Finanšu pasaule ir ļoti sarežģīta. Hipotekārie kredīti, aizdevumi, kredītvērtējums un mikrofinansēšanas aizdevumi daudziem liek pakratīt galvu. Taču tiem nav jābūt pārāk sarežģītiem.

Īsumā - hipotēka ir aizdevums, kas tiek izmantots īpašuma iegādei, un īpašums ir nodrošinājums gadījumam, ja jūs nespējat atmaksāt aizdevumu. No otras puses, ent ir vienkārši veids, kā izmantot kaut ko, kas jums nepieder, parasti apmaiņā pret naudu. Starp abiem aizdevumiem ir daudz atšķirību, piemēram, to ilgums, procentu likmes un gala mērķi.

Lai palīdzētu jums saprast, šajā rakstā aplūkosim galvenās atšķirības starp hipotekārā kredīta un īres maksas maksājumiem un to, kāpēc šīs atšķirības ir būtiskas jūsu dzīvē.

Pārskats par aizdevumiem

Aizdevumi ir pastāvējuši gadsimtiem ilgi, un ar tiem finansēja visu, sākot no lieliem pirkumiem līdz pat kariem.

Aizdevumu vēsture ir gara un daudzveidīga. Tā sākās ar pirmajiem kredītiem, ko babilonieši izsniedza dabas resursu, piemēram, mājlopu vai graudu, veidā. Šos kredītus izmantoja tirdzniecības un komercijas finansēšanai, un tie ātri kļuva par būtisku babiloniešu ekonomikas sastāvdaļu. No turienes aizdevumu koncepcija izplatījās arī citās kultūrās un civilizācijās.

Arī grieķi un romieši izmantoja aizdevumus, lai finansētu tirdzniecību un komerciju, un ķīnieši tos izmantoja, lai finansētu tādus projektus kā Lielā mūra būvniecība. Aizdevumi vēstures gaitā tika izmantoti arī karu finansēšanai, karalisko kāzu apmaksai un pat cilvēku vergu iegādei.

Mūsdienās aizdevumi ir būtiska globālās ekonomikas sastāvdaļa. Tos izmanto, lai finansētu visu, sākot ar mājokļiem un uzņēmumiem un beidzot ar automašīnām un studijām.

Aizdevumi var būt lielisks veids, kā iegūt līdzekļus, kas nepieciešami, lai uzsāktu vai attīstītu uzņēmumu. Taču, ņemot vērā, ka ir pieejami tik daudz dažādu aizdevumu veidu, var būt grūti saprast, kurš no tiem ir piemērots tieši jums.

Ir divi galvenie aizdevumu veidi:

Nodrošinātie aizdevumi

Aizdevumi, kas ir nodrošināti ar ķīlu, kas nozīmē, ka gadījumā, ja aizdevuma saistības netiek pildītas, aizdevējs var pārņemt jūsu īpašumu, lai atgūtu savus zaudējumus.

Nenodrošināti aizdevumi

Aizdevumi, kas nav nodrošināti ar ķīlu. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja aizdevuma saistības netiek pildītas, aizdevējam nav nekādu tiesisku līdzekļu un viņš var tikai mēģināt piedzīt parādu, izmantojot citus līdzekļus.

Hipotekārie kredīti: labāka rītdiena

Saskaņā ar informācijas avotiem hipotēka ir aizdevums, kas tiek izmantots īpašuma iegādei, kā arī "līgums starp jums un aizdevēju, kas dod aizdevējai tiesības pārņemt jūsu īpašumu, ja jūs neatmaksājat aizņemto naudu un procentus".

Īpašums kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savas saistības, aizdevējs var apķīlāt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu zaudējumus.

Hipotekārie kredīti parasti ir dārgāki nekā cita veida aizdevumi, piemēram, patēriņa kredīti, un tiem parasti ir garāki termiņi, kas nozīmē, ka jums būs jāveic maksājumi ilgāku laiku. Parasti to tipiskais aizdevuma termiņš ir 15 gadi. Aizdevuma summa parasti ir atkarīga no īpašuma iegādes cenas procentiem.

Piemēram, ja pērkat 200 000 ASV dolāru vērtu mājokli, jums, iespējams, kā pirmo iemaksu būs jāiemaksā 10 % no pirkuma cenas jeb 20 000 ASV dolāru. Tas nozīmē, ka atlikušie 180 000 ASV dolāru jums būs jāaizņemas no aizdevēja.

Hipotēkas paver ceļu uz skaistu māju.

Hipotekārajiem kredītiem ir fiksētas procentu likmes, kas nozīmē, ka procentu likme nemainīsies visā aizdevuma darbības laikā.

Vārds "hipotēka" franču valodā nozīmē "nāves ķīla".

Mūsdienu hipotekāro kredītu sistēmas pirmsākumi meklējami 16. gadsimta 1600. gadā. Tolaik Anglijā cilvēki sāka izmantot Halifax naudas kontu, lai aizņemtos naudu zemes iegādei. Šī sistēma ļāva cilvēkiem sadalīt pirkuma izmaksas vairāku gadu garumā, padarot to pieejamāku.

Hipotekārā kredīta ideja drīz vien izplatījās arī citviet Eiropā un Amerikā. 1636. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs tika izsniegts pirmais reģistrētais hipotekārais kredīts. 19. gadsimtā hipotekārie kredīti kļuva aizvien populārāki, un iespēja aizņemties naudu mājokļa iegādei kļuva pieejamāka vidusmēra cilvēkam.

Mūsdienās hipotekārie kredīti ir būtiska mājokļu tirgus daļa. Tie ļauj cilvēkiem iegādāties mājokļus, kurus viņi citādi nevarētu atļauties.

Visbiežāk sastopamie hipotekāro kredītu veidi ir hipotekārie kredīti ar fiksētu procentu likmi, hipotekārie kredīti ar mainīgu procentu likmi un valsts nodrošināti hipotekārie kredīti. Hipotekārajiem kredītiem ar fiksētu procentu likmi procentu likme ir nemainīga visu aizdevuma darbības laiku. Hipotekārajiem kredītiem ar mainīgu procentu likmi procentu likme laika gaitā var mainīties.

Valdības nodrošinātos hipotekāros kredītus atbalsta valdība, un parasti tiem ir īpašas priekšrocības kredītņēmējiem. Kurš hipotekārā kredīta veids ir piemērots tieši jums? Tas ir atkarīgs no jūsu personīgās situācijas. Sazinieties ar hipotekāro kreditoru, lai iegūtu vairāk informācijas un noskaidrotu, kurš hipotekārā kredīta veids ir piemērots tieši jums.

Īres maksa: dzīves dārdzība

Lielākā daļa cilvēku ir dzirdējuši par īri, bet, iespējams, nezina, kas tā ir. Saskaņā ar avotiem īre ir vienkārši veids, kā izmantot kaut ko, kas jums nepieder, parasti apmaiņā pret naudu. Piemēram, jūs varat īrēt dzīvokli no izīrētāja vai automašīnu no nomas uzņēmuma. Kad jūs kaut ko īrējat, jums parasti ir jāpiekrīt noteiktiem noteikumiem un nosacījumiem.

Piemēram, jums, iespējams, būs jāpiekrīt maksāt noteiktu summu katru mēnesi vai līdz noteiktam datumam atdot iznomāto preci. Iznomāšana ir lielisks veids, kā izmantot jums nepieciešamo preci, nepērkot to uzreiz. Tā var būt arī lētāka nekā pirkšana, jo jums nebūs jāmaksā visas preces izmaksas.

Nomas maksa ir periodisks maksājums, ko īrnieks maksā izīrētājam par zemes vai īpašuma izmantošanu. Maksājums parasti tiek veikts katru mēnesi un tiek aprēķināts procentos no īpašuma vērtības. Dažos gadījumos nomas maksā var iekļaut arī komunālos un citus pakalpojumus.

Īres maksa pastāv jau gadsimtiem ilgi, un tā ir prakse, kas vēstures gaitā ir gan slavēta, gan nolādēta. Mūsdienās īres maksa ir būtiska daudzu cilvēku dzīvē, taču tā nebija vienmēr. Īres maksa pirmo reizi parādījās antīkajās sabiedrībās kā veids, kā finansēt sabiedrisko darbu projektus.

Pirms piekrītat maksāt īres maksu, rūpīgi izlasiet līgumu.

Bagātie maksāja nomas maksu valdībai, kas par šo naudu būvēja ceļus, tiltus un citu infrastruktūru. Šī sistēma darbojās labi gadsimtiem ilgi, taču galu galā tā radīja cilvēku šķiru, kas bija mūžīgi nabadzīga un kam nebija iespēju uzlabot savu stāvokli.

Laika gaitā īres maksa arvien vairāk asociējās ar nabadzību un grūtībām.

Ir daudz iemeslu, kāpēc ir svarīgi maksāt īri. Pirmkārt, tas palīdz nodrošināt jumtu virs galvas. Taču, papildus tam, maksājot īri, jūs apliecināt, ka esat atbildīgs un spējīgs pildīt savas saistības. Tas ir arī veids, kā atbalstīt sabiedrību, kurā dzīvojat, jo īres maksa palīdz uzturēt un uzlabot īpašumu, kurā dzīvojat.

Atšķirība starp hipotēku un īri

Ir liela atšķirība starp īres maksu un hipotekāro kredītu. Maksājot īres maksu, jūs atdodat savu naudu kādam citam un vairs nekad to neredzēsiet. Bet, maksājot hipotekāro kredītu, jūs investējat sevī un savā nākotnē. Ar hipotekāro kredītu jūs veidojat mājas kapitālu, ko kādu dienu varēsiet pārdot ar peļņu.

Citiem vārdiem sakot, ja maksājat īri, jūsu nauda nonāk pie izīrētāja, un tas ir viss. Bet, maksājot hipotēku, jūs ieguldāt savā īpašumā. Ar hipotēku jūs veidojat mājokļa kapitālu, ko vēlāk varat izmantot, lai pārdotu īpašumu vai aizņemtos.

Īres maksa ir kā naudas izmešana, bet ar hipotekāro kredītu jūs investējat savā nākotnē. Tāpēc, ja domājat par mājokļa iegādi, pārliecinieties, vai esat gatavs uzņemties hipotekāro kredītu. Tā ir liela atbildība, bet tā var būt ļoti ienesīga.

Īres maksa parasti tiek maksāta par dzīvojamo platību, bet hipotekārais kredīts - par īpašumtiesībām uz īpašumu. Turklāt īres maksa bieži vien ir īsāka nekā hipotekārais kredīts, kas parasti ir 15-30 gadi.

Lai gan gan īres, gan hipotekārā kredīta maksājumi parasti tiek veikti katru mēnesi, un no tiem tiek atskaitīti nodokļi, īres maksājumi ir lētāki nekā hipotekārā kredīta maksājumi. Tas ir tāpēc, ka maksājot īri, tiek segtas tikai īpašuma lietošanas izmaksas (rēķini), bet hipotekārā kredīta gadījumā tiek segtas visa īpašuma izmaksas (nekustamā īpašuma vērtība). Īres maksātājiem ir arī mazāka brīvība salīdzinājumā ar hipotekārā kredīta maksātājiem.

Hipotekārā kredīta atmaksa ir ilgs un dārgs uzdevums, taču jūs uzkrājat pašu kapitālu un saņemat mājokļa drošību. Īres maksa var būt lētāka, bet arī riskantāka, jo izīrētājs jūs jebkurā brīdī var izlikt no mājokļa.

Galvenās atšķirības ir apkopotas šajā tabulā:

Atšķirības starp hipotēku un īri

Lai uzzinātu vairāk, varat noskatīties šo videoklipu:

Īre pret mājokļa iegādi

Vai ir labāk pirkt māju vai īrēt?

Tas ir grūts jautājums, un uz to nav viennozīmīgas atbildes. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem - jūsu finansiālās situācijas, darba drošības, dzīvesveida, nākotnes plāniem u. c.

Ja jūsu karjeras stāvoklis ir stabils un vēlaties apmetināties uz dzīvi vienā vietā, tad mājokļa iegāde varētu būt pareizā izvēle. Bet, ja karjeru tikai sākat vai neesat pārliecināts, kur būsiet pēc dažiem gadiem, tad īre varētu būt labāks risinājums. Šeit nav pareizas vai nepareizas atbildes. Viss ir atkarīgs no tā, kas ir labākais jums un jūsu situācijai.

Kādas ir dzīvokļa īres priekšrocības?

Dzīvokļa īrei ir daudz priekšrocību. Pirmkārt, tā parasti ir lētāka nekā mājas vai dzīvokļa iegāde. Un, ja vienā vietā uzturaties tikai īsu laiku, no dzīvokļa ir daudz vieglāk pārvākties nekā pārdot māju.

Vēl viena dzīvokļa īres priekšrocība ir tā, ka jums parasti nav jāuztraucas par uzturēšanu vai remontu. Ja kaut kas salūst, jums vienkārši jāzvana izīrētājam, un viņš par to parūpēsies.

Ja vēlaties veikt kādas izmaiņas dzīvoklī, piemēram, krāsot vai mainīt gaismas ķermeņus, parasti ir jāsaņem tikai izīrētāja atļauja. Kopumā dzīvokļa īre var būt lieliska iespēja cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot bez visiem pienākumiem, kas saistīti ar mājokļa īpašumtiesībām.

Kāda ir atšķirība starp hipotēku un līzingu?

Hipotekārais kredīts ir aizdevums, ko izmanto īpašuma iegādei. Īpašums tiek izmantots kā aizdevuma nodrošinājums, un aizņēmējs veic ikmēneša maksājumus, līdz aizdevums tiek atmaksāts.

No otras puses, īres līgumi ir nolīgumi starp izīrētāju un īrnieku. Īrnieks piekrīt maksāt izīrētājam noteiktu naudas summu katru mēnesi, un apmaiņā pret to izīrētājs piekrīt nodrošināt īrniekam dzīvesvietu. Īres līguma ilgums var būt dažāds, bet parasti tas ilgst vienu gadu. Tātad, kurš ir labāks? Tas ir atkarīgs no jūsu situācijas.

Secinājums

• Mūsdienu monetārā sistēma ietver visas finanšu sistēmas regulējumu.
• Hipotekārais kredīts ir aizdevums, kas tiek izmantots īpašuma iegādei. Īpašums kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savas saistības, aizdevējs var apķīlāt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu zaudējumus.
• Īre ir vienkārši veids, kā izmantot kaut ko, kas jums nepieder, parasti apmaiņā pret naudu. Piemēram, jūs varat īrēt dzīvokli no izīrētāja vai automašīnu no nomas uzņēmuma. Kad kaut ko īrējat, jums parasti ir jāpiekrīt noteiktiem noteikumiem un nosacījumiem.
• Maksājot īres maksu, jūs atdodat savu naudu kādam citam un vairs nekad to neredzēsiet. Bet, maksājot hipotekāro kredītu, jūs investējat sevī un savā nākotnē. Ar hipotekāro kredītu jūs veidojat mājas kapitālu, ko kādu dienu varēsiet pārdot ar peļņu.

Saistītie raksti

Zili un melni USB porti: kāda ir atšķirība? (Paskaidrots)

Vai ir kāda atšķirība starp Cilvēka Dēlu un Dieva Dēlu? (Paskaidrots)

3 collu atšķirība: augstums (atklāts)