Svijet financija vrlo je složen. Hipoteke, zajmovi, kreditni rezultati i zajmovi za mikrofinanciranje izazivaju mnoge ljude da se češkaju po glavi. Ali ne moraju biti pretjerano složeni.

Ukratko, hipoteka je zajam koji se koristi za kupnju nekretnine, a nekretnina je kolateral u slučaju da niste u mogućnosti isplatiti kredit. S druge strane, ent je jednostavno način korištenja nečega što ne posjedujete, obično u zamjenu za novac. Postoje mnoge razlike između to dvoje, kao što su njihovo trajanje, kamatne stope i krajnji ciljevi.

Da biste lakše razumjeli, ovaj će članak razmotriti ključne razlike između plaćanja hipoteke i plaćanja stanarine i zašto su te razlike relevantne za vaš život.

Pregled zajmova

Zajmovi postoje stoljećima i korišteni su za financiranje svega, od velikih kupnji do ratova.

Povijest zajmova duga je i raznolika. Počelo je s prvim kreditima, koje su Babilonci izdavali u obliku prirodnih resursa poput stoke ili žita. Ti su krediti korišteni za financiranje trgovine i brzo su postali bitan dio babilonskog gospodarstva. Odatle se koncept zajmova proširio na druge kulture i civilizacije.

Grci i Rimljani također su koristili zajmove za financiranje trgovine i trgovine, a Kinezi su ih koristili za financiranje projekata poput izgradnje VelikeZid. Zajmovi su se kroz povijest također koristili za financiranje ratova, plaćanje kraljevskih vjenčanja, pa čak i financiranje kupnje ljudskih robova.

Danas su krediti bitan dio globalnog gospodarstva. Koriste se za financiranje svega, od domova i poduzeća do automobila i fakultetskog obrazovanja.

Zajmovi mogu biti odličan način da dobijete sredstva koja su vam potrebna za pokretanje ili razvoj vašeg poslovanja. Ali s toliko različitih dostupnih vrsta zajmova, može biti teško znati koji je pravi za vas.

Postoje dvije glavne vrste zajmova:

Osigurani zajmovi

Zajmovi koji su osigurani kolateralom, što znači da ako ne platite zajam, zajmodavac može uzeti vašu imovinu kako bi nadoknadio svoje gubitke.

Neosigurani zajmovi

Zajmovi koji nisu pokriveni kolateralom. To znači da ako ne platite zajam, zajmodavac nema pravni lijek i može samo pokušati naplatiti dug drugim sredstvima.

Hipoteka: Izgradnja boljeg sutra

Prema izvorima, hipoteka je zajam koji se koristi za kupnju nekretnine, kao i „ugovor između vas i zajmodavac koji zajmodavcu daje pravo da vam uzme imovinu ako ne vratite novac koji ste posudili plus kamate.”

Imovina služi kao kolateral za zajam. To znači da ako zajmoprimac ne otplati zajam, zajmodavac može ovršiti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio svojegubitke.

Hipoteke su obično skuplje od drugih vrsta zajmova, kao što su osobni zajmovi, i obično imaju dulje rokove, što znači da ćete morati dulje plaćati. Obično imaju tipični rok zajma od 15 godina. Iznos kredita obično se temelji na postotku kupoprodajne cijene nekretnine.

Na primjer, ako kupujete dom vrijedan 200.000 USD, možda ćete morati uplatiti 10% kupoprodajne cijene, ili 20.000 USD, kao predujam. To znači da biste morali posuditi preostalih 180.000 USD od zajmodavca.

Hipoteke otvaraju put do lijepe kuće.

Hipoteke imaju fiksne kamatne stope, što znači da se kamatne stope neće mijenjati tijekom trajanja kredita.

Riječ "hipoteka" na francuskom znači "zavjet smrti".

Moderni hipotekarni sustav koji danas imamo svoje korijene vuče iz 1600-ih. U to su vrijeme ljudi u Engleskoj počeli koristiti račun Halifax Cash za posuđivanje novca za kupnju zemlje. Ovaj je sustav omogućio ljudima da trošak svoje kupnje rasporede na višegodišnje razdoblje, čineći ga pristupačnijim.

Ideja o hipoteci ubrzo se proširila na druge dijelove Europe i Amerike. U Sjedinjenim Državama, prva zabilježena hipoteka dana je 1636. Do 1800-ih, hipoteke su postajale sve popularnije, a mogućnost posuđivanja novca za kupnju kuće postajala je dostupnija prosječnom stanovništvuosoba.

Danas su hipoteke bitan dio tržišta nekretnina. Omogućuju ljudima kupnju domova koje si inače ne bi mogli priuštiti.

Najčešće vrste hipoteka su hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, hipoteke s podesivom kamatnom stopom i hipoteke koje podupire država. Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom imaju kamatu koja ostaje ista tijekom trajanja kredita. Hipoteke s podesivom kamatnom stopom imaju kamatnu stopu koja se može mijenjati tijekom vremena.

Hipoteke koje podupire država podupire država i obično imaju posebne pogodnosti za zajmoprimce. Dakle, koja je vrsta hipoteke prava za vas? Ovisi o vašoj osobnoj situaciji. Razgovarajte sa hipotekarnim zajmodavcem kako biste dobili više informacija i saznali koja je vrsta hipoteke prava za vas.

Najamnina: Troškovi života

Većina ljudi je čula za najamninu, ali možda zapravo ne znam što je to. Prema izvorima, najam je jednostavno način korištenja nečega što ne posjedujete, obično u zamjenu za novac. Na primjer, možete unajmiti stan od stanodavca ili automobil od tvrtke za iznajmljivanje. Kada nešto iznajmljujete, obično se morate složiti s određenim uvjetima.

Na primjer, možda ćete morati pristati plaćati određeni iznos svaki mjesec ili vratiti iznajmljeni predmet do određenog datuma. Iznajmljivanje je sjajan način da koristite nešto što vam je potrebno, a da to ne morate odmah kupiti. Može biti i jeftinije od kupovinebudući da nećete morati platiti punu cijenu predmeta.

Najamnina je periodično plaćanje koje stanar plaća stanodavcu u zamjenu za korištenje zemlje ili imovine. Plaćanje se obično vrši na mjesečnoj bazi i izračunava se kao postotak vrijednosti nekretnine. U nekim slučajevima najamnina također može uključivati ​​režije i druge usluge.

Najamnina postoji stoljećima i to je praksa koja je kroz povijest bila i hvaljena i klevetana. Danas je stanarina ključna za živote mnogih ljudi, ali nije uvijek bilo tako. Najam se prvi put pojavio u drevnim društvima kao način financiranja projekata javnih radova.

Pažljivo pročitajte ugovor prije nego što pristanete na plaćanje najamnine

Bogati bi plaćali najamninu vladi, koja bi zatim koristila novac za izgradnju cesta, mostova i druge infrastrukture. Ovaj je sustav dobro funkcionirao stoljećima, ali je na kraju stvorio klasu ljudi koji su bili vječno siromašni i nisu imali načina poboljšati svoju situaciju.

Kako je vrijeme prolazilo, stanarina se sve više povezivala sa siromaštvom i nevoljama.

Postoji mnogo razloga zašto je plaćanje stanarine važno. Kao prvo, pomaže zadržati krov nad glavom. Ali osim toga, plaćanje stanarine također pokazuje da ste odgovorni i sposobni ispuniti svoje obveze. To je također način podrške zajednici u kojoj živite, budući da novac koji plaćate u najamnini pomaže u održavanju i poboljšanjuimovinu na kojoj živite.

Razlika između hipoteke i stanarine

Postoji velika razlika između plaćanja stanarine i plaćanja hipoteke. Kada plaćate stanarinu, svoj novac dajete nekom drugom i nikada ga više nećete vidjeti. Ali kada plaćate hipoteku, ulažete u sebe i svoju budućnost. S hipotekom gradite vlasnički kapital u svom domu koji jednog dana možete prodati uz zaradu.

Drugim riječima, kada plaćate najamninu, vaš novac ide vašem stanodavcu, a to je to. Ali kada plaćate hipoteku, ulažete u svoju nekretninu. Uz hipoteku, gradite vlasnički kapital u svom domu koji kasnije možete koristiti za prodaju nekretnine ili posuđivanje.

Plaćanje stanarine je kao da bacate novac u nepovrat, ali ulažete u svoju budućnost s hipotekom. Dakle, ako razmišljate o kupnji kuće, budite sigurni da ste spremni obvezati se na hipoteku. To je velika odgovornost, ali može biti vrlo vrijedna.

Najam se obično plaća za životni prostor, dok se hipoteka plaća za vlasništvo nad nekretninom. Osim toga, najam je često kraći od hipoteke, što je obično 15-30 godina.

Iako se i najamnina i hipoteka obično plaćaju mjesečno i podliježu poreznim olakšicama, najamnina je jeftinija od hipoteke. To je zato što plaćanje najamnine uključuje samo troškove korištenja nekretnine (račune), dok je hipotekauključuje plaćanje troška cjelokupne nekretnine (vrijednost nekretnine). Platitelji stanarine također imaju manje slobode u usporedbi s obveznicima hipoteke.

Suština je da je otplata hipoteke dug i skup zadatak, ali gradite kapital i dobivate sigurnost u obliku kuće. Plaćanje stanarine može biti jeftinije, ali i riskantnije, jer bi vas stanodavac mogao izbaciti u bilo kojem trenutku.

Osnovne razlike sažete su u sljedećoj tablici:

Razlike između hipoteke i stanarine

Da biste saznali više , možete pogledati sljedeći video:

Iznajmljivanje naspram kupnje doma

Je li bolje kupiti kuću ili unajmiti?

Ovo je teško pitanje i nema konačnog odgovora. Ovisi o mnogo čimbenika – vašoj financijskoj situaciji, sigurnosti posla, vašem životnom stilu, vašim planovima za budućnost itd.

Ako ste u stabilnoj poziciji u svojoj karijeri i želite se skrasiti na jednom mjestu, onda bi kupnja kuće mogla biti pravi izbor za vas. Aliako ste tek na početku svoje karijere ili niste sigurni gdje ćete biti za nekoliko godina, iznajmljivanje bi moglo biti bolja opcija. Ovdje nema točnog ili krivog odgovora. Sve je u tome što je najbolje za vas i vašu situaciju.

Koje su neke od prednosti iznajmljivanja stana?

Iznajmljivanje stana ima puno prednosti. Kao prvo, to je obično jeftinije od kupnje kuće ili stana. A ako na jednom mjestu ostajete samo kratko vrijeme, puno je lakše iseliti se iz stana nego prodati kuću.

Još jedna prednost iznajmljivanja stana je ta što obično ne morate brinuti o održavanju ili popravcima. Ako se nešto pokvari, samo morate nazvati stanodavca i oni će to srediti.

Ako želite napraviti bilo kakve promjene u stanu, poput farbanja ili mijenjanja rasvjetnih tijela, obično samo trebate dobiti dopuštenje od stanodavca. Općenito, najam stana može biti izvrsna opcija za ljude koji žele mjesto za život bez svih obaveza koje dolaze s posjedovanjem doma.

Koja je razlika između hipoteke i najma?

Hipoteke su zajmovi koji se koriste za financiranje kupnje nekretnine. Nekretnina se koristi kao kolateral za zajam, a zajmoprimac plaća mjesečna plaćanja do otplate zajma.

S druge strane, najam je ugovor između stanodavca i najmoprimca. Stanarpristaje plaćati stanodavcu određeni iznos novca svaki mjesec, au zamjenu, stanodavac pristaje dati najmoprimcu mjesto za život. Duljina najma može varirati, ali obično traje godinu dana. Pa što je bolje? Zaista ovisi o vašoj situaciji.

Zaključak

• Moderni monetarni sustav uključuje regulaciju cijelog financijskog sustava.
• Hipoteka je zajam koji se koristi za kupiti nekretninu. Nekretnina služi kao kolateral za kredit. To znači da ako zajmoprimac ne otplati zajam, zajmodavac može ovršiti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio svoje gubitke.
• Najam je jednostavno način korištenja nečega što ne posjedujete, obično u zamjenu za novac. Na primjer, možete unajmiti stan od stanodavca ili automobil od tvrtke za iznajmljivanje. Kada nešto iznajmljujete, obično se morate složiti s određenim uvjetima.
• Kada plaćate stanarinu, svoj novac dajete nekom drugom i nikada ga više nećete vidjeti. Ali kada plaćate hipoteku, ulažete u sebe i svoju budućnost. Uz hipoteku, gradite vlasnički kapital u svom domu koji jednog dana možete prodati uz zaradu.

Povezani članci

Plavi i crni USB priključci: u čemu je razlika? (Objašnjeno)

Postoji li ikakva razlika između sina čovječjeg i sina Božjeg? (Objašnjeno)

Razlika od 3 inča: visina (otkriveno)