Fjármálaheimurinn er mjög flókinn. Veðlán, lán, lánstraust og örfjármögnunarlán láta marga klóra sér í hausnum. En þau þurfa ekki að vera of flókin.

Sem stutt er að veð er lán sem er notað til að kaupa fasteign, þar sem eignin er veð ef þú getur ekki borga af láninu. Aftur á móti er ent einfaldlega leið til að nota eitthvað sem þú átt ekki, venjulega í skiptum fyrir peninga. Það er mikill munur á þessu tvennu, svo sem lengd þeirra, vextir og lokamarkmið.

Til að hjálpa þér að skilja mun þessi grein skoða lykilmuninn á því að borga húsnæðislánið og greiða leigu og hvers vegna þessi munur er viðeigandi fyrir líf þitt.

Yfirlit yfir lán

Lán hafa verið til í aldir og hafa verið notuð til að fjármagna allt frá stórkaupum til stríðsátaka.

Saga lána er löng og fjölbreytt. Það byrjaði með fyrstu inneigninni, sem Babýloníumenn gáfu út í formi náttúruauðlinda eins og búfjár eða korns. Þessar inneignir voru notaðar til að fjármagna verslun og viðskipti og urðu fljótt ómissandi hluti af efnahag Babýloníu. Þaðan dreifðist hugmyndin um lán til annarra menningarheima og siðmenningar.

Grikkir og Rómverjar notuðu einnig lán til að fjármagna verslun og viðskipti og Kínverjar notuðu þau til að fjármagna verkefni eins og byggingu hins miklaVeggur. Lán hafa einnig verið notuð í gegnum tíðina til að fjármagna stríð, borga fyrir konunglega brúðkaup og jafnvel fjármagna kaup á þrælum manna.

Í dag eru lán ómissandi hluti af hagkerfi heimsins. Þeir eru notaðir til að fjármagna allt frá heimilum og fyrirtækjum til bíla og háskólanáms.

Lán geta verið frábær leið til að fá það fjármagn sem þú þarft til að hefja eða stækka fyrirtæki þitt. En þar sem svo margar mismunandi tegundir lána eru í boði getur verið erfitt að vita hvaða lán hentar þér.

Það eru tvær megingerðir lána:

Tryggð lán

Lán sem eru tryggð með veði, sem þýðir að ef þú lendir í vanskilum á láninu getur lánveitandinn tekið eignina þína til að vinna upp tapið.

Ótryggð lán

Lán sem eru ekki tryggð með veði. Þetta þýðir að ef þú lendir í vanskilum á láninu hefur lánveitandinn engin lagaleg úrræði og getur aðeins reynt að innheimta skuldina með öðrum hætti.

Veðlán: Byggjum betri framtíð

Samkvæmt heimildum er veð lán sem er notað til að kaupa fasteign, sem og „samningur milli þín og lánveitandi sem gefur lánveitandanum rétt til að taka eignina þína ef þér tekst ekki að endurgreiða peningana sem þú hefur fengið að láni auk vaxta.“

Eignin þjónar sem veð fyrir láninu. Þetta þýðir að ef lántaki stendur í vanskilum á láninu getur lánveitandinn gengið frá eigninni og selt hana til að endurheimtatap.

Veðlán eru yfirleitt dýrari en aðrar tegundir lána, svo sem einkalán, og þau eru venjulega með lengri tíma, sem þýðir að þú þarft að greiða lengur. Þeir hafa venjulega 15 ára lánstíma. Lánsfjárhæðin er venjulega byggð á hlutfalli af kaupverði eignarinnar.

Til dæmis, ef þú ert að kaupa $200.000 heimili gætir þú þurft að leggja niður 10% af kaupverðinu, eða $20.000, sem útborgun. Þetta þýðir að þú þyrftir að fá $180.000 að láni frá lánveitanda.

Íbúðalán ryðja brautina að fallegu húsi.

Íbúðalán eru með föstum vöxtum sem þýðir að vextirnir breytast ekki út lánstímann.

Orðið „veðlán“ þýðir „dauðaloforð“ á frönsku.

Nútímaveðlánakerfið sem við búum við í dag á rætur sínar að rekja til 1600. Á þeim tíma byrjaði fólk í Englandi að nota Halifax Cash reikninginn til að taka lán til að kaupa land. Þetta kerfi gerði fólki kleift að dreifa kostnaði við kaup sín á nokkur ár, sem gerði það á viðráðanlegu verði.

Hugmyndin um húsnæðislánið breiddist fljótlega út til annarra hluta Evrópu og Ameríku. Í Bandaríkjunum var fyrsta skráða veðlánið gefið árið 1636. Um 1800 voru húsnæðislán að verða sífellt vinsælli og möguleikinn til að taka lán fyrir íbúðarkaupum var að verða aðgengilegri meðaltalimanneskju.

Í dag eru húsnæðislán ómissandi hluti af húsnæðismarkaði. Þeir leyfa fólki að kaupa hús sem það annars hefði ekki efni á.

Algengustu tegundir húsnæðislána eru húsnæðislán með föstum vöxtum, húsnæðislán með breytilegum vöxtum og ríkistryggð húsnæðislán. Fastvaxta húsnæðislán eru með vöxtum sem haldast óbreyttir út líftíma lánsins. Lán með breytilegum vöxtum hafa vexti sem geta breyst með tímanum.

Ríkistryggð húsnæðislán eru studd af ríkinu og hafa yfirleitt sérstakar ávinningar fyrir lántakendur. Svo hvaða tegund húsnæðislána er rétt fyrir þig? Það fer eftir persónulegum aðstæðum þínum. Talaðu við húsnæðislánaaðila til að fá frekari upplýsingar og komast að því hvaða húsnæðislán hentar þér.

Leiga: Framfærslukostnaður

Flestir hafa heyrt um leigu en geta veit reyndar ekki hvað það er. Samkvæmt heimildum er leiga einfaldlega leið til að nota eitthvað sem þú átt ekki, venjulega í skiptum fyrir peninga. Til dæmis getur þú leigt íbúð af leigusala eða bíl frá leigufyrirtæki. Þegar þú leigir eitthvað þarftu venjulega að samþykkja ákveðna skilmála.

Til dæmis gætir þú þurft að samþykkja að greiða ákveðna upphæð í hverjum mánuði eða skila leiguhlutnum fyrir ákveðinn dag. Leiga er frábær leið til að nota eitthvað sem þú þarft án þess að þurfa að kaupa það beint. Það getur líka verið ódýrara en að kaupaþar sem þú þarft ekki að greiða allan kostnað hlutarins.

Leiga er reglubundin greiðsla sem leigjandi greiðir til leigusala gegn afnotum af landi eða eign. Greiðslan fer venjulega fram mánaðarlega og er reiknuð sem hlutfall af verðmæti eignarinnar. Í sumum tilfellum getur leigan einnig innifalið veitur og önnur þjónusta.

Leiga hefur verið við lýði í margar aldir og það er venja sem hefur verið bæði lofuð og svívirt í gegnum tíðina. Í dag er leiga nauðsynleg fyrir líf margra, en það var ekki alltaf þannig. Rent kom fyrst fram í fornum samfélögum sem leið til að fjármagna opinberar framkvæmdir.

Lestu samninginn vandlega áður en þeir samþykktu að borga leigu

Auðmenn myndu borga leigu til ríkisins sem myndi síðan nota peningana til að byggja vegi, brýr og aðra innviði. Þetta kerfi virkaði vel um aldir, en það skapaði að lokum stétt fólks sem var stöðugt fátækt og hafði enga leið til að bæta stöðu sína.

Eftir því sem á leið varð húsaleiga í auknum mæli tengd við fátækt og erfiðleika.

Það eru margar ástæður fyrir því að það er mikilvægt að borga leigu. Fyrir það fyrsta hjálpar það að halda þaki yfir höfuðið. En umfram það sýnir það að borga leigu líka að þú ert ábyrgur og fær um að standa við skuldbindingar þínar. Þetta er líka leið til að styðja við samfélagið sem þú býrð í, þar sem peningarnir sem þú borgar í leigu hjálpa til við að viðhalda og bætaeign sem þú býrð á.

Munur á húsnæðisláni og leigu

Það er mikill munur á því að borga leigu og borga húsnæðislán. Þegar þú ert að borga leigu ertu að gefa peningana þína til einhvers annars og sér þá aldrei aftur. En þegar þú ert að borga húsnæðislán ertu að fjárfesta í sjálfum þér og framtíð þinni. Með húsnæðisláni ertu að byggja upp eigið fé á heimili þínu sem þú getur einn daginn selt með hagnaði.

Með öðrum orðum, þegar þú ert að borga leigu fara peningarnir til leigusala þíns og það er það. En þegar þú ert að borga húsnæðislán ertu að fjárfesta í eigninni þinni. Með veði ertu að byggja upp eigið fé á heimili þínu sem þú getur síðar notað til að selja eignina eða taka lán gegn.

Að borga leigu er eins og að henda peningunum þínum, en þú ert að fjárfesta í framtíðinni með húsnæðisláni. Þannig að ef þú ert að hugsa um að kaupa hús, vertu viss um að þú sért tilbúinn að skuldbinda þig til veð. Það er mikil ábyrgð, en það getur verið mjög gefandi.

Leiga er venjulega greidd fyrir íbúðarhúsnæði á meðan veð er greitt fyrir eignarhald á eign. Þar að auki er leiga oft til skemmri tíma en húsnæðislán, sem er venjulega 15-30 ár.

Þó að bæði leigu- og húsnæðislánagreiðslur fari venjulega fram mánaðarlega og eru skattskyldar, eru leigugreiðslur ódýrari en greiðslur af húsnæðislánum. Þetta er vegna þess að borga leigu felur aðeins í sér kostnað við að nota eignina (víxla), en veðfelur í sér að greiða kostnað af allri eigninni (fasteignaverð). Húsaleigugreiðendur hafa líka minna frelsi samanborið við húsnæðislánagreiðendur.

Kjarni málsins er að það er langt og dýrt verkefni að borga upp húsnæðislán en þú byggir upp eigið fé og færð öryggi í formi húss. Það getur verið ódýrara að borga leigu en einnig áhættusamara þar sem leigusali gæti rekið þig út hvenær sem er.

Kjarnimunurinn er tekinn saman í eftirfarandi töflu:

Mismunur á húsnæðisláni og leigu

Til að læra meira , þú getur horft á eftirfarandi myndband:

Leiga vs. að kaupa heimili

Hvort er betra að kaupa hús eða leigja?

Þetta er erfið spurning og það er ekkert endanlegt svar. Það veltur á mörgum þáttum – fjárhagsstöðu þinni, atvinnuöryggi þínu, lífsstíl, framtíðaráætlunum osfrv.

Ef þú ert í stöðugri stöðu á ferlinum og þú' ertu að leita að því að koma þér fyrir á einum stað, þá gæti húskaup verið rétti kosturinn fyrir þig. Enef þú ert að byrja á ferlinum þínum eða þú ert ekki viss um hvar þú verður eftir nokkur ár, þá gæti leigja verið betri kostur. Hér er ekkert rétt eða rangt svar. Þetta snýst allt um hvað er best fyrir þig og þínar aðstæður.

Hverjir eru kostir þess að leigja íbúð?

Að leigja íbúð hefur marga kosti. Fyrir það fyrsta er það venjulega ódýrara en að kaupa hús eða íbúð. Og ef þú dvelur aðeins á einum stað í stuttan tíma er miklu auðveldara að flytja úr íbúð en að selja hús.

Annar kostur við að leigja íbúð er að þú þarft yfirleitt ekki að hafa áhyggjur af viðhaldi eða viðgerðum. Ef eitthvað bilar þarftu bara að hringja í leigusala og þeir sjá um það.

Ef þú vilt gera einhverjar breytingar á íbúðinni, eins og að mála eða skipta um ljósabúnað, þarftu venjulega bara að fá leyfi frá leigusala. Á heildina litið getur það að leigja íbúð verið frábær kostur fyrir fólk sem vill búa án allrar ábyrgðar sem fylgir því að eiga húsnæði.

Hver er munurinn á húsnæðisláni og leigusamningi?

Íbúðalán eru lán sem notuð eru til að fjármagna kaup á fasteign. Eignin er notuð sem veð fyrir láninu og greiðir lántaki mánaðarlegar greiðslur þar til lánið er greitt upp.

Hins vegar eru leigusamningar samningar milli leigusala og leigjanda. Leigjandinnsamþykkir að greiða leigusala ákveðna upphæð í hverjum mánuði og í staðinn samþykkir leigusali að útvega leigjanda búsetu. Lengd leigusamnings getur verið breytileg, en þeir standa venjulega í eitt ár. Svo hver er betri? Það fer mjög eftir aðstæðum þínum.

Niðurstaða

• Nútíma peningakerfi felur í sér stjórnun á öllu fjármálakerfinu.
• Veð er lán sem er vant til að kaupa fasteign. Fasteignin er veð fyrir láninu. Þetta þýðir að ef lántaki stendur í vanskilum á láninu getur lánveitandinn gengið frá eigninni og selt hana til að vinna upp tap sitt.
• Leiga er einfaldlega leið til að nota eitthvað sem þú átt ekki, venjulega í skiptum fyrir peninga. Til dæmis getur þú leigt íbúð af leigusala eða bíl frá leigufyrirtæki. Þegar þú leigir eitthvað þarftu venjulega að samþykkja ákveðna skilmála.
• Þegar þú ert að borga leigu, þá gefurðu peningana þína til einhvers annars og sér þá aldrei aftur. En þegar þú ert að borga húsnæðislán ertu að fjárfesta í sjálfum þér og framtíð þinni. Með húsnæðisláni ertu að byggja upp eigið fé á heimili þínu sem þú getur einn daginn selt með hagnaði.

Tengdar greinar

Blá og svört USB tengi: Hver er munurinn? (Útskýrt)

Er einhver munur á mannssyni og syni Guðs? (Útskýrt)

3 tommu munur: Hæð (komið í ljós)