অর্থের জগৎ খুবই জটিল। বন্ধক, ঋণ, ক্রেডিট স্কোর, এবং ক্ষুদ্রঋণ ঋণ অনেক মানুষ তাদের মাথা চুলকান ছেড়ে. তবে তাদের অত্যধিক জটিল হতে হবে না।

একটি সংক্ষিপ্ত নোট হিসাবে, একটি বন্ধকী একটি ঋণ যা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, যদি আপনি অক্ষম হন তবে সম্পত্তিটি জামানত থাকে ঋণ পরিশোধ. অন্যদিকে, ent হল এমন কিছু ব্যবহার করার একটি উপায় যা আপনার নিজের নয়, সাধারণত অর্থের বিনিময়ে। উভয়ের মধ্যে অনেক পার্থক্য রয়েছে, যেমন তাদের সময়কাল, সুদের হার এবং শেষ লক্ষ্য।

আপনাকে বুঝতে সাহায্য করার জন্য, এই নিবন্ধটি বন্ধকী প্রদান এবং ভাড়া পরিশোধের মধ্যে মূল পার্থক্যগুলি দেখবে এবং কেন এই পার্থক্যগুলি আপনার জীবনের সাথে প্রাসঙ্গিক৷

ঋণের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ

লোনগুলি বহু শতাব্দী ধরে চলে আসছে এবং বড় কেনাকাটা থেকে শুরু করে যুদ্ধ পর্যন্ত সমস্ত কিছুর অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা হয়েছে৷

ঋণের ইতিহাস দীর্ঘ এবং বৈচিত্র্যময়। এটি প্রথম ক্রেডিট দিয়ে শুরু হয়েছিল, যা ব্যাবিলনীয়রা পশুসম্পদ বা শস্যের মতো প্রাকৃতিক সম্পদের আকারে জারি করেছিল। এই ক্রেডিটগুলি ব্যবসা-বাণিজ্যের অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হত এবং দ্রুত ব্যাবিলনীয় অর্থনীতির একটি অপরিহার্য অংশ হয়ে ওঠে। সেখান থেকে ঋণের ধারণা অন্যান্য সংস্কৃতি ও সভ্যতায় ছড়িয়ে পড়ে।

গ্রীক এবং রোমানরাও ব্যবসা ও বাণিজ্যের অর্থায়নের জন্য ঋণ ব্যবহার করত এবং চীনারা গ্রেটের নির্মাণের মতো প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য তাদের ব্যবহার করতপ্রাচীর। যুদ্ধের অর্থায়ন, রাজকীয় বিবাহের জন্য অর্থ প্রদান এবং এমনকি মানব ক্রীতদাস কেনার জন্য অর্থায়নের জন্যও ইতিহাস জুড়ে ঋণ ব্যবহার করা হয়েছে।

আজ, ঋণ বিশ্ব অর্থনীতির একটি অপরিহার্য অংশ। তারা বাড়ি এবং ব্যবসা থেকে গাড়ি এবং কলেজ শিক্ষা সবকিছুর জন্য অর্থায়ন করতে ব্যবহৃত হয়।

লোন হতে পারে আপনার ব্যবসা শুরু বা বৃদ্ধি করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল পাওয়ার একটি দুর্দান্ত উপায়। কিন্তু বিভিন্ন ধরনের ঋণ উপলব্ধ থাকায়, কোনটি আপনার জন্য সঠিক তা জানা কঠিন।

লোনের দুটি প্রধান ধরন রয়েছে:

সুরক্ষিত ঋণ

লোন যা জামানত দ্বারা সমর্থিত, যার অর্থ হল আপনি যদি ঋণে ডিফল্ট করেন, ঋণদাতা তাদের ক্ষতি পুষিয়ে নিতে আপনার সম্পত্তি নিতে পারে।

অসুরক্ষিত ঋণ

লোন যা জামানত দ্বারা সমর্থিত নয়। এর মানে হল যে আপনি যদি ঋণে খেলাপি হন তবে ঋণদাতার কোন আইনি উপায় নেই এবং শুধুমাত্র অন্য উপায়ে ঋণ সংগ্রহ করার চেষ্টা করতে পারে।

মর্টগেজ: বিল্ডিং এ বেটার টুমরো

সূত্র অনুসারে, বন্ধক হল একটি ঋণ যা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, সেইসাথে "আপনার এবং আপনার মধ্যে একটি চুক্তি একটি ঋণদাতা যে ঋণদাতাকে আপনার সম্পত্তি নেওয়ার অধিকার দেয় যদি আপনি আপনার ধার করা অর্থ এবং সুদ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন।”

সম্পত্তিটি ঋণের জামানত হিসাবে কাজ করে। এর অর্থ হল যে ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হলে, ঋণদাতা সম্পত্তিটি ফোরক্লোজ করতে পারে এবং তাদের পুনরুদ্ধার করতে এটি বিক্রি করতে পারে।ক্ষতি।

মর্টগেজগুলি সাধারণত অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল, যেমন ব্যক্তিগত ঋণ, এবং সেগুলির সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদ থাকে, যার অর্থ আপনাকে দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্থপ্রদান করতে হবে। তাদের সাধারণত 15 বছরের একটি সাধারণ ঋণের মেয়াদ থাকে। ঋণের পরিমাণ সাধারণত সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের শতাংশের উপর ভিত্তি করে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200,000 একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে আপনাকে ক্রয় মূল্যের 10% বা $20,000 ডাউন পেমেন্ট হিসাবে নামিয়ে রাখতে হতে পারে। এর মানে হল যে আপনাকে একটি ঋণদাতার কাছ থেকে অবশিষ্ট $180,000 ধার করতে হবে।

বন্ধকগুলি একটি সুন্দর বাড়ির পথ তৈরি করে৷

বন্ধকগুলির সুদের হার নির্দিষ্ট থাকে, যার অর্থ ঋণের সময়কালের জন্য সুদের হার পরিবর্তন হবে না৷

ফরাসি ভাষায় "মর্টগেজ" শব্দের অর্থ "মৃত্যুর প্রতিশ্রুতি"৷

আজ আমাদের যে আধুনিক বন্ধকী ব্যবস্থা রয়েছে তার শিকড় 1600-এর দশকে রয়েছে৷ সেই সময়ে, ইংল্যান্ডের লোকেরা জমি কেনার জন্য টাকা ধার করার জন্য হ্যালিফ্যাক্স ক্যাশ অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে শুরু করে। এই সিস্টেমটি লোকেদের তাদের ক্রয়ের খরচকে বছরের পর বছর ধরে ছড়িয়ে দেওয়ার অনুমতি দেয়, এটিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।

বন্ধকের ধারণাটি শীঘ্রই ইউরোপ এবং আমেরিকার অন্যান্য অংশে ছড়িয়ে পড়ে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, প্রথম নথিভুক্ত বন্ধকী দেওয়া হয়েছিল 1636 সালে। 1800-এর দশকে, বন্ধক ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছিল, এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ধার করার ক্ষমতা গড়ের কাছে আরও সহজলভ্য হয়ে উঠছিল।ব্যক্তি

আজ, বন্ধকীগুলি হাউজিং মার্কেটের একটি অপরিহার্য অংশ৷ তারা লোকেদের এমন বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় যা তারা অন্যথায় সামর্থ্য করতে পারবে না।

সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বন্ধক হল ফিক্সড-রেট মর্টগেজ, অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ এবং সরকার-সমর্থিত বন্ধক। ফিক্সড-রেট বন্ধকগুলির একটি সুদের হার থাকে যা ঋণের জীবনের জন্য একই থাকে। সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলির একটি সুদের হার রয়েছে যা সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হতে পারে।

সরকার-সমর্থিত বন্ধকীগুলি সরকার দ্বারা সমর্থিত হয় এবং সাধারণত ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিশেষ সুবিধা থাকে৷ তাই বন্ধকী কোন ধরনের আপনার জন্য সঠিক? এটা আপনার ব্যক্তিগত অবস্থার উপর নির্ভর করে। আরও তথ্য পেতে এবং কোন ধরনের বন্ধকী আপনার জন্য সঠিক তা জানতে একজন বন্ধক ঋণদাতার সাথে কথা বলুন৷

ভাড়া: জীবনযাত্রার খরচ

বেশিরভাগ মানুষই ভাড়ার কথা শুনেছেন কিন্তু হতে পারে আসলে এটা কি জানি না। সূত্র অনুসারে, ভাড়া হল এমন কিছু ব্যবহার করার একটি উপায় যা আপনার নিজের নেই, সাধারণত অর্থের বিনিময়ে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন বা ভাড়া কোম্পানির কাছ থেকে গাড়ি ভাড়া নিতে পারেন। আপনি যখন কিছু ভাড়া করেন, তখন আপনাকে সাধারণত কিছু শর্তাবলীতে সম্মত হতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে বা একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে ভাড়া আইটেম ফেরত দিতে সম্মত হতে হতে পারে। আপনার প্রয়োজন এমন কিছু ব্যবহার করার একটি দুর্দান্ত উপায় যা সরাসরি না কিনেই ভাড়া দেওয়া। এটি কেনার চেয়ে সস্তাও হতে পারেযেহেতু আপনাকে আইটেমটির সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করতে হবে না।

ভাড়া হল জমি বা সম্পত্তি ব্যবহারের বিনিময়ে একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়া কর্তৃক পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদান। অর্থপ্রদান সাধারণত মাসিক ভিত্তিতে করা হয় এবং সম্পত্তির মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, ভাড়ার মধ্যে ইউটিলিটি এবং অন্যান্য পরিষেবাও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

ভাড়া প্রায় শতাব্দী ধরে চলে আসছে, এবং এটি এমন একটি অভ্যাস যা ইতিহাস জুড়ে প্রশংসিত এবং অপমানিত হয়েছে। আজ, ভাড়া অনেক মানুষের জীবনের জন্য অপরিহার্য, কিন্তু এটি সবসময় এইভাবে ছিল না। পাবলিক ওয়ার্ক প্রকল্পে অর্থায়নের উপায় হিসাবে ভাড়া প্রথম প্রাচীন সমাজে উপস্থিত হয়েছিল।

ভাড়া দিতে রাজি হওয়ার আগে চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়ুন

ধনীরা সরকারকে ভাড়া দেবে, যা রাস্তা, সেতু এবং অন্যান্য অবকাঠামো নির্মাণে অর্থ ব্যবহার করবে। এই সিস্টেমটি শতাব্দী ধরে ভাল কাজ করেছিল, কিন্তু এটি অবশেষে এমন এক শ্রেণীর লোক তৈরি করেছিল যারা চিরকাল দরিদ্র ছিল এবং তাদের অবস্থার উন্নতি করার কোন উপায় ছিল না।

সময় যত গড়াচ্ছে, ভাড়া ক্রমশই দারিদ্র্য ও কষ্টের সাথে যুক্ত হয়েছে।

ভাড়া প্রদানের অনেক কারণ রয়েছে। এক জন্য, এটি আপনার মাথার উপর একটি ছাদ রাখতে সাহায্য করে। কিন্তু এর বাইরেও, ভাড়া প্রদানও দেখায় যে আপনি দায়িত্বশীল এবং আপনার বাধ্যবাধকতা মেটাতে সক্ষম। আপনি যে সম্প্রদায়ে বাস করেন সেটিকে সমর্থন করারও এটি একটি উপায়, কারণ আপনি ভাড়ায় যে অর্থ প্রদান করেন তা বজায় রাখতে এবং উন্নত করতে সহায়তা করেসম্পত্তি আপনি বাস করেন.

মর্টগেজ এবং ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য

ভাড়া প্রদান এবং বন্ধক প্রদানের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য রয়েছে। আপনি যখন ভাড়া দিচ্ছেন, তখন আপনি আপনার টাকা অন্য কাউকে দিচ্ছেন এবং এটি আর কখনও দেখবেন না। কিন্তু আপনি যখন একটি বন্ধকী প্রদান করছেন, আপনি নিজের এবং আপনার ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগ করছেন। একটি বন্ধক দিয়ে, আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করছেন যা আপনি একদিন লাভের জন্য বিক্রি করতে পারবেন।

অন্য কথায়, আপনি যখন ভাড়া পরিশোধ করছেন, তখন আপনার টাকা আপনার বাড়িওয়ালার কাছে যায় এবং এটাই. কিন্তু আপনি যখন একটি বন্ধকী প্রদান করছেন, আপনি আপনার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছেন। একটি বন্ধক দিয়ে, আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করছেন যা আপনি পরে সম্পত্তি বিক্রি করতে বা ঋণ নিতে ব্যবহার করতে পারেন।

ভাড়া পরিশোধ করা আপনার টাকা ফেলে দেওয়ার মতো, কিন্তু আপনি বন্ধক দিয়ে আপনার ভবিষ্যতে বিনিয়োগ করছেন। তাই আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি বন্ধক রাখার জন্য প্রস্তুত। এটি একটি বড় দায়িত্ব, কিন্তু এটি একটি খুব ফলপ্রসূ হতে পারে৷

ভাড়া সাধারণত থাকার জায়গার জন্য প্রদান করা হয়, যখন একটি সম্পত্তির মালিকানার জন্য একটি বন্ধকী প্রদান করা হয়৷ উপরন্তু, ভাড়া প্রায়শই বন্ধকের তুলনায় স্বল্পমেয়াদী হয়, যা সাধারণত 15-30 বছর হয়।

যদিও ভাড়া এবং বন্ধকী উভয় অর্থই সাধারণত মাসিক হয় এবং কর কর্তনের জন্য দায়বদ্ধ, ভাড়া পরিশোধ বন্ধকী পেমেন্টের তুলনায় সস্তা। এর কারণ হল ভাড়া প্রদানের সাথে শুধুমাত্র সম্পত্তি ব্যবহারের খরচ (বিল) জড়িত থাকে, যখন একটি বন্ধকীসম্পূর্ণ সম্পত্তির খরচ (রিয়েল এস্টেট মূল্য) পরিশোধ করা জড়িত। ভাড়া প্রদানকারীদেরও বন্ধক প্রদানকারীদের তুলনায় কম স্বাধীনতা রয়েছে৷

মূল কথা হল একটি বন্ধকী পরিশোধ করা একটি দীর্ঘ এবং ব্যয়বহুল কাজ, কিন্তু আপনি ইক্যুইটি তৈরি করেন এবং একটি বাড়ির আকারে নিরাপত্তা পান৷ ভাড়া দেওয়া সস্তা হতে পারে কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণও হতে পারে, কারণ বাড়িওয়ালা যেকোন সময় আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন।

মূল পার্থক্যগুলি নিম্নলিখিত টেবিলে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে:

বন্ধক এবং ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য

আরো জানতে , আপনি নিম্নলিখিত ভিডিওটি দেখতে পারেন:

ভাড়া দেওয়া বনাম বাড়ি কেনা

একটি বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়া কি ভাল?

এটি একটি কঠিন প্রশ্ন, এবং এর কোন নির্দিষ্ট উত্তর নেই। এটি অনেক বিষয়ের উপর নির্ভর করে - আপনার আর্থিক পরিস্থিতি, আপনার কাজের নিরাপত্তা, আপনার জীবনধারা, ভবিষ্যতের জন্য আপনার পরিকল্পনা ইত্যাদি।

যদি আপনি আপনার কর্মজীবনে একটি স্থিতিশীল অবস্থানে থাকেন এবং আপনি' আপনি এক জায়গায় বসতি স্থাপন করতে চাইছেন, তাহলে একটি বাড়ি কেনা আপনার জন্য সঠিক পছন্দ হতে পারে। কিন্তুআপনি যদি সবেমাত্র আপনার কর্মজীবন শুরু করেন বা আপনি নিশ্চিত না হন যে আপনি কয়েক বছরের মধ্যে কোথায় থাকবেন, তাহলে ভাড়া নেওয়া একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। এখানে কোন সঠিক বা ভুল উত্তর নেই। এটি আপনার এবং আপনার পরিস্থিতির জন্য সবচেয়ে ভাল কি তা নিয়ে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার কিছু সুবিধা কী কী?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার অনেক সুবিধা রয়েছে৷ একটির জন্য, এটি সাধারণত একটি বাড়ি বা কনডো কেনার চেয়ে সস্তা। এবং যদি আপনি অল্প সময়ের জন্য একটি জায়গায় থাকেন তবে বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সরে যাওয়া অনেক সহজ।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আরেকটি সুবিধা হল যে আপনাকে সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। কিছু ভেঙ্গে গেলে, আপনাকে শুধু বাড়িওয়ালাকে কল করতে হবে, এবং তারা এটির যত্ন নেবে।

আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টে কোনো পরিবর্তন করতে চান, যেমন পেইন্টিং বা আলোর ফিক্সচার পরিবর্তন করতে, আপনাকে সাধারণত বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে। সামগ্রিকভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা সেই লোকেদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প হতে পারে যারা বাড়ির মালিকানার সাথে আসা সমস্ত দায়িত্ব ছাড়াই থাকার জন্য একটি জায়গা চান৷

একটি বন্ধকী এবং একটি লিজের মধ্যে পার্থক্য কী?

মর্টগেজ হল ঋণ যা একটি সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়। সম্পত্তি ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়, এবং ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা মাসিক অর্থ প্রদান করে।

অন্যদিকে, ইজারা হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তি৷ ভাড়াটেবাড়িওয়ালাকে প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ দিতে সম্মত হন এবং বিনিময়ে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে থাকার জায়গা দিতে সম্মত হন। একটি ইজারার দৈর্ঘ্য পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সেগুলি সাধারণত এক বছরের জন্য স্থায়ী হয়। তাই কোনটা ভালো? এটা সত্যিই আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

উপসংহার

• আধুনিক মুদ্রা ব্যবস্থায় সমগ্র আর্থিক ব্যবস্থার নিয়ন্ত্রণ জড়িত।
• একটি বন্ধক হল একটি ঋণ যা ব্যবহার করা হয় একটি সম্পত্তি ক্রয়। সম্পত্তি ঋণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে। এর অর্থ হল যে ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হলে, ঋণদাতা সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করতে পারে এবং তাদের ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে এটি বিক্রি করতে পারে।
• ভাড়া হল এমন কিছু ব্যবহার করার একটি উপায় যা আপনার নিজের নেই, সাধারণত অর্থের বিনিময়ে৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন বা ভাড়া কোম্পানির কাছ থেকে গাড়ি ভাড়া নিতে পারেন। আপনি যখন কিছু ভাড়া করেন, তখন আপনাকে সাধারণত কিছু শর্তাবলীতে সম্মত হতে হবে।
• আপনি যখন ভাড়া দিচ্ছেন, তখন আপনি আপনার টাকা অন্য কাউকে দিচ্ছেন এবং আর কখনও দেখবেন না। কিন্তু আপনি যখন একটি বন্ধকী প্রদান করছেন, আপনি নিজের এবং আপনার ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগ করছেন। একটি বন্ধক দিয়ে, আপনি আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করছেন যা আপনি একদিন লাভের জন্য বিক্রি করতে পারেন।

সম্পর্কিত নিবন্ধ

নীল এবং কালো ইউএসবি পোর্ট: পার্থক্য কী? (ব্যাখ্যা করা হয়েছে)

মানুষের পুত্র এবং ঈশ্বরের পুত্রের মধ্যে কি কোন পার্থক্য আছে? (ব্যাখ্যা করা)

3-ইঞ্চি পার্থক্য: উচ্চতা (প্রকাশিত)