Светът на финансите е много сложен. Ипотеките, заемите, кредитните оценки и заемите за микрофинансиране карат много хора да се почесват по главите. Но не е задължително те да са прекалено сложни.

Накратко, ипотеката е заем, който се използва за закупуване на имот, като имотът е обезпечение в случай, че не сте в състояние да изплатите заема. От друга страна, ентусиазмът е просто начин за използване на нещо, което не притежавате, обикновено в замяна на пари. Има много разлики между двете, като например тяхната продължителност, лихвени проценти и крайни цели.

За да ви помогнем да разберете, в тази статия ще разгледаме основните разлики между изплащането на ипотека и плащането на наем и защо тези разлики са от значение за живота ви.

Преглед на заемите

Заемите съществуват от векове и са били използвани за финансиране на всичко - от големи покупки до войни.

Историята на заемите е дълга и разнообразна. Началото е поставено с първите кредити, които вавилонците отпускат под формата на природни ресурси като добитък или зърно. Тези кредити се използват за финансиране на търговията и занаятите и бързо се превръщат в съществена част от вавилонската икономика. Оттам концепцията за заемите се разпространява в други култури и цивилизации.

Гърците и римляните също са използвали заеми за финансиране на търговията, а китайците са ги използвали за финансиране на проекти като изграждането на Великата китайска стена. В историята заемите са били използвани и за финансиране на войни, плащане на кралски сватби и дори за закупуване на човешки роби.

Днес заемите са съществена част от световната икономика. С тях се финансира всичко - от жилища и предприятия до автомобили и висше образование.

Заемите могат да бъдат чудесен начин да получите средствата, от които се нуждаете, за да започнете или развиете бизнеса си. Но при наличието на толкова много различни видове заеми може да е трудно да се ориентирате кой е подходящ за вас.

Съществуват два основни вида заеми:

Обезпечени заеми

Заеми, които са обезпечени със залог, което означава, че ако не изплатите заема, кредиторът може да отнеме имуществото ви, за да възстанови загубите си.

Необезпечени заеми

Заеми, които не са обезпечени с обезпечение. Това означава, че ако не изплатите заема, заемодателят няма право на правна защита и може да се опита да събере дълга само по друг начин.

Ипотеки: изграждане на по-добро утре

Според източниците ипотеката е заем, който се използва за закупуване на имот, както и "споразумение между вас и заемодателя, което дава на заемодателя правото да вземе имота ви, ако не успеете да върнете парите, които сте взели назаем, заедно с лихвите".

Това означава, че ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита, кредиторът може да наложи запор върху имота и да го продаде, за да възстанови загубите си.

Ипотеките обикновено са по-скъпи от други видове заеми, като например личните заеми, и обикновено са с по-дълъг срок, което означава, че ще трябва да правите вноски за по-дълъг период от време. Обикновено срокът на заема е 15 години. Размерът на заема обикновено се основава на процент от покупната цена на имота.

Например, ако купувате жилище за 200 000 долара, може да се наложи да внесете 10 % от покупната цена, или 20 000 долара, като първоначална вноска. Това означава, че ще трябва да заемете останалите 180 000 долара от заемодател.

Ипотеките проправят пътя към красива къща.

Ипотечните кредити имат фиксирани лихвени проценти, което означава, че лихвеният процент няма да се променя за целия срок на кредита.

Думата "ипотека" означава "залог за смърт" на френски език.

Модерната ипотечна система, която познаваме днес, води началото си от 1600 г. По това време хората в Англия започват да използват сметката Halifax Cash, за да заемат пари за покупка на земя. Тази система позволява на хората да разпределят разходите за покупката си за период от няколко години, което я прави по-достъпна.

Идеята за ипотеката скоро се разпространява и в други части на Европа и Америка. В Съединените щати първият регистриран ипотечен кредит е отпуснат през 1636 г. Към XIX в. ипотеките стават все по-популярни и възможността да се вземат пари назаем за покупка на жилище става все по-достъпна за обикновения човек.

Днес ипотечните кредити са съществена част от жилищния пазар. Те позволяват на хората да купуват жилища, които иначе не биха могли да си позволят.

Най-разпространените видове ипотеки са ипотеки с фиксирана лихва, ипотеки с променлива лихва и ипотеки, обезпечени от държавата. Ипотеките с фиксирана лихва имат лихвен процент, който остава непроменен за целия срок на кредита. Ипотеките с променлива лихва имат лихвен процент, който може да се променя с течение на времето.

Ипотеките, обезпечени от държавата, са обезпечени от правителството и обикновено имат специални предимства за кредитополучателите. И така, кой вид ипотека е подходящ за вас? Това зависи от личната ви ситуация. Обърнете се към ипотечен кредитор, за да получите повече информация и да разберете кой вид ипотека е подходящ за вас.

Наем: разходите за живот

Повечето хора са чували за наем, но може би не знаят какво всъщност представлява той. Според източници наемът е просто начин да използвате нещо, което не притежавате, обикновено срещу пари. Например можете да наемете апартамент от наемодател или кола от компания за отдаване под наем. Когато наемате нещо, обикновено трябва да се съгласите с определени условия.

Например може да се наложи да се съгласите да плащате определена сума всеки месец или да върнете наетия предмет до определена дата. Наемането е чудесен начин да използвате нещо, от което се нуждаете, без да се налага да го купувате. То може да бъде и по-евтино от купуването, тъй като няма да се налага да плащате пълната стойност на предмета.

Наемът е периодично плащане, което наемателят извършва на наемодателя в замяна на ползването на земя или имот. Плащането обикновено се извършва на месечна база и се изчислява като процент от стойността на имота. В някои случаи наемът може да включва и комунални и други услуги.

Наемът съществува от векове и е практика, която е била както възхвалявана, така и хулена в историята. Днес наемът е от съществено значение за живота на много хора, но не винаги е било така. Наемът се появява за първи път в древните общества като начин за финансиране на проекти за обществени работи.

Прочетете внимателно договора, преди да се съгласите да плащате наем

Богатите плащаха наем на правителството, което използваше парите за строеж на пътища, мостове и друга инфраструктура. Тази система работеше добре в продължение на векове, но в крайна сметка създаде класа от хора, които бяха вечно бедни и нямаха възможност да подобрят положението си.

С течение на времето наемът все повече се свързва с бедността и трудностите.

Има много причини, поради които плащането на наем е важно. От една страна, то помага да запазите покрива над главата си. Но освен това плащането на наем показва, че сте отговорни и способни да изпълнявате задълженията си. Това е и начин да подкрепите общността, в която живеете, тъй като парите, които плащате за наем, помагат за поддържането и подобряването на имота, в който живеете.

Разлика между ипотека и наем

Има голяма разлика между плащането на наем и плащането на ипотечен кредит. Когато плащате наем, давате парите си на някой друг и никога повече не ги виждате. Но когато плащате ипотечен кредит, инвестирате в себе си и в бъдещето си. С ипотечния кредит натрупвате капитал в дома си, който един ден можете да продадете с печалба.

С други думи, когато плащате наем, парите ви отиват при наемодателя и това е всичко. Но когато плащате ипотека, вие инвестирате в имота си. С ипотеката натрупвате капитал в дома си, който по-късно можете да използвате за продажба на имота или да вземете заем.

Плащането на наем е все едно да изхвърлите парите си, но с ипотеката инвестирате в бъдещето си. Така че, ако мислите да си купите жилище, уверете се, че сте готови да се ангажирате с ипотека. Това е голяма отговорност, но може да бъде много полезна.

Наемът обикновено се плаща за жилищна площ, докато ипотеката - за собственост върху имота. Освен това наемът често е по-краткосрочен от ипотеката, която обикновено е 15-30 години.

Въпреки че и наемът, и ипотеката обикновено се плащат ежемесечно и подлежат на данъчни облекчения, наемът е по-евтин от ипотеката. Това е така, защото наемът включва само разходите за ползване на имота (сметки), докато ипотеката включва разходите за целия имот (стойността на недвижимия имот). Плащащите наем имат и по-малка свобода в сравнение с плащащите ипотека.

Изводът е, че изплащането на ипотечен кредит е дълга и скъпа задача, но пък изграждате собствен капитал и получавате сигурност под формата на къща. Плащането на наем може да е по-евтино, но и по-рисковано, тъй като наемодателят може да ви изгони по всяко време.

Основните разлики са обобщени в следващата таблица:

Разлики между ипотека и наем

За да научите повече, можете да гледате следния видеоклип:

Наемане срещу закупуване на жилище

По-добре ли е да купите къща или да я наемете?

Това е труден въпрос и няма еднозначен отговор. Зависи от много фактори - финансовото ви състояние, сигурността на работата, начина ви на живот, плановете ви за бъдещето и т.н.

Ако сте в стабилна позиция в кариерата си и искате да се установите на едно място, тогава покупката на къща може да е правилният избор за вас. Но ако тепърва започвате кариерата си или не сте сигурни къде ще бъдете след няколко години, тогава наемането на жилище може да е по-добрият вариант. Тук няма правилен или грешен отговор. Всичко зависи от това какво е най-добро за вас и вашата ситуация.

Какви са предимствата на наемането на апартамент?

Наемането на апартамент има много предимства. От една страна, то обикновено е по-евтино от закупуването на къща или апартамент. А ако пребивавате на едно място за кратко, е много по-лесно да се изнесете от апартамент, отколкото да продадете къща.

Друго предимство на наемането на апартамент е, че обикновено не се налага да се притеснявате за поддръжката или ремонтите. Ако нещо се счупи, просто трябва да се обадите на наемодателя и той ще се погрижи за това.

Ако искате да направите някакви промени в апартамента, като например да го боядисате или да смените осветителните тела, обикновено трябва само да получите разрешение от наемодателя. Като цяло наемането на апартамент може да бъде чудесен вариант за хора, които искат да имат място за живеене без всички отговорности, свързани с притежаването на дом.

Каква е разликата между ипотека и лизинг?

Ипотеките са заеми, които се използват за финансиране на покупката на имот. Имотът се използва като обезпечение по заема, а кредитополучателят прави месечни вноски до изплащането му.

От друга страна, договорите за наем са споразумения между наемодателя и наемателя. Наемателят се съгласява да плаща на наемодателя определена сума пари всеки месец, а в замяна на това наемодателят се съгласява да предостави на наемателя място за живеене. Продължителността на договора за наем може да варира, но обикновено той е с продължителност една година. Кое е по-добро? Това наистина зависи от ситуацията, в която се намирате.

Заключение

• Съвременната парична система включва регулиране на цялата финансова система.
• Ипотеката е заем, който се използва за закупуване на имот. Имотът служи като обезпечение по заема. Това означава, че ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по заема, кредиторът може да наложи запор върху имота и да го продаде, за да възстанови загубите си.
• Наемът е просто начин да използвате нещо, което не притежавате, обикновено срещу пари. Например можете да наемете апартамент от наемодател или кола от компания за отдаване под наем. Когато наемате нещо, обикновено трябва да се съгласите с определени условия.
• Когато плащате наем, давате парите си на някой друг и никога повече не ги виждате. Но когато плащате ипотечен кредит, инвестирате в себе си и в бъдещето си. С ипотечния кредит натрупвате капитал в дома си, който един ден можете да продадете с печалба.

Свързани статии

Сини и черни USB портове: Каква е разликата? (Обяснено)

Има ли разлика между Човешкия и Божия син? (Обяснено)

Разлика от 3 инча: височина (разкрита)