رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ایسٹرو فلپنگ اور ہول سیلنگ میں کیا فرق ہے؟ (تفصیلی موازنہ) - تمام اختلافات
فہرست کا خانہ
رئیل اسٹیٹ میں عام طور پر زمین، عمارتیں اور مکانات خریدنا، بیچنا اور ان کا انتظام کرنا شامل ہے۔ اس میں مختلف سرگرمیاں شامل ہو سکتی ہیں، بشمول فروخت یا کرایہ کے لیے جائیدادوں کی نشاندہی کرنا، سودے پر بات چیت کرنا، کرایے کی جائیدادوں کا انتظام کرنا، اور کلائنٹس کو جائیدادیں خریدنے یا بیچنے میں مدد کرنا۔
ریئل اسٹیٹ کے پیشہ ور ایجنٹ، بروکرز، پراپرٹی مینیجر، یا ڈویلپرز کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔ ، دوسرے کرداروں کے درمیان۔
اگرچہ AstroFlipping ہول سیل ٹریڈنگ سے مشابہت رکھتا ہے، ایسا نہیں ہے۔ ایک سرمایہ کار کو کئی گھر فروخت کرنے کا خیال "AstroFlipping" کے نام سے جانا جاتا ہے۔ خریدار یا سرمایہ کاری کو تیزی سے اور مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے عمل کو ہول سیلنگ کہا جاتا ہے۔
یہ مضمون رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی دو اصطلاحات کے درمیان فرق کو اجاگر کرے گا: AstroFlipping اور ہول سیلنگ. آئیے اس میں غوطہ لگاتے ہیں۔
ریئل اسٹیٹ کا کاروبارایسٹرو فلپنگ
اسٹرو فلپنگ ایک اصطلاح ہے جو کبھی کبھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں منافع کے لیے کسی پراپرٹی کو فوری طور پر پلٹانے کی مشق کا حوالہ دیں۔
اس میں پراپرٹی خریدنا، کچھ کاسمیٹک تزئین و آرائش یا مرمت کرنا، اور پھر اسے زیادہ قیمت پر فروخت کرنا شامل ہوسکتا ہے۔
اصطلاح "اسٹرو فلپنگ" لفظ "فلپنگ" پر ایک ڈرامہ ہے، یہ اکثر یہ بتانے کے لیے استعمال ہوتا ہے کہ پراپرٹی کو تیز رفتاری سے یا کافی منافع کے مارجن کے ساتھ پلٹایا جا رہا ہے۔
AstroFlipping میں کئی حکمت عملی استعمال کی جا سکتی ہے، اور مخصوصنقطہ نظر کا انحصار ہر پراپرٹی کے انفرادی حالات اور سرمایہ کار کے اہداف پر ہوگا۔ کچھ عام حربوں میں محل وقوع، حالت، یا مارکیٹ کے رجحانات کی وجہ سے کم قیمت والی جائیدادوں کی نشاندہی کرنا اور جائیداد کی قیمت بڑھانے کے لیے ضروری اصلاحات کرنا شامل ہیں۔
سرمایہ کار زیادہ مانگ میں یا منفرد خصوصیات کے ساتھ جائیدادیں بھی تلاش کر سکتے ہیں جو انہیں خریداروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتی ہیں۔
بھی دیکھو: مائیکل اور مائیکل کے درمیان فرق: اس لفظ کی صحیح ہجے کیا ہے؟ (تلاش کریں) - تمام اختلافاتایسٹرو فلپنگ ایک خطرناک کوشش ہو سکتی ہے، کیونکہ یہ درست طریقے سے پیش گوئی کرنے کے قابل ہونے پر انحصار کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سمت اور مخصوص قسم کی جائیدادوں کی مانگ۔ جائیداد کی خریداری اور ضروری اصلاحات کرنے کے لیے بھی اسے نمایاں رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔
تاہم، ان لوگوں کے لیے جو ایک کامیاب آسٹرو فلپ کو کامیابی سے چلا سکتے ہیں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منافع کمانے کا ایک منافع بخش طریقہ ہو سکتا ہے۔
ریئل اسٹیٹ بزنس میں ایسٹرو فلپنگ کیسے کام کرتی ہے؟
کسی پراپرٹی کو فلپ کرنے کے لیے، ایک سرمایہ کار عام طور پر اس پراپرٹی کی نشاندہی کرکے شروع کرتا ہے جس کی قیمت کم ہے یا مرمت کی ضرورت ہے ۔
سرمایہ کار پھر پراپرٹی خریدتا ہے اور کوئی ضروری مرمت یا بہتری کرتا ہے ۔ یہ اصلاحات کاسمیٹک اپ ڈیٹس، جیسے پینٹنگ اور فرشنگ، سے لے کر مزید اہم تزئین و آرائش تک ہوسکتی ہیں، جیسے کہ کچن کو دوبارہ بنانا یا نیا کمرہ شامل کرنا۔
بھی دیکھو: CUDA Cores اور Tensor Cores کے درمیان کیا فرق ہے؟ (وضاحت) - تمام اختلافاتایک بار جب پراپرٹی اچھی حالت میں ہو جائے تو سرمایہ کار یہ مارکیٹ پر واپسفروخت کے لیے۔ اگر مارکیٹ کے حالات سازگار ہیں اور جائیداد کی قیمت درست ہے، تو سرمایہ کار منافع کے لیے جائیداد کو تیزی سے فروخت کر سکتا ہے۔
AstroFlip کی کامیابی کا انحصار سرمایہ کار کی اس صلاحیت پر ہے کہ وہ اس کا درست اندازہ لگا سکے۔ کسی پراپرٹی کی قدر اور اس میں بہتری لانے کی صلاحیت جو اس کی قدر میں اضافہ کرے گی۔ اس کے لیے مارکیٹ کے حالات کا اندازہ لگانے اور پراپرٹی کی فروخت کا صحیح وقت طے کرنے کی صلاحیت بھی درکار ہوتی ہے۔
آئیے ان کے اختلافات کو دیکھتے ہیں۔Astroflipping کے فوائد اور نقصانات
Astroflipping، جسے Astroflipping بھی کہا جاتا ہے۔ کائناتی فلپنگ یا آسمانی فلپنگ، ایک رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے جو جائیداد کی خرید و فروخت کے بہترین اوقات کا تعین کرنے کے لیے علم نجوم اور علم نجوم کی پیشین گوئیوں کا استعمال کرتی ہے۔
اگرچہ ایسٹرو فلپنگ اپنے منفرد انداز کی وجہ سے کچھ سرمایہ کاروں کو اپیل کر سکتی ہے، لیکن اس حکمت عملی کو استعمال کرنے یا نہ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ممکنہ فوائد اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے۔
فوائد:
- آسٹرو فلپنگ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک انوکھا اور مختلف طریقہ ہو سکتا ہے۔
- کچھ سرمایہ کاروں کو یقین ہو سکتا ہے کہ علم نجوم کی پیشین گوئیاں سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے میں درست اور مددگار ثابت ہو سکتی ہیں۔
- Astroflipping کچھ لوگوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے رجوع کرنے کا ایک پرلطف اور دلچسپ طریقہ ہو سکتا ہے۔
Cons:
- اس خیال کی تائید کرنے کے لیے کوئی سائنسی ثبوت نہیں ہے کہ علم نجوم کی درست پیشین گوئی کی جاسکتی ہے۔ مستقبل کے واقعات یا بازاررجحانات، اس لیے ایسٹرو فلپنگ سرمایہ کاری کی ایک قابل اعتماد حکمت عملی نہیں ہو سکتی۔
- سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے طور پر ایسٹرو فلپنگ کا استعمال خطرناک ہوسکتا ہے کیونکہ یہ درست مالیاتی اصولوں یا مارکیٹ کے تجزیہ پر مبنی نہیں ہے۔
- دوسرے سرمایہ کاروں کو تلاش کرنا یا اگر آپ AstroFlipping کو اپنی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے طور پر استعمال کرتے ہیں تو آپ کے ساتھ کام کرنے کے خواہشمند رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز آسان نہ ہوں۔
- اگر آپ اپنی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کے طور پر AstroFlipping پر انحصار کرتے ہیں تو مالی نقصان کا زیادہ خطرہ ہو سکتا ہے۔ درست مالیاتی اصولوں یا مارکیٹ کے تجزیے پر مبنی نہیں ہے۔
آخر میں، AstroFlipping رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک منفرد اور ممکنہ طور پر دلچسپ طریقہ ہو سکتا ہے۔ پھر بھی، اس حکمت عملی کو استعمال کرنے یا نہ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ممکنہ فوائد اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے۔
کوئی بھی سرمایہ کاری کا فیصلہ کرنے سے پہلے مکمل تحقیق کرنا اور مالیاتی پیشہ ور افراد سے مشورہ لینا ہمیشہ اچھا خیال ہوتا ہے۔
تھوک فروشی
رئیل اسٹیٹ میں ہول سیلنگ کاروبار سے مراد کسی پراپرٹی کو خریدنا اور پھر اس کی بحالی یا بہتری کے بغیر اسے فوری طور پر منافع کے لیے دوبارہ فروخت کرنا ہے۔
تھوک فروش ایک درمیانی آدمی کے طور پر کام کرتا ہے، بیچنے والے سے جائیدادیں خریدتا ہے اور خریداروں کو فروخت کرتا ہے، عام طور پر زیادہ قیمت۔
کامیاب ہول سیلنگ کی کلید یہ ہے کہ مرمت کی ضرورت والی غیر قیمتی جائیدادوں کو تلاش کرنا اور پھر ایک ایسے خریدار کو تلاش کرنا جو اس کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کے لیے تیار ہو۔ضروری مرمت یا بہتری کے بعد جائیداد۔ یہ تھوک فروش کو جائیداد میں وقت اور پیسہ لگائے بغیر منافع حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
تھوک ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں پیسہ کمانے کا ایک منافع بخش طریقہ ہو سکتا ہے۔ پھر بھی، اس کے لیے مارکیٹ کی اچھی تفہیم اور سودوں کی جلد شناخت اور گفت و شنید کرنے کی صلاحیت درکار ہے۔
اس کے لیے ممکنہ خریداروں کو تلاش کرنے اور ان سے رابطہ قائم کرنے کی صلاحیت کے ساتھ ساتھ سودے کو تیزی سے اور مؤثر طریقے سے بند کرنے کی صلاحیت بھی درکار ہوتی ہے۔
عمارتیں جائیداد کی جائیدادوں کی مثالیں ہیں۔<5 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہول سیلنگ کیسے کام کرتی ہے؟
یہاں ایک مثال دی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہول سیلنگ کیسے کام کر سکتی ہے:
- ایک تھوک فروش کو ایک پراپرٹی رعایتی قیمت پر فروخت ہوتی نظر آتی ہے، شاید اس لیے کہ مالک بیچنے کے لیے جلدی کر رہا ہے یا کیونکہ پراپرٹی کو اہم مرمت کی ضرورت ہے۔
- تھوک فروش بیچنے والے کے ساتھ خریداری کا معاہدہ کرتا ہے اور رعایتی قیمت پر جائیداد خریدنے کا حق حاصل کرتا ہے۔
- تھوک فروش کو ایک خریدار ملتا ہے جو ادائیگی کرنے کے لیے تیار ہوتا ہے۔ جائیداد کی زیادہ قیمت، شاید اس لیے کہ وہ ضروری مرمت کرنے کے لیے تیار ہیں یا اس لیے کہ وہ جائیداد کی تعریف کرنے کے امکانات کو دیکھتے ہیں۔
- تھوک فروش خریدار کے ساتھ فروخت کا معاہدہ کرتا ہے اور اسے فروخت کرنے کا حق حاصل کرتا ہے۔ ان کو زیادہ قیمت پر جائیداد۔
- تھوک فروش پھر خریداری تفویض کرتا ہے۔خریدار سے معاہدہ، جائیداد خریدنے کا حق تھوک فروش سے خریدار کو منتقل کرنا۔
- خریدار جائیداد کو بند کر دیتا ہے، بیچنے والے کو رعایتی قیمت اور تھوک فروش کو زیادہ قیمت ادا کرتا ہے۔ تھوک فروش اپنی خدمات کے لیے فیس یا کمیشن لیتا ہے، اور لین دین مکمل ہو جاتا ہے۔
ہول سیلنگ کے فائدے اور نقصانات
فوائد:
- کم خطرہ: ہول سیلنگ میں کم سے کم خطرہ ہوتا ہے کیونکہ سرمایہ کار جائیداد نہیں خرید رہا ہے۔ وہ صرف اسے خریدنے کا معاہدہ کر رہے ہیں اور پھر وہ معاہدہ کسی دوسرے خریدار کو تفویض کر رہے ہیں۔
- تیزی سے تبدیلی: ہول سیلنگ سرمایہ کاروں کو تیزی سے منافع کمانے کی اجازت دیتی ہے، کیونکہ پورا عمل کسی معاملے میں مکمل کیا جا سکتا ہے۔ ہفتوں کا۔
- کوئی بحالی کی ضرورت نہیں: چونکہ سرمایہ کار پراپرٹی نہیں خرید رہا ہے، اس لیے وہ کسی بھی مرمت یا تزئین و آرائش کے ذمہ دار نہیں ہیں۔
- ابتدائی افراد کے لیے اچھا ہے۔ : تھوک فروشی نئے سرمایہ کاروں کے لیے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنے قدم جمانے کا ایک اچھا طریقہ ہے بغیر زیادہ سرمایہ لگائے۔
نقصانات:
- مارکیٹ کا علم درکار ہے: ہول سیلنگ میں کامیاب ہونے کے لیے، ایک سرمایہ کار کو مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سمجھنے کی ضرورت ہے، اس میں یہ بھی شامل ہے کہ کن پراپرٹیز کی مانگ ہے اور وہ کن قیمتوں پر بیچ سکتے ہیں۔
- محدود منافع کی صلاحیت: تھوک فروشی کے لیے منافع کی صلاحیت محدود ہے کیونکہ سرمایہ کار خرید نہیں رہا ہےجائیداد اور اس وجہ سے اس کی قیمت میں کسی بھی تعریف سے فائدہ نہیں اٹھا سکتا۔
- ایک خریدار کی ضرورت ہے: تھوک ڈیل کی کامیابی کا انحصار سرمایہ کار کی جائیداد کے لیے خریدار تلاش کرنے کی صلاحیت پر ہوتا ہے۔ اگر خریدار نہیں مل سکا تو معاہدہ مکمل نہیں ہوگا۔
- قانونی تحفظات: تھوک فروخت میں کچھ قانونی تحفظات شامل ہیں، جیسے کہ یہ ظاہر کرنا کہ سرمایہ کار کسی دوسرے خریدار کو معاہدہ تفویض کر رہا ہے۔ اس معلومات کو ظاہر کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں قانونی نتائج برآمد ہو سکتے ہیں۔
ایسٹرو فلپنگ اور ہول سیلنگ کا موازنہ
| خصوصیات | Astroflipping | ہول سیلنگ |
| تعریف | عمل کسی پراپرٹی کو فوری طور پر دوبارہ فروخت کرنے کے لیے اسے خریدنے اور اس کی تزئین و آرائش کا عمل | کسی پراپرٹی پر ڈیل تلاش کرنے اور اس پر گفت و شنید کرنے کا عمل، پھر خریدار کو معاہدہ تفویض کرنا |
| ٹائم فریم | فوری، عام طور پر چند ہفتوں یا مہینوں میں | یہ مختلف ہوسکتا ہے، لیکن عام طور پر رئیل اسٹیٹ کے روایتی لین دین سے چھوٹا ہوتا ہے |
| زیادہ، تزئین و آرائش پر فوری تبدیلی کی ضرورت اور ممکنہ لاگت کی وجہ سے | کم، کیونکہ تھوک فروش کسی بھی تزئین و آرائش یا مرمت کا ذمہ دار نہیں ہے<20 | |
| منافع کی صلاحیت | زیادہ، اگر پراپرٹی کو کامیابی کے ساتھ پلٹ کر منافع پر فروخت کیا جاتا ہے | کم، جیسا کہ تھوک فروش کا منافع آتا ہے سےمعاہدہ کی قیمت اور خریداری کی قیمت کے درمیان فرق |
| تجربہ درکار ہے | رئیل اسٹیٹ کا کچھ تجربہ اور تزئین و آرائش کا علم مددگار ہو سکتا ہے | رئیل اسٹیٹ کا کوئی پیشگی تجربہ ضروری نہیں ہے، لیکن مارکیٹ کا علم اور گفت و شنید کی مہارتیں مددگار ثابت ہوسکتی ہیں |
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ AstroFlipping اور ہول سیلنگ دونوں ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیسہ کمانے کے لیے منافع بخش حکمت عملی ہو سکتی ہیں، لیکن ان میں سے ہر ایک اپنے اپنے خطرات اور چیلنجز کے ساتھ آتا ہے۔
کسی بھی حکمت عملی کو آزمانے سے پہلے اس عمل کی اچھی طرح تحقیق اور سمجھنا ضروری ہے۔
نیچے کی لکیر
- AstroFlipping اور ہول سیلنگ کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ AstroFlipping میں خریداری اور کسی پراپرٹی کو دوبارہ فروخت کرنے سے پہلے اسے بہتر بنانا۔
- دوسری طرف، تھوک فروشی میں ملکیت لیے بغیر کسی رعایتی جائیداد کی خریداری اور اسے کسی دوسرے فریق کو دوبارہ فروخت کرنا تلاش کرنا اور بات چیت کرنا شامل ہے۔
- دونوں حکمت عملیوں کو استعمال کیا جا سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں پیسہ کمانے کے لیے، لیکن ان میں مختلف طریقے اور حکمت عملی شامل ہے۔
