Ֆինանսների աշխարհը շատ բարդ աշխարհ է: Հիփոթեքը, վարկերը, վարկային միավորները և միկրոֆինանսավորման վարկերը շատերին թողնում են իրենց գլուխները քորում: Բայց դրանք չպետք է չափազանց բարդ լինեն:

Իբրև հակիրճ նշենք, որ հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործվում է գույք գնելու համար, իսկ գույքը գրավ է հանդիսանում այն ​​դեպքում, երբ դուք չեք կարող մարել վարկը. Մյուս կողմից, ent-ը պարզապես միջոց է օգտագործելու այն, ինչ դուք չունեք, սովորաբար փողի դիմաց: Երկուսի միջև կան բազմաթիվ տարբերություններ, ինչպիսիք են դրանց տևողությունը, տոկոսադրույքները և վերջնական նպատակները:

Որպեսզի հասկանաք, այս հոդվածը կանդրադառնա հիփոթեքի և վարձավճարի վճարման հիմնական տարբերություններին և ինչու են այդ տարբերությունները համապատասխանում ձեր կյանքին:

Վարկերի ակնարկ

Վարկերը գոյություն ունեն դարեր շարունակ և օգտագործվել են ամեն ինչ ֆինանսավորելու համար՝ խոշոր գնումներից մինչև պատերազմներ:

Վարկերի պատմությունը երկար է և բազմազան: Այն սկսվեց առաջին վարկերից, որոնք բաբելոնացիները տրամադրեցին բնական ռեսուրսների տեսքով, ինչպիսիք են անասունները կամ հացահատիկը: Այս վարկերն օգտագործվում էին առևտրի և առևտրի ֆինանսավորման համար և արագորեն դարձան Բաբելոնի տնտեսության կարևոր մասը: Այդտեղից վարկեր հասկացությունը տարածվեց այլ մշակույթների և քաղաքակրթությունների վրա:

Հույներն ու հռոմեացիները նաև վարկեր էին օգտագործում առևտուրն ու առևտուրը ֆինանսավորելու համար, իսկ չինացիները դրանք օգտագործում էին ֆինանսավորելու այնպիսի նախագծեր, ինչպիսին է Մեծի շինարարությունը։Պատ. Պատմության ընթացքում վարկերն օգտագործվել են նաև պատերազմների ֆինանսավորման, թագավորական հարսանիքների և նույնիսկ ստրուկների գնման ֆինանսավորման համար:

Այսօր վարկերը համաշխարհային տնտեսության էական մասն են կազմում: Դրանք օգտագործվում են ամեն ինչ ֆինանսավորելու համար՝ տներից և բիզնեսներից մինչև մեքենաներ և քոլեջի կրթություն:

Վարկերը կարող են հիանալի միջոց լինել ձեր բիզնեսը սկսելու կամ զարգացնելու համար անհրաժեշտ միջոցները ստանալու համար: Բայց քանի որ առկա են այդքան տարբեր տեսակի վարկեր, դժվար է իմանալ, թե որն է ձեզ համար ճիշտ:

Կա երկու հիմնական վարկատեսակ.

Ապահովված վարկեր

Վարկեր, որոնք ապահովված են գրավով, ինչը նշանակում է, որ եթե դուք չկատարեք վարկը, ապա վարկատուն կարող է վերցնել ձեր գույքը՝ փոխհատուցելու իրենց կորուստները:

Անապահով վարկեր

Վարկեր, որոնք ապահովված չեն գրավով: Սա նշանակում է, որ եթե դուք չկատարեք վարկը, ապա վարկատուն իրավական միջոցներ չունի և կարող է միայն փորձել պարտքը հավաքել այլ միջոցներով: Հիփոթեք. փոխատու, որը վարկատուին իրավունք է տալիս վերցնել ձեր գույքը, եթե դուք չկարողանաք մարել ձեր պարտքով վերցրած գումարը` գումարած տոկոսները»:

Գույքը ծառայում է որպես վարկի գրավ: Սա նշանակում է, որ եթե վարկառուն չկատարի վարկը, ապա վարկատուն կարող է բռնագանձել գույքը և վաճառել այն՝ փոխհատուցելու համար:կորուստներ:

Հիփոթեքը սովորաբար ավելի թանկ է, քան վարկերի այլ տեսակներ, ինչպիսիք են անձնական վարկերը, և դրանք սովորաբար ունեն ավելի երկար ժամկետներ, ինչը նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք ավելի երկար վճարումներ կատարել: Նրանք սովորաբար ունեն 15 տարի տիպիկ վարկի ժամկետ: Վարկի գումարը սովորաբար հիմնված է գույքի գնման գնի տոկոսի վրա:

Օրինակ, եթե դուք 200,000 դոլար արժողությամբ տուն եք գնում, ձեզանից կարող է պահանջվել որպես կանխավճար գանձել գնի 10%-ը կամ $20,000-ը: Սա նշանակում է, որ մնացած 180,000 ԱՄՆ դոլարը պետք է պարտք վերցնեք վարկատուից:

Հիփոթեքը ճանապարհ է հարթում դեպի գեղեցիկ տուն:

Հիփոթեքային վարկերն ունեն ֆիքսված տոկոսադրույքներ, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքը չի փոխվի վարկի տևողության ընթացքում:

«Հիփոթեք» բառը ֆրանսերեն նշանակում է «մահվան գրավ»:

Ժամանակակից հիփոթեքային համակարգը, որն այսօր ունենք, իր արմատներն ունի 1600-ական թվականներից: Այդ ժամանակ Անգլիայում մարդիկ սկսեցին օգտագործել Halifax Cash հաշիվը՝ պարտքով գումար վերցնել՝ հող գնելու համար: Այս համակարգը թույլ տվեց մարդկանց բաշխել իրենց գնման արժեքը մի քանի տարիների ընթացքում՝ դարձնելով այն ավելի մատչելի:

Հիփոթեքի գաղափարը շուտով տարածվեց Եվրոպայի և Ամերիկայի այլ մասերում: Միացյալ Նահանգներում առաջին գրանցված հիփոթեքը տրվել է 1636 թվականին: 1800-ականներին հիփոթեքային վարկերը գնալով ավելի տարածված էին դառնում, և բնակարան գնելու համար գումար վերցնելու հնարավորությունը դառնում էր ավելի մատչելի միջին մարդկանց համար:մարդ.

Այսօր հիփոթեքը բնակարանային շուկայի էական մասն է: Նրանք թույլ են տալիս մարդկանց գնել տներ, որոնք նրանք այլ կերպ չէին կարողանա թույլ տալ:

Հիփոթեքային վարկերի ամենատարածված տեսակներն են ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը և պետական ​​հիփոթեքը: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերն ունեն տոկոսադրույք, որը մնում է նույնը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում: Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերն ունեն տոկոսադրույք, որը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում:

Կառավարության կողմից տրամադրվող հիփոթեքային վարկերը ապահովվում են կառավարության կողմից և սովորաբար ունեն հատուկ արտոնություններ վարկառուների համար: Այսպիսով, հիփոթեքի ո՞ր տեսակն է ճիշտ ձեզ համար: Դա կախված է ձեր անձնական իրավիճակից: Խոսեք հիփոթեքային վարկատուի հետ՝ լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալու համար և պարզելու, թե հիփոթեքի որ տեսակն է ձեզ համար հարմար:

Վարձակալություն. ապրելու արժեքը

Մարդկանց մեծամասնությունը լսել է վարձակալության մասին, բայց կարող է իրականում չգիտեմ, թե դա ինչ է: Աղբյուրների համաձայն, վարձավճարը պարզապես միջոց է օգտագործելու այն, ինչ դուք չունեք, սովորաբար փողի դիմաց: Օրինակ, դուք կարող եք բնակարան վարձել տանտիրոջից կամ մեքենա վարձակալող ընկերությունից: Երբ ինչ-որ բան եք վարձակալում, սովորաբար պետք է համաձայնեք որոշակի պայմանների և պայմանների:

Օրինակ, դուք կարող եք համաձայնել վճարել որոշակի գումար ամեն ամիս կամ վերադարձնել վարձակալված ապրանքը որոշակի ամսաթվով: Վարձակալությունը հիանալի միջոց է օգտագործելու այն, ինչ ձեզ հարկավոր է՝ առանց այն ուղղակի գնելու: Այն կարող է նաև ավելի էժան լինել, քան գնելըքանի որ դուք ստիպված չեք լինի վճարել ապրանքի ամբողջ արժեքը:

Վարձակալությունը պարբերաբար վճարում է վարձակալի կողմից տանտիրոջը հողի կամ գույքի օգտագործման դիմաց: Վճարումը սովորաբար կատարվում է ամսական կտրվածքով և հաշվարկվում է որպես գույքի արժեքի տոկոս: Որոշ դեպքերում վարձավճարը կարող է ներառել նաև կոմունալ ծառայություններ և այլ ծառայություններ:

Վարձակալությունը դարեր շարունակ գոյություն ունի, և դա պրակտիկա է, որը և՛ գովաբանվել, և՛ վիրավորվել է պատմության ընթացքում: Այսօր վարձավճարը կարևոր է շատ մարդկանց կյանքում, բայց միշտ չէ, որ այդպես է եղել: Վարձակալությունն առաջին անգամ հայտնվեց հին հասարակություններում՝ որպես հասարակական աշխատանքների նախագծերի ֆինանսավորման միջոց:

Մանրակրկիտ կարդացեք պայմանագիրը նախքան վարձավճարը վճարելու համաձայնությունը

Հարուստները վարձավճար կվճարեն կառավարությանը, որն այնուհետև այդ գումարը կօգտագործի ճանապարհներ, կամուրջներ և այլ ենթակառուցվածքներ կառուցելու համար: Այս համակարգը լավ աշխատեց դարեր շարունակ, բայց ի վերջո ստեղծեց մարդկանց մի դաս, որոնք մշտապես աղքատ էին և իրենց վիճակը բարելավելու ոչ մի միջոց չունեին:

Որքան ժամանակ անցավ, վարձավճարն ավելի ու ավելի էր կապված աղքատության և դժվարությունների հետ:

Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու է կարևոր վարձավճարը: Առաջին հերթին, դա օգնում է տանիք պահել ձեր գլխին: Բայց դրանից բացի, վարձավճարը նաև ցույց է տալիս, որ դուք պատասխանատու եք և կարող եք կատարել ձեր պարտավորությունները: Սա նաև ձեր ապրած համայնքին աջակցելու միջոց է, քանի որ վարձավճարով վճարվող գումարը օգնում է պահպանել և բարելավելգույք, որտեղ դուք ապրում եք.

Տարբերությունը հիփոթեքի և վարձակալության միջև

Մեծ տարբերություն կա վարձավճարի և հիփոթեքի վճարման միջև: Երբ դուք վարձ եք վճարում, ձեր գումարը տալիս եք մեկ ուրիշին և այլևս չեք տեսնում այն: Բայց երբ դուք հիփոթեք եք վճարում, դուք ներդրումներ եք կատարում ձեր և ձեր ապագայի վրա: Հիփոթեքով դուք սեփական կապիտալ եք կառուցում ձեր տանը, որը կարող եք մի օր վաճառել շահույթ ստանալու համար:

Այլ կերպ ասած, երբ դուք վարձ եք վճարում, ձեր գումարը գնում է ձեր տանտիրոջը, և վերջ: Բայց երբ դուք հիփոթեք եք վճարում, դուք ներդրումներ եք կատարում ձեր սեփականության մեջ: Հիփոթեքով դուք սեփական կապիտալ եք կառուցում ձեր տանը, որը հետագայում կարող եք օգտագործել գույքը վաճառելու կամ դրա դիմաց պարտք վերցնելու համար:

Վարձավճար վճարելը նման է ձեր գումարը դեն նետելուն, բայց դուք ներդրումներ եք կատարում ձեր ապագայի մեջ հիփոթեքով: Այսպիսով, եթե մտածում եք տուն գնելու մասին, համոզվեք, որ պատրաստ եք հիփոթեքային վարկ վերցնել: Դա մեծ պատասխանատվություն է, բայց կարող է լինել շատ շահավետ:

Վարձակալությունը սովորաբար վճարվում է բնակելի տարածքի համար, մինչդեռ հիփոթեքը վճարվում է գույքի սեփականության համար: Բացի այդ, վարձավճարը հաճախ ավելի կարճաժամկետ է, քան հիփոթեքը, որը սովորաբար տևում է 15-30 տարի:

Չնայած վարձակալության և հիփոթեքի վճարումները սովորաբար կատարվում են ամսական և ենթակա են հարկային նվազեցումների, վարձավճարներն ավելի էժան են, քան հիփոթեքային վճարումները: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վարձավճարը ներառում է միայն գույքի օգտագործման ծախսերը (օրինագծերը), մինչդեռ հիփոթեքըներառում է ամբողջ գույքի արժեքը (անշարժ գույքի արժեքը): Վարձավճար վճարողները նույնպես ավելի քիչ ազատություն ունեն՝ համեմատած հիփոթեքային վարկ վճարողների հետ:

Եզրակացությունն այն է, որ հիփոթեքի մարումը երկար և թանկ խնդիր է, բայց դուք կառուցում եք սեփական կապիտալ և ստանում եք ապահովություն տան տեսքով: Վարձավճարը կարող է լինել ավելի էժան, բայց նաև ավելի ռիսկային, քանի որ տանտերը ցանկացած պահի կարող է վտարել ձեզ:

Հիմնական տարբերություններն ամփոփված են հետևյալ աղյուսակում.

Տարբերությունները հիփոթեքի և վարձակալության միջև

Ավելին իմանալու համար , կարող եք դիտել հետևյալ տեսանյութը՝

Վարձակալություն ընդդեմ տուն գնելու

Ավելի լավ է տուն գնել, թե վարձակալել։

Սա դժվար հարց է, և վերջնական պատասխան չկա: Դա կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ ձեր ֆինանսական վիճակից, աշխատանքի ապահովությունից, ապրելակերպից, ապագայի պլաններից և այլն:

Եթե ձեր կարիերայում կայուն դիրքում եք և դուք ցանկանում եք բնակություն հաստատել մեկ վայրում, ապա տուն գնելը կարող է ճիշտ ընտրություն լինել ձեզ համար: Բայցեթե նոր եք սկսում ձեր կարիերան կամ վստահ չեք, թե որտեղ կլինեք մի քանի տարի հետո, ապա վարձակալությունը կարող է ավելի լավ տարբերակ լինել: Այստեղ ճիշտ կամ սխալ պատասխան չկա: Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ինչն է լավագույնը ձեզ և ձեր իրավիճակի համար:

Որո՞նք են բնակարան վարձակալելու որոշ առավելություններ:

Բնակարան վարձելը շատ առավելություններ ունի. Մեկի համար դա սովորաբար ավելի էժան է, քան տուն կամ բնակարան գնելը: Եվ եթե կարճ ժամանակ եք մնում մեկ վայրում, ապա շատ ավելի հեշտ է բնակարանից դուրս գալը, քան տուն վաճառելը:

Բնակարան վարձակալելու ևս մեկ առավելությունն այն է, որ սովորաբար կարիք չկա անհանգստանալու պահպանման կամ վերանորոգման համար: Եթե ​​ինչ-որ բան կոտրվի, դուք պարզապես պետք է զանգահարեք տանտիրոջը, և նա կզբաղվի դրա մասին:

Եթե ցանկանում եք որևէ փոփոխություն կատարել բնակարանում, օրինակ՝ ներկել կամ փոխել լուսատուները, սովորաբար պարզապես պետք է թույլտվություն ստանաք տանտիրոջից: Ընդհանուր առմամբ, բնակարան վարձելը կարող է հիանալի տարբերակ լինել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրելու տեղ՝ առանց բնակարան ունենալու հետ կապված բոլոր պարտականությունների:

Ո՞րն է տարբերությունը հիփոթեքի և վարձակալության միջև:

Հիփոթեքը վարկեր են, որոնք օգտագործվում են գույք գնելու համար: Գույքն օգտագործվում է որպես վարկի գրավ, և վարկառուն ամսական վճարումներ է կատարում մինչև վարկի մարումը:

Մյուս կողմից, վարձակալությունը պայմանագրեր են տանտիրոջ և վարձակալի միջև: Վարձակալըհամաձայնվում է յուրաքանչյուր ամիս վճարել տանտիրոջը որոշակի գումար, իսկ դրա դիմաց տանտերը համաձայնում է վարձակալին տրամադրել բնակության վայր: Վարձակալության ժամկետը կարող է տարբեր լինել, բայց դրանք սովորաբար տևում են մեկ տարի: Այսպիսով, որն է ավելի լավը: Դա իսկապես կախված է ձեր իրավիճակից:

Եզրակացություն

• Ժամանակակից դրամավարկային համակարգը ներառում է ամբողջ ֆինանսական համակարգի կարգավորումը:
• Հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործվում է գնել գույք. Գույքը ծառայում է որպես վարկի գրավ։ Սա նշանակում է, որ եթե վարկառուն չկատարի վարկը, ապա վարկատուն կարող է բռնագանձել գույքը և վաճառել այն՝ փոխհատուցելու իրենց կորուստները:
• Վարձակալությունը պարզապես միջոց է՝ օգտագործելու այն, ինչ դուք չունեք, սովորաբար փողի դիմաց: Օրինակ, դուք կարող եք բնակարան վարձել տանտիրոջից կամ մեքենա վարձակալող ընկերությունից: Երբ ինչ-որ բան եք վարձակալում, սովորաբար պետք է համաձայնեք որոշակի պայմանների և պայմանների:
• Երբ դուք վարձ եք վճարում, ձեր գումարը տալիս եք մեկ ուրիշին և այլևս չեք տեսնում այն: Բայց երբ դուք հիփոթեք եք վճարում, դուք ներդրումներ եք կատարում ձեր և ձեր ապագայի վրա: Հիփոթեքով դուք սեփական կապիտալ եք կառուցում ձեր տանը, որը կարող եք մի օր վաճառել շահույթ ստանալու համար:

Առնչվող հոդվածներ

Կապույտ և սև USB պորտեր. ո՞րն է տարբերությունը: (Բացատրվում է)

Կա՞ որևէ տարբերություն մարդու որդու և Աստծո որդու միջև: (Բացատրված)

3 դյույմ տարբերություն. բարձրություն (բացահայտված)