Некретнине углавном укључују куповину, продају и управљање земљиштем, зградама и кућама. Ово може укључивати различите активности, укључујући идентификацију некретнина за продају или изнајмљивање, преговарање о пословима, управљање некретнинама за изнајмљивање и помагање клијентима да купе или продају некретнине.

Професионалци за некретнине могу радити као агенти, брокери, менаџери некретнина или програмери , између осталих улога.

Иако АстроФлиппинг може да личи на трговину на велико, није. Идеја о продаји неколико домова једном инвеститору позната је као „АстроФлиппинг“. Процес куповине и продаје некретнина брзо и испод тржишне вредности купцу или инвестицији познат је као велепродаја.

Овај чланак ће нагласити разлику између два термина пословања са некретнинама: АстроФлиппинг и велепродаја. Хајде да заронимо у то.

Астрофлиппинг

Астрофлиппинг је термин који се понекад користи у пословању са некретнинама за односе се на праксу брзог преокретања имовине ради зараде.

Ово може укључивати куповину некретнине, козметичке реновације или поправке, а затим је продати по вишој цени.

Израз „АстроФлиппинг“ је игра речи „окретање“, често се користи да имплицира да се некретнина мења брзим темпом или са значајном маржом профита.

У АстроФлиппингу се може користити неколико стратегија, и то специфичнеприступ ће зависити од индивидуалних околности сваке имовине и циљева инвеститора. Неке уобичајене тактике укључују идентификацију потцењених некретнина због локације, стања или тржишних трендова и увођење неопходних побољшања како би се повећала вредност имовине.

Инвеститори такође могу тражити некретнине за којима постоји велика потражња или са јединственим карактеристикама које их чине посебно привлачним за купце.

АстроФлиппинг може бити ризичан подухват, јер се ослања на могућност прецизног предвиђања смер тржишта некретнина и потражње за одређеним врстама некретнина. Такође захтева значајан износ унапред капитала за куповину имовине и неопходна побољшања.

Међутим, за оне који могу успешно да изврше успешан АстроФлипп, то може бити уносан начин да зараде на тржишту некретнина.

Како АстроФлиппинг функционише у пословању са некретнинама?

Да би преокренуо некретнину, инвеститор обично почиње са идентификовањем имовине која је потцењена или којој је потребна поправка .

Инвеститор тада купује некретнину и врши све неопходне поправке или побољшања . Ова побољшања могу да варирају од козметичких ажурирања, као што су фарбање и подови, до значајнијих реновирања, као што је преуређење кухиње или додавање нове собе.

Када је некретнина у добром стању, инвеститор ставља поново на тржиштуза продају. Ако су тржишни услови повољни и имовина има исправну цену, инвеститор може брзо да прода имовину за профит.

Успех АстроФлипа зависи од способности инвеститора да тачно процени вредност имовине и потенцијал за побољшање која ће повећати њену вредност. Такође захтева способност предвиђања тржишних услова и тачног времена продаје имовине.

Предности и недостаци Астрофлиппинга

Астрофлиппинг, такође познат као космичко окретање или небеско окретање, је стратегија улагања у некретнине која користи астрологију и астролошка предвиђања како би одредила најбоље време за куповину и продају некретнина.

Иако АстроФлиппинг може да се допадне неким инвеститорима због свог јединственог приступа, важно је размотрити потенцијалне предности и недостатке пре него што одлучите да ли да користите ову стратегију или не.

Предности:

1. Астрофлиппинг може бити јединствен и другачији начин приступа улагању у некретнине.
2. Неки инвеститори могу веровати да астролошка предвиђања могу бити тачна и корисна у доношењу одлука о улагању.
3. Астрофлиппинг може бити забаван и занимљив начин приступа улагању у некретнине за неке људе.

Против:

1. Нема научних доказа који подржавају идеју да астрологија може тачно да предвиди будућих догађаја или тржиштатрендова, тако да АстроФлиппинг можда није поуздана стратегија улагања.
2. Коришћење АстроФлиппинг-а као инвестиционе стратегије може бити ризично јер није засновано на здравим финансијским принципима или анализи тржишта.
3. Проналажење других инвеститора или професионалцима за некретнине који су вољни да раде са вама можда неће бити лако ако користите АстроФлиппинг као своју инвестициону стратегију.
4. Може постојати већи ризик од финансијског губитка ако се ослањате на АстроФлиппинг као своју инвестициону стратегију. није засновано на здравим финансијским принципима или анализи тржишта.

У закључку, АстроФлиппинг може бити јединствен и потенцијално занимљив приступ улагању у некретнине. Ипак, важно је размотрити потенцијалне предности и недостатке пре него што одлучите да ли ћете користити ову стратегију или не.

Увек је добра идеја спровести темељно истраживање и потражити савет финансијских стручњака пре него што донесете било какву инвестициону одлуку.

Велепродаја

Велепродаја некретнина посао се односи на куповину имовине, а затим је брзо препродају ради профита без стварног обнављања или побољшања.

Продавац на велико делује као посредник, купује некретнине од продаваца и препродаје их купцима, обично по виша цена.

Кључ успешне велепродаје је проналажење потцењених некретнина којима је потребна поправка, а затим проналажење купца који је спреман да плати вишу цену заимовине након што су извршене неопходне поправке или побољшања. Ово омогућава велетрговцу да профитира без улагања времена и новца у имовину.

Велепродаја може бити уносан начин да зарадите новац у пословању са некретнинама. Ипак, потребно је добро разумевање тржишта и способност да се брзо идентификују и преговарају послови.

Такође захтева способност проналажења и повезивања са потенцијалним купцима, као и способност брзог и ефикасног склапања послова.

Како велепродаја функционише у пословању са некретнинама?

Ево примера како велепродаја може да функционише у послу са некретнинама:

1. Продавац на велико открије да се некретнина продаје по сниженој цени, можда зато што власник жури да прода или јер су имовини потребне значајне поправке.
2. Продавац на велико преговара о купопродајном уговору са продавцем и стиче право да купи некретнину по сниженој цени.
3. Продавац на велико проналази купца који је спреман да плати вишу цену за некретнину, можда зато што су вољни да изврше неопходне поправке или зато што виде потенцијал да имовина цени.
4. Продавац на велико преговара о купопродајном уговору са купцем и стиче право да прода имовину. имање им по вишој цени.
5. Продавац на велико тада додељује куповинууговор на купца, преносећи право куповине имовине са велетрговца на купца.
6. Купац затвара некретнину, плаћајући продавцу снижену цену, а велетрговцу вишу цену. Велетрговац узима накнаду или провизију за своје услуге и трансакција је завршена.

Предности и недостаци велепродаје

Предности:

1. Мали ризик: Велепродаја укључује минималан ризик јер инвеститор не купује имовину. Они једноставно склапају уговор о куповини, а затим тај уговор додељују другом купцу.
2. Брзи обрт: Велепродаја омогућава инвеститорима да брзо остваре профит, јер се цео процес може завршити у једном предмету од недеља.
3. Није потребна рехабилитација: Пошто инвеститор не купује некретнину, није одговоран за било какве поправке или реновирања.
4. Погодно за почетнике : Велепродаја је добар начин за нове инвеститоре да се поквасе на тржишту некретнина без улагања много капитала унапред.

Против:

1. Захтева познавање тржишта: Да би успео у велепродаји, инвеститор мора да разуме локално тржиште некретнина, укључујући и које некретнине су тражене и по којим ценама ће вероватно продати.
2. Ограничено Потенцијал профита: Потенцијал профита за велепродају је ограничен јер инвеститор не купујеимовине и стога не може имати користи од било какве процене њене вредности.
3. Потребан је купац: Успех велепродајног посла зависи од способности инвеститора да пронађе купца за имовину. Посао неће бити завршен ако се купац не може пронаћи.
4. Правни аспекти: Одређени правни аспекти су укључени у велепродају, као што је откривање да инвеститор уступа уговор другом купцу. Неоткривање ових информација може довести до правних последица.

Поређење АстроФлиппинг-а и велепродаје

АстроФлиппинг вс. Велепродаја

Важно је напоменути да и АстроФлиппинг и велепродаја могу бити уносне стратегије за зарађивање новца на тржишту некретнина, али свако од њих има свој низ ризика и изазова.

Од суштинског је значаја да темељно истражите и разумете процес пре него што покушате било коју стратегију.

Закључак

• Главна разлика између АстроФлиппинг-а и велепродаје је у томе што АстроФлиппинг укључује куповину и побољшање имовине пре њене препродаје.
• С друге стране, велепродаја укључује проналажење и преговарање о куповини имовине с попустом без преузимања власништва и препродаје другој страни.
• Обе стратегије се могу користити да зарадите новац у некретнинама, али они укључују различите приступе и стратегије.