უძრავი ქონება ძირითადად მოიცავს მიწის, შენობების და სახლების ყიდვას, გაყიდვას და მართვას. ეს შეიძლება მოიცავდეს სხვადასხვა აქტივობებს, მათ შორის გასაყიდად ან გასაქირავებელ საკუთრების იდენტიფიცირებას, გარიგებებზე მოლაპარაკებებს, გაქირავებული ქონების მართვას და კლიენტების დახმარებას უძრავი ქონების შეძენაში ან გაყიდვაში.

უძრავი ქონების პროფესიონალები შეიძლება მუშაობდნენ აგენტებად, ბროკერებად, ქონების მენეჯერებად ან დეველოპერებად. სხვა როლებთან ერთად.

მიუხედავად იმისა, რომ AstroFlipping შეიძლება ჰგავდეს საბითუმო ვაჭრობას, ეს ასე არ არის. რამდენიმე სახლის ერთ ინვესტორზე გაყიდვის იდეა ცნობილია როგორც "AstroFlipping". უძრავი ქონების სწრაფად და საბაზრო ღირებულების ქვემოთ მყიდველისთვის ან ინვესტიციის ყიდვისა და გაყიდვის პროცესი ცნობილია, როგორც საბითუმო ვაჭრობა.

ეს სტატია ხაზს უსვამს განსხვავებას უძრავი ქონების ბიზნესის ორ ტერმინს შორის: AstroFlipping. და საბითუმო ვაჭრობა. მოდით ჩავუღრმავდეთ მას.

AstroFlipping

Astroflipping არის ტერმინი, რომელიც ზოგჯერ გამოიყენება უძრავი ქონების ბიზნესში. მიმართეთ ქონების სწრაფად გადაბრუნების პრაქტიკას მოგების მიზნით.

ეს შეიძლება მოიცავდეს ქონების შეძენას, კოსმეტიკური რემონტის ან შეკეთების გაკეთებას და შემდეგ უფრო მაღალ ფასად გაყიდვას.

ტერმინი "AstroFlipping" არის სიტყვა "Flipping"-ის თამაში, ის ხშირად გამოიყენება იმის საგულისხმოდ, რომ ქონების გადატრიალება ხდება სწრაფი ტემპით ან მნიშვნელოვანი მოგების მარჟით.

AstroFlipping-ში შეიძლება რამდენიმე სტრატეგიის გამოყენება და კონკრეტულიმიდგომა დამოკიდებული იქნება თითოეული ქონების ინდივიდუალურ გარემოებებზე და ინვესტორის მიზნებზე. ზოგიერთი გავრცელებული ტაქტიკა მოიცავს დაუფასებელი ქონების იდენტიფიცირებას მდებარეობის, მდგომარეობის ან ბაზრის ტენდენციების გამო და აუცილებელი გაუმჯობესების განხორციელებას ქონების ღირებულების გაზრდის მიზნით.

ინვესტორებმა შეიძლება ასევე მოიძიონ მაღალი მოთხოვნილების მქონე ან უნიკალური ფუნქციები, რაც მათ განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის.

AstroFlipping შეიძლება იყოს სარისკო საქმე, რადგან ის ეყრდნობა ზუსტი პროგნოზის შესაძლებლობას. უძრავი ქონების ბაზრის მიმართულება და მოთხოვნა კონკრეტულ სახეობებზე. ის ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან თანხას წინასწარი კაპიტალის შესაძენად ქონების შესაძენად და საჭირო გაუმჯობესებისთვის.

თუმცა, მათთვის, ვისაც შეუძლია წარმატებული AstroFlipp-ის შესრულება, ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი გზა უძრავი ქონების ბაზარზე.

როგორ მუშაობს AstroFlipping რეალურ სახელმწიფო ბიზნესში?

საკუთრების ასტროფლიპისთვის, ინვესტორი, როგორც წესი, იწყებს ქონების იდენტიფიცირებით, რომელიც არ არის შეფასებული ან საჭიროებს შეკეთებას .

შემდეგ ინვესტორი ყიდულობს ქონებას და ახორციელებს ყველა საჭირო რემონტს ან გაუმჯობესებას . ეს გაუმჯობესება შეიძლება მერყეობდეს კოსმეტიკური განახლებიდან, როგორიცაა ფერწერა და იატაკი, უფრო მნიშვნელოვან რემონტებამდე, როგორიცაა სამზარეულოს გადაკეთება ან ახალი ოთახის დამატება.

როდესაც ქონება კარგ მდგომარეობაშია, ინვესტორი აყენებს ის ისევ ბაზარზეიყიდება. თუ საბაზრო პირობები ხელსაყრელია და უძრავი ქონება სწორად არის შეფასებული, ინვესტორს შეუძლია სწრაფად გაყიდოს ქონება მოგების მისაღებად.

AstroFlip-ის წარმატება დამოკიდებულია ინვესტორის უნარზე, ზუსტად შეაფასოს ქონების ღირებულება და გაუმჯობესების პოტენციალი, რაც გაზრდის მის ღირებულებას. ის ასევე მოითხოვს საბაზრო პირობების გათვალისწინების უნარს და ქონების გაყიდვის სწორ დროს.

Astroflipping-ის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Astroflipping, ასევე ცნობილი როგორც კოსმოსური გადახვევა ან ზეციური გადახვევა, არის უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგია, რომელიც იყენებს ასტროლოგიასა და ასტროლოგიურ პროგნოზებს, რათა დადგინდეს ქონების ყიდვისა და გაყიდვის საუკეთესო დრო.

მიუხედავად იმისა, რომ AstroFlipping შეიძლება მიმართოს ზოგიერთ ინვესტორს თავისი უნიკალური მიდგომის გამო, მნიშვნელოვანია განიხილოს პოტენციური დადებითი და უარყოფითი მხარეები, სანამ გადაწყვეტთ გამოიყენოთ თუ არა ეს სტრატეგია.

დადებითი:

1. ასტროფლიპინგი შეიძლება იყოს უნიკალური და განსხვავებული გზა უძრავი ქონების ინვესტიციებთან მიახლოების მიზნით.
2. ზოგიერთ ინვესტორს შეიძლება სჯეროდეს, რომ ასტროლოგიური პროგნოზები შეიძლება იყოს ზუსტი და გამოსადეგი საინვესტიციო გადაწყვეტილებების მიღებაში.
3. ასტროფლიპინგი. ზოგიერთი ადამიანისთვის შეიძლება იყოს სახალისო და საინტერესო გზა უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის.

მინუსები:

1. არ არსებობს მეცნიერული მტკიცებულება იმისა, რომ ასტროლოგიას შეუძლია ზუსტად განსაზღვროს მომავალი მოვლენები ან ბაზარიტენდენციები, ამიტომ AstroFlipping შეიძლება არ იყოს სანდო საინვესტიციო სტრატეგია.
2. AstroFlipping, როგორც საინვესტიციო სტრატეგიის გამოყენება შეიძლება იყოს სარისკო, რადგან ის არ არის დაფუძნებული ჯანსაღ ფინანსურ პრინციპებზე ან ბაზრის ანალიზზე.
3. სხვა ინვესტორების პოვნა ან უძრავი ქონების პროფესიონალები, რომლებსაც სურთ თქვენთან მუშაობა, შეიძლება არ იყოს ადვილი, თუ იყენებთ AstroFlipping-ს, როგორც თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიას.
4. შეიძლება იყოს ფინანსური ზარალის მაღალი რისკი, თუ თქვენ დაეყრდნობით AstroFlipping-ს, როგორც თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიას, როგორც ეს არის. არ არის დაფუძნებული ჯანსაღ ფინანსურ პრინციპებზე ან ბაზრის ანალიზზე.

დასკვნის სახით, AstroFlipping შეიძლება იყოს უნიკალური და პოტენციურად საინტერესო მიდგომა უძრავი ქონების ინვესტიციების მიმართ. მიუხედავად ამისა, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ პოტენციური დადებითი და უარყოფითი მხარეები, სანამ გადაწყვეტთ გამოიყენოთ თუ არა ეს სტრატეგია.

ყოველთვის კარგი იდეაა ჩაატაროთ საფუძვლიანი კვლევა და მოიძიოთ ფინანსური პროფესიონალების რჩევა რაიმე საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებამდე.

საბითუმო ვაჭრობა

საბითუმო ვაჭრობა უძრავ ქონებაში ბიზნესი გულისხმობს ქონების შეძენას და შემდეგ მის სწრაფად გადაყიდვას მოგების მიზნით მისი რეალურად რეაბილიტაციის ან გაუმჯობესების გარეშე.

ბითუმალ მოვაჭრე მოქმედებს როგორც შუამავალი, ყიდულობს ქონებას გამყიდველებისგან და ყიდის მათ მყიდველებზე, როგორც წესი, უფრო მაღალი ფასი.

წარმატებული საბითუმო ვაჭრობის გასაღები არის დაბალფასიანი ქონების პოვნა, რომელიც საჭიროებს შეკეთებას და შემდეგ მყიდველის პოვნა, რომელსაც სურს გადაიხადოს უფრო მაღალი ფასი.ქონება აუცილებელი რემონტის ან გაუმჯობესების შემდეგ. ეს საშუალებას აძლევს საბითუმო მოვაჭრეებს მიიღონ მოგება საკუთრებაში დროისა და ფულის დაბანდების გარეშე.

საბითუმო ვაჭრობა შეიძლება იყოს მომგებიანი გზა უძრავი ქონების ბიზნესში ფულის გამომუშავებისთვის. მიუხედავად ამისა, ის მოითხოვს ბაზრის კარგად გააზრებას და გარიგებების სწრაფად იდენტიფიცირებისა და მოლაპარაკების უნარს.

ასევე მოითხოვს პოტენციურ მყიდველებთან პოვნისა და დაკავშირების უნარს, ასევე გარიგებების სწრაფად და ეფექტურად დახურვის უნარს.

როგორ მუშაობს საბითუმო ვაჭრობა უძრავი ქონების ბიზნესში?

აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ შეიძლება იმუშაოს საბითუმო ვაჭრობა უძრავი ქონების ბიზნესში:

1. ბითუმალი აღმოაჩენს, რომ ქონება იყიდება შეღავათიან ფასად, შესაძლოა იმიტომ, რომ მფლობელი ჩქარობს გაყიდვას ან რადგან ქონებას მნიშვნელოვანი რემონტი ესაჭიროება.
2. ბითუმალი აწარმოებს გამყიდველთან ნასყიდობის ხელშეკრულებაზე მოლაპარაკებას და იძენს უფლებას შეიძინოს ქონება ფასდაკლებულ ფასად.
3. ბითუმალი აღმოაჩენს მყიდველს, რომელსაც სურს გადაიხადოს ქონების უფრო მაღალი ფასი, შესაძლოა იმიტომ, რომ ისინი მზად არიან განახორციელონ საჭირო რემონტი ან იმიტომ, რომ ხედავენ ქონების გაფასების პოტენციალს.
4. ბითუმალი აწარმოებს გაყიდვის ხელშეკრულებას მყიდველთან და იძენს გაყიდვის უფლებას. უძრავი ქონება მათ უფრო მაღალ ფასად.
5. მაშინ საბითუმო მოვაჭრე ანიჭებს შესყიდვასხელშეკრულება მყიდველთან, ბითუმალ მოვაჭრედან მყიდველზე ქონების ყიდვის უფლების გადაცემით.
6. მყიდველი ხურავს ქონებას, უხდის ფასდაკლებულ ფასს გამყიდველს, ხოლო მაღალ ფასს საბითუმო მოვაჭრეებს. საბითუმო მოვაჭრე იღებს საკომისიოს ან საკომისიოს მათი მომსახურებისთვის და ტრანზაქცია დასრულებულია.

საბითუმო ვაჭრობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითი:

1. დაბალი რისკი: საბითუმო ვაჭრობა მოიცავს მინიმალურ რისკს, რადგან ინვესტორი არ ყიდულობს ქონებას. ისინი უბრალოდ აფორმებენ კონტრაქტს მის შესაძენად და შემდეგ ანიჭებენ ამ კონტრაქტს სხვა მყიდველს.
2. სწრაფი შემობრუნება: საბითუმო ვაჭრობა ინვესტორებს საშუალებას აძლევს სწრაფად მიიღონ მოგება, რადგან მთელი პროცესი შეიძლება დასრულდეს კონკრეტულ საკითხში. კვირების განმავლობაში.
3. არ საჭიროებს რეაბილიტაციას: ვინაიდან ინვესტორი არ ყიდულობს ქონებას, ისინი არ არიან პასუხისმგებელი რაიმე შეკეთებაზე ან რემონტზე.
4. კარგია დამწყებთათვის : საბითუმო ვაჭრობა კარგი გზაა ახალი ინვესტორებისთვის, რათა დაისველონ უძრავი ქონების ბაზარზე დიდი კაპიტალის წინასწარ დაბანდების გარეშე.

უარყოფითი მხარეები:

1. საჭიროებს ბაზრის ცოდნას: საბითუმო ვაჭრობაში წარმატების მისაღწევად, ინვესტორმა უნდა გაიგოს უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზარი, მათ შორის, რა საკუთრებაზეა მოთხოვნა და რა ფასებში შეიძლება გაყიდონ ისინი.
2. Limited მოგების პოტენციალი: საბითუმო ვაჭრობის მოგების პოტენციალი შეზღუდულია, რადგან ინვესტორი არ ყიდულობსქონება და, შესაბამისად, ვერ ისარგებლებს მისი ღირებულების რაიმე შეფასებით.
3. მოითხოვს მყიდველს: საბითუმო გარიგების წარმატება დამოკიდებულია ინვესტორის უნარზე, იპოვოს მყიდველი ქონებისთვის. გარიგება არ შესრულდება, თუ მყიდველი ვერ მოიძებნება.
4. სამართლებრივი მოსაზრებები: გარკვეული სამართლებრივი მოსაზრებები დაკავშირებულია საბითუმო ვაჭრობაში, როგორიცაა იმის გამჟღავნება, რომ ინვესტორი ანიჭებს ხელშეკრულებას სხვა მყიდველს. ამ ინფორმაციის არ გამჟღავნებამ შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი შედეგები.

AstroFlipping-ისა და საბითუმო ვაჭრობის შედარება

AstroFlipping vs. Wholesaling

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ როგორც AstroFlipping, ასევე საბითუმო ვაჭრობა შეიძლება იყოს მომგებიანი სტრატეგიები უძრავი ქონების ბაზარზე ფულის გამომუშავებისთვის, მაგრამ თითოეულ მათგანს გააჩნია საკუთარი რისკები და გამოწვევები.

აუცილებელია პროცესის საფუძვლიანად გამოკვლევა და გაგება რომელიმე სტრატეგიის მცდელობამდე.

დედააზრი

• AstroFlipping-სა და საბითუმო ვაჭრობას შორის მთავარი განსხვავება ისაა, რომ AstroFlipping მოიცავს ყიდვას და ქონების გაუმჯობესება მის გადაყიდვამდე.
• მეორეს მხრივ, საბითუმო ვაჭრობა გულისხმობს ფასდაკლებული ქონების მოძიებას და შეძენაზე მოლაპარაკებას საკუთრებაში ყოფნის გარეშე და მის სხვა მხარეს გადაყიდვაზე.
• ორივე სტრატეგიის გამოყენება შესაძლებელია. ფულის შოვნა უძრავ ქონებაში, მაგრამ ისინი მოიცავს სხვადასხვა მიდგომებს და სტრატეგიებს.