાથે ફ્લિપ થઈ રહી છે.

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગમાં કેટલીક વ્યૂહરચનાઓનો ઉપયોગ કરી શકાય છે, અને ચોક્કસઅભિગમ દરેક મિલકતના વ્યક્તિગત સંજોગો અને રોકાણકારના ધ્યેયો પર આધાર રાખે છે. કેટલીક સામાન્ય યુક્તિઓમાં સ્થાન, સ્થિતિ અથવા બજારના વલણોને કારણે ઓછી મૂલ્યવાન મિલકતોને ઓળખવા અને મિલકતની કિંમત વધારવા માટે જરૂરી સુધારાઓ કરવાનો સમાવેશ થાય છે.

રોકાણકારો ઉચ્ચ માંગમાં અથવા વિશિષ્ટ સુવિધાઓ સાથેની મિલકતો શોધી શકે છે જે તેમને ખરીદદારો માટે ખાસ કરીને આકર્ષક બનાવે છે.

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ એ જોખમી પ્રયાસ હોઈ શકે છે, કારણ કે તે ચોક્કસ આગાહી કરવામાં સક્ષમ હોવા પર આધાર રાખે છે. રિયલ એસ્ટેટ બજારની દિશા અને ચોક્કસ પ્રકારની મિલકતોની માંગ. પ્રોપર્ટી ખરીદવા અને જરૂરી સુધારા કરવા માટે તેને નોંધપાત્ર રકમની અપફ્રન્ટ મૂડીની પણ જરૂર છે.

જો કે, જેઓ સફળ એસ્ટ્રોફ્લિપને સફળતાપૂર્વક ચલાવી શકે છે, તેમના માટે તે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નફો મેળવવાની આકર્ષક રીત હોઈ શકે છે.

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ રિયલ સ્ટેટ બિઝનેસમાં કેવી રીતે કાર્ય કરે છે?

પ્રોપર્ટીને એસ્ટ્રોફ્લિપ કરવા માટે, રોકાણકાર સામાન્ય રીતે એવી મિલકતને ઓળખીને શરૂ કરે છે જેનું મૂલ્ય ઓછું હોય અથવા રિપેરની જરૂર હોય .

પછી રોકાણકાર પ્રોપર્ટી ખરીદે છે અને જરૂરી સમારકામ અથવા સુધારાઓ કરે છે . આ સુધારાઓ કોસ્મેટિક અપડેટ્સ, જેમ કે પેઇન્ટિંગ અને ફ્લોરિંગથી લઈને વધુ નોંધપાત્ર નવીનીકરણ સુધીની હોઈ શકે છે, જેમ કે રસોડાને રિમોડેલિંગ કરવું અથવા નવો રૂમ ઉમેરવો.

એકવાર મિલકત સારી સ્થિતિમાં હોય, રોકાણકાર તે બજારમાં પાછુંવેચાણ માટે. જો બજારની સ્થિતિ અનુકૂળ હોય અને પ્રોપર્ટીની યોગ્ય કિંમત હોય, તો રોકાણકાર પ્રોપર્ટીને નફા માટે ઝડપથી વેચી શકે છે.

એસ્ટ્રોફ્લિપની સફળતા રોકાણકારની ચોક્કસ મૂલ્યાંકન કરવાની ક્ષમતા પર આધારિત છે. મિલકતનું મૂલ્ય અને તેના મૂલ્યમાં વધારો કરશે તેવા સુધારા કરવાની સંભાવના. તેના માટે બજારની સ્થિતિનો અંદાજ કાઢવાની અને મિલકતના વેચાણનો યોગ્ય સમય કાઢવાની ક્ષમતા પણ જરૂરી છે.

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગના ફાયદા અને ગેરફાયદા

એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ તરીકે પણ ઓળખાય છે. કોસ્મિક ફ્લિપિંગ અથવા સેલેસ્ટિયલ ફ્લિપિંગ, એક રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ વ્યૂહરચના છે જે મિલકત ખરીદવા અને વેચવા માટે શ્રેષ્ઠ સમય નક્કી કરવા માટે જ્યોતિષશાસ્ત્ર અને જ્યોતિષીય આગાહીઓનો ઉપયોગ કરે છે.

જ્યારે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ તેના અનન્ય અભિગમને કારણે કેટલાક રોકાણકારોને અપીલ કરી શકે છે, ત્યારે આ વ્યૂહરચનાનો ઉપયોગ કરવો કે નહીં તે નક્કી કરતા પહેલા સંભવિત ગુણદોષને ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે.

ગુણ:

1. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ એક અનોખી અને અલગ રીત હોઈ શકે છે.
2. કેટલાક રોકાણકારો એવું માને છે કે જ્યોતિષીય અનુમાનો સચોટ અને રોકાણના નિર્ણયો લેવામાં મદદરૂપ થઈ શકે છે.
3. એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ કેટલાક લોકો માટે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનો આનંદ અને રસપ્રદ રસ્તો હોઈ શકે છે.

ગેરફાયદા:

1. જ્યોતિષશાસ્ત્ર ચોક્કસ આગાહી કરી શકે તે વિચારને સમર્થન આપવા માટે કોઈ વૈજ્ઞાનિક પુરાવા નથી ભવિષ્યની ઘટનાઓ અથવા બજારવલણો, તેથી એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ એ વિશ્વસનીય રોકાણ વ્યૂહરચના ન હોઈ શકે.
2. રોકાણ વ્યૂહરચના તરીકે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગનો ઉપયોગ કરવો જોખમી હોઈ શકે છે કારણ કે તે યોગ્ય નાણાકીય સિદ્ધાંતો અથવા બજાર વિશ્લેષણ પર આધારિત નથી.
3. અન્ય રોકાણકારોને શોધવા અથવા જો તમે તમારી રોકાણ વ્યૂહરચના તરીકે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગનો ઉપયોગ કરો તો તમારી સાથે કામ કરવા ઈચ્છુક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ સરળ નહીં હોય.
4. જો તમે તમારી રોકાણ વ્યૂહરચના તરીકે એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ પર આધાર રાખશો તો નાણાકીય નુકસાનનું વધુ જોખમ હોઈ શકે છે. યોગ્ય નાણાકીય સિદ્ધાંતો અથવા બજાર વિશ્લેષણ પર આધારિત નથી.

નિષ્કર્ષમાં, એસ્ટ્રોફ્લિપિંગ એ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે એક અનન્ય અને સંભવિત રસપ્રદ અભિગમ હોઈ શકે છે. તેમ છતાં, આ વ્યૂહરચનાનો ઉપયોગ કરવો કે નહીં તે નક્કી કરતા પહેલા સંભવિત ગુણદોષને ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે.

કોઈપણ રોકાણના નિર્ણયો લેતા પહેલા સંપૂર્ણ સંશોધન કરવું અને નાણાકીય વ્યાવસાયિકોની સલાહ લેવી એ હંમેશા સારો વિચાર છે.

હોલસેલિંગ

રિયલ એસ્ટેટમાં હોલસેલિંગ વ્યવસાયનો અર્થ મિલકત ખરીદવાનો અને પછી તેને વાસ્તવમાં પુનઃસ્થાપિત કર્યા વિના અથવા તેમાં સુધારો કર્યા વિના ઝડપથી નફા માટે ફરીથી વેચવાનો ઉલ્લેખ છે.

જથ્થાબંધ વેપારી વચેટિયા તરીકે કામ કરે છે, વેચાણકર્તાઓ પાસેથી મિલકતો ખરીદે છે અને ખરીદદારોને તેનું વેચાણ કરે છે, સામાન્ય રીતે ઊંચી કિંમત.

સફળ જથ્થાબંધ વેચાણની ચાવી એ છે કે સમારકામની જરૂર હોય તેવી અમૂલ્ય મિલકતો શોધવી અને પછી તેના માટે ઊંચી કિંમત ચૂકવવા તૈયાર ખરીદનારને શોધવો.જરૂરી સમારકામ અથવા સુધારણા કર્યા પછી મિલકત. આનાથી જથ્થાબંધ વેપારી મિલકતમાં સમય અને નાણાંનું રોકાણ કર્યા વિના નફો મેળવી શકે છે.

જથ્થાબંધ એ રિયલ એસ્ટેટના વ્યવસાયમાં નાણાં કમાવવાનો આકર્ષક માર્ગ બની શકે છે. તેમ છતાં, તેને બજારની સારી સમજ અને સોદાને ઝડપથી ઓળખવાની અને વાટાઘાટો કરવાની ક્ષમતાની જરૂર છે.

તેમાં સંભવિત ખરીદદારોને શોધવાની અને તેમની સાથે કનેક્ટ થવાની ક્ષમતા તેમજ સોદા ઝડપથી અને અસરકારક રીતે બંધ કરવાની ક્ષમતા પણ જરૂરી છે.