تفاوت بین AstroFlipping و عمده فروشی در یک تجارت املاک چیست؟ (مقایسه تفصیلی) - همه تفاوت ها
فهرست مطالب
املاک و مستغلات عموماً شامل خرید، فروش و مدیریت زمین، ساختمان و خانه است. این می‌تواند شامل فعالیت‌های مختلفی باشد، از جمله شناسایی املاک برای فروش یا اجاره، مذاکره در معاملات، مدیریت املاک اجاره‌ای، و کمک به مشتریان برای خرید یا فروش املاک.
متخصصان املاک ممکن است به‌عنوان نماینده، دلال، مدیر املاک، یا توسعه‌دهنده کار کنند. ، از جمله نقش های دیگر.
اگرچه AstroFlipping ممکن است شبیه تجارت عمده فروشی باشد، اینطور نیست. ایده فروش چندین خانه به یک سرمایه گذار به عنوان "AstroFlipping" شناخته می شود. فرآیند خرید و فروش املاک و مستغلات به سرعت و کمتر از ارزش بازار به خریدار یا سرمایه گذاری به عنوان عمده فروشی شناخته می شود.
این مقاله تفاوت بین دو اصطلاح تجاری املاک را برجسته می کند: AstroFlipping. و عمده فروشی. بیایید در آن شیرجه بزنیم.
کسب و کار املاک و مستغلاتAstroFlipping
Astroflipping اصطلاحی است که گاهی اوقات در تجارت املاک و مستغلات استفاده می شود. به عمل چرخاندن سریع ملک برای کسب سود مراجعه کنید.
این می تواند شامل خرید ملک، انجام برخی تعمیرات یا تعمیرات آرایشی و سپس فروش آن به قیمت بالاتر باشد.
اصطلاح "AstroFlipping" بازی با کلمه "Flipping" است، اغلب به این معنی است که ملک با سرعتی سریع یا با حاشیه سود قابل توجهی ورق می خورد.
چندین استراتژی را می توان در AstroFlipping، و خاص استفاده کردرویکرد به شرایط فردی هر ملک و اهداف سرمایه گذار بستگی دارد. برخی از تاکتیک‌های رایج شامل شناسایی املاک کم‌ارزش‌شده به دلیل موقعیت، شرایط یا روند بازار و انجام بهبودهای لازم برای افزایش ارزش ملک است.
سرمایه گذاران همچنین ممکن است به دنبال املاک با تقاضای بالا یا دارای ویژگی های منحصر به فرد باشند که آنها را به ویژه برای خریداران جذاب می کند.
AstroFlipping می تواند یک تلاش مخاطره آمیز باشد، زیرا به پیش بینی دقیق آن متکی است. جهت بازار املاک و مستغلات و تقاضا برای انواع خاصی از املاک. همچنین برای خرید ملک و انجام اصلاحات لازم به سرمایه اولیه قابل توجهی نیاز دارد.
با این حال، برای کسانی که می توانند AstroFlipp موفق را با موفقیت اجرا کنند، می تواند راهی سودآور برای کسب سود در بازار املاک و مستغلات باشد.
چگونه AstroFlipping در کسب و کار دولتی واقعی کار می کند؟
برای astroflip یک ملک، سرمایه گذار معمولاً با شناسایی ملکی که کمتر از ارزش گذاری شده یا نیاز به تعمیر دارد شروع می کند .
همچنین ببینید: بالاترین نرخ فریم درک شده توسط چشم انسان - همه تفاوت هاسپس سرمایه گذار ملک را خریداری می کند و هر گونه تعمیرات یا بهبودهای لازم را انجام می دهد . این پیشرفت‌ها می‌تواند از به‌روزرسانی‌های آرایشی، مانند رنگ‌آمیزی و کف‌پوش، تا بازسازی‌های مهم‌تر، مانند بازسازی آشپزخانه یا افزودن یک اتاق جدید، متغیر باشد.
وقتی ملک در شرایط خوبی قرار گرفت، سرمایه‌گذار آن را قرار می‌دهد. آن را به بازار بازگشتبرای فروش. اگر شرایط بازار مساعد باشد و ملک به درستی قیمت گذاری شده باشد، سرمایه گذار می تواند ملک را به سرعت برای کسب سود بفروشد.
موفقیت AstroFlip به توانایی سرمایه گذار در ارزیابی دقیق بستگی دارد. ارزش یک ملک و پتانسیل ایجاد پیشرفت هایی که ارزش آن را افزایش می دهد. همچنین نیازمند توانایی پیش‌بینی شرایط بازار و زمان‌بندی صحیح فروش ملک است.
بیایید به تفاوت‌های آنها بپردازیم. چرخش کیهانی یا فلاپ آسمانی، یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک است که از طالع بینی و پیش بینی های طالع بینی برای تعیین بهترین زمان برای خرید و فروش املاک استفاده می کند.در حالی که AstroFlipping ممکن است به دلیل رویکرد منحصر به فرد خود برای برخی از سرمایه گذاران جذاب باشد، مهم است که مزایا و معایب احتمالی را قبل از تصمیم گیری در مورد استفاده از این استراتژی در نظر بگیرید.
جوانب مثبت:
- Astroflipping ممکن است یک روش منحصر به فرد و متفاوت برای نزدیک شدن به سرمایه گذاری در املاک باشد.
- برخی سرمایه گذاران ممکن است بر این باور باشند که پیش بینی های نجومی می تواند در تصمیم گیری های سرمایه گذاری دقیق و مفید باشد.
- Astroflipping ممکن است برای برخی افراد یک راه سرگرم کننده و جالب برای نزدیک شدن به سرمایه گذاری در املاک باشد.
معایب:
- هیچ مدرک علمی برای حمایت از این ایده وجود ندارد که طالع بینی بتواند به طور دقیق پیش بینی کند. رویدادها یا بازار آیندهروندها، بنابراین AstroFlipping ممکن است یک استراتژی سرمایه گذاری قابل اعتماد نباشد.
- استفاده از AstroFlipping به عنوان یک استراتژی سرمایه گذاری ممکن است مخاطره آمیز باشد زیرا مبتنی بر اصول مالی صحیح یا تجزیه و تحلیل بازار نیست.
- یافتن سرمایه گذاران دیگر یا اگر از AstroFlipping به‌عنوان استراتژی سرمایه‌گذاری خود استفاده کنید، ممکن است متخصصان املاک و مستغلات که مایل به همکاری با شما هستند، کار آسانی نباشد.
- اگر به AstroFlipping به عنوان استراتژی سرمایه‌گذاری خود متکی باشید، ممکن است خطر زیان مالی بالاتری وجود داشته باشد. بر اساس اصول مالی صحیح یا تجزیه و تحلیل بازار نیست.
در نتیجه، AstroFlipping ممکن است یک رویکرد منحصر به فرد و بالقوه جالب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد. با این حال، مهم است که مزایا و معایب احتمالی را قبل از تصمیم گیری در مورد استفاده یا عدم استفاده از این استراتژی در نظر بگیرید.
همیشه ایده خوبی است که قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید و از متخصصان مالی مشاوره بگیرید.
همچنین ببینید: تفاوت بین باتری 2032 و 2025 چیست؟ (نازل شد) - همه تفاوت هاعمده فروشی
عمده فروشی در املاک و مستغلات تجارت به خرید ملک و سپس فروش سریع آن برای کسب سود بدون بازسازی یا بهبود آن اشاره دارد. قیمت بالاتر.
کلید موفقیت در عمده فروشی، یافتن املاک کم ارزشی است که نیاز به تعمیر دارند و سپس خریدار را پیدا کنید که مایل به پرداخت قیمت بالاتر برای آن باشد.ملک پس از انجام تعمیرات یا اصلاحات لازم. این به عمده‌فروش اجازه می‌دهد تا بدون سرمایه‌گذاری زمان و پول در ملک سود کند. با این حال، نیاز به درک خوب از بازار و توانایی شناسایی و مذاکره سریع معاملات دارد.
همچنین به توانایی یافتن و ارتباط با خریداران بالقوه و همچنین توانایی بستن معاملات سریع و کارآمد نیاز دارد.
ساختمان ها نمونه هایی از املاک و مستغلات هستند. چگونه عمده فروشی در تجارت املاک و مستغلات کار می کند؟
در اینجا مثالی از نحوه عملکرد عمده فروشی در تجارت املاک آورده شده است:
- یک عمده فروش متوجه می شود که ملکی با قیمت تخفیف خورده فروخته می شود، شاید به این دلیل که مالک برای فروش عجله دارد یا زیرا ملک نیاز به تعمیرات قابل توجهی دارد.
- عمده فروش با فروشنده در مورد قرارداد خرید مذاکره می کند و حق خرید ملک را با قیمتی با تخفیف به دست می آورد.
- عمده فروش خریداری را می یابد که مایل به پرداخت هزینه قیمت بالاتر برای ملک، شاید به این دلیل که آنها مایل به انجام تعمیرات لازم هستند یا به این دلیل که پتانسیل افزایش قیمت ملک را می بینند. اموال با قیمت بالاتر به آنها می رسد.
- بعد عمده فروش خرید را واگذار می کندقرارداد با خریدار، انتقال حق خرید ملک از عمده فروش به خریدار.
- خریدار در ملک بسته می شود و قیمت تخفیف خورده را به فروشنده و قیمت بالاتر را به عمده فروش می پردازد. عمده فروش برای خدمات خود کارمزد یا پورسانت دریافت می کند، و معامله کامل می شود.
مزایا و معایب عمده فروشی
مزایا:
- ریسک کم: عمده فروشی شامل حداقل ریسک است زیرا سرمایه گذار ملک را خریداری نمی کند. آنها صرفاً برای خرید آن قرارداد می بندند و سپس آن قرارداد را به خریدار دیگری واگذار می کنند.
- تحول سریع: عمده فروشی به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا به سرعت سود کنند، زیرا کل فرآیند می تواند در یک موضوع تکمیل شود. هفته‌ها.
- بدون نیاز به بازسازی: از آنجایی که سرمایه‌گذار ملک را خریداری نمی‌کند، مسئولیتی در قبال تعمیر یا نوسازی ندارد.
- برای مبتدیان خوب است. : عمده فروشی راه خوبی برای سرمایه گذاران جدید است تا در بازار املاک و مستغلات بدون سرمایه گذاری زیاد سرمایه گذاری کنند.
معایب:
- نیاز به دانش بازار دارد: برای موفقیت در عمده فروشی، سرمایه گذار باید بازار محلی املاک و مستغلات را درک کند، از جمله اینکه چه املاکی مورد تقاضا هستند و چه قیمت هایی احتمالاً به فروش خواهند رسید.
- Limited پتانسیل سود: پتانسیل سود برای عمده فروشی محدود است زیرا سرمایه گذار خرید نمی کنددارایی و بنابراین، نمی تواند از هیچ گونه قدردانی در ارزش آن بهره مند شود.
- نیاز به خریدار دارد: موفقیت یک معامله عمده فروشی به توانایی سرمایه گذار برای یافتن خریدار برای ملک بستگی دارد. اگر خریدار پیدا نشود، معامله تکمیل نخواهد شد.
- ملاحظات قانونی: ملاحظات حقوقی خاصی در عمده فروشی دخیل است، مانند افشای اینکه سرمایه گذار قرارداد را به خریدار دیگری واگذار می کند. عدم افشای این اطلاعات می تواند منجر به عواقب قانونی شود.
مقایسه AstroFlipping و عمده فروشی
| ویژگی ها | Astroflipping | عمده فروشی |
| تعریف | فرایند خرید و بازسازی ملک برای فروش سریع آن | فرایند یافتن و مذاکره در مورد یک ملک و سپس واگذاری قرارداد به خریدار |
| بازه زمانی | سریع، معمولاً در عرض چند هفته یا چند ماه | می تواند متفاوت باشد، اما معمولاً کوتاهتر از یک معامله سنتی املاک و مستغلات است |
| ریسک | بالا، به دلیل نیاز به چرخش سریع و افزایش هزینه های احتمالی در تعمیرات | کم، زیرا عمده فروش مسئولیتی در قبال بازسازی یا تعمیر ندارد |
| بالقوه سود | بالا، اگر ملک با موفقیت برگردانده شود و با سود فروخته شود | کم، به عنوان سود عمده فروش. از جانبتفاوت بین قیمت قرارداد و قیمت خرید |
| تجربه مورد نیاز | مقداری تجربه املاک و دانش در مورد بازسازی ممکن است مفید باشد | هیچ تجربه قبلی در زمینه املاک لازم نیست، اما دانش بازار و مهارت های مذاکره می تواند مفید باشد |
AstroFlipping در مقابل عمده فروشی
توجه به این نکته مهم است که هم AstroFlipping و هم عمده فروشی می توانند استراتژی های سودآوری برای کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات باشند، اما هر کدام ریسک ها و چالش های خاص خود را دارند.
لازم است قبل از اقدام به هر یک از استراتژی ها، فرآیند را کاملاً تحقیق و درک کنید.
خط پایین
- تفاوت اصلی بین AstroFlipping و عمده فروشی این است که AstroFlipping شامل خرید و بهبود یک ملک قبل از فروش مجدد آن.
- از سوی دیگر، عمده فروشی شامل یافتن و مذاکره برای خرید یک ملک با تخفیف بدون در نظر گرفتن مالکیت و فروش مجدد آن به طرف دیگر است.
- هر دو استراتژی را می توان استفاده کرد. برای کسب درآمد در املاک و مستغلات، اما آنها شامل رویکردها و استراتژی های متفاوتی هستند.
