Finantza mundua oso konplexua da. Hipotekek, maileguek, kreditu-puntuazioek eta mikrofinantzatze-maileguek jende asko burutik harrapatzen uzten dute. Baina ez dute konplexuegiak izan behar.

Ohar labur gisa, hipoteka etxebizitza bat erosteko erabiltzen den mailegua da, jabetza berme izanik ezin baduzu. mailegua kitatu. Bestalde, ent jabetza ez duzun zerbait erabiltzeko modu bat besterik ez da, normalean diruaren truke. Bien artean desberdintasun asko daude, hala nola iraupena, interes-tasak eta amaierako helburuak.

Ulertzen laguntzeko, artikulu honetan hipoteka ordaintzearen eta alokairua ordaintzearen eta alokairuaren arteko desberdintasun nagusiak aztertuko dira. zergatik diren desberdintasun horiek zure bizitzarako garrantzitsuak.

Maileguen ikuspegi orokorra

Maleguak mendeetan zehar existitu dira eta erosketa handietatik hasi eta gerrak arte dena finantzatzeko erabili izan dira.

Maleguen historia luzea eta askotarikoa da. Lehen kredituekin hasi zen, babiloniarrek abeltzaintza edo alea bezalako baliabide naturalen moduan ematen zituztenak. Kreditu hauek merkataritza eta merkataritza finantzatzeko erabili ziren eta azkar Babiloniako ekonomiaren funtsezko zati bihurtu ziren. Hortik aurrera, mailegu kontzeptua beste kultura eta zibilizazioetara zabaldu zen.

Greziarrek eta erromatarrek ere maileguak erabili zituzten merkataritza eta merkataritza finantzatzeko, eta txinatarrek Handiaren eraikuntza bezalako proiektuak finantzatzeko erabili zituzten.Horma. Historian zehar maileguak ere erabili izan dira gerrak finantzatzeko, erregeen ezkontzak ordaintzeko eta baita giza esklaboen erosketa finantzatzeko ere.

Gaur egun, maileguak ekonomia globalaren funtsezko zati dira. Dena finantzatzeko erabiltzen dira, etxeak eta negozioak, autoak eta unibertsitateko hezkuntza.

Zure negozioa hasteko edo hazteko behar dituzun fondoak lortzeko maileguak modu bikaina izan daitezke. Baina hainbeste mailegu mota eskuragarri daudenez, zaila izan daiteke zein den zuretzako egokia jakitea.

Bi mailegu mota nagusi daude:

Bermatutako maileguak

Berme bidez bermatutako maileguak, hau da, mailegua lehenetsiz gero, emaileak zure jabetza har dezake bere galerak berreskuratzeko.

Bermerik gabeko maileguak

Bermerik gabeko maileguak. Horrek esan nahi du mailegua lehenetsiz gero, emaileak ez duela legezko errekurtsorik eta zorra beste bide batzuen bidez bakarrik kobratzen saiatu daitekeela.

Hipotekak: bihar hobea eraikitzen

Iturrien arabera, hipoteka etxebizitza bat erosteko erabiltzen den mailegua da, baita “zuren eta zure arteko hitzarmena ere. mailegu-emaileari zure ondasunak hartzeko eskubidea ematen dion mailegu-emailea, maileguan hartu duzun dirua gehi interesak itzultzen ez badituzu.”

Higiezinak maileguaren berme gisa balio du. Horrek esan nahi du mailegu-hartzaileak mailegua huts egiten badu, emaileak ondasuna bahitu eta saldu dezakeela bere itzultzeko.galerak.

Hipotekak beste mailegu mota batzuk baino garestiagoak dira normalean, adibidez, mailegu pertsonalak, eta epe luzeagoak izan ohi dituzte, hau da, ordainketak luzaroago egin beharko dituzu. Normalean 15 urteko mailegu-epea izaten dute. Maileguaren zenbatekoa jabetzaren erosketa prezioaren ehuneko batean oinarritzen da normalean.

Adibidez, 200.000 $-ko etxebizitza bat erosten ari bazara, baliteke erosketa-prezioaren % 10 edo 20.000 $ ordaindu behar izatea. Horrek esan nahi du mailegu-emaile bati gainerako $ 180.000 maileguan hartu beharko zeniokeela.

Hipotekek etxe eder baterako bidea zabaltzen dute.

Hipotekek interes-tasa finkoak dituzte, hau da, interes-tasa ez da aldatuko maileguak irauten duen bitartean.

“Hipoteka” hitzak frantsesez “heriotzaren bahia” esan nahi du.

Gaur egun dugun hipoteka sistema modernoak 1600. hamarkadan ditu sustraiak. Garai hartan, Ingalaterran jendea Halifax Cash kontua erabiltzen hasi zen lurrak erosteko dirua maileguan hartzeko. Sistema horri esker, jendeak bere erosketaren kostua urte batzuetan zabaltzea ahalbidetzen zuen, merkeago bihurtuz.

Hipotekaren ideia laster zabaldu zen Europako eta Ameriketako beste lekuetara. Estatu Batuetan, erregistratutako lehen hipoteka 1636an eman zen. 1800. hamarkadan, hipotekak gero eta ezagunagoak ziren, eta etxebizitza erosteko dirua maileguan hartzeko gaitasuna gero eta eskuragarriagoa zen batez bestekoentzat.pertsona.

Gaur egun, hipotekak etxebizitza-merkatuan ezinbestekoak dira. Jendeari bestela ordaindu ezingo lituzkeen etxebizitzak erosteko aukera ematen diote.

Hipoteka mota ohikoenak tasa finkoko hipotekak, tasa doigarriko hipotekak eta gobernuak babestutako hipotekak dira. Tasa finkoko hipotekek maileguaren iraupenerako interes-tasa berdina izaten dute. Tasa doigarriko hipotekek denboran zehar alda daitekeen interes-tasa dute.

Gobernuak babestutako hipotekak gobernuak babesten ditu eta normalean onura bereziak dituzte mailegu-hartzaileentzat. Beraz, zein hipoteka mota da egokia zuretzat? Zure egoera pertsonalaren araberakoa da. Hitz egin hipoteka-emaile batekin informazio gehiago lortzeko eta zein hipoteka mota egokia den jakiteko.

Alokairua: Bizi-kostua

Jende gehienak alokairuaren berri izan du baina baliteke ez dakit benetan zer den. Iturrien arabera, alokairua zuk zeuk ez duzun zerbait erabiltzeko modu bat besterik ez da, normalean diruaren truke. Adibidez, apartamentu bat alokatu diezaiokezu errentatzaile bati edo alokairu enpresa bateko auto bat. Zerbait alokatzen duzunean, normalean baldintza eta baldintza batzuk onartu behar dituzu.

Adibidez, baliteke hilero kopuru jakin bat ordaintzea edo alokatutako elementua data jakin baterako itzuli behar izatea. Alokatzea modu bikaina da behar duzun zerbait erabiltzeko, erabat erosi beharrik gabe. Erostea baino merkeagoa ere izan daitekeelementuaren kostu osoa ez baituzu ordaindu beharko.

Alokairua maizterrak errentatzaile bati lur edo ondasunen erabileraren truke egiten dion aldizkako ordainketa da. Ordainketa hilero egiten da normalean eta jabetzaren balioaren ehuneko gisa kalkulatzen da. Zenbait kasutan, alokairuak utilitateak eta beste zerbitzu batzuk ere barne izan ditzake.

Alokairua mendeetan zehar egon da, eta historian zehar goraipatu eta gaiztotu den praktika da. Gaur egun, alokairua ezinbestekoa da jende askoren bizitzarako, baina ez da beti horrela izan. Alokairua antzinako gizarteetan agertu zen lehen aldiz obra publikoen proiektuak finantzatzeko modu gisa.

Irakurri ondo kontratua alokairua ordaintzea onartu aurretik

Aberatsek alokairua ordainduko zioten gobernuari, eta gero dirua errepideak, zubiak eta bestelako azpiegiturak eraikitzeko erabiliko luke. Sistema honek ondo funtzionatu zuen mendeetan zehar, baina azkenean betirako pobrea eta egoera hobetzeko modurik ez zuten jende klase bat sortu zuen.

Denborak aurrera egin ahala, alokairua gero eta gehiago lotu zen pobrezia eta zailtasunarekin.

Alokairua ordaintzea garrantzitsua den arrazoi asko daude. Batetik, teilatua buruan mantentzeak laguntzen du. Baina hortik haratago, alokairua ordaintzeak erantzukizuna eta betebeharrak betetzeko gai zarela ere erakusten du. Bizi zaren komunitateari laguntzeko modu bat ere bada, alokairuan ordaintzen duzun diruak mantentzen eta hobetzen laguntzen baitu.bizi zaren jabetza.

Hipoteka eta alokairuaren arteko aldea

Alde handia dago alokairua ordaintzearen eta hipoteka ordaintzearen artean. Alokairua ordaintzen ari zarenean, zure dirua beste norbaiti ematen ari zara eta ez duzu berriro ikusten. Baina hipoteka bat ordaintzen ari zarenean, zure buruan eta zure etorkizunean inbertitzen ari zara. Hipoteka batekin, zure etxean, egunen batean irabaziak lortzeko saldu ahal izango duzun ondarea eraikitzen ari zara.

Hau da, alokairua ordaintzen ari zarenean, zure dirua zure jabearengana doa, eta Hori da. Baina hipoteka bat ordaintzen ari zarenean, zure jabetzan inbertitzen ari zara. Hipoteka batekin, zure etxean ondarea eraikitzen ari zara, gero jabetza saltzeko edo maileguan hartzeko erabili ahal izateko.

Alokairua ordaintzea zure dirua botatzea bezalakoa da, baina zure etorkizunean hipoteka batekin inbertitzen ari zara. Beraz, etxebizitza bat erostea pentsatzen ari bazara, ziurtatu hipoteka bat hartzeko prest zaudela. Erantzukizun handia da, baina oso aberasgarria izan daiteke.

Normalean alokairua bizitzeko espazioagatik ordaintzen da, eta hipoteka bat etxebizitza baten jabetzagatik ordaintzen da. Gainera, maiz, alokairua hipoteka bat baino epe laburragoa da, hau da, 15-30 urtekoa izan ohi da.

Alokairua eta hipoteka-ordainketak normalean hilero gertatzen diren arren, zerga-kenkariak jasan ditzakete, alokairu-ordainketak hipotekaren ordainketak baino merkeagoak dira. Hau da, alokairua ordaintzeak jabetza erabiltzearen kostua (fakturak) soilik suposatzen duelako, hipoteka bat den bitarteanjabetza osoaren kostua ordaintzea dakar (higiezinen balioa). Alokairu-ordaintzaileek ere askatasun gutxiago dute hipoteka-ordaintzaileekin alderatuta.

Ondorioz, hipoteka ordaintzea lan luzea eta garestia da, baina ondarea eraikitzen duzu eta etxebizitza moduan segurtasuna jasotzen duzu. Alokairua ordaintzea merkeagoa izan daiteke baina arriskutsuagoa ere izan daiteke, lurjabeak edozein unetan kaleratu baitezake.

Ondoko taulan laburbiltzen dira oinarrizko aldeak:

Hipoteka eta alokairuaren arteko aldeak

Gehiago jakiteko , bideo hau ikus dezakezu:

Etxebizitza alokatzea vs. etxebizitza erostea

Hobe al da etxebizitza bat erostea edo alokatzea?

Galdera gogorra da eta ez dago behin betiko erantzunik. Faktore askoren araberakoa da: zure egoera finantzarioa, zure lan segurtasuna, zure bizimodua, etorkizunerako planak, etab.

Zure karreran posizio egonkor batean bazaude eta' Leku batean finkatzea bilatzen ari zara, orduan etxea erostea aukera egokia izan daiteke zuretzat. Bainazure karreran hasi berria bazara edo urte batzuk barru non egongo zaren ziur ez badakizu, alokairua aukera hobea izan daiteke. Hemen ez dago erantzun zuzen edo okerrik. Zuretzat eta zure egoerarentzat egokiena dena da kontua.

Zein abantaila ditu apartamentu bat alokatzeak?

Apartamentu bat alokatzeak abantaila asko ditu. Batetik, normalean etxea edo etxebizitza bat erostea baino merkeagoa da. Eta denbora laburrean leku bakarrean egoten bazara, askoz errazagoa da apartamentutik ateratzea etxe bat saltzea baino.

Apartamentu bat alokatzearen beste abantaila bat da normalean ez duzula arduratu behar mantentze edo konponketez. Zerbait apurtzen bada, jabeari deitu besterik ez duzu egin behar, eta haiek arduratuko dira.

Apartamentuan aldaketak egin nahi badituzu, adibidez, margotu edo argiak aldatu, normalean jabearen baimena besterik ez duzu lortu behar. Orokorrean, etxebizitza bat alokatzea aukera bikaina izan daiteke etxebizitza baten jabe izateak dakartzan ardurarik gabe bizi nahi duten pertsonentzat.

Zein da hipoteka eta alokairuaren arteko aldea?

Hipotekak etxebizitza baten erosketa finantzatzeko erabiltzen diren maileguak dira. Jabetza mailegua berme gisa erabiltzen da, eta mailegu hartzaileak hileroko ordainketak egiten ditu mailegua ordaindu arte.

Bestalde, errentamenduak jabearen eta maizter baten arteko hitzarmenak dira. MaizterrakErrentatzaileari hilero diru kopuru zehatz bat ordaintzea onartzen du, eta trukean, errentatzaileak maizterrari bizileku bat ematea onartzen du. Errentamenduaren iraupena alda daiteke, baina normalean urtebeteko iraupena dute. Beraz, zein da hobea? Benetan zure egoeraren araberakoa da.

Ondorioa

• Diru sistema modernoak finantza sistema osoaren erregulazioa dakar.
• Hipoteka bat erabiltzen den mailegu bat da. jabetza bat erosi. Jabetzak maileguaren berme gisa balio du. Horrek esan nahi du mailegu-hartzaileak mailegua huts egiten badu, emaileak ondasuna bahitu eta saldu dezakeela galerak berreskuratzeko.
• Alokairua zuk zeuk ez duzun zerbait erabiltzeko modu bat besterik ez da, normalean diruaren truke. Adibidez, apartamentu bat alokatu diezaiokezu errentatzaile bati edo alokairu enpresa bateko auto bat. Zerbait alokatzen duzunean, normalean baldintza eta baldintza batzuk onartu behar dituzu.
• Alokairua ordaintzen ari zarenean, zure dirua beste norbaiti ematen ari zara eta ez duzu berriro ikusten. Baina hipoteka bat ordaintzen ari zarenean, zure buruan eta zure etorkizunean inbertitzen ari zara. Hipoteka batekin, egunen batean irabazien truke saldu dezakezun ondarea eraikitzen ari zara zure etxean.

Erlazionatutako artikuluak

USB portu urdinak eta beltzak: zein da aldea? (Azalduta)

Ba al dago desberdintasunik Gizonaren Semearen eta Jainkoaren Semearen artean? (Azalduta)

3 hazbeteko aldea: altuera (agertua)