Қаржы әлемі өте күрделі дүние. Ипотекалық несиелер, несиелер, несие ұпайлары және микроқаржыландыру несиелері көптеген адамдардың басын тырнап тастайды. Бірақ олардың тым күрделі болуы міндетті емес.

Қысқаша ескертетін болсақ, ипотека - бұл мүлікті сатып алу үшін пайдаланылатын несие, мүмкін болмасаңыз, мүлік кепіл болады. несиені өтеу. Екінші жағынан, ent - бұл сізге тиесілі емес нәрсені әдетте ақшаға айырбастау әдісі. Екеуінің арасында олардың ұзақтығы, пайыздық мөлшерлемелері және түпкілікті мақсаттары сияқты көптеген айырмашылықтар бар.

Түсінуге көмектесу үшін бұл мақала ипотеканы төлеу мен жалдау ақысын төлеу арасындағы негізгі айырмашылықтарды қарастырады. Неліктен бұл айырмашылықтар сіздің өміріңізге қатысты.

Несиелерге шолу

Несиелер ғасырлар бойы бар және үлкен сатып алулардан соғыстарға дейін барлық нәрсені қаржыландыру үшін пайдаланылған.

Несиелер тарихы ұзақ және алуан түрлі. Ол вавилондықтар мал немесе астық сияқты табиғи ресурстар түрінде берген алғашқы несиелерден басталды. Бұл несиелер сауда мен сауданы қаржыландыру үшін пайдаланылды және тез арада Вавилон экономикасының маңызды бөлігіне айналды. Сол жерден несие ұғымы басқа мәдениеттер мен өркениеттерге тарады.

Гректер мен римдіктер де несиелерді сауда мен сауданы қаржыландыру үшін пайдаланды, ал қытайлар оларды Ұлы құрылыс сияқты жобаларды қаржыландыру үшін пайдаланды.Қабырға. Несиелер тарих бойы соғыстарды қаржыландыруға, корольдік үйлену тойларына ақы төлеуге, тіпті адам құлдарын сатып алуды қаржыландыруға да пайдаланылған.

Бүгінде несиелер әлемдік экономиканың маңызды бөлігі болып табылады. Олар үйлер мен кәсіпорындардан бастап автокөліктерге және колледждегі білімге дейін барлығын қаржыландыруға дағдыланған.

Несиелер бизнесіңізді бастау немесе өсіру үшін қажетті қаражатты алудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Бірақ әр түрлі несие түрлерінің көптігімен қайсысы сізге сәйкес келетінін білу қиын болуы мүмкін.

Несиенің екі негізгі түрі бар:

Кепілге алынған несиелер

Кепілмен қамтамасыз етілген несиелер, яғни егер сіз несие бойынша дефолт жасасаңыз, несие беруші өз шығындарын өтеу үшін сіздің мүлкіңізді ала алады.

Кепілсіз несиелер

Кепілмен қамтамасыз етілмеген несиелер. Бұл дегеніміз, егер сіз несие бойынша дефолт жасасаңыз, несие берушінің заңды түрде жүгінуі мүмкін емес және қарызды тек басқа тәсілдер арқылы өндіріп алуға әрекет жасай алады.

Ипотека: ертеңгі жақсылықты құру

Дереккөздерге сәйкес, ипотека - бұл мүлікті сатып алу үшін пайдаланылатын несие, сондай-ақ «сіз бен Қарызға алған ақшаңызды және пайызды қайтара алмасаңыз, несие берушіге сіздің мүлкіңізді алуға құқық беретін несие беруші.»

Мүлік несие үшін кепіл ретінде қызмет етеді. Бұл дегеніміз, егер қарыз алушы несиені өтей алмаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуды және оны өтеу үшін сатуы мүмкін екенін білдіреді.шығындар.

Ипотекалық несиелер әдетте жеке несиелер сияқты несиелердің басқа түрлеріне қарағанда қымбатырақ және олар әдетте ұзағырақ мерзімге ие болады, яғни төлемдерді ұзағырақ жасауға тура келеді. Олар әдетте 15 жыл несие мерзіміне ие. Несие сомасы әдетте мүлікті сатып алу бағасының пайызына негізделеді.

Мысалы, егер сіз $200 000 тұратын үй сатып алсаңыз, сізден сатып алу бағасының 10% немесе $20 000 бастапқы жарна ретінде төмендету талап етілуі мүмкін. Бұл қалған 180 000 долларды несие берушіден қарызға алу керек дегенді білдіреді.

Ипотека әдемі үйге жол ашады.

Ипотекалық несиенің тұрақты пайыздық мөлшерлемесі бар, яғни несие мерзімінде пайыздық мөлшерлеме өзгермейді.

«Ипотека» сөзі француз тілінен аударғанда «өлім кепілі» дегенді білдіреді.

Қазіргі заманғы ипотекалық жүйенің тамыры 1600 жылдардан басталады. Сол кезде Англиядағы адамдар жер сатып алу үшін қарызға ақша алу үшін Halifax Cash шотын пайдалана бастады. Бұл жүйе адамдарға сатып алу құнын бірнеше жылдар бойы таратуға мүмкіндік берді, бұл оны қол жетімді етті.

Ипотека идеясы көп ұзамай Еуропа мен Американың басқа бөліктеріне тарады. Америка Құрама Штаттарында алғашқы тіркелген ипотека 1636 жылы берілді. 1800 жылдары ипотекалық несиелер танымал бола бастады, ал үй сатып алу үшін ақшаны қарызға алу мүмкіндігі орташа есеппен қолжетімді бола бастады.адам.

Бүгінгі таңда ипотека тұрғын үй нарығының маңызды бөлігі болып табылады. Олар адамдарға басқаша төлей алмайтын үйлерді сатып алуға мүмкіндік береді.

Ипотекалық несиенің ең көп тараған түрлері тұрақты мөлшерлемесі бар ипотекалық несиелер, реттелетін мөлшерлемелері бар ипотекалық несиелер және үкіметтік ипотекалық несиелер болып табылады. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың несие мерзімі бойына өзгеріссіз қалатын пайыздық мөлшерлемесі болады. Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотека уақыт өте келе өзгеретін пайыздық мөлшерлемеге ие.

Үкімет қолдайтын ипотеканы үкімет қолдайды және әдетте қарыз алушылар үшін ерекше жеңілдіктерге ие. Ипотеканың қай түрі сізге сәйкес келеді? Бұл сіздің жеке жағдайыңызға байланысты. Қосымша ақпарат алу үшін және ипотеканың қай түрі сізге сәйкес келетінін білу үшін ипотекалық несие берушімен сөйлесіңіз.

Жалдау: өмір сүру құны

Көпшілік жалдау туралы естіген, бірақ мүмкін оның не екенін іс жүзінде білмейді. Дереккөздерге сәйкес, жалдау - бұл сізге тиесілі емес нәрсені әдетте ақшаға айырбастау әдісі. Мысалы, сіз жалға берушіден пәтер немесе жалға беруші компаниядан автокөлік жалдай аласыз. Бір нәрсені жалға алған кезде әдетте белгілі бір шарттармен келісу керек.

Мысалы, сізге ай сайын белгілі бір соманы төлеуге немесе белгілі бір күнге жалға алынған затты қайтаруға келісу қажет болуы мүмкін. Жалға алу - қажет нәрсені сатып алмай-ақ пайдаланудың тамаша тәсілі. Бұл сатып алудан да арзан болуы мүмкінөйткені сіз заттың толық құнын төлеуге міндетті болмайсыз.

Рента - жерді немесе мүлікті пайдаланғаны үшін жалға алушының жалға берушіге төлейтін мерзімді төлемі. Төлем әдетте ай сайын жасалады және жылжымайтын мүлік құнының пайызы ретінде есептеледі. Кейбір жағдайларда жалдау ақысы коммуналдық қызметтерді және басқа қызметтерді де қамтуы мүмкін.

Жалға алу ғасырлар бойы қолданылып келеді және бұл тарих бойы мақталып, қараланған тәжірибе. Бүгінгі таңда жалға алу көптеген адамдардың өмірі үшін өте маңызды, бірақ ол әрқашан осылай бола бермейді. Жалға алу алғаш рет ежелгі қоғамдарда қоғамдық жұмыстар жобаларын қаржыландыру тәсілі ретінде пайда болды.

Жалпы жалдау ақысын төлеуге келісім бермес бұрын, келісім-шартты мұқият оқып шығыңыз

Байлар үкіметке аренда төлейтін еді, содан кейін ол ақшаны жолдар, көпірлер және басқа да инфрақұрылымдарды салуға жұмсайды. Бұл жүйе ғасырлар бойы жақсы жұмыс істеді, бірақ ол ақырында мәңгілік кедей болған және жағдайын жақсартуға мүмкіндігі жоқ адамдар тобын тудырды.

Уақыт өте келе рента кедейлік пен қиыншылықпен байланысты болды.

Жалдау ақысын төлеу маңызды болуының көптеген себептері бар. Біріншіден, бұл сіздің басыңызда шатырды ұстауға көмектеседі. Бұдан басқа, жалдау ақысын төлеу сіздің жауапкершілікті және өз міндеттемелеріңізді орындауға қабілетті екеніңізді көрсетеді. Бұл сонымен қатар сіз тұратын қоғамдастыққа қолдау көрсетудің бір жолы, өйткені сіз жалдауға төлейтін ақшаны сақтауға және жақсартуға көмектеседі.сіз тұратын мүлік.

Ипотека мен жалдау арасындағы айырмашылық

Жалдау ақысын төлеу мен ипотеканы төлеу арасында үлкен айырмашылық бар. Жалдау ақысын төлеген кезде сіз ақшаңызды басқа біреуге бересіз және оны енді ешқашан көрмейсіз. Бірақ сіз ипотеканы төлеген кезде сіз өзіңізге және болашағыңызға инвестиция жасайсыз. Ипотека арқылы сіз өз үйіңізде бір күні пайда табу үшін сата алатын үлесті құрасыз.

Басқаша айтқанда, сіз жалдау ақысын төлеген кезде сіздің ақшаңыз үй иесіне түседі және міне бітті. Бірақ сіз ипотеканы төлеп жатқанда, сіз өзіңіздің мүлкіңізге инвестиция жасайсыз. Ипотека арқылы сіз өзіңіздің үйіңізде кейінірек мүлікті сатуға немесе қарызға алуға пайдалануға болатын үлесті құрасыз.

Жалдауды төлеу ақшаңызды лақтырумен бірдей, бірақ сіз ипотека арқылы болашағыңызға инвестиция саласыз. Сондықтан егер сіз үй сатып алуды ойласаңыз, ипотекаға дайын екеніңізге көз жеткізіңіз. Бұл үлкен жауапкершілік, бірақ бұл өте пайдалы болуы мүмкін.

Жалға алу әдетте тұрғын үй үшін төленеді, ал ипотека мүлікті иелену үшін төленеді. Оған қоса, жалдау әдетте 15-30 жылға созылатын ипотекаға қарағанда қысқа мерзімді болады.

Жалға алу және ипотекалық төлемдер әдетте ай сайын төленетін және салық шегерімдері үшін жауапты болғанымен, жалдау төлемдері ипотекалық төлемдерге қарағанда арзанырақ. Себебі жалдау ақысын төлеу тек мүлікті (вексельдерді) пайдалану құнын қамтиды, ал ипотекабүкіл мүліктің құнын (жылжымайтын мүліктің құны) төлеуді көздейді. Ипотека төлеушілермен салыстырғанда рента төлеушілердің еркіндігі де аз.

Төменгі сөз: ипотеканы өтеу ұзақ және қымбат жұмыс, бірақ сіз меншікті капиталды құрып, үй түрінде кепілдік аласыз. Жалдау ақысын төлеу арзанырақ, бірақ қауіптірек болуы мүмкін, себебі жалға беруші сізді кез келген уақытта үйден шығарып жіберуі мүмкін.

Негізгі айырмашылықтар келесі кестеде жинақталған:

Ипотека мен жалдау арасындағы айырмашылықтар

Толығырақ білу үшін , сіз келесі бейнені көре аласыз:

Жалға алу және үй сатып алу

Үй сатып алған дұрыс па әлде жалға алған дұрыс па?

Бұл қиын сұрақ және нақты жауап жоқ. Бұл көптеген факторларға байланысты – сіздің қаржылық жағдайыңыз, жұмыс қауіпсіздігіңіз, өмір салтыңыз, болашаққа жоспарларыңыз және т.б.

Егер сіз мансапта тұрақты позицияда болсаңыз және сіз' Бір жерге қоныстанғыңыз келсе, үй сатып алу сіз үшін дұрыс таңдау болуы мүмкін. Бірақегер сіз өз мансабыңызды жаңадан бастасаңыз немесе бірнеше жылдан кейін қайда болатыныңызға сенімді болмасаңыз, жалға алу жақсы нұсқа болуы мүмкін. Мұнда дұрыс немесе бұрыс жауап жоқ. Мұның бәрі сіз үшін және сіздің жағдайыңыз үшін ең жақсысы.

Пәтерді жалға алудың қандай артықшылықтары бар?

Пәтер жалдаудың көптеген артықшылықтары бар. Біріншіден, бұл әдетте үй немесе кондоминиум сатып алудан арзанырақ. Ал егер сіз бір жерде аз ғана уақыт тұрсаңыз, үйді сатқаннан гөрі пәтерден кету оңайырақ.

Пәтер жалдаудың тағы бір артықшылығы - әдетте техникалық қызмет көрсету немесе жөндеу туралы алаңдамайсыз. Егер бірдеңе бұзылса, үй иесіне қоңырау шалу керек, олар оны шешеді.

Егер сіз пәтерге қандай да бір өзгерістер енгізгіңіз келсе, мысалы, бояу немесе шамдарды өзгерту, әдетте үй иесінен рұқсат алуыңыз керек. Жалпы алғанда, пәтерді жалға алу үйге ие болумен байланысты барлық жауапкершіліксіз баспана алғысы келетін адамдар үшін тамаша нұсқа болуы мүмкін.

Ипотека мен жалдау арасындағы айырмашылық неде?

Ипотекалық несиелер - бұл мүлікті сатып алуды қаржыландыруға арналған несиелер. Мүлік несие бойынша кепіл ретінде пайдаланылады, ал қарыз алушы несие өтелгенге дейін ай сайынғы төлемдерді жүзеге асырады.

Екінші жағынан, лизинг - бұл жалға беруші мен жалға алушы арасындағы келісімдер. Жалға алушыжалға берушіге ай сайын белгіленген ақша сомасын төлеуге келіседі, ал оның орнына жалға беруші жалға алушыны тұрғын үймен қамтамасыз етуге келіседі. Жалдау мерзімі әртүрлі болуы мүмкін, бірақ олар әдетте бір жылға созылады. Сонымен, қайсысы жақсы? Бұл шын мәнінде сіздің жағдайыңызға байланысты.

Қорытынды

• Қазіргі заманғы ақша жүйесі бүкіл қаржы жүйесін реттеуді қамтиды.
• Ипотека - бұл бұрыннан бар несие. мүлік сатып алу. Мүлік несие бойынша кепіл ретінде қызмет етеді. Бұл дегеніміз, егер қарыз алушы несиені өтей алмаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуды және оның шығынын өтеу үшін сатуы мүмкін екенін білдіреді.
• Жалға алу - бұл сізге тиесілі емес нәрсені, әдетте ақшаға айырбас ретінде пайдаланудың қарапайым тәсілі. Мысалы, сіз жалға берушіден пәтер немесе жалға беруші компаниядан автокөлік жалдай аласыз. Бір нәрсені жалға алған кезде әдетте белгілі бір шарттармен келісу керек.
• Сіз жалдау ақысын төлеген кезде ақшаңызды басқа біреуге бересіз және оны енді ешқашан көрмейсіз. Бірақ сіз ипотеканы төлеген кезде сіз өзіңізге және болашағыңызға инвестиция жасайсыз. Ипотека арқылы сіз үйіңізде бір күні пайдаға сата алатын үлесті құрып жатырсыз.

Қатысты мақалалар

Көк және қара USB порттары: айырмашылығы неде? (Түсіндірілді)

Адам баласы мен Құдай Ұлының арасында қандай да бір айырмашылық бар ма? (Түсіндірілді)

3 дюймдік айырмашылық: Биіктігі (ашылған)