Moliya olami juda murakkab dunyo. Ipoteka, kreditlar, kredit ballari va mikromoliyalash kreditlari ko'p odamlarning boshini tirnab qo'yadi. Lekin ular haddan tashqari murakkab bo'lishi shart emas.

Qisqacha eslatib o'tadigan bo'lsak, ipoteka bu ko'chmas mulkni sotib olish uchun foydalaniladigan kredit bo'lib, agar siz buni qila olmasangiz, mulk garov bo'ladi. kreditni to'lash. Boshqa tomondan, ent - bu sizga tegishli bo'lmagan narsadan, odatda pul evaziga foydalanishning oddiy usuli. Ularning davomiyligi, foiz stavkalari va yakuniy maqsadlari kabi ikkisi o‘rtasida juda ko‘p farqlar mavjud.

Sizga tushunishga yordam berish uchun ushbu maqolada ipoteka to‘lovi va ijara to‘lovi o‘rtasidagi asosiy farqlar ko‘rib chiqiladi. Nima uchun bu farqlar sizning hayotingizga taalluqli?

Kreditlar haqida umumiy ma'lumot

Kreditlar asrlar davomida mavjud bo'lib, yirik xaridlardan tortib urushlargacha bo'lgan barcha narsalarni moliyalashtirish uchun ishlatilgan.

Kreditlar tarixi uzoq va xilma-xildir. Bu bobilliklar chorvachilik yoki g'alla kabi tabiiy resurslar shaklida bergan birinchi kreditlardan boshlandi. Ushbu kreditlar savdo va savdoni moliyalashtirish uchun ishlatilgan va tezda Bobil iqtisodiyotining muhim qismiga aylandi. U yerdan qarz tushunchasi boshqa madaniyat va sivilizatsiyalarga tarqaldi.

Yunonlar va rimliklar ham ssudalardan savdo va savdoni moliyalash uchun foydalanganlar, xitoylar esa ulardan Buyuk qurilish kabi loyihalarni moliyalashtirish uchun foydalanganlar.Devor. Qarzlar tarix davomida urushlarni moliyalashtirish, qirollik to'ylarini to'lash va hatto inson qullarini sotib olishni moliyalashtirish uchun ham ishlatilgan.

Bugungi kunda kreditlar jahon iqtisodiyotining muhim qismidir. Ular uylar va korxonalardan tortib avtomobillar va kollej ta'limini moliyalashtirish uchun ishlatiladi.

Kreditlar biznesingizni boshlash yoki rivojlantirish uchun zarur bo'lgan mablag'ni olishning ajoyib usuli bo'lishi mumkin. Ammo har xil turdagi kreditlar mavjud ekan, qaysi biri sizga mos kelishini bilish qiyin.

Kreditlarning ikkita asosiy turi mavjud:

Kafolatli kreditlar

Garov bilan ta'minlangan kreditlar, ya'ni agar siz qarzni to'lamagan bo'lsangiz, qarz beruvchi yo'qotishlarni qoplash uchun mol-mulkingizni olishi mumkin.

Ta'minlanmagan kreditlar

Garov bilan ta'minlanmagan kreditlar. Bu shuni anglatadiki, agar siz qarzni to'lamagan bo'lsangiz, qarz beruvchining qonuniy murojaati yo'q va faqat boshqa vositalar orqali qarzni undirishga harakat qilishi mumkin.

Ipoteka: ertangi kunni qurish

Manbalarga ko'ra, ipoteka - bu mulk sotib olish uchun ishlatiladigan kredit, shuningdek, “siz va qarz beruvchiga, agar siz qarzga olgan pulingizni va foizlarni qaytara olmasangiz, mol-mulkingizni olish huquqini beruvchi qarz beruvchi.”

Mulk kredit uchun garov sifatida xizmat qiladi. Bu shuni anglatadiki, agar qarz oluvchi qarzni to'lamasa, qarz beruvchi mulkni undirib qo'yishi va uni qoplash uchun sotishi mumkin.yo'qotishlar.

Ipoteka kreditlari odatda shaxsiy kreditlar kabi boshqa turdagi kreditlarga qaraganda qimmatroq bo'ladi va ular odatda uzoqroq muddatga ega, ya'ni siz uzoqroq muddatga to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi. Ular odatda 15 yil kredit muddatiga ega. Kredit miqdori odatda mulkni sotib olish narxining foiziga asoslanadi.

Masalan, agar siz 200 000 dollarlik uy sotib olayotgan bo'lsangiz, dastlabki to'lov sifatida xarid narxining 10 foizini yoki 20 000 AQSh dollarini tushirishingiz talab qilinishi mumkin. Bu qolgan 180 000 dollarni qarz beruvchidan qarzga olishingiz kerakligini anglatadi.

Ipoteka chiroyli uyga yo'l ochadi.

Ipotekada belgilangan foiz stavkalari mavjud, ya'ni foiz stavkasi kredit muddati davomida o'zgarmaydi.

"Ipoteka" so'zi frantsuzcha "o'lim garovi" degan ma'noni anglatadi.

Bizda mavjud bo'lgan zamonaviy ipoteka tizimi 1600-yillarga borib taqaladi. O'sha paytda Angliyada odamlar Halifax Cash hisobidan er sotib olish uchun qarz olish uchun foydalana boshladilar. Bu tizim odamlarga sotib olish narxini bir necha yillar davomida tarqatish imkonini berdi, bu esa uni yanada qulayroq qilish imkonini berdi.

Ipoteka g'oyasi tez orada Yevropa va Amerikaning boshqa qismlariga tarqaldi. Amerika Qo'shma Shtatlarida birinchi qayd etilgan ipoteka 1636 yilda berilgan. 1800-yillarga kelib, ipoteka tobora ommalashib bordi va uy sotib olish uchun pul olish imkoniyati o'rtacha aholi uchun qulayroq bo'ldi.odam.

Bugungi kunda ipoteka uy-joy bozorining muhim qismidir. Ular odamlarga o'zlari sotib olishga qodir bo'lmagan uylarni sotib olishga ruxsat berishadi.

Ipotekaning eng keng tarqalgan turlari qat'iy foizli ipoteka, sozlanadigan foizli ipoteka va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlaridir. Ruxsat etilgan stavkali ipoteka krediti muddati davomida bir xil bo'lgan foiz stavkasiga ega. Sozlanishi mumkin bo'lgan stavkali ipoteka kreditlari vaqt o'tishi bilan o'zgarishi mumkin bo'lgan foiz stavkasiga ega.

Hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi va odatda qarz oluvchilar uchun maxsus imtiyozlarga ega. Xo'sh, qaysi turdagi ipoteka sizga mos keladi? Bu sizning shaxsiy holatingizga bog'liq. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ipoteka kreditori bilan suhbatlashing va qaysi turdagi ipoteka sizga mos kelishini bilib oling.

Ijara: yashash narxi

Ko'pchilik ijara haqida eshitgan, lekin shunday bo'lishi mumkin. aslida nima ekanligini bilmaydi. Manbalarga ko'ra, ijara - bu sizga tegishli bo'lmagan narsadan foydalanishning oddiy usuli, odatda pul evaziga. Masalan, siz uy egasidan kvartira yoki ijara kompaniyasidan mashina ijaraga olishingiz mumkin. Biror narsani ijaraga olganingizda, odatda ma'lum shartlarga rozi bo'lishingiz kerak.

Masalan, siz har oy ma'lum miqdorni to'lashga rozi bo'lishingiz yoki ijaraga olingan mahsulotni ma'lum bir sanagacha qaytarishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ijaraga olish - kerakli narsadan to'g'ridan-to'g'ri sotib olmasdan foydalanishning ajoyib usuli. Bundan tashqari, sotib olishdan ko'ra arzonroq bo'lishi mumkinchunki siz buyumning toʻliq qiymatini toʻlamaysiz.

Ijara - bu ijarachi tomonidan er yoki mulkdan foydalanish evaziga ijaraga beruvchiga toʻlanadigan davriy toʻlov. To'lov odatda har oyda amalga oshiriladi va mulk qiymatining foizi sifatida hisoblanadi. Ayrim hollarda ijaraga kommunal xizmatlar va boshqa xizmatlar ham kirishi mumkin.

Ijara asrlar davomida mavjud bo‘lib kelgan va bu tarix davomida maqtov va qoralangan amaliyotdir. Bugungi kunda ijara ko'p odamlarning hayoti uchun juda muhim, ammo bu har doim ham shunday emas edi. Ijara birinchi marta qadimgi jamiyatlarda jamoat ishlari loyihalarini moliyalashtirish usuli sifatida paydo bo'lgan.

Ijara to'lashga rozi bo'lishdan oldin shartnomani yaxshilab o'qib chiqing

Boylar davlatga ijara haqi to'lardi, keyin esa pulni yo'llar, ko'priklar va boshqa infratuzilmalarni qurish uchun ishlatadi. Bu tizim asrlar davomida yaxshi ishladi, lekin oxir-oqibat u doimo kambag'al bo'lgan va ahvolini yaxshilashga imkoni bo'lmagan odamlar sinfini yaratdi.

Vaqt o'tishi bilan ijara haqi qashshoqlik va qiyinchilik bilan bog'liq bo'ldi.

Ijara to'lash muhim bo'lishining ko'p sabablari bor. Birinchidan, bu sizning boshingizda tomni saqlashga yordam beradi. Ammo bundan tashqari, ijara to'lovi ham sizning mas'uliyatli ekanligingizni va majburiyatlaringizni bajarishga qodir ekanligingizni ko'rsatadi. Bu, shuningdek, siz yashayotgan jamiyatni qo'llab-quvvatlashning bir usuli, chunki siz ijaraga to'lagan pulingiz sizni saqlash va yaxshilashga yordam beradi.siz yashayotgan mulk.

Ipoteka va ijara o'rtasidagi farq

Ijara to'lash va ipoteka to'lash o'rtasida katta farq bor. Ijara to'laganingizda, pulingizni boshqa birovga berasiz va uni boshqa ko'rmaysiz. Ammo siz ipoteka to'layotganingizda, o'zingizga va kelajagingizga sarmoya kiritasiz. Ipoteka bilan siz o'z uyingizda bir kun kelib sotishingiz mumkin bo'lgan o'z kapitalini qurmoqdasiz.

Boshqacha qilib aytganda, siz ijara haqini to'layotganingizda, pulingiz uy egasiga o'tadi va bo'ldi shu. Ammo siz ipoteka to'layotganingizda, siz o'z mulkingizga sarmoya kiritasiz. Ipoteka bilan siz o'z uyingizda kapitalni qurmoqdasiz, undan keyin mulkni sotish yoki qarz olish uchun foydalanishingiz mumkin.

Ijara to'lash pulingizni tashlab ketishga o'xshaydi, lekin siz o'z kelajagingizga ipoteka krediti bilan sarmoya kiritasiz. Shunday qilib, agar siz uy sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, ipoteka kreditiga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling. Bu katta mas'uliyat, lekin bu juda foydali bo'lishi mumkin.

Ijara odatda yashash maydoni uchun to'lanadi, ipoteka esa mulkka egalik qilish uchun to'lanadi. Bundan tashqari, ijara odatda 15-30 yil bo'lgan ipotekadan ko'ra qisqa muddatli bo'ladi.

Ijara va ipoteka to'lovlari odatda har oyda amalga oshiriladi va soliq chegirmalari uchun javobgar bo'lsa-da, ijara to'lovlari ipoteka to'lovlaridan arzonroqdir. Buning sababi, ijarani to'lash faqat mulkdan foydalanish xarajatlarini o'z ichiga oladi (hisob-kitoblar), ipoteka esabutun mulkning narxini to'lashni o'z ichiga oladi (ko'chmas mulk qiymati). Ijara to'lovchilari ham ipoteka to'lovchilariga nisbatan kamroq erkinlikka ega.

Xulosa shuki, ipotekani to'lash uzoq va qimmat vazifadir, lekin siz o'z kapitalini qurasiz va uy shaklida xavfsizlikni olasiz. Ijara haqini to'lash arzonroq, ammo xavfliroq bo'lishi mumkin, chunki uy egasi sizni istalgan vaqtda uydan chiqarib yuborishi mumkin.

Asosiy farqlar quyidagi jadvalda jamlangan:

Ipoteka va ijara o'rtasidagi farqlar

Batafsil ma'lumot olish uchun , quyidagi videoni tomosha qilishingiz mumkin:

Ijaraga berish vs. uy sotib olish

Uy sotib olish yaxshiroqmi yoki ijaraga olish?

Bu qiyin savol va aniq javob yo'q. Bu juda ko'p omillarga bog'liq - moliyaviy ahvolingiz, ish xavfsizligingiz, turmush tarzingiz, kelajak uchun rejalaringiz va boshqalar.

Agar siz martabangizda barqaror mavqega ega bo'lsangiz va siz' Agar bir joyda yashashni xohlasangiz, uy sotib olish siz uchun to'g'ri tanlov bo'lishi mumkin. LekinAgar siz o'z karerangizni endigina boshlayotgan bo'lsangiz yoki bir necha yildan keyin qayerda bo'lishingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, ijaraga olish yaxshiroq variant bo'lishi mumkin. Bu erda to'g'ri yoki noto'g'ri javob yo'q. Hammasi siz va sizning vaziyatingiz uchun eng yaxshisi haqida.

Kvartirani ijaraga olishning qanday afzalliklari bor?

Kvartirani ijaraga olish juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu odatda uy yoki kvartira sotib olishdan ko'ra arzonroq. Va agar siz faqat bir joyda qisqa vaqt qolsangiz, uyni sotishdan ko'ra kvartiradan ko'chib o'tish ancha oson.

Kvartirani ijaraga olishning yana bir afzalligi shundaki, siz odatda texnik xizmat ko'rsatish yoki ta'mirlash haqida tashvishlanishingiz shart emas. Agar biror narsa buzilsa, siz faqat uy egasiga qo'ng'iroq qilishingiz kerak va ular buni hal qilishadi.

Agar siz kvartiraga biron bir o'zgartirish kiritmoqchi bo'lsangiz, masalan, bo'yash yoki yorug'lik moslamalarini o'zgartirish, odatda uy egasidan ruxsat olishingiz kerak. Umuman olganda, kvartirani ijaraga olish uy-joyga ega bo'lish bilan bog'liq barcha mas'uliyatsiz yashashni xohlaydigan odamlar uchun ajoyib imkoniyat bo'lishi mumkin.

Ipoteka va ijara o'rtasidagi farq nima?

Ipoteka - bu mulk sotib olishni moliyalashtirish uchun beriladigan kreditlar. Ko'chmas mulk kredit uchun garov sifatida ishlatiladi va qarz oluvchi kredit to'lanmaguncha har oy to'lovlarni amalga oshiradi.

Boshqa tomondan, lizing uy egasi va ijarachi o'rtasidagi shartnomadir. Ijarachiuy egasiga har oy belgilangan miqdorda pul to'lashga rozi bo'ladi va buning evaziga uy egasi ijarachini yashash joyi bilan ta'minlashga rozi bo'ladi. Ijara muddati har xil bo'lishi mumkin, lekin ular odatda bir yil davom etadi. Xo'sh, qaysi biri yaxshiroq? Bu, albatta, sizning vaziyatingizga bog'liq.

Xulosa

• Zamonaviy pul tizimi butun moliyaviy tizimni tartibga solishni o'z ichiga oladi.
• Ipoteka - bu ssuda. mulk sotib olish. Mulk kredit uchun garov sifatida xizmat qiladi. Bu shuni anglatadiki, agar qarz oluvchi qarzni to'lamagan bo'lsa, qarz beruvchi mulkni undirib, zararini qoplash uchun uni sotishi mumkin.
• Ijara - bu sizga tegishli bo'lmagan narsadan foydalanishning oddiy usuli, odatda pul evaziga. Masalan, siz uy egasidan kvartira yoki ijara kompaniyasidan mashina ijaraga olishingiz mumkin. Biror narsani ijaraga olganingizda, odatda ma'lum shartlarga rozi bo'lishingiz kerak.
• Ijara to'laganingizda, pulingizni boshqa birovga beryapsiz va uni boshqa ko'rmaysiz. Ammo siz ipoteka to'layotganingizda, o'zingizga va kelajagingizga sarmoya kiritasiz. Ipoteka bilan siz o'z uyingizda bir kun kelib daromad evaziga sotishingiz mumkin bo'lgan o'z kapitalini qurmoqdasiz.

Aloqador maqolalar

Ko'k va qora USB portlari: Farqi nimada? (Tushuntirildi)

Inson O'g'li va Xudoning O'g'li o'rtasida farq bormi? (Izohlangan)

3 dyuymli farq: balandlik (ochilgan)