Cîhana darayî cîhanek pir tevlihev e. Îpotek, deyn, pûanên krediyê, û deynên mîkrofînansekirinê dihêle ku gelek kes serê xwe bişkînin. Lê ne hewce ye ku ew zêde tevlihev bin.

Wek têbînîyek kurt, îpotek deynek e ku ji bo kirîna malek tê bikar anîn, digel ku ew nikaribin ji bo kirîna xaniyek were bikar anîn. deynê xwe bidin. Ji hêla din ve, ent bi tenê awayek karanîna tiştek ku hûn ne xwedan e, bi gelemperî di berdêla drav de ye. Di navbera her duyan de gelek ciyawazî hene, wek demajoya wan, rêjeyên faîzê, û armancên dawîn.

Ji bo ku hûn fam bikin, ev gotar dê li cûdahiyên sereke di navbera dayîna îpotek û dayîna kirê de binêre û çima ew ciyawazî bi jiyana we re têkildar in.

Awirek li ser deynan

Derdî bi sedsalan e û ji kirînên mezin bigire heya şeran ji bo fînansekirina her tiştî hatine bikar anîn.

Dîroka deynan dirêj û cihêreng e. Ew bi krediyên pêşîn dest pê kir, ku Babîloniyan di forma çavkaniyên xwezayî yên mîna heywanan an dexl de derxistin. Van krediyan ji bo fînansekirina bazirganî û bazirganiyê hatin bikar anîn û zû bûn beşek bingehîn a aboriya Babîlê. Ji wir jî têgeha deynan li çand û şaristaniyên din belav bû.

Yûnanî û Romayî jî ji bo fînansekirina bazirganî û bazirganiyê deyn bi kar anîn, û Çînî jî ji bo fînansekirina projeyên mîna avakirina MezinDîwar. Deyn jî di dirêjahiya dîrokê de ji bo fînansekirina şeran, dayîna zewacên padîşah, û tewra fînansekirina kirîna koleyên mirovan jî hatine bikar anîn.

Îro, deyn beşek bingehîn a aboriya gerdûnî ne. Ew ji bo fînansekirina her tiştî ji mal û karsazî heya otomobîl û xwendina zanîngehê têne bikar anîn.

Kredî dikare rêyek girîng be ji bo bidestxistina dravên ku hûn hewce ne ku hûn karsaziya xwe bidin destpêkirin an mezin bikin. Lê digel gelek celeb celeb deynên berdest, dibe ku dijwar be ku hûn zanibin ka kîjan ji we re rast e.

Du cûreyên sereke yên deyn hene:

Krediyên ewledar

Krediyên ku ji hêla temînatê ve têne piştgirî kirin, ev tê vê wateyê ku heke hûn deynê xwe nepejirînin, deyndêr dikare milkê we bigire da ku zirarên xwe vegerîne.

Krediyên bêewle

Krediyên ku ji hêla kemînê ve nayên piştguh kirin. Ev tê vê wateyê ku heke hûn deynê xwe nepejirînin, deyndêr çu çareyek qanûnî tune û tenê dikare hewl bide ku deyn bi rêyên din berhev bike.

Îpotek: Avakirina Sibeyekî Baştir

Li gorî çavkaniyan, îpotek deynek e ku ji bo kirîna malekê tê bikar anîn, her weha "peymanek di navbera we û deyndêrek ku mafê deyndêrê dide ku milkê we bistîne heke hûn pereyên ku we deyn kirine plus faîzê venagerînin.”

Malqê wek temînata deynê xizmetê dike. Ev tê vê wateyê ku ger deyndêr deynê xwe nede, deyndêr dikare milkê xwe bisepîne û bifroşe da ku xwe vegerîne.windahiyan.

Dîpotek bi gelemperî ji celebên din ên deynan, wek deynên kesane, bihatir in, û bi gelemperî şertên wan dirêjtir in, ku tê vê wateyê ku hûn ê demek dirêjtir drav bidin. Ew bi gelemperî 15 sal deynek deynek gelemperî heye. Mîqdara deyn bi gelemperî li ser sedî ji bihayê kirîna xanî ye.

Mînakî, heke hûn xaniyek $200,000 bikirin, dibe ku ji we were xwestin ku 10% ji bihayê kirînê, an jî 20,000 $, wekî dravê dakêşin. Ev tê vê wateyê ku hûn hewce ne ku 180,000 $ mayî ji deyndêrek deyn bikin.

Îpotek rê li ber xaniyek xweş vedike.

Dîpotek rêjeyên faîzê yên sabit hene, ev tê wê maneyê ku rêjeya faîzê di dirêjahiya deynê de nayê guhertin.

Peyva "mortgage" di fransî de tê maneya "soza mirinê".

Sîstema nûjen a mortgage ku em îro hene koka xwe di salên 1600an de ye. Di wê demê de, mirovên li Îngilîstanê dest bi karanîna hesabê Halifax Cash kirin ku ji bo kirîna axê drav deyn bikin. Vê sîstemê hişt ku mirov lêçûna kirîna xwe di heyama çend salan de belav bikin, û ew erzantir bike.

Fikra îpotekê zû li deverên din ên Ewropa û Amerîka belav bû. Li Dewletên Yekbûyî, yekem îpotek tomarkirî di sala 1636-an de hate dayîn. Di salên 1800-an de, îpotek her ku diçû populertir dibû, û şiyana deynkirina pere ji bo kirîna xaniyek li gorî navînî zêde dibû.şexs.

Îro, îpotek beşek bingehîn a bazara xaniyan e. Ew rê didin mirovan ku xaniyên ku wekî din nikaribin bikirin bikirin.

Cûreyên herî berbelav ên îpotekê îpotekên bi rêjeya sabit, îpotekên bi rêjeya birêkûpêk, û îpotekên bi piştgirîya hikûmetê ne. Îpotek bi rêjeya sabît xwedî rêjeyek faîzê ye ku ji bo jiyana krediyê heman dimîne. Îpotek bi rêjeya birêkûpêk xwedî rêjeyek faîzê ye ku dikare bi demê re biguhere.

Dîpotekên bi piştgirîya hikûmetê ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin û bi gelemperî ji bo deyndaran feydeyên taybetî hene. Ji ber vê yekê kîjan celeb îpotek ji bo we rast e? Ew bi rewşa weya kesane ve girêdayî ye. Bi deyndêrekî mortgage re bipeyivin da ku bêtir agahdarî bistînin û fêr bibin ka kîjan celeb deyn ji we re rast e.

Kirê: Mesrefa Jiyanê

Piraniya mirovan li ser kirê bihîstiye lê dibe ku bi rastî nizanin ew çi ye. Li gorî çavkaniyan, kirê tenê rêyek e ku hûn tiştek ku hûn ne xwedan bikar bînin, bi gelemperî di berdêla drav de. Mînakî, hûn dikarin apartmanek ji xwediyê xanî an jî otomobîlek ji pargîdaniyek kirêkirinê kirê bikin. Dema ku hûn tiştek kirê dikin, bi gelemperî divê hûn hin şert û mercan bipejirînin.

Mînakî, dibe ku hûn bipejirînin ku hûn her meh mîqdarek diyar bidin an jî tiştê kirêkirî heya rojek diyar vegerînin. Kirêkirin rêyek girîng e ku hûn tiştek ku hûn hewce ne bikar bînin bêyî ku hûn bi tevahî bikirin bikar bînin. Her weha dikare ji kirînê erzantir beji ber ku hûn neçarin xercê tam ê tiştê bidin.

Kirê perîyodîk e ku kirêdar di berdêla bikaranîna zevî an milkê de ji xwediyê xanî re tê dayîn. Tezmînat bi gelemperî li ser bingeha mehane tête kirin û wekî sedî nirxa xanî tê hesibandin. Di hin rewşan de, dibe ku kirê karûbar û xizmetên din jî bihewîne.

Kirê bi sedsalan e, û ew pratîkek e ku di dirêjahiya dîrokê de hem tê pesnandin û hem jî şermezar kirin. Îro, kirê ji bo jiyana gelek kesan pêdivî ye, lê her gav ne bi vî rengî bû. Kirê yekem car di civakên kevnar de wekî rêyek ji bo fînansekirina projeyên karûbarên gelemperî xuya bû.

Berî razîbûna bi dayîna kirê peymanê bi baldarî bixwînin

Dewlemend dê kirê bidin hikûmetê, ku paşê wê pereyan ji bo çêkirina rê, piran, û binesaziyên din bikar bîne. Vê pergalê bi sedsalan baş xebitî, lê di dawiyê de çînek ji mirovan afirand ku hertim xizan bûn û rê nedan ku rewşa xwe baştir bikin.

Her ku dem derbas dibû, kirê bi xizanî û zehmetiyê re zêdetir bû.

Gelek sedem hene ku çima dayîna kirê girîng e. Ji bo yek, ew alîkarî dike ku banek li ser serê we bimîne. Lê ji bilî wê, dayîna kirê jî nîşan dide ku hûn berpirsiyar in û dikarin berpirsiyariyên xwe bicîh bînin. Ew di heman demê de rêyek e ji bo piştgirîkirina civaka ku hûn tê de dijîn, ji ber ku pereyê ku hûn di kirê de didin ji bo parastin û baştirkirinamilkê ku hûn li ser dijîn.

Cûdahiya Di Navbera Mortgage û Kirê de

Cûdahiyek mezin di navbera dayîna kirê û dayîna îpotek de heye. Dema ku hûn kirê didin, hûn pereyê xwe didin yekî din û careke din nabînin. Lê gava ku hûn îpotekek didin, hûn li xwe û pêşeroja xwe veberhênan dikin. Bi îpotekê, hûn di mala xwe de dadmendiyek ava dikin ku hûn dikarin rojekê ji bo berjewendiyekê bifroşin.

Bi gotineke din, dema ku hûn kirê didin, pereyê we diçe xwediyê xanî, û her eve. Lê gava ku hûn îpotekek didin, hûn li milkê xwe veberhênanê dikin. Bi îpotekek, hûn li mala xwe dadmendiyê ava dikin ku hûn paşê dikarin bikar bînin da ku xanî bifroşin an li hember deyn bikin.

Derdana kirê mîna avêtina dravê xwe ye, lê hûn bi îpotekê li paşeroja xwe veberhênan dikin. Ji ber vê yekê heke hûn li ser kirîna xaniyek difikirin, pê ewle bin ku hûn amade ne ku hûn deynek deyn bikin. Ew berpirsiyariyek mezin e, lê dikare bibe berpirsiyariyek pir bikêrhatî.

Kirê bi gelemperî ji bo cîhê jiyanê tê dayîn, lê ji bo xwedan milkek îpotek tê dayîn. Wekî din, kirê bi gelemperî ji îpotekek kurttir e, ku bi gelemperî 15-30 sal e.

Dema ku dayîna kirê û îpotek bi gelemperî mehane têne kirin û ji kêmkirina bacê berpirsiyar in, dravdana kirê ji dravdanên îpotek erzantir in. Ev e ji ber ku dayîna kirê tenê lêçûna karanîna xanî (bihayan), dema îpotek heyedayîna lêçûna tevahiya milkê (nirxê sîteyê) tê de ye. Kêmtir azadîya kesên ku kirê didin jî li gorî deyndarên îpotekê hene.

Xeta binî ev e ku dayîna îpotek karekî dirêj û biha ye, lê hûn dadmendiyê ava dikin û ewlehiyê di şiklê xaniyekê de distînin. Dibe ku dayîna kirê erzantir be lê di heman demê de xeternaktir be, ji ber ku xwedan xanî dikare her kêlî we derxe.

Cûdahiyên bingehîn di tabloya jêrîn de têne kurt kirin:

Cûdahiyên di navbera îpotek û kirê de

Ji bo bêtir fêr bibin , hûn dikarin vîdeoya jêrîn temaşe bikin:

Kirê li hember kirîna xaniyek

Kirîna xanî çêtir e an kirê?

Ev pirsek dijwar e, û bersivek teqez tune. Ew bi gelek faktoran ve girêdayî ye - rewşa weya aborî, ewlehiya karê we, şêwaza jiyana we, planên we yên ji bo pêşerojê, hwd. ji nû ve digerin ku li yek cîhek bi cih bibin, wê hingê dibe ku kirîna xaniyek ji bo we bijareya rast be. Lebêheke hûn nû dest bi kariyera xwe dikin an hûn ne bawer in ku hûn ê di çend salan de li ku bin, wê hingê dibe ku kirêkirin vebijarkek çêtir be. Li vir bersivek rast an xelet tune. Her tişt li ser tiştê ku ji bo we û rewşa we çêtirîn e.

Hin avantajên kirêkirina apartmanekê çi ne?

Kirêkirina apartmanekê gelek avantajên xwe hene. Ji bo yekê, ew bi gelemperî ji kirîna xaniyek an xaniyek erzantir e. Û heke hûn tenê ji bo demek kurt li cîhek bimînin, ji firotina xaniyek pir hêsantir e ku meriv ji apartmanekê derkeve.

Awantajeke din a kirêkirina apartmanekê ev e ku hûn bi gelemperî ne hewce ne ku hûn li ser lênêrînê an tamîrkirinê xem bikin. Ger tiştek şikest, hûn tenê hewce ne ku gazî xwediyê xanî bikin, û ew ê lênihêrin.

Heke hûn dixwazin di apartmanê de guhertinan bikin, mîna boyaxkirin an guheztina alavên ronahiyê, divê hûn bi gelemperî tenê ji xwediyê xanî destûr bistînin. Bi tevayî, kirêkirina apartmanekê dikare bibe vebijarkek pir baş ji bo kesên ku dixwazin cîhek bijîn bêyî hemî berpirsiyariyên ku bi xwedîbûna xaniyekê re tê.

Ferqa di navbera îpotek û kirê de çi ye?

Dîpotek ew deyn in ku ji bo fînansekirina kirîna malekê têne bikar anîn. Taybetmendî ji bo deynê wekî temînatê tê bikar anîn, û deyndêr mehane drav dide heya ku krediyê biqede.

Ji hêla din ve, kirêdan peymanên di navbera xwedan xanî û kirêdar de ne. Kirêdardipejirîne ku her meh mîqdarek pere bide xwediyê xanî, û di berdêla vê de, xwediyê xanî razî dibe ku cîhek ji bo rûniştina kirêdar peyda bike. Dirêjahiya kirêkirinê dikare cûda bibe, lê ew bi gelemperî salek dom dikin. Ji ber vê yekê kîjan çêtir e? Ew bi rastî bi rewşa we ve girêdayî ye.

Encam

• Sîstema diravî ya nûjen bi rêkûpêkkirina tevahiya pergala darayî ve girêdayî ye.
• Dîpotek deynek e ku tê bikar anîn. milkekî bikirin. Taybetmendî ji bo deynê wekî temînatê xizmet dike. Ev tê vê wateyê ku ger deyndêr deynê xwe nede, deyndêr dikare milkê xwe vegerîne û bifroşe da ku zirarên xwe vegerîne.
• Kirê bi tenê rêyek e ku meriv tiştekî ku hûn ne xwediyê wê ne, bi gelemperî di berdêla dravê de bikar tînin. Mînakî, hûn dikarin apartmanek ji xwediyê xanî an jî otomobîlek ji pargîdaniyek kirêkirinê kirê bikin. Dema ku hûn tiştek kirê dikin, bi gelemperî divê hûn hin şert û mercan bipejirînin.
• Dema ku tu kirê didî, tu pereyê xwe didî kesekî din û careke din nabînî. Lê gava ku hûn îpotekek didin, hûn li xwe û pêşeroja xwe veberhênan dikin. Bi îpotekê, hûn li mala xwe dadmendiyê ava dikin ku hûn dikarin rojekê ji bo berjewendiyek bifroşin.

Gotarên Têkildar

Portên USB yên Şîn Û Reş: Cûdahî Çi ye? (Rêvekirin)

Di navbera Kurê Mirov û Kurê Xwedê de Cûdahî heye? (Rêvekirin)

Cûdahiya 3-Inch: Bilindahî (Rêvekirî)