Fasteignir fela almennt í sér kaup, sölu og umsjón með landi, byggingum og heimilum. Þetta getur falið í sér ýmsar aðgerðir, þar á meðal að bera kennsl á eignir til sölu eða leigu, semja um samninga, hafa umsjón með leiguhúsnæði og aðstoða viðskiptavini við að kaupa eða selja eignir.

Fasteignasérfræðingar geta starfað sem umboðsmenn, miðlarar, fasteignastjórar eða þróunaraðilar. , meðal annarra hlutverka.

Þótt AstroFlipping kunni að líkjast heildsöluviðskiptum er það ekki. Hugmyndin um að selja nokkur heimili til eins fjárfestis er þekkt sem „AstroFlipping“. Ferlið við að kaupa og selja fasteignir hratt og undir markaðsvirði til kaupanda eða fjárfestingar er þekkt sem heildsala.

Þessi grein mun draga fram muninn á tveimur fasteignaviðskiptaskilmálum: AstroFlipping og heildsölu. Við skulum kafa ofan í það.

AstroFlipping

Astroflipping er hugtak sem stundum er notað í fasteignaviðskiptum til að vísa til þeirrar venju að fletta fast eign í hagnaðarskyni.

Þetta getur falið í sér að kaupa eign, gera einhverjar snyrtivörur endurbætur eða lagfæringar og selja hana síðan fyrir hærra verð.

Hugtakið „AstroFlipping“ er leikur að orðinu „flipping“. Það er oft notað til að gefa í skyn að eigninni sé snúið við á hröðum hraða eða með töluverðri hagnaðarmun.

Nokkrar aðferðir er hægt að nota í AstroFlipping, og sérstakanálgun fer eftir einstökum aðstæðum hverrar eignar og markmiðum fjárfesta. Sumar algengar aðferðir fela í sér að bera kennsl á vanmetnar eignir vegna staðsetningar, ástands eða markaðsþróunar og gera nauðsynlegar endurbætur til að auka verðmæti eignarinnar.

Fjárfestar gætu líka leitað að eignum sem eru í mikilli eftirspurn eða með einstaka eiginleika sem gera þær sérstaklega aðlaðandi fyrir kaupendur.

AstroFlipping getur verið áhættusöm viðleitni, þar sem það byggir á því að geta spáð nákvæmlega fyrir um stefnu fasteignamarkaðarins og eftirspurn eftir ákveðnum tegundum fasteigna. Það þarf líka umtalsvert magn af fyrirframfjármagni til að kaupa eignina og gera nauðsynlegar endurbætur.

Hins vegar, fyrir þá sem geta framkvæmt farsælan AstroFlipp með góðum árangri, getur það verið ábatasamur leið til að hagnast á fasteignamarkaði.

Hvernig virkar AstroFlipping í Real State Business?

Til að snerta fasteign byrjar fjárfestir venjulega á því að greina eign sem er vanmetin eða þarfnast viðgerðar .

Fjárfestir keyptir síðan eignina og gerir nauðsynlegar viðgerðir eða endurbætur . Þessar endurbætur geta verið allt frá snyrtivöruuppfærslum, svo sem málun og gólfefnum, til mikilvægari endurbóta, eins og að gera upp eldhúsið eða bæta við nýju herbergi.

Þegar eignin er í góðu ástandi setur fjárfestirinn það aftur á markaðinntil sölu. Ef markaðsaðstæður eru hagstæðar og eignin er rétt verðlögð getur fjárfestirinn selt eignina fljótt með hagnaði.

Árangur AstroFlip fer eftir getu fjárfestisins til að meta nákvæmlega verðmæti eignar og möguleika á endurbótum sem auka verðmæti hennar. Það krefst einnig getu til að sjá fyrir markaðsaðstæður og tímasetja sölu eignarinnar rétt.

Kostir og gallar Astroflipping

Astroflipping, einnig þekkt sem Cosmic flipping eða himneskur flipping, er fasteignafjárfestingarstefna sem notar stjörnuspeki og stjörnuspár til að ákvarða bestu tímana til að kaupa og selja eignir.

Þó að AstroFlipping gæti höfðað til sumra fjárfesta vegna einstakrar nálgunar, þá er mikilvægt að íhuga hugsanlega kosti og galla áður en tekin er ákvörðun um hvort nota eigi þessa stefnu eða ekki.

Kostir:

1. Astroflipping getur verið einstök og öðruvísi leið til að nálgast fasteignafjárfestingar.
2. Sumir fjárfestar gætu trúað því að stjörnuspár geti verið nákvæmar og gagnlegar við fjárfestingarákvarðanir.
3. Astroflipping gæti verið skemmtileg og áhugaverð leið til að nálgast fasteignafjárfestingar fyrir sumt fólk.

Gallar:

1. Það eru engar vísindalegar sannanir sem styðja þá hugmynd að stjörnuspeki geti spáð nákvæmlega fyrir um framtíðarviðburðum eða markaðiþróun, svo AstroFlipping er ef til vill ekki áreiðanleg fjárfestingarstefna.
2. Að nota AstroFlipping sem fjárfestingarstefnu getur verið áhættusamt vegna þess að það er ekki byggt á traustum fjármálareglum eða markaðsgreiningu.
3. Að finna aðra fjárfesta eða Fasteignasérfræðingar sem eru tilbúnir að vinna með þér eru kannski ekki auðveldir ef þú notar AstroFlipping sem fjárfestingarstefnu þína.
4. Það getur verið meiri hætta á fjárhagslegu tapi ef þú treystir á AstroFlipping sem fjárfestingarstefnu þína, eins og það er ekki byggt á traustum fjárhagsreglum eða markaðsgreiningu.

Að lokum getur AstroFlipping verið einstök og hugsanlega áhugaverð nálgun við fjárfestingar í fasteignum. Samt sem áður er mikilvægt að íhuga hugsanlega kosti og galla áður en tekin er ákvörðun um hvort nota eigi þessa stefnu eða ekki.

Það er alltaf gott að gera ítarlegar rannsóknir og leita ráða hjá fjármálasérfræðingum áður en fjárfestingarákvarðanir eru teknar.

Heildsala

Heildsala í fasteignum viðskipti vísar til þess að kaupa fasteign og selja hana síðan aftur í hagnaðarskyni án þess að endurhæfa hana eða bæta hana í raun.

Heildsalinn er milliliður, kaupir eignir af seljendum og selur þær aftur til kaupenda, venjulega á kl. hærra verð.

Lykillinn að árangursríkri heildsölu er að finna vanmetnar eignir sem þarfnast viðgerðar og finna síðan kaupanda sem er tilbúinn að borga hærra verð fyrireign eftir að nauðsynlegar viðgerðir eða endurbætur hafa farið fram. Þetta gerir heildsalanum kleift að hagnast án þess að fjárfesta tíma og peninga í eignina.

Heildsala getur verið ábatasamur leið til að græða peninga í fasteignaviðskiptum. Það krefst samt góðs skilnings á markaðnum og getu til að bera kennsl á og semja fljótt um samninga.

Það krefst einnig hæfni til að finna og tengjast mögulegum kaupendum, sem og getu til að ljúka samningum á fljótlegan og skilvirkan hátt.

Hvernig virkar heildsala í fasteignaviðskiptum?

Hér er dæmi um hvernig heildsala gæti virkað í fasteignaviðskiptum:

1. Heildsali finnur eign sem er seld á afslætti, kannski vegna þess að eigandinn er að flýta sér að selja eða vegna þess að fasteignin þarfnast verulegra lagfæringa.
2. Heildsali semur um kaupsamning við seljanda og fær kauprétt á eigninni á afslætti.
3. Heildsalinn finnur kaupanda tilbúinn að greiða a.m.k. hærra verð fyrir eignina, ef til vill vegna þess að þeir eru tilbúnir til að gera nauðsynlegar viðgerðir eða vegna þess að þeir sjá möguleika á því að eignin aukist.
4. Heildsali semur um sölusamning við kaupanda og öðlast rétt til að selja eignina. eign til þeirra á hærra verði.
5. Heildsalinn framselur síðan kaupinsamningur til kaupanda, þar sem kaupréttur eignarinnar er færður frá heildsala til kaupanda.
6. Kaupandi lokar eigninni, greiðir afslætti til seljanda og hærra verð til heildsala. Heildsali tekur gjald eða þóknun fyrir þjónustu sína og viðskiptunum er lokið.

Kostir og gallar við heildsölu

Kostir:

1. Lágáhætta: Heildsölu felur í sér lágmarksáhættu vegna þess að fjárfestirinn er ekki að kaupa eignina. Þeir eru einfaldlega að gera samning um að kaupa það og framselja síðan þann samning til annars kaupanda.
2. Fljótur viðsnúningur: Heildsala gerir fjárfestum kleift að græða fljótt, þar sem hægt er að ljúka öllu ferlinu í máli vikna.
3. Engin endurhæfing krafist: Þar sem fjárfestirinn er ekki að kaupa eignina er hann ekki ábyrgur fyrir neinum viðgerðum eða endurbótum.
4. Gott fyrir byrjendur : Heildsala er góð leið fyrir nýja fjárfesta til að koma fótunum undan á fasteignamarkaði án þess að fjárfesta mikið fjármagn fyrirfram.

Gallar:

1. Krefst markaðsþekkingar: Til að ná árangri í heildsölu þarf fjárfestir að skilja staðbundinn fasteignamarkað, þar á meðal hvaða eignir eru eftirsóttar og hvaða verð þær eru líklegar til að selja fyrir.
2. Takmarkað hagnaðarmöguleikar: Hagnaðarmöguleikar heildsölu eru takmarkaðir vegna þess að fjárfestirinn er ekki að kaupaeign og getur því ekki notið góðs af neinni hækkun á verðmæti hennar.
3. Karfst kaupanda: Árangur heildsölusamnings veltur á getu fjárfesta til að finna kaupanda að eigninni. Samningurinn verður ekki gerður ef kaupandi finnst ekki.
4. Lögafræðileg sjónarmið: Ákveðin lagaleg sjónarmið koma við sögu í heildsölu, svo sem að upplýsa að fjárfestirinn sé að framselja samninginn til annars kaupanda. Misbrestur á að birta þessar upplýsingar gæti haft lagalegar afleiðingar í för með sér.

Samanburður á AstroFlipping And Wholesaling

AstroFlipping vs heildsala

Það er mikilvægt að hafa í huga að bæði AstroFlipping og heildsala geta verið ábatasamar aðferðir til að græða peninga á fasteignamarkaði, en þeim fylgja hver sína áhættuhópur og áskoranir.

Það er nauðsynlegt að rannsaka og skilja ferlið ítarlega áður en þú reynir aðra hvora stefnuna.

Niðurstaða

• Helsti munurinn á AstroFlipping og heildsölu er að AstroFlipping felur í sér kaup og að endurbæta eign áður en hún er endurseld.
• Hins vegar felst heildsala í því að finna og semja um kaup á eign með afslætti án þess að taka eignarhald og endurselja hana til annars aðila.
• Báðar aðferðir er hægt að nota. að græða peninga í fasteignum, en þær fela í sér mismunandi nálganir og aðferðir.