Nekretnine općenito uključuju kupnju, prodaju i upravljanje zemljištem, zgradama i domovima. To može uključivati ​​različite aktivnosti, uključujući identificiranje nekretnina za prodaju ili iznajmljivanje, pregovaranje o poslovima, upravljanje nekretninama za iznajmljivanje i pomaganje klijentima pri kupnji ili prodaji nekretnina.

Profesionalci za nekretnine mogu raditi kao agenti, brokeri, upravitelji nekretninama ili programeri , između ostalih uloga.

Iako AstroFlipping može nalikovati trgovini na veliko, nije. Ideja o prodaji nekoliko domova jednom investitoru poznata je kao "AstroFlipping". Proces kupnje i prodaje nekretnine kupcu ili ulaganju brze i ispod tržišne vrijednosti poznat je kao veleprodaja.

Ovaj članak će istaknuti razliku između dva pojma poslovanja nekretninama: AstroFlipping i veleprodaja. Uronimo u to.

AstroFlipping

Astroflipping je izraz koji se ponekad koristi u poslovanju nekretninama za odnose se na praksu brzog preokreta nekretnine radi zarade.

To može uključivati ​​kupnju nekretnine, kozmetičke renovacije ili popravke, a zatim je prodati po višoj cijeni.

Izraz "AstroFlipping" je igra riječi "flipping", često se koristi da implicira da se svojstvo okreće brzim tempom ili sa značajnom maržom profita.

U AstroFlippingu se može koristiti nekoliko strategija, a specifičnapristup će ovisiti o pojedinačnim okolnostima svake nekretnine i ciljevima investitora. Neke uobičajene taktike uključuju prepoznavanje podcijenjenih svojstava zbog lokacije, stanja ili tržišnih trendova i uvođenje potrebnih poboljšanja za povećanje vrijednosti nekretnine.

Ulagači također mogu tražiti nekretnine za kojima postoji velika potražnja ili s jedinstvenim značajkama koje ih čine posebno privlačnima za kupce.

AstroFlipping može biti rizičan pothvat jer se oslanja na mogućnost točnog predviđanja smjeru kretanja tržišta nekretnina i potražnje za određenim vrstama nekretnina. Također zahtijeva značajnu količinu kapitala unaprijed za kupnju nekretnine i potrebna poboljšanja.

Međutim, za one koji mogu uspješno provesti uspješan AstroFlipp, to može biti unosan način zarade na tržištu nekretnina.

Kako AstroFlipping funkcionira u stvarnom državnom poslovanju?

Da bi astrofizirao nekretninu, investitor obično počinje identificiranjem imovine koja je podcijenjena ili kojoj je potreban popravak .

Investitor zatim kupuje nekretninu i vrši sve potrebne popravke ili poboljšanja . Ta poboljšanja mogu varirati od kozmetičkih ažuriranja, kao što su farbanje i podovi, do značajnijih renoviranja, kao što je preuređenje kuhinje ili dodavanje nove sobe.

Kad je nekretnina u dobrom stanju, investitor postavlja ponovno na tržišteza prodaju. Ako su tržišni uvjeti povoljni i cijena nekretnine je točna, investitor može brzo prodati nekretninu uz zaradu.

Uspjeh AstroFlipa ovisi o sposobnosti investitora da točno procijeni vrijednost nekretnine i potencijal za poboljšanje koja će povećati njezinu vrijednost. Također zahtijeva sposobnost predviđanja tržišnih uvjeta i ispravnog vremena prodaje nekretnine.

Za i protiv astroflippinga

Astroflippinga, također poznatog kao cosmic flipping ili celestial flipping je strategija ulaganja u nekretnine koja koristi astrologiju i astrološka predviđanja za određivanje najboljeg vremena za kupnju i prodaju nekretnina.

Iako se AstroFlipping može svidjeti nekim ulagačima zbog svog jedinstvenog pristupa, važno je razmotriti potencijalne prednosti i nedostatke prije nego što odlučite hoćete li koristiti ovu strategiju ili ne.

Prednosti:

1. Astroflipping može biti jedinstven i drugačiji način pristupa ulaganju u nekretnine.
2. Neki ulagači mogu vjerovati da astrološka predviđanja mogu biti točna i od pomoći pri donošenju odluka o ulaganju.
3. Astroflipping može biti zabavan i zanimljiv način pristupa ulaganju u nekretnine za neke ljude.

Protiv:

1. Nema znanstvenih dokaza koji podupiru ideju da astrologija može točno predvidjeti budućih događaja ili tržištatrendove, stoga AstroFlipping možda nije pouzdana strategija ulaganja.
2. Korištenje AstroFlippinga kao strategije ulaganja može biti rizično jer se ne temelji na zdravim financijskim načelima ili analizi tržišta.
3. Pronalaženje drugih ulagača ili stručnjacima za nekretnine voljnim raditi s vama možda neće biti lako ako koristite AstroFlipping kao strategiju ulaganja.
4. Možda postoji veći rizik od financijskog gubitka ako se oslonite na AstroFlipping kao svoju strategiju ulaganja, budući da je ne temelji se na zdravim financijskim načelima ili analizi tržišta.

U zaključku, AstroFlipping bi mogao biti jedinstven i potencijalno zanimljiv pristup ulaganju u nekretnine. Ipak, važno je razmotriti potencijalne prednosti i nedostatke prije nego što odlučite hoćete li koristiti ovu strategiju ili ne.

Uvijek je dobra ideja provesti temeljito istraživanje i potražiti savjet financijskih stručnjaka prije donošenja bilo kakve odluke o ulaganju.

Veleprodaja

Veleprodaja nekretnina Posao se odnosi na kupnju nekretnine i zatim njezinu brzu preprodaju radi zarade bez stvarne sanacije ili poboljšanja.

Trgovac na veliko djeluje kao posrednik, kupuje nekretnine od prodavača i preprodaje ih kupcima, obično po višu cijenu.

Ključ uspješne veleprodaje je pronalaženje podcijenjenih nekretnina kojima je potreban popravak, a zatim pronalaženje kupca spremnog platiti višu cijenu zaimovinu nakon potrebnih popravaka ili poboljšanja. To omogućuje veletrgovcu da zaradi bez ulaganja vremena i novca u nekretninu.

Veleprodaja može biti unosan način zarade u poslovanju nekretninama. Ipak, zahtijeva dobro razumijevanje tržišta i sposobnost brzog prepoznavanja i pregovaranja o poslovima.

Također zahtijeva sposobnost pronalaženja i povezivanja s potencijalnim kupcima, kao i sposobnost brzog i učinkovitog sklapanja poslova.

Kako veleprodaja funkcionira u poslovanju nekretninama?

Evo primjera kako bi veleprodaja mogla funkcionirati u poslu s nekretninama:

1. Trgovac na veliko nalazi nekretninu koja se prodaje po sniženoj cijeni, možda zato što vlasnik žuri prodati ili jer imovina treba značajne popravke.
2. Veletrgovac pregovara o kupoprodajnom ugovoru s prodavateljem i stječe pravo kupiti nekretninu po sniženoj cijeni.
3. Veletrgovac pronalazi kupca spremnog platiti višu cijenu za nekretninu, možda zato što su spremni izvršiti potrebne popravke ili zato što vide potencijal da imovina postane vrijednija.
4. Veletrgovac pregovara o kupoprodajnom ugovoru s kupcem i stječe pravo na prodaju vlasništvo im po višoj cijeni.
5. Veletrgovac tada dodjeljuje kupnjuugovor s kupcem, kojim se pravo kupnje nekretnine prenosi s veletrgovca na kupca.
6. Kupac zatvara nekretninu, plaća sniženu cijenu prodavatelju, a višu cijenu veletrgovcu. Veletrgovac uzima naknadu ili proviziju za svoje usluge i transakcija je dovršena.

Za i protiv veleprodaje

Za:

1. Nizak rizik: Veleprodaja uključuje minimalan rizik jer investitor ne kupuje nekretninu. Oni jednostavno sklapaju ugovor o kupnji i zatim dodjeljuju taj ugovor drugom kupcu.
2. Brz obrt: Veleprodaja omogućuje investitorima da brzo ostvare profit, budući da se cijeli proces može dovršiti u jednom trenutku tjedana.
3. Nije potrebna obnova: Budući da investitor ne kupuje nekretninu, nije odgovoran za bilo kakve popravke ili renoviranja.
4. Dobro za početnike : Veleprodaja je dobar način za nove ulagače da uđu na tržište nekretnina bez ulaganja velikog kapitala unaprijed.

Protiv:

1. Zahtijeva poznavanje tržišta: Da bi uspio u veleprodaji, ulagač mora razumjeti lokalno tržište nekretnina, uključujući koje su nekretnine tražene i po kojim će se cijenama vjerojatno prodati.
2. Ograničeno potencijal profita: potencijal profita za veleprodaju je ograničen jer investitor ne kupujeimovine i stoga ne može imati koristi od bilo kakvog povećanja njezine vrijednosti.
3. Zahtijeva kupca: Uspjeh veleprodajnog posla ovisi o sposobnosti investitora da pronađe kupca za nekretninu. Posao neće biti dovršen ako se kupac ne može pronaći.
4. Pravna razmatranja: Određena pravna razmatranja uključena su u veleprodaju, kao što je otkrivanje da investitor dodjeljuje ugovor drugom kupcu. Neotkrivanje ovih informacija može dovesti do pravnih posljedica.

Usporedba AstroFlippinga i veleprodaje

AstroFlipping protiv veleprodaje

Važno je napomenuti da i AstroFlipping i veleprodaja mogu biti unosne strategije za zarađivanje novca na tržištu nekretnina, ali svaka od njih dolazi sa svojim vlastitim rizikom i izazovima.

Od ključne je važnosti temeljito istražiti i razumjeti proces prije nego što pokušate bilo koju strategiju.

Zaključak

• Glavna razlika između AstroFlippinga i veleprodaje je ta što AstroFlipping uključuje kupnju i poboljšanje nekretnine prije preprodaje.
• S druge strane, veleprodaja uključuje pronalaženje i pregovaranje o kupnji nekretnine s popustom bez preuzimanja vlasništva i preprodaje drugoj strani.
• Mogu se koristiti obje strategije zaraditi na nekretninama, ali uključuju različite pristupe i strategije.