Санхүүгийн ертөнц бол маш нарийн төвөгтэй ертөнц юм. Ипотек, зээл, зээлийн оноо, бичил санхүүгийн зээл гээд олон хүний ​​толгойг маажиж орхидог. Гэхдээ тэдгээр нь хэтэрхий төвөгтэй байх албагүй.

Товчхондоо моргейж гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигладаг зээл бөгөөд хэрэв боломжгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгөө барьцаална. зээлээ төлөх. Нөгөөтэйгүүр, ent гэдэг нь таны эзэмшдэггүй зүйлийг ихэвчлэн мөнгөний оронд ашиглах арга юм. Энэ хоёрын хооронд үргэлжлэх хугацаа, хүү, эцсийн зорилго гэх мэт олон ялгаа бий.

Таныг ойлгоход туслах үүднээс энэ нийтлэлд моргейжийн зээлийг төлөх болон түрээсийн төлбөр төлөх хоёрын үндсэн ялгааг авч үзэх болно. Эдгээр ялгаа яагаад таны амьдралд хамааралтай вэ.

Зээлийн тойм

Зээл нь олон зууны турш байсаар ирсэн бөгөөд томоохон худалдан авалтаас эхлээд дайн хүртэл бүх зүйлийг санхүүжүүлэхэд ашиглагдаж ирсэн.

Зээлийн түүх урт бөгөөд олон янз байдаг. Энэ нь Вавилончууд мал, үр тариа зэрэг байгалийн баялаг хэлбэрээр олгосон анхны зээлээс эхэлсэн. Эдгээр зээлүүд нь худалдаа, арилжааг санхүүжүүлэхэд ашиглагдаж, Вавилоны эдийн засгийн чухал хэсэг болсон. Тэндээс зээлийн тухай ойлголт бусад соёл иргэншилд тархсан.

Грекчүүд, Ромчууд мөн зээлийг худалдаа, худалдааг санхүүжүүлэхэд ашигладаг байсан бол Хятадууд Их Британийн бүтээн байгуулалт гэх мэт төслүүдийг санхүүжүүлэхэд ашигладаг байв.Хана. Түүхийн туршид зээлийг дайныг санхүүжүүлэх, хааны хуримын зардлыг төлөх, тэр ч байтугай хүний ​​боол худалдаж авахад хүртэл ашиглагдаж ирсэн.

Өнөөдөр зээл бол дэлхийн эдийн засгийн чухал хэсэг юм. Тэд байшин, бизнесээс эхлээд машин, коллежийн боловсролыг санхүүжүүлэхэд ашигладаг.

Зээл нь бизнесээ эхлүүлэх эсвэл хөгжүүлэхэд шаардлагатай хөрөнгийг олж авах сайхан арга байж болно. Гэхдээ маш олон төрлийн зээл байгаа тул аль нь танд тохирохыг мэдэхэд хэцүү байх болно.

Зээлийн үндсэн хоёр төрөл байдаг:

Баталгаат зээл

Барьцаа хөрөнгөөр ​​баталгаажсан зээл бөгөөд энэ нь хэрэв та зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч таны хөрөнгийг авч алдагдлаа нөхөх боломжтой гэсэн үг юм.

Барьцаагүй зээл

Барьцаа хөрөнгөөр ​​баталгаажаагүй зээл. Энэ нь хэрэв та зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч нь хууль ёсны арга хэмжээ авахгүй бөгөөд зөвхөн өөр аргаар өрийг авахыг оролдож болно гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээл: Маргаашийг илүү сайн бүтээх нь

Эх сурвалжийн мэдээлснээр ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан зээл, мөн “тантай байгуулсан гэрээ юм. Хэрэв та зээлсэн мөнгөө хүүгийн хамт төлж чадахгүй бол таны эд хөрөнгийг авах эрхийг зээлдүүлэгчид олгодог зээлдүүлэгч.”

Өмч нь зээлийн барьцаа болдог. Энэ нь зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж, зарж борлуулж болно гэсэн үг юм.алдагдал.

Ипотекийн зээл нь хувийн зээл гэх мэт бусад төрлийн зээлээс ихэвчлэн илүү үнэтэй байдаг бөгөөд ихэвчлэн урт хугацаатай байдаг тул та илүү урт хугацаанд төлбөр хийх шаардлагатай болдог. Тэд ихэвчлэн 15 жилийн зээлийн хугацаатай байдаг. Зээлийн хэмжээ нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн тодорхой хувийг эзэлдэг.

Жишээ нь, хэрэв та 200,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж авах гэж байгаа бол урьдчилгаа төлбөр болгон худалдан авалтын үнийн дүнгийн 10% буюу 20,000 долларыг буулгахыг шаардаж болно. Энэ нь үлдсэн 180,000 долларыг зээлдүүлэгчээс зээлэх шаардлагатай гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээл нь сайхан байшинд хүрэх замыг нээж өгдөг.

Ипотекийн зээл нь тогтмол хүүтэй байдаг нь зээлийн хугацаанд хүү өөрчлөгдөхгүй гэсэн үг юм.

“Ипотек” гэдэг үг нь франц хэлээр “үхлийн барьцаа” гэсэн утгатай.

Өнөөдрийн бидний хэрэглэж буй моргейжийн тогтолцоо 1600-аад оноос эхтэй. Тэр үед Английн хүмүүс Halifax Cash дансыг ашиглаж газар худалдаж авахын тулд мөнгө зээлж эхэлсэн. Энэ систем нь хүмүүст худалдан авалтынхаа өртгийг хэдэн жилийн хугацаанд түгээх боломжийг олгож, илүү боломжийн үнэтэй болгожээ.

Ипотекийн зээлийн санаа удалгүй Европ, Америк тивийн бусад хэсэгт тархав. АНУ-д 1636 онд анх удаа ипотекийн зээл олгожээ. 1800-аад он гэхэд ипотекийн зээл улам бүр түгээмэл болж, орон сууц худалдан авахад мөнгө зээлэх боломж дундаж түвшинд хүртээмжтэй болж байв.хүн.

Өнөөдөр ипотекийн зээл нь орон сууцны зах зээлийн салшгүй хэсэг болж байна. Тэд хүмүүст өөр тохиолдолд төлж чадахгүй орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрдөг.

Ипотекийн зээлийн хамгийн түгээмэл хэлбэрүүд нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл, засгийн газрын дэмжлэгтэй орон сууцны зээл юм. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь зээлийн бүх хугацаанд хэвээр үлддэг. Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж болно.

Засгийн газраас баталгаажсан ипотекийн зээлийг төрөөс дэмждэг бөгөөд ихэвчлэн зээлдэгчдэд онцгой давуу талтай байдаг. Тэгэхээр ямар төрлийн ипотекийн зээл танд тохирох вэ? Энэ нь таны хувийн байдлаас хамаарна. Ипотекийн зээл олгогчтой ярилцаж, илүү мэдээлэл авч, ямар төрлийн ипотекийн зээл танд тохирохыг олж мэдээрэй.

Түрээс: Амьжиргааны өртөг

Ихэнх хүмүүс түрээсийн талаар сонссон ч магадгүй үнэндээ юу болохыг мэдэхгүй. Эх сурвалжийн мэдээлснээр түрээс гэдэг нь таны эзэмшдэггүй зүйлийг ихэвчлэн мөнгөний оронд ашиглах арга юм. Жишээлбэл, та түрээслэгчээс орон сууц эсвэл түрээсийн компаниас машин түрээслэх боломжтой. Та ямар нэг зүйлийг түрээслэхдээ ихэвчлэн тодорхой нөхцөл, нөхцлийг зөвшөөрөх ёстой.

Жишээ нь, та сар бүр тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх эсвэл түрээсэлсэн зүйлээ тодорхой хугацаанд буцааж өгөхийг зөвшөөрч болно. Түрээслэх нь танд хэрэгтэй зүйлээ шууд худалдаж авахгүйгээр ашиглах гайхалтай арга юм. Мөн худалдан авахаас хямд байж болноУчир нь та тухайн зүйлийн үнийг бүрэн төлөх шаардлагагүй болно.

Түрээс гэдэг нь түрээслэгчээс газар, эд хөрөнгө ашигласны хариуд түрээслүүлэгчид төлдөг үе үе төлбөр юм. Төлбөрийг ихэвчлэн сар бүр хийдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн хувиар тооцдог. Зарим тохиолдолд түрээсийн үнэд нийтийн болон бусад үйлчилгээ багтаж болно.

Түрээс нь олон зууны турш байсаар ирсэн бөгөөд энэ нь түүхийн туршид магтаж, доромжлогдож ирсэн практик юм. Өнөөдөр түрээс нь олон хүний ​​амьдралд чухал ач холбогдолтой боловч үргэлж ийм байгаагүй. Түрээс нь анх эртний нийгэмд нийтийн ажлын төслүүдийг санхүүжүүлэх арга хэлбэрээр гарч ирсэн.

Түрээс төлөхөөр тохиролцохын өмнө гэрээг сайтар уншаарай

Баячууд төрд түрээсийн төлбөр төлж, улмаар тэр мөнгөөр ​​зам, гүүр болон бусад дэд бүтцийг барихад зарцуулна. Энэ систем олон зууны турш сайн ажилласан боловч эцэстээ мөнхийн ядуу, нөхцөл байдлаа сайжруулах ямар ч боломжгүй хүмүүсийн анги бий болгосон.

Цаг хугацаа өнгөрөх тусам түрээс нь ядуурал, зовлон зүдүүртэй холбоотой болсон.

Түрээсийн төлбөр төлөх нь яагаад чухал вэ гэсэн олон шалтгаан бий. Нэг нь, энэ нь толгой дээрээ дээвэр барихад тусалдаг. Гэхдээ үүнээс гадна түрээс төлөх нь таныг хариуцлагатай, үүргээ биелүүлэх чадвартай гэдгийг харуулж байна. Энэ нь таны амьдарч буй орон нутгийг дэмжих нэг арга юм, учир нь таны түрээсийн төлбөрт төлж буй мөнгө нь нөхцөл байдлыг хадгалах, сайжруулахад тусалдаг.таны амьдардаг өмч.

Ипотекийн зээл ба түрээсийн хоорондох ялгаа

Түрээс төлөх, орон сууцны зээл төлөх хоёрын хооронд маш том ялгаа бий. Та түрээсийн төлбөрөө төлөхдөө мөнгөө өөр хүнд өгөөд дахиж хэзээ ч харахгүй байна. Харин та моргейжийн зээлээ төлөхдөө өөртөө болон ирээдүйдээ хөрөнгө оруулалт хийж байна гэсэн үг. Ипотекийн зээлээр та гэртээ хэзээ нэгэн цагт зарж ашиг олох боломжтой өмчийг бий болгож байна.

Өөрөөр хэлбэл, та түрээсийн төлбөрөө төлөх үед таны мөнгө байрны эзэнд очдог. тэгээд л болоо. Гэхдээ та ипотекийн зээлийг төлөхдөө өөрийн хөрөнгө оруулалтыг хийж байна. Ипотекийн зээлээр та орон сууцандаа өмч хөрөнгөө босгож байгаа бөгөөд үүнийг дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл зээл авахад ашиглаж болно.

Түрээс төлөх нь мөнгөө хаяхтай адил боловч та ипотекийн зээлээр ирээдүйдээ хөрөнгө оруулалт хийж байна. Тиймээс хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ипотекийн зээлд хамрагдахад бэлэн байгаа эсэхээ шалгаарай. Энэ нь маш том үүрэг хариуцлага боловч маш их өгөөжтэй үүрэг байж болох юм.

Түрээсийг ихэвчлэн орон сууцны төлбөр төлдөг бол орон сууцны зээлийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд төлдөг. Түүнчлэн түрээсийн төлбөр нь ихэвчлэн 15-30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс богино хугацаатай байдаг.

Түрээсийн болон моргейжийн төлбөрийн аль аль нь ихэвчлэн сар бүр хийгдэж, татварын хөнгөлөлт эдэлдэг ч түрээсийн төлбөр нь орон сууцны зээлийн төлбөрөөс хямд байдаг. Учир нь түрээсийн төлбөр нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах зардал (төлбөр), харин моргейжийн зээл юмЭнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх зардлыг (үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ) төлөхөд хамаарна. Түрээсийн төлбөр төлөгчид ипотекийн зээл төлөгчидтэй харьцуулахад эрх чөлөө багатай байдаг.

Дээрх нь бол ипотекийн зээлийг төлөх нь урт бөгөөд өндөр өртөгтэй ажил боловч та өөрийн хөрөнгийг бий болгож, байшин хэлбэрээр баталгаа авдаг. Түрээсийн төлбөр төлөх нь хямд боловч эрсдэлтэй байж магадгүй, учир нь түрээслэгч таныг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

Үндсэн ялгааг дараах хүснэгтэд нэгтгэн харуулав:

Ипотекийн зээл ба түрээсийн ялгаа

Дэлгэрэнгүй үзэх , та дараах видеог үзэж болно:

Түрээслэх ба байр худалдаж авах

Байшин худалдаж авсан нь дээр үү эсвэл түрээслэх нь дээр үү?

Энэ бол хэцүү асуулт бөгөөд тодорхой хариулт алга. Энэ нь таны санхүүгийн байдал, ажлын аюулгүй байдал, амьдралын хэв маяг, ирээдүйн төлөвлөгөө гэх мэт олон хүчин зүйлээс шалтгаална.

Хэрэв та карьертаа тогтвортой байр суурьтай байгаа бол, мөн та' Нэг газарт суурьших хүсэлтэй байгаа бол байшин худалдаж авах нь таны хувьд зөв сонголт байж магадгүй юм. ГэхдээХэрэв та карьераа дөнгөж эхэлж байгаа эсвэл хэдэн жилийн дараа хаана байхаа мэдэхгүй байгаа бол түрээслэх нь илүү дээр байх болно. Энд зөв эсвэл буруу хариулт алга. Энэ нь танд болон таны нөхцөл байдалд юу хамгийн сайн байх тухай юм.

Орон сууц түрээслэхийн давуу тал юу вэ?

Түрээсийн байр нь маш олон давуу талтай. Нэг нь, энэ нь ихэвчлэн байшин эсвэл орон сууц худалдаж авахаас хямд байдаг. Хэрэв та нэг байрандаа богино хугацаанд байгаа бол орон сууцаа зарахаас хамаагүй амархан.

Орон сууц түрээслэхийн бас нэг давуу тал бол засвар үйлчилгээ, засварын ажилд санаа зовох шаардлагагүй байдаг. Хэрэв ямар нэг зүйл эвдэрсэн бол та байрны эзэн рүү залгахад л болно, тэд үүнийг засах болно.

Хэрэв та орон сууцанд будах, гэрлийн чийдэнг солих гэх мэт ямар нэгэн өөрчлөлт хийхийг хүсвэл ихэвчлэн түрээслэгчээс зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Ерөнхийдөө орон сууцтай болохын тулд бүх үүрэг хариуцлага хүлээхгүйгээр байртай болохыг хүсч буй хүмүүст байр түрээслэх нь маш сайн сонголт байж болох юм.

Ипотекийн зээл болон түрээсийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан зээл юм. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг зээлийн барьцаанд тавьдаг бөгөөд зээлдэгч нь зээлээ төлж дуустал сар бүр төлбөрөө төлдөг.

Нөгөө талаар түрээс гэдэг нь түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Түрээслэгчтүрээслүүлэгчид сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө төлөхийг зөвшөөрч, хариуд нь түрээслэгчийг амьдрах байраар хангахыг зөвшөөрч байна. Түрээсийн хугацаа өөр байж болох ч ихэвчлэн нэг жил үргэлжилнэ. Тэгэхээр аль нь дээр вэ? Энэ нь таны нөхцөл байдлаас ихээхэн шалтгаална.

Дүгнэлт

• Орчин үеийн мөнгөний систем нь бүхэл бүтэн санхүүгийн тогтолцооны зохицуулалтыг агуулдаг.
• Ипотекийн зээл нь урьд өмнө хэрэглэж байсан зээл юм. үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн барьцаа болдог. Зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зарж, хохирлоо барагдуулах боломжтой гэсэн үг.
• Түрээс гэдэг нь өөрийн эзэмшдэггүй зүйлээ ихэвчлэн мөнгөний оронд ашиглах арга юм. Жишээлбэл, та түрээслэгчээс орон сууц эсвэл түрээсийн компаниас машин түрээслэх боломжтой. Та ямар нэг зүйлийг түрээслэхдээ ихэвчлэн тодорхой нөхцөл, нөхцлийг зөвшөөрөх ёстой.
• Та түрээсийн төлбөрөө төлөхдөө мөнгөө өөр хүнд өгөөд дахиж хэзээ ч харахгүй байна. Харин та моргейжийн зээлээ төлөхдөө өөртөө болон ирээдүйдээ хөрөнгө оруулалт хийж байна гэсэн үг. Ипотекийн зээлээр та гэртээ хэзээ нэгэн цагт зарж ашиг олох боломжтой өмч хөрөнгийг бий болгож байна.

Холбоотой нийтлэл

Цэнхэр, хар USB портууд: Ялгаа нь юу вэ? (Тайлбарласан)

Хүний Хүү, Бурханы Хүү хоёрын хооронд ямар нэгэн ялгаа бий юу? (Тайлбарласан)

3 инчийн ялгаа: Өндөр (илчлэгдсэн)