ფინანსების სამყარო ძალიან რთული სამყაროა. იპოთეკური სესხები, სესხები, საკრედიტო ქულები და მიკროსაფინანსო სესხები ბევრ ადამიანს აბრკოლებს. მაგრამ ისინი არ უნდა იყოს ზედმეტად კომპლექსური.

როგორც მოკლედ, იპოთეკა არის სესხი, რომელიც გამოიყენება ქონების შესაძენად, ხოლო ქონება არის გირაო იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ვერ შეძლებთ გადაიხადე სესხი. მეორეს მხრივ, ent უბრალოდ საშუალებაა გამოიყენო ის, რაც შენ არ გეკუთვნის, როგორც წესი, ფულის სანაცვლოდ. ამ ორს შორის ბევრი განსხვავებაა, როგორიცაა მათი ხანგრძლივობა, საპროცენტო განაკვეთები და საბოლოო მიზნები.

იმისთვის, რომ გაიგოთ, ეს სტატია განიხილავს ძირითად განსხვავებებს იპოთეკის გადახდასა და ქირის გადახდას შორის. რატომ არის ეს განსხვავებები აქტუალური თქვენს ცხოვრებასთან.

სესხების მიმოხილვა

სესხები საუკუნეების განმავლობაში არსებობს და გამოიყენებოდა ყველაფრის დასაფინანსებლად, დიდი შესყიდვებით დაწყებული ომებით დამთავრებული.

სესხების ისტორია გრძელი და მრავალფეროვანია. იგი დაიწყო პირველი კრედიტებით, რომლებიც ბაბილონელებმა გასცეს ბუნებრივი რესურსების სახით, როგორიცაა პირუტყვი ან მარცვლეული. ეს კრედიტები გამოიყენებოდა ვაჭრობისა და ვაჭრობის დასაფინანსებლად და სწრაფად გახდა ბაბილონის ეკონომიკის მნიშვნელოვანი ნაწილი. იქიდან სესხების ცნება გავრცელდა სხვა კულტურებსა და ცივილიზაციებში.

ბერძნები და რომაელები ასევე იყენებდნენ სესხებს ვაჭრობისა და ვაჭრობის დასაფინანსებლად, ხოლო ჩინელები იყენებდნენ მათ ისეთი პროექტების დასაფინანსებლად, როგორიცაა დიდის მშენებლობა.კედელი. სესხები ასევე გამოიყენებოდა ისტორიის მანძილზე ომების დასაფინანსებლად, სამეფო ქორწილების გადასახდელად და ადამიანების მონების შესყიდვის დასაფინანსებლადაც კი.

დღეს სესხები გლობალური ეკონომიკის განუყოფელი ნაწილია. ისინი გამოიყენება ყველაფრის დასაფინანსებლად, სახლებიდან და ბიზნესიდან მანქანებამდე და კოლეჯის განათლებამდე.

სესხები შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა თქვენი ბიზნესის დასაწყებად ან განვითარებისთვის საჭირო თანხების მისაღებად. მაგრამ ამდენი სხვადასხვა ტიპის სესხის გამო, ძნელია იმის ცოდნა, რომელია თქვენთვის შესაფერისი.

არსებობს სესხის ორი ძირითადი ტიპი:

უზრუნველყოფილი სესხები

სესხები, რომლებიც უზრუნველყოფილია გირაოთი, რაც ნიშნავს, რომ თუ სესხს დაასრულებთ, კრედიტორს შეუძლია წაიღოს თქვენი ქონება ზარალის ასანაზღაურებლად.

არაუზრუნველყოფილი სესხები

სესხები, რომლებიც არ არის უზრუნველყოფილი უზრუნველყოფით. ეს ნიშნავს, რომ თუ სესხს დაასრულებთ, გამსესხებელს არ აქვს იურიდიული საშუალება და შეუძლია მხოლოდ სხვა საშუალებებით სცადოს დავალიანების დაგროვება.

იპოთეკა: ავაშენოთ უკეთესი ხვალინდელი დღე

წყაროების მიხედვით, იპოთეკა არის სესხი, რომელიც გამოიყენება ქონების შესაძენად, ასევე „შეთანხმება თქვენსა და გამსესხებელი, რომელიც აძლევს კრედიტორს უფლებას წაიღოს თქვენი ქონება, თუ თქვენ ვერ დაფარავთ ნასესხებ ფულს, პლუს პროცენტს.”

საკუთრება წარმოადგენს სესხის უზრუნველყოფას. ეს ნიშნავს, რომ თუ მსესხებელმა დაასრულა სესხი, გამსესხებელს შეუძლია ჩამოართვას ქონება და გაყიდოს იგი, რათა ანაზღაურდეს.დანაკარგები.

იპოთეკური სესხები, როგორც წესი, უფრო ძვირია, ვიდრე სხვა ტიპის სესხები, როგორიცაა პერსონალური სესხები, და მათ, როგორც წესი, აქვთ უფრო გრძელი ვადები, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ გადახდების გადახდა უფრო დიდხანს. მათ ჩვეულებრივ აქვთ სესხის ტიპიური ვადა 15 წელი. სესხის თანხა ჩვეულებრივ ეფუძნება ქონების შესყიდვის ფასის პროცენტს.

მაგალითად, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს $200,000, შეიძლება დაგჭირდეთ შესყიდვის ფასის 10% ან $20,000, როგორც წინასწარი გადახდა. ეს ნიშნავს, რომ დარჩენილი 180,000 დოლარის სესხება დაგჭირდებათ კრედიტორისგან.

იპოთეკა გზას უხსნის ლამაზ სახლს.

იპოთეკა აქვს ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთები, რაც ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი არ შეიცვლება სესხის ვადის განმავლობაში.

სიტყვა „იპოთეკა“ ფრანგულად ნიშნავს „სიკვდილის გირავნობას“.

თანამედროვე იპოთეკური სისტემა, რომელიც დღეს გვაქვს, ფესვები 1600-იან წლებშია. იმ დროს ინგლისში ხალხმა დაიწყო Halifax Cash ანგარიშის გამოყენება მიწის შესაძენად ფულის სასესხებლად. ეს სისტემა საშუალებას აძლევდა ადამიანებს გაენაწილებინათ მათი შესყიდვის ღირებულება წლების განმავლობაში, რაც უფრო ხელმისაწვდომი გახადა.

იპოთეკის იდეა მალევე გავრცელდა ევროპისა და ამერიკის სხვა ნაწილებში. შეერთებულ შტატებში პირველი რეგისტრირებული იპოთეკა გაიცა 1636 წელს. 1800-იანი წლებისთვის იპოთეკური სესხები სულ უფრო პოპულარული ხდებოდა და სახლის შესაძენად ფულის სესხის აღების შესაძლებლობა უფრო ხელმისაწვდომი ხდებოდა საშუალოსთვის.პირი.

დღეს იპოთეკა საბინაო ბაზრის განუყოფელი ნაწილია. ისინი საშუალებას აძლევს ხალხს იყიდონ სახლები, რომლებსაც სხვაგვარად ვერ შეძლებდნენ.

იპოთეკის ყველაზე გავრცელებული ტიპებია ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა და მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკა. ფიქსირებული იპოთეკური სესხი აქვს საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც იგივე რჩება სესხის ვადის განმავლობაში. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა აქვს საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს დროთა განმავლობაში.

მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხები მხარდაჭერილია მთავრობის მიერ და, როგორც წესი, აქვს სპეციალური შეღავათები მსესხებლებისთვის. მაშ, რომელი ტიპის იპოთეკაა თქვენთვის შესაფერისი? ეს დამოკიდებულია თქვენს პირად მდგომარეობაზე. ესაუბრეთ იპოთეკურ კრედიტორს, რომ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია და გაიგოთ, რომელი ტიპის იპოთეკაა თქვენთვის შესაფერისი.

ქირავდება: ცხოვრების ღირებულება

ადამიანთა უმეტესობას სმენია ქირავნობის შესახებ, მაგრამ შესაძლოა რეალურად არ ვიცი რა არის. წყაროების თანახმად, ქირა არის უბრალოდ საშუალება გამოიყენო ის, რაც შენ არ გაქვს, როგორც წესი, ფულის სანაცვლოდ. მაგალითად, შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა მესაკუთრისგან ან მანქანა გაქირავების კომპანიისგან. როდესაც რაღაცას ქირაობთ, ჩვეულებრივ უნდა დაეთანხმოთ გარკვეულ პირობებს.

მაგალითად, შეიძლება დაგჭირდეთ ყოველთვიურად გადაიხადოთ გარკვეული თანხა ან დააბრუნოთ დაქირავებული ნივთი გარკვეული თარიღისთვის. დაქირავება შესანიშნავი გზაა იმისთვის, რომ გამოიყენოთ ის, რაც გჭირდებათ, მისი პირდაპირ ყიდვის გარეშე. ის ასევე შეიძლება იყოს იაფი ვიდრე ყიდვავინაიდან თქვენ არ მოგიწევთ ნივთის სრული ღირებულების გადახდა.

ქირა არის პერიოდული გადახდა, რომელსაც მოიჯარე აკეთებს მესაკუთრეს მიწის ან ქონების სარგებლობის სანაცვლოდ. გადახდა ჩვეულებრივ ხდება ყოველთვიურად და გამოითვლება ქონების ღირებულების პროცენტულად. ზოგიერთ შემთხვევაში, ქირა შეიძლება ასევე მოიცავდეს კომუნალურ და სხვა სერვისებს.

ქირა საუკუნეების განმავლობაში არსებობს და ეს არის პრაქტიკა, რომელიც ადიდებდნენ და ლანძღავდნენ მთელი ისტორიის განმავლობაში. დღეს ქირა ბევრი ადამიანის ცხოვრებისთვის აუცილებელია, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ იყო. ქირა პირველად გამოჩნდა ძველ საზოგადოებებში, როგორც საზოგადოებრივი სამუშაოების პროექტების დაფინანსების საშუალება.

საფუძვლიანად წაიკითხეთ კონტრაქტი, სანამ ქირის გადახდაზე დათანხმდებით

მდიდრები ქირას გადაუხდიან მთავრობას, რომელიც შემდეგ ფულს გამოიყენებს გზების, ხიდებისა და სხვა ინფრასტრუქტურის ასაშენებლად. ეს სისტემა კარგად მუშაობდა საუკუნეების განმავლობაში, მაგრამ საბოლოოდ მან შექმნა ადამიანთა კლასი, რომლებიც მუდმივად ღარიბები იყვნენ და თავიანთი მდგომარეობის გაუმჯობესების გზა არ ჰქონდათ.

რაც დრო გადიოდა, ქირა სულ უფრო მეტად ასოცირდებოდა სიღარიბესთან და გაჭირვებასთან.

ბევრი მიზეზი არსებობს, რის გამოც ქირის გადახდა მნიშვნელოვანია. ერთი, ეს გეხმარებათ თავზე სახურავის შენარჩუნებაში. მაგრამ ამის გარდა, ქირის გადახდა ასევე აჩვენებს, რომ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი და შეგიძლიათ შეასრულოთ თქვენი ვალდებულებები. ეს ასევე არის საზოგადოების მხარდაჭერის საშუალება, რომელშიც ცხოვრობთ, რადგან ფული, რომელსაც იხდით ქირაში, ეხმარება შეინარჩუნოს და გააუმჯობესოსქონება, რომელშიც ცხოვრობთ.

განსხვავება იპოთეკასა და ქირას შორის

დიდი განსხვავებაა ქირის გადახდასა და იპოთეკის გადახდას შორის. როდესაც იხდით ქირას, თქვენ აძლევთ თქვენს ფულს სხვას და აღარასოდეს ხედავთ მას. მაგრამ როდესაც იხდით იპოთეკურ სესხს, თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ საკუთარ თავში და თქვენს მომავალში. იპოთეკით, თქვენ აშენებთ საკუთარ კაპიტალს თქვენს სახლში, რომელიც შეგიძლიათ ერთ დღეს გაყიდოთ მოგების მიზნით.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, როდესაც თქვენ იხდით ქირას, თქვენი ფული მიდის თქვენს მემამულეზე და ის არის. მაგრამ როდესაც იხდით იპოთეკურ სესხს, თქვენ ინვესტიციას განახორციელებთ თქვენს ქონებაში. იპოთეკით, თქვენ აშენებთ კაპიტალს თქვენს სახლში, რომელიც მოგვიანებით შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონების გასაყიდად ან სესხის მისაღებად.

ქირის გადახდა ფულის გადაყრას ჰგავს, მაგრამ იპოთეკით ინვესტიციას აკეთებთ თქვენს მომავალში. ასე რომ, თუ თქვენ ფიქრობთ სახლის შეძენაზე, დარწმუნდით, რომ მზად ხართ იპოთეკის აღება. ეს დიდი პასუხისმგებლობაა, მაგრამ შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი.

ქირა, როგორც წესი, იხდიან საცხოვრებელ ფართს, ხოლო იპოთეკას იხდიან ქონების საკუთრებაში. გარდა ამისა, ქირა ხშირად უფრო მოკლევადიანია, ვიდრე იპოთეკა, რომელიც, როგორც წესი, 15-30 წელია.

მიუხედავად იმისა, რომ ქირის და იპოთეკის გადახდა ჩვეულებრივ ხდება ყოველთვიურად და ექვემდებარება საგადასახადო გამოქვითვას, ქირის გადახდა უფრო იაფია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა. ეს იმიტომ, რომ ქირის გადახდა მოიცავს მხოლოდ ქონების სარგებლობის ხარჯებს (გადასახადები), ხოლო იპოთეკამოიცავს მთლიანი ქონების ღირებულების გადახდას (უძრავი ქონების ღირებულება). ქირის გადამხდელებს ასევე აქვთ ნაკლები თავისუფლება იპოთეკის გადამხდელებთან შედარებით.

ძირითადი ისაა, რომ იპოთეკის გადახდა გრძელი და ძვირი ამოცანაა, მაგრამ თქვენ აშენებთ კაპიტალს და იღებთ უზრუნველყოფას სახლის სახით. ქირის გადახდა შეიძლება იყოს უფრო იაფი, მაგრამ ასევე უფრო სარისკო, რადგან გამქირავებელს შეუძლია თქვენი გამოსახლება ნებისმიერ დროს.

ძირითადი განსხვავებები შეჯამებულია შემდეგ ცხრილში:

განსხვავებები იპოთეკასა და ქირას შორის

შეიტყვეთ მეტი , შეგიძლიათ უყუროთ შემდეგ ვიდეოს:

ქირაობა სახლის ყიდვის წინააღმდეგ

სახლის ყიდვა ჯობია თუ ქირაობა?

ეს რთული კითხვაა და საბოლოო პასუხი არ არსებობს. ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე - თქვენს ფინანსურ მდგომარეობაზე, სამუშაო უსაფრთხოებაზე, ცხოვრების წესზე, სამომავლო გეგმებზე და ა.შ.

თუ კარიერაში სტაბილურ მდგომარეობაში ხართ და თქვენ ეძებთ ერთ ადგილას დასახლებას, მაშინ სახლის ყიდვა შესაძლოა თქვენთვის სწორი არჩევანი იყოს. მაგრამთუ ახლახან იწყებთ კარიერას ან არ ხართ დარწმუნებული, სად იქნებით რამდენიმე წელიწადში, მაშინ დაქირავება შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი. აქ არ არის სწორი ან არასწორი პასუხი. ეს ყველაფერი იმაზეა, თუ რა არის საუკეთესო თქვენთვის და თქვენი მდგომარეობისთვის.

რა არის ბინის დაქირავება?

ბინის დაქირავებას ბევრი უპირატესობა აქვს. ერთი, ეს ჩვეულებრივ უფრო იაფია, ვიდრე სახლის ან კონდოს ყიდვა. და თუ მხოლოდ ერთ ადგილას ჩერდებით მცირე ხნით, ბევრად უფრო ადვილია ბინიდან გასვლა, ვიდრე სახლის გაყიდვა.

ბინის გაქირავების კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ჩვეულებრივ არ გიწევთ ფიქრი მოვლაზე ან რემონტზე. თუ რამე გაფუჭდა, თქვენ უბრალოდ უნდა დაურეკოთ მემამულეს და ის იზრუნებს ამაზე.

თუ გსურთ შეიტანოთ რაიმე ცვლილება ბინაში, როგორიცაა შეღებვა ან განათების მოწყობილობების შეცვლა, ჩვეულებრივ, მხოლოდ მესაკუთრისგან უნდა მიიღოთ ნებართვა. მთლიანობაში, ბინის დაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი მათთვის, ვისაც სურს საცხოვრებელი სახლი ყველა პასუხისმგებლობის გარეშე, რაც მოჰყვება სახლის ფლობას.

რა განსხვავებაა იპოთეკასა და იჯარას შორის?

იპოთეკა არის სესხი, რომელიც გამოიყენება ქონების შესყიდვის დასაფინანსებლად. ქონება გამოიყენება სესხის უზრუნველყოფად და მსესხებელი ახორციელებს ყოველთვიურ გადახდას სესხის დაფარვამდე.

მეორეს მხრივ, იჯარა არის ხელშეკრულება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის. მოიჯარეთანახმაა, ყოველთვიურად გადაუხადოს მესაკუთრეს გარკვეული თანხა და სანაცვლოდ, მესაკუთრე თანახმაა უზრუნველყოს დამქირავებელს საცხოვრებელი ადგილი. იჯარის ხანგრძლივობა შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ ისინი ჩვეულებრივ გრძელდება ერთი წლის განმავლობაში. ასე რომ, რომელია უკეთესი? ეს ნამდვილად დამოკიდებულია თქვენს მდგომარეობაზე.

დასკვნა

• თანამედროვე მონეტარული სისტემა მოიცავს მთელი ფინანსური სისტემის რეგულირებას.
• იპოთეკა არის სესხი, რომელიც გამოიყენება ქონების შეძენა. ქონება ემსახურება სესხის უზრუნველყოფას. ეს ნიშნავს, რომ თუ მსესხებელმა სესხი დაასრულა, გამსესხებელს შეუძლია საკუთრების ანაზღაურება და მისი გაყიდვა, რათა ანაზღაურდეს ზარალი.
• ქირა არის უბრალოდ საშუალება გამოიყენო ის, რაც შენ არ გეკუთვნის, როგორც წესი, ფულის სანაცვლოდ. მაგალითად, შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა მესაკუთრისგან ან მანქანა გაქირავების კომპანიისგან. როდესაც რაღაცას ქირაობთ, ჩვეულებრივ უნდა დაეთანხმოთ გარკვეულ პირობებს.
• როცა იხდით ქირას, თქვენ აძლევთ თქვენს ფულს სხვას და აღარასოდეს ხედავთ მას. მაგრამ როდესაც იხდით იპოთეკურ სესხს, თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ საკუთარ თავში და თქვენს მომავალში. იპოთეკით, თქვენ აშენებთ კაპიტალს თქვენს სახლში, რომელიც შეგიძლიათ ერთ დღეს გაყიდოთ მოგების მისაღებად.

მსგავსი სტატიები

ლურჯი და შავი USB პორტები: რა განსხვავებაა? (ახსნა)

არსებობს რაიმე განსხვავება კაცის ძესა და ღვთის ძეს შორის? (ახსნილია)

3-დიუმიანი სხვაობა: სიმაღლე (გამოვლენილი)