โลกของการเงินเป็นสิ่งที่ซับซ้อนมาก การจำนอง เงินกู้ คะแนนเครดิต และสินเชื่อไมโครไฟแนนซ์ทำให้หลายคนเกาหัว แต่ไม่จำเป็นต้องซับซ้อนเกินไป

กล่าวโดยย่อ การจำนองคือเงินกู้ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยทรัพย์สินจะเป็นหลักประกันในกรณีที่คุณไม่สามารถ ชำระเงินกู้ ในทางกลับกัน ent เป็นเพียงวิธีการใช้สิ่งที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ มักจะเป็นการแลกเปลี่ยนกับเงิน มีความแตกต่างมากมายระหว่างทั้งสอง เช่น ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และเป้าหมายสุดท้าย

เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจ บทความนี้จะดูที่ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการชำระค่าจำนองและการจ่ายค่าเช่า และ เหตุใดความแตกต่างเหล่านั้นจึงเกี่ยวข้องกับชีวิตของคุณ

ภาพรวมของเงินกู้

เงินกู้มีมานานหลายศตวรรษและถูกใช้เพื่อเป็นเงินทุนทุกอย่างตั้งแต่การซื้อจำนวนมากไปจนถึงการทำสงคราม

ประวัติการกู้ยืมมีมาอย่างยาวนานและหลากหลาย เริ่มด้วยเครดิตแรกซึ่งชาวบาบิโลนออกให้ในรูปของทรัพยากรธรรมชาติ เช่น ปศุสัตว์หรือธัญพืช เครดิตเหล่านี้ถูกใช้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการค้าและการพาณิชย์ และกลายเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจบาบิโลนอย่างรวดเร็ว จากจุดนั้น แนวคิดเรื่องเงินกู้ได้แพร่กระจายไปยังวัฒนธรรมและอารยธรรมอื่นๆ

ชาวกรีกและโรมันยังใช้เงินกู้เพื่อการค้าและการพาณิชย์ และชาวจีนใช้เงินกู้เหล่านี้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการต่างๆ เช่น การก่อสร้างมหาราชกำแพง. เงินกู้ยังถูกนำมาใช้ตลอดประวัติศาสตร์เพื่อเป็นทุนในการทำสงคราม จ่ายค่าอภิเษกสมรส และแม้กระทั่งเป็นเงินทุนในการซื้อทาสมนุษย์

ทุกวันนี้ เงินกู้เป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจโลก พวกเขาใช้เพื่อจัดหาเงินทุนทุกอย่างตั้งแต่บ้านและธุรกิจไปจนถึงรถยนต์และการศึกษาระดับวิทยาลัย

เงินกู้เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการหาเงินทุนที่คุณต้องการเพื่อเริ่มต้นหรือขยายธุรกิจของคุณ แต่ด้วยสินเชื่อประเภทต่างๆ ที่มีอยู่มากมาย จึงเป็นเรื่องยากที่จะทราบว่าประเภทใดที่เหมาะกับคุณ

สินเชื่อมีอยู่ 2 ประเภทหลัก:

สินเชื่อที่มีหลักประกัน

เงินกู้ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งหมายความว่าหากคุณผิดนัดเงินกู้ ผู้ให้กู้สามารถนำทรัพย์สินของคุณไปชดใช้ความเสียหายได้

สินเชื่อที่ไม่มีหลักประกัน

สินเชื่อที่ไม่มีหลักประกัน ซึ่งหมายความว่าหากคุณผิดนัดเงินกู้ ผู้ให้กู้จะไม่มีทางขอความช่วยเหลือทางกฎหมายและสามารถพยายามเรียกเก็บหนี้ด้วยวิธีอื่นเท่านั้น

การจำนอง: การสร้างวันพรุ่งนี้ที่ดีกว่า

ตามแหล่งที่มา การจำนองคือเงินกู้ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับ "ข้อตกลงระหว่างคุณกับ ผู้ให้กู้ที่ให้สิทธิ์ผู้ให้ยืมในการยึดทรัพย์สินของคุณหากคุณไม่ชำระคืนเงินที่คุณยืมพร้อมดอกเบี้ย”

ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืม ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินและขายเพื่อชดใช้คืนได้การสูญเสีย

โดยปกติแล้วการจำนองจะมีราคาแพงกว่าสินเชื่อประเภทอื่นๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล และมักจะมีระยะเวลานานกว่า ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องชำระเงินนานกว่า พวกเขามักจะมีระยะเวลาเงินกู้ทั่วไป 15 ปี โดยปกติวงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านมูลค่า 200,000 ดอลลาร์ คุณอาจต้องวางเงินดาวน์ 10% ของราคาซื้อหรือ 20,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องยืมเงินจำนวน 180,000 ดอลลาร์ที่เหลือจากผู้ให้กู้

การจำนองเป็นการปูทางไปสู่บ้านที่สวยงาม

การจำนองมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของเงินกู้

คำว่า "การจำนอง" หมายถึง "การจำนำความตาย" ในภาษาฝรั่งเศส

ระบบการจำนองสมัยใหม่ที่เรามีในปัจจุบันมีรากฐานมาจากช่วงปี 1600 ในเวลานั้นผู้คนในอังกฤษเริ่มใช้บัญชี Halifax Cash เพื่อกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน ระบบนี้ทำให้ผู้คนสามารถกระจายค่าใช้จ่ายในการซื้อของพวกเขาในช่วงหลายปี ทำให้ราคาจับต้องได้

ในไม่ช้าแนวคิดเรื่องการจำนองก็แพร่กระจายไปยังส่วนอื่นๆ ของยุโรปและอเมริกา ในสหรัฐอเมริกา การจำนองที่บันทึกไว้ครั้งแรกเกิดขึ้นในปี 1636 ในช่วงปี 1800 การจำนองได้รับความนิยมมากขึ้น และความสามารถในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็เข้าถึงได้มากขึ้นโดยเฉลี่ยบุคคล.

ทุกวันนี้ การจำนองเป็นส่วนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัย พวกเขาอนุญาตให้ผู้คนซื้อบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้

ประเภทของการจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือการจำนองแบบอัตราคงที่ การจำนองแบบปรับอัตราได้ และการจำนองที่มีรัฐบาลสนับสนุน การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีอัตราดอกเบี้ยที่คงเดิมตลอดอายุเงินกู้ การจำนองแบบปรับอัตราได้นั้นมีอัตราดอกเบี้ยที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

การจำนองที่มีรัฐบาลสนับสนุนจะได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และโดยปกติแล้วจะมีสิทธิประโยชน์พิเศษสำหรับผู้กู้ การจำนองประเภทใดที่เหมาะกับคุณ? ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ พูดคุยกับผู้ให้กู้จำนองเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมและค้นหาว่าการจำนองประเภทใดที่เหมาะกับคุณ

ค่าเช่า: ค่าครองชีพ

คนส่วนใหญ่เคยได้ยินเรื่องค่าเช่าแต่อาจจะ ไม่รู้จริงๆว่ามันคืออะไร ตามแหล่งที่มา การเช่าเป็นเพียงวิธีการใช้สิ่งที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ โดยมักจะเป็นการแลกเปลี่ยนกับเงิน ตัวอย่างเช่น คุณอาจเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของบ้านหรือเช่ารถยนต์จากบริษัทให้เช่า เมื่อคุณเช่าบางสิ่ง คุณมักจะต้องยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไขบางประการ

ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องตกลงที่จะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือนหรือคืนสินค้าที่เช่าภายในวันที่กำหนด การเช่าเป็นวิธีที่ดีในการใช้สิ่งที่คุณต้องการโดยไม่ต้องซื้อทันที นอกจากนี้ยังสามารถถูกกว่าการซื้อเนื่องจากคุณจะไม่ต้องชำระค่าสินค้าเต็มจำนวน

ค่าเช่าคือการชำระเงินเป็นงวดโดยผู้เช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นการตอบแทนสำหรับการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สิน โดยปกติการชำระเงินจะทำเป็นรายเดือนและคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน ในบางกรณี ค่าเช่าอาจรวมค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่นๆ ด้วย

การเช่ามีมานานหลายศตวรรษแล้ว และเป็นวิธีปฏิบัติที่ได้รับการยกย่องและกล่าวร้ายตลอดประวัติศาสตร์ ทุกวันนี้ ค่าเช่ามีความสำคัญต่อชีวิตของหลาย ๆ คน แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป การเช่าปรากฏตัวครั้งแรกในสังคมโบราณเพื่อเป็นทุนสนับสนุนโครงการงานสาธารณะ

อ่านสัญญาอย่างละเอียดก่อนตกลงจ่ายค่าเช่า

คนรวยจะจ่ายค่าเช่าให้กับรัฐบาล ซึ่งจะใช้เงินนั้นไปสร้างถนน สะพาน และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ระบบนี้ทำงานได้ดีมาหลายศตวรรษ แต่ในที่สุดก็สร้างกลุ่มคนที่ยากจนตลอดกาลและไม่มีหนทางแก้ไขสถานการณ์ของพวกเขา

เมื่อเวลาผ่านไป ค่าเช่ามีความเกี่ยวข้องกับความยากจนและความยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ

มีเหตุผลมากมายที่การจ่ายค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญ ประการแรก มันช่วยให้มีหลังคาคลุมศีรษะของคุณ แต่นอกเหนือจากนั้น การจ่ายค่าเช่ายังแสดงให้เห็นว่าคุณมีความรับผิดชอบและสามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันของคุณได้ นอกจากนี้ยังเป็นวิธีการสนับสนุนชุมชนที่คุณอาศัยอยู่ เนื่องจากเงินที่คุณจ่ายเป็นค่าเช่าจะช่วยรักษาและปรับปรุงชุมชนทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและการเช่า

มีความแตกต่างกันมากระหว่างการจ่ายค่าเช่าและการจำนอง เมื่อคุณจ่ายค่าเช่า คุณกำลังให้เงินของคุณกับคนอื่นและจะไม่เห็นมันอีก แต่เมื่อคุณชำระเงินจำนอง คุณกำลังลงทุนในตัวคุณเองและอนาคตของคุณ ด้วยการจำนอง คุณกำลังสร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณ ซึ่งวันหนึ่งคุณสามารถขายทำกำไรได้

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อคุณจ่ายค่าเช่า เงินของคุณจะตกเป็นของเจ้าของบ้าน และ แค่นั้นแหละ. แต่เมื่อคุณชำระเงินจำนอง คุณกำลังลงทุนในทรัพย์สินของคุณ ด้วยการจำนอง คุณกำลังสร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณ ซึ่งคุณสามารถใช้ขายทรัพย์สินหรือยืมต่อได้ในภายหลัง

การจ่ายค่าเช่าก็เหมือนกับการโยนเงินทิ้ง แต่คุณกำลังลงทุนเพื่ออนาคตด้วยการจำนอง ดังนั้น หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะจำนอง เป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ แต่อาจเป็นความรับผิดชอบที่คุ้มค่ามาก

โดยปกติแล้วค่าเช่าจะจ่ายสำหรับพื้นที่ใช้สอย ในขณะที่การจำนองจะจ่ายสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ค่าเช่ามักจะสั้นกว่าการจำนอง ซึ่งโดยทั่วไปคือ 15-30 ปี

แม้ว่าทั้งค่าเช่าและค่าจำนองมักจะจ่ายเป็นรายเดือนและต้องรับผิดชอบในการหักภาษี แต่ค่าเช่าก็ถูกกว่าค่าจำนอง เนื่องจากการจ่ายค่าเช่าเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการใช้ทรัพย์สิน (ตั๋วเงิน) ในขณะที่จำนองเกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินทั้งหมด (มูลค่าอสังหาริมทรัพย์) ผู้จ่ายค่าเช่ายังมีอิสระน้อยกว่าเมื่อเทียบกับผู้ชำระเงินจำนอง

สิ่งสำคัญที่สุดคือการชำระคืนเงินกู้เป็นงานที่ยาวนานและมีค่าใช้จ่ายสูง แต่คุณสร้างความยุติธรรมและได้รับหลักประกันในรูปแบบของบ้าน การจ่ายค่าเช่าอาจถูกกว่าแต่ก็เสี่ยงกว่า เนื่องจากเจ้าของบ้านอาจไล่คุณออกได้ทุกเมื่อ

สรุปความแตกต่างหลักในตารางต่อไปนี้:

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและค่าเช่า

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติม คุณสามารถดูวิดีโอต่อไปนี้:

การเช่ากับการซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหรือเช่าบ้านดีกว่ากัน

นี่เป็นคำถามที่ยาก และไม่มีคำตอบที่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานการณ์ทางการเงิน ความมั่นคงในหน้าที่การงาน ไลฟ์สไตล์ แผนการในอนาคต ฯลฯ

หากคุณอยู่ในตำแหน่งที่มั่นคงในอาชีพการงานและคุณ กำลังมองหาที่จะลงหลักปักฐานในที่เดียว ดังนั้น การซื้อบ้านอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ แต่หากคุณเพิ่งเริ่มต้นในอาชีพของคุณ หรือคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่ที่ไหนในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดที่นี่ ทุกอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณและสถานการณ์ของคุณ

การเช่าอพาร์ทเมนท์มีข้อดีอะไรบ้าง

การเช่าอพาร์ตเมนต์มีข้อดีมากมาย ประการหนึ่ง มันมักจะถูกกว่าการซื้อบ้านหรือคอนโด และถ้าคุณอยู่ในที่แห่งเดียวในช่วงเวลาสั้นๆ การย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์จะง่ายกว่าการขายบ้าน

ข้อดีอีกอย่างของการเช่าอพาร์ทเมนท์คือ โดยปกติแล้วคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาหรือการซ่อมแซม ถ้ามีอะไรพัง คุณก็แค่โทรหาเจ้าของบ้าน แล้วพวกเขาจะจัดการให้

หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์ เช่น ทาสีหรือเปลี่ยนโคมไฟ คุณมักจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน โดยรวมแล้ว การเช่าอพาร์ทเมนต์อาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยโดยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน

การจำนองและการเช่าแตกต่างกันอย่างไร

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือเงินกู้ที่ใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินใช้เป็นหลักประกันเงินกู้และผู้กู้ชำระเงินเป็นรายเดือนจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้

ในทางกลับกัน สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านเป็นจำนวนเงินในแต่ละเดือน และเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยน เจ้าของบ้านตกลงที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่า ระยะเวลาของสัญญาเช่าอาจแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปจะมีอายุหนึ่งปี แล้วไหนดีกว่ากัน? ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

บทสรุป

• ระบบการเงินสมัยใหม่เกี่ยวข้องกับการควบคุมของระบบการเงินทั้งหมด
• การจำนองเป็นเงินกู้ที่ใช้ในการ ซื้อทรัพย์สิน ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืม ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินและขายเพื่อชดเชยการสูญเสียได้
• การเช่าเป็นเพียงวิธีการใช้สิ่งที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ โดยมักจะเป็นการแลกเปลี่ยนกับเงิน ตัวอย่างเช่น คุณอาจเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของบ้านหรือเช่ารถยนต์จากบริษัทให้เช่า เมื่อคุณเช่าบางสิ่ง คุณมักจะต้องยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไขบางประการ
• เมื่อคุณจ่ายค่าเช่า คุณกำลังให้เงินของคุณกับคนอื่นและจะไม่เห็นมันอีก แต่เมื่อคุณชำระเงินจำนอง คุณกำลังลงทุนในตัวคุณเองและอนาคตของคุณ ด้วยการจำนอง คุณกำลังสร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณ ซึ่งวันหนึ่งคุณสามารถขายทำกำไรได้

บทความที่เกี่ยวข้อง

พอร์ต USB สีน้ำเงินและสีดำ: อะไรคือความแตกต่าง? (อธิบาย)

มีความแตกต่างระหว่างบุตรของมนุษย์กับบุตรของพระเจ้าหรือไม่? (อธิบาย)

ความแตกต่าง 3 นิ้ว: ความสูง (เปิดเผย)