Nekretnine općenito uključuju kupovinu, prodaju i upravljanje zemljištem, zgradama i kućama. To može uključivati ​​različite aktivnosti, uključujući identifikaciju nekretnina za prodaju ili iznajmljivanje, pregovaranje o poslovima, upravljanje nekretninama za iznajmljivanje i pomaganje klijentima da kupe ili prodaju nekretnine.

Profesionalci za nekretnine mogu raditi kao zastupnici, brokeri, upravitelji nekretninama ili programeri , između ostalih uloga.

Iako AstroFlipping može ličiti na veleprodaju, nije. Ideja o prodaji nekoliko kuća jednom investitoru poznata je kao "AstroFlipping". Proces kupovine i prodaje nekretnina brzo i ispod tržišne vrijednosti kupcu ili investiciji poznat je kao veleprodaja.

Ovaj članak će naglasiti razliku između dva termina poslovanja nekretninama: AstroFlipping i veleprodaja. Zaronimo u to.

AstroFlipping

Astroflipping je izraz koji se ponekad koristi u poslovanju nekretninama za odnosi se na praksu brzog mijenjanja nekretnine radi zarade.

To može uključivati ​​kupovinu nekretnine, kozmetičke renovacije ili popravke, a zatim je prodati po višoj cijeni.

Izraz “AstroFlipping” je igra riječi “flipping”, često se koristi da implicira da se nekretnina mijenja brzim tempom ili sa značajnom maržom profita.

U AstroFlippingu se može koristiti nekoliko strategija, i to specifičnihpristup će ovisiti o individualnim okolnostima svake nekretnine i ciljevima investitora. Neke uobičajene taktike uključuju prepoznavanje podcijenjenih nekretnina zbog lokacije, stanja ili tržišnih trendova i uvođenje neophodnih poboljšanja kako bi se povećala vrijednost imovine.

Investitori također mogu tražiti nekretnine u velikoj potražnji ili s jedinstvenim karakteristikama koje ih čine posebno atraktivnim za kupce.

AstroFlipping može biti rizičan poduhvat, jer se oslanja na mogućnost preciznog predviđanja smjer tržišta nekretnina i potražnje za određenim vrstama nekretnina. Takođe je potreban značajan iznos unapred kapitala za kupovinu imovine i neophodna poboljšanja.

Međutim, za one koji mogu uspješno izvršiti uspješan AstroFlipp, to može biti unosan način zarade na tržištu nekretnina.

Kako AstroFlipping funkcionira u poslovanju sa nekretninama?

Da bi preokrenuo nekretninu, investitor obično počinje sa identifikovanjem imovine koja je podcijenjena ili kojoj je potreban popravak .

Investitor tada kupuje nekretninu i vrši sve potrebne popravke ili poboljšanja . Ova poboljšanja mogu varirati od kozmetičkih ažuriranja, kao što su farbanje i podovi, do značajnijih renoviranja, kao što je preuređenje kuhinje ili dodavanje nove sobe.

Kada je nekretnina u dobrom stanju, investitor stavlja ponovo na tržištuza prodaju. Ako su tržišni uslovi povoljni i nekretnina ima ispravnu cijenu, investitor može brzo prodati nekretninu za profit.

Uspjeh AstroFlipa ovisi o sposobnosti investitora da precizno procijeni vrijednost nekretnine i potencijal za poboljšanje koja će povećati njenu vrijednost. Također zahtijeva sposobnost predviđanja tržišnih uslova i ispravnog vremena prodaje nekretnine.

Prednosti i nedostaci Astroflippinga

Astroflipping, također poznat kao kosmičko okretanje ili nebesko okretanje je strategija ulaganja u nekretnine koja koristi astrologiju i astrološka predviđanja kako bi odredila najbolje vrijeme za kupovinu i prodaju nekretnina.

Iako AstroFlipping može privući neke investitore zbog svog jedinstvenog pristupa, važno je razmotriti potencijalne prednosti i nedostatke prije nego što odlučite da li ćete koristiti ovu strategiju ili ne.

Prednosti:

1. Astroflipping može biti jedinstven i drugačiji način pristupa ulaganju u nekretnine.
2. Neki investitori mogu vjerovati da astrološka predviđanja mogu biti tačna i korisna u donošenju odluka o ulaganju.
3. Astroflipping može biti zabavan i zanimljiv način pristupa ulaganju u nekretnine za neke ljude.

Protiv:

1. Nema naučnih dokaza koji podržavaju ideju da astrologija može precizno predvidjeti budućih događaja ili tržištatrendova, tako da AstroFlipping možda nije pouzdana strategija ulaganja.
2. Korišćenje AstroFlippinga kao strategije ulaganja može biti rizično jer nije zasnovano na zdravim finansijskim principima ili analizi tržišta.
3. Pronalaženje drugih investitora ili profesionalcima za nekretnine koji su voljni raditi s vama možda neće biti lako ako koristite AstroFlipping kao svoju investicijsku strategiju.
4. Može postojati veći rizik od financijskog gubitka ako se oslanjate na AstroFlipping kao svoju investicijsku strategiju, jer je nije zasnovano na zdravim finansijskim principima ili analizi tržišta.

U zaključku, AstroFlipping može biti jedinstven i potencijalno zanimljiv pristup ulaganju u nekretnine. Ipak, važno je razmotriti potencijalne prednosti i nedostatke prije nego što odlučite da li ćete koristiti ovu strategiju ili ne.

Uvijek je dobra ideja provesti temeljito istraživanje i potražiti savjet financijskih stručnjaka prije donošenja bilo kakve odluke o ulaganju.

Veleprodaja

Veleprodaja nekretnina posao se odnosi na kupovinu nekretnine, a zatim je brzo preprodaju radi profita bez stvarnog obnavljanja ili poboljšanja.

Prodavac na veliko djeluje kao posrednik, kupuje nekretnine od prodavača i preprodaje ih kupcima, obično po viša cijena.

Ključ uspješne veleprodaje je pronalaženje podcijenjenih nekretnina kojima je potrebna popravka, a zatim pronalaženje kupca koji je spreman platiti višu cijenu zaimovine nakon što su izvršene potrebne popravke ili poboljšanja. Ovo omogućava veletrgovcu da profitira bez ulaganja vremena i novca u nekretninu.

Veleprodaja može biti unosan način zarade u poslovanju s nekretninama. Ipak, potrebno je dobro razumijevanje tržišta i sposobnost brzog prepoznavanja i pregovaranja o poslovima.

Također zahtijeva sposobnost pronalaženja i povezivanja s potencijalnim kupcima, kao i sposobnost brzog i efikasnog sklapanja poslova.

Kako veleprodaja funkcionira u poslovanju s nekretninama?

Evo primjera kako veleprodaja može funkcionirati u poslu s nekretninama:

1. Prodavac na veliko otkrije da se nekretnina prodaje po sniženoj cijeni, možda zato što vlasnik žuri s prodajom ili jer nekretnini su potrebne značajne popravke.
2. Veletrgovac pregovara kupoprodajni ugovor s prodavcem i stječe pravo da kupi nekretninu po sniženoj cijeni.
3. Veletrgovac pronalazi kupca koji je spreman platiti viša cijena za nekretninu, možda zato što su voljni izvršiti potrebne popravke ili zato što vide potencijal da nekretnina cijeni.
4. Prodavac na veliko pregovara o kupoprodajnom ugovoru s kupcem i stječe pravo na prodaju nekretnine. vlasništvo im po višoj cijeni.
5. Veletrgovac tada dodjeljuje kupovinuugovor na kupca, prenos prava kupovine nekretnine sa veletrgovca na kupca.
6. Kupac zatvara nekretninu, plaćajući sniženu cijenu prodavcu i višu cijenu veletrgovcu. Veletrgovac uzima naknadu ili proviziju za svoje usluge i transakcija je završena.

Prednosti i nedostaci veleprodaje

Prednosti:

1. Mali rizik: Veleprodaja uključuje minimalan rizik jer investitor ne kupuje nekretninu. Oni jednostavno sklapaju ugovor o kupovini, a zatim taj ugovor dodjeljuju drugom kupcu.
2. Brzi obrt: Veleprodaja omogućava investitorima da brzo ostvare profit, jer se cijeli proces može završiti u jednoj stvari tjedana.
3. Nije potrebna rehabilitacija: Budući da investitor ne kupuje nekretninu, nije odgovoran za bilo kakve popravke ili renovacije.
4. Pogodno za početnike : Veleprodaja je dobar način za nove investitore da se pokvase na tržištu nekretnina bez ulaganja mnogo kapitala unaprijed.

Protiv:

1. Zahtijeva poznavanje tržišta: Da bi uspio u veleprodaji, investitor mora razumjeti lokalno tržište nekretnina, uključujući koje nekretnine su tražene i po kojim cijenama će vjerovatno prodati.
2. Ograničeno Potencijal dobiti: Potencijal profita za veleprodaju je ograničen jer investitor ne kupujeimovine i stoga ne može imati koristi od bilo kakvog povećanja njene vrijednosti.
3. Potreban je kupac: Uspjeh veleprodajnog posla ovisi o sposobnosti investitora da pronađe kupca za nekretninu. Posao neće biti završen ako se kupac ne može pronaći.
4. Pravna razmatranja: Određeni pravni aspekti uključeni su u veleprodaju, kao što je otkrivanje da investitor ustupa ugovor drugom kupcu. Neotkrivanje ovih informacija može rezultirati pravnim posljedicama.

Poređenje AstroFlippinga i veleprodaje

AstroFlipping vs. Veleprodaja

Važno je napomenuti da i AstroFlipping i veleprodaja mogu biti unosne strategije za zarađivanje novca na tržištu nekretnina, ali svaka od njih ima svoj niz rizika i izazova.

Važno je temeljito istražiti i razumjeti proces prije pokušaja bilo koje strategije.

Zaključak

• Glavna razlika između AstroFlipping-a i veleprodaje je u tome što AstroFlipping uključuje kupovinu i poboljšanje nekretnine prije preprodaje.
• S druge strane, veleprodaja uključuje pronalaženje i pregovaranje o kupovini imovine s popustom bez preuzimanja vlasništva i preprodaje drugoj strani.
• Mogu se koristiti obje strategije zarađivati ​​novac u nekretninama, ali uključuju različite pristupe i strategije.