Realitná činnosť vo všeobecnosti zahŕňa nákup, predaj a správu pozemkov, budov a domov. Môže zahŕňať rôzne činnosti vrátane identifikácie nehnuteľností na predaj alebo prenájom, vyjednávania o obchodoch, správy prenájmu nehnuteľností a pomoci klientom pri kúpe alebo predaji nehnuteľností.

Realitní profesionáli môžu okrem iného pracovať ako agenti, makléri, správcovia nehnuteľností alebo developeri.

Hoci AstroFlipping môže pripomínať veľkoobchodné obchodovanie, nie je to tak. Myšlienka predaja niekoľkých domov jednému investorovi je známa ako "AstroFlipping." Proces rýchleho nákupu a predaja nehnuteľností pod trhovou hodnotou kupujúcemu alebo investorovi je známy ako wholesaling.

V tomto článku upozorníme na rozdiel medzi dvoma termínmi v oblasti realitného podnikania: AstroFlipping a wholesaling. Poďme sa do toho ponoriť.

AstroFlipping

Astroflipping je termín, ktorý sa niekedy používa v realitnom biznise na označenie praxe rýchleho preklopenia nehnuteľnosti za účelom zisku.

To môže zahŕňať kúpu nehnuteľnosti, kozmetické úpravy alebo opravy a následný predaj za vyššiu cenu.

Termín "AstroFlipping" je slovná hračka, ktorá sa často používa na označenie toho, že nehnuteľnosť sa obracia rýchlym tempom alebo so značnou ziskovou maržou.

Pri AstroFlippingu možno použiť niekoľko stratégií a konkrétny prístup závisí od individuálnych okolností každej nehnuteľnosti a cieľov investora. Medzi bežné taktiky patrí identifikácia podhodnotených nehnuteľností vzhľadom na ich polohu, stav alebo trhové trendy a vykonanie potrebných zlepšení na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Investori môžu tiež hľadať nehnuteľnosti, po ktorých je vysoký dopyt alebo ktoré majú jedinečné vlastnosti, vďaka ktorým sú pre kupujúcich mimoriadne atraktívne.

AstroFlipping môže byť riskantný, pretože závisí od schopnosti presne predpovedať smerovanie trhu s nehnuteľnosťami a dopyt po konkrétnych typoch nehnuteľností. Vyžaduje si tiež značné množstvo počiatočného kapitálu na kúpu nehnuteľnosti a vykonanie potrebných zlepšení.

Avšak pre tých, ktorí dokážu úspešne zrealizovať AstroFlipp, to môže byť lukratívny spôsob, ako profitovať na trhu s nehnuteľnosťami.

Ako funguje AstroFlipping v reálnom štátnom obchode?

Pri astroflipe nehnuteľnosti investor zvyčajne začína tým, že identifikácia nehnuteľnosti, ktorá je podhodnotená alebo potrebuje opravu. .

Investor potom kúpi nehnuteľnosť a vykoná všetky potrebné opravy alebo vylepšenia. Tieto vylepšenia sa môžu pohybovať od kozmetických úprav, ako je maľovanie a pokládka podlahy, až po významnejšie renovácie, ako je prestavba kuchyne alebo prístavba novej miestnosti.

Keď je nehnuteľnosť v dobrom stave, investor ju opäť ponúkne na predaj. Ak sú podmienky na trhu priaznivé a cena nehnuteľnosti je správna, investor môže nehnuteľnosť rýchlo predať so ziskom.

Úspech AstroFlipu závisí od schopnosti investora presne odhadnúť hodnotu nehnuteľnosti a potenciál na vykonanie zlepšení, ktoré zvýšia jej hodnotu. Vyžaduje si tiež schopnosť predvídať trhové podmienky a správne načasovať predaj nehnuteľnosti.

Klady a zápory astroflipovania

Astroflipping, známy aj ako kozmický flipping alebo nebeský flipping, je investičná stratégia do nehnuteľností, ktorá využíva astrológiu a astrologické predpovede na určenie najlepšieho času na nákup a predaj nehnuteľností.

Hoci AstroFlipping môže niektorých investorov osloviť svojím jedinečným prístupom, pred rozhodnutím, či túto stratégiu použiť, je dôležité zvážiť potenciálne výhody a nevýhody.

Klady:

1. Astrofliping môže byť jedinečným a odlišným spôsobom prístupu k investovaniu do nehnuteľností.
2. Niektorí investori sa môžu domnievať, že astrologické predpovede môžu byť presné a užitočné pri investičných rozhodnutiach.
3. Astroflipping môže byť pre niektorých ľudí zábavný a zaujímavý spôsob, ako pristupovať k investovaniu do nehnuteľností.

Zápory:

1. Neexistujú žiadne vedecké dôkazy, ktoré by potvrdzovali, že astrológia dokáže presne predpovedať budúce udalosti alebo trhové trendy, takže AstroFlipping nemusí byť spoľahlivou investičnou stratégiou.
2. Používanie AstroFlippingu ako investičnej stratégie môže byť rizikové, pretože nie je založené na zdravých finančných princípoch alebo analýze trhu.
3. Nájsť iných investorov alebo odborníkov na nehnuteľnosti, ktorí by boli ochotní s vami spolupracovať, nemusí byť jednoduché, ak ako svoju investičnú stratégiu použijete AstroFlipping.
4. Ak sa spoliehate na AstroFlipping ako na svoju investičnú stratégiu, môže byť riziko finančnej straty vyššie, pretože nie je založená na spoľahlivých finančných princípoch alebo analýze trhu.

Na záver možno povedať, že AstroFlipping môže byť jedinečným a potenciálne zaujímavým prístupom k investovaniu do nehnuteľností. Napriek tomu je dôležité zvážiť potenciálne výhody a nevýhody predtým, ako sa rozhodnete, či túto stratégiu použijete alebo nie.

Pred prijatím akéhokoľvek investičného rozhodnutia je vždy dobré vykonať dôkladný prieskum a požiadať o radu finančných odborníkov.

Veľkoobchod

Wholesaling v realitnom biznise znamená kúpu nehnuteľnosti a jej rýchly ďalší predaj so ziskom bez toho, aby ju skutočne zrekonštruovali alebo vylepšili.

Veľkoobchodník pôsobí ako sprostredkovateľ, ktorý kupuje nehnuteľnosti od predávajúcich a ďalej ich predáva kupujúcim, zvyčajne za vyššiu cenu.

Kľúčom k úspešnému veľkoobchodu je nájsť podhodnotené nehnuteľnosti, ktoré potrebujú opravu, a potom nájsť kupujúceho, ktorý je ochotný zaplatiť vyššiu cenu za nehnuteľnosť po vykonaní potrebných opráv alebo zlepšení. To umožňuje veľkoobchodníkovi profitovať bez toho, aby do nehnuteľnosti investoval čas a peniaze.

Veľkoobchod môže byť lukratívny spôsob, ako zarobiť peniaze v realitnom biznise. Napriek tomu si vyžaduje dobrú znalosť trhu a schopnosť rýchlo identifikovať a dohodnúť obchody.

Vyžaduje si to aj schopnosť nájsť a nadviazať kontakt s potenciálnymi kupujúcimi, ako aj schopnosť rýchlo a efektívne uzatvárať obchody.

Ako funguje veľkoobchod v realitnom biznise?

Tu je príklad toho, ako môže veľkoobchod fungovať v realitnom biznise:

1. Veľkoobchodník nájde nehnuteľnosť, ktorá sa predáva za zníženú cenu, možno preto, že majiteľ sa ponáhľa s predajom alebo preto, že nehnuteľnosť potrebuje výrazné opravy.
2. Veľkoobchodník rokuje s predávajúcim o kúpnej zmluve a získava právo kúpiť nehnuteľnosť za zvýhodnenú cenu.
3. Veľkoobchodník nájde kupujúceho, ktorý je ochotný zaplatiť za nehnuteľnosť vyššiu cenu, možno preto, že je ochotný vykonať potrebné opravy, alebo preto, že vidí potenciál zhodnotenia nehnuteľnosti.
4. Veľkoobchodník rokuje s kupujúcim o kúpnej zmluve a získava právo predať mu nehnuteľnosť za vyššiu cenu.
5. Veľkoobchodník potom postúpi kúpnu zmluvu kupujúcemu, čím sa právo na kúpu nehnuteľnosti prevedie z veľkoobchodníka na kupujúceho.
6. Kupujúci uzavrie zmluvu o kúpe nehnuteľnosti, pričom zaplatí zľavnenú cenu predávajúcemu a vyššiu cenu veľkoobchodníkovi. Veľkoobchodník si za svoje služby vezme poplatok alebo províziu a transakcia je dokončená.

Klady a zápory veľkoobchodu

Klady:

1. Nízke riziko: Veľkoobchodný predaj zahŕňa minimálne riziko, pretože investor nehnuteľnosť nekupuje, ale len uzatvára zmluvu o jej kúpe a následne ju postupuje inému kupujúcemu.
2. Rýchle vybavenie: Veľkoobchodný predaj umožňuje investorom rýchlo dosiahnuť zisk, pretože celý proces môže byť ukončený v priebehu niekoľkých týždňov.
3. Nie je potrebná žiadna rehabilitácia: Keďže investor nehnuteľnosť nekupuje, nie je zodpovedný za žiadne opravy ani rekonštrukcie.
4. Vhodné pre začiatočníkov: Wholesaling je pre nových investorov dobrý spôsob, ako sa dostať na trh s nehnuteľnosťami bez toho, aby museli vopred investovať veľký kapitál.

Zápory:

1. Vyžaduje znalosť trhu: Ak chce investor uspieť pri veľkoobchodnom predaji, musí poznať miestny trh s nehnuteľnosťami vrátane toho, po akých nehnuteľnostiach je dopyt a za aké ceny sa budú pravdepodobne predávať.
2. Obmedzený potenciál zisku: Potenciál zisku pri veľkoobchodnom predaji je obmedzený, pretože investor nekupuje nehnuteľnosť, a preto nemôže profitovať z akéhokoľvek zvýšenia jej hodnoty.
3. Vyžaduje kupujúceho: Úspech veľkoobchodného obchodu závisí od schopnosti investora nájsť kupujúceho pre nehnuteľnosť. Ak sa kupujúci nenájde, obchod sa nedokončí.
4. Právne aspekty: Pri veľkoobchodnom predaji sú potrebné určité právne aspekty, ako napríklad zverejnenie informácie, že investor postupuje zmluvu inému kupujúcemu. Nezverejnenie tejto informácie by mohlo mať právne dôsledky.

Porovnanie AstroFlipping a Wholesaling

AstroFlipping vs. Wholesaling

Je dôležité poznamenať, že AstroFlipping aj wholesaling môžu byť lukratívnymi stratégiami zarábania peňazí na trhu s nehnuteľnosťami, ale každá z nich je spojená s vlastným súborom rizík a výziev.

Predtým, ako sa pokúsite o niektorú z týchto stratégií, je dôležité dôkladne preskúmať a pochopiť tento proces.

Spodná hranica

• Hlavný rozdiel medzi AstroFlippingom a wholesalingom spočíva v tom, že AstroFlipping zahŕňa kúpu a zlepšenie nehnuteľnosti pred jej ďalším predajom.
• Na druhej strane, veľkoobchodný predaj zahŕňa vyhľadávanie a vyjednávanie o kúpe nehnuteľnosti so zľavou bez toho, aby sa stala vlastníkom a ďalej ju predávala inej strane.
• Obe stratégie sa dajú použiť na zarábanie peňazí na nehnuteľnostiach, ale zahŕňajú rôzne prístupy a stratégie.