مالیات کی دنیا بہت پیچیدہ ہے۔ رہن، قرضے، کریڈٹ سکور، اور مائیکرو فنانسنگ قرضے بہت سے لوگوں کے سر کھجاتے ہیں۔ لیکن انہیں ضرورت سے زیادہ پیچیدہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔

ایک مختصر نوٹ کے طور پر، رہن ایک قرض ہے جو پراپرٹی خریدنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، اس پراپرٹی کے ساتھ اس صورت میں کہ آپ اس سے قاصر ہیں قرض ادا کرو. دوسری طرف، ent محض کسی ایسی چیز کو استعمال کرنے کا ایک طریقہ ہے جو آپ کے پاس نہیں ہے، عام طور پر پیسے کے بدلے میں۔ دونوں کے درمیان بہت سے فرق ہیں، جیسے کہ ان کا دورانیہ، شرح سود، اور اختتامی اہداف۔

آپ کو سمجھنے میں مدد کرنے کے لیے، یہ مضمون رہن کی ادائیگی اور کرایہ کی ادائیگی کے درمیان اہم فرق کو دیکھے گا۔ یہ اختلافات آپ کی زندگی سے کیوں متعلقہ ہیں۔

قرضوں کا ایک جائزہ

قرضے صدیوں سے ہیں اور بڑی خریداریوں سے لے کر جنگوں تک ہر چیز کی مالی اعانت کے لیے استعمال ہوتے رہے ہیں۔

قرضوں کی تاریخ طویل اور متنوع ہے۔ اس کا آغاز پہلے کریڈٹ سے ہوا، جسے بابلیوں نے قدرتی وسائل جیسے مویشیوں یا اناج کی شکل میں جاری کیا۔ یہ قرضے تجارت اور تجارت کی مالی اعانت کے لیے استعمال کیے گئے اور جلد ہی بابل کی معیشت کا ایک لازمی حصہ بن گئے۔ وہاں سے قرضوں کا تصور دوسری ثقافتوں اور تہذیبوں تک پھیل گیا۔

یونانی اور رومی بھی تجارت اور تجارت کے لیے قرضوں کا استعمال کرتے تھے، اور چینیوں نے انھیں عظیم کی تعمیر جیسے منصوبوں کی مالی اعانت کے لیے استعمال کیا۔دیوار قرضوں کا استعمال پوری تاریخ میں جنگوں کی مالی اعانت، شاہی شادیوں کی ادائیگی، اور یہاں تک کہ انسانی غلاموں کی خریداری کے لیے مالی اعانت کے لیے بھی کیا جاتا رہا ہے۔

آج، قرضے عالمی معیشت کا ایک لازمی حصہ ہیں۔ وہ گھروں اور کاروبار سے لے کر کاروں اور کالج کی تعلیم تک ہر چیز کی مالی اعانت کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

قرض آپ کو اپنا کاروبار شروع کرنے یا بڑھانے کے لیے درکار فنڈز حاصل کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔ لیکن بہت سے مختلف قسم کے قرضوں کی دستیابی کے ساتھ، یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ آپ کے لیے کون سا صحیح ہے۔

قرض کی دو اہم اقسام ہیں:

محفوظ قرضے

غیر محفوظ شدہ قرضے

وہ قرضے جن کی پشت پناہی نہیں ہوتی۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں، تو قرض دہندہ کے پاس کوئی قانونی راستہ نہیں ہے اور وہ صرف دوسرے ذرائع سے قرض جمع کرنے کی کوشش کر سکتا ہے۔

رہن: ایک بہتر کل کی تعمیر

ذرائع کے مطابق، رہن ایک قرض ہے جو پراپرٹی خریدنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، ساتھ ہی "آپ اور آپ کے درمیان ایک معاہدہ ایک قرض دہندہ جو قرض دہندہ کو آپ کی جائیداد لینے کا حق دیتا ہے اگر آپ اس رقم کے علاوہ سود ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض لینے والا قرض میں ڈیفالٹ کرتا ہے، تو قرض دہندہ جائیداد پر قرعہ اندازی کر سکتا ہے اور اسے اپنی واپسی کے لیے بیچ سکتا ہے۔نقصانات۔

رہن عام طور پر قرضوں کی دیگر اقسام، جیسے ذاتی قرضوں سے زیادہ مہنگا ہوتا ہے، اور ان کی عام طور پر طویل مدت ہوتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو زیادہ دیر تک ادائیگیاں کرنی ہوں گی۔ ان کے پاس عام طور پر 15 سال کے قرض کی مدت ہوتی ہے۔ قرض کی رقم عام طور پر جائیداد کی خریداری کی قیمت کے فیصد پر مبنی ہوتی ہے۔

مثال کے طور پر، اگر آپ $200,000 کا گھر خرید رہے ہیں، تو آپ کو خریداری کی قیمت کا 10%، یا $20,000، ڈاؤن پیمنٹ کے طور پر کم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو بقیہ $180,000 قرض دہندہ سے لینے کی ضرورت ہوگی۔

رہن ایک خوبصورت گھر کی راہ ہموار کرتے ہیں۔

رہن پر سود کی شرحیں طے ہوتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ قرض کی مدت کے لیے شرح سود میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی۔

فرانسیسی میں لفظ "رہن" کا مطلب ہے "موت کا عہد"۔

ہمارے پاس آج جو جدید رہن نظام ہے اس کی جڑیں 1600 کی دہائی میں ہیں۔ اس وقت، انگلینڈ میں لوگوں نے ہیلی فیکس کیش اکاؤنٹ کو زمین خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کے لیے استعمال کرنا شروع کیا۔ اس نظام نے لوگوں کو اپنی خریداری کی لاگت کو سالوں کی مدت میں پھیلانے کی اجازت دی، اور اسے مزید سستی بنا دیا۔

رہن کا خیال جلد ہی یورپ اور امریکہ کے دیگر حصوں میں پھیل گیا۔ ریاستہائے متحدہ میں، پہلی ریکارڈ شدہ رہن 1636 میں دی گئی تھی۔ 1800 کی دہائی تک، رہن تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا تھا، اور گھر کی خریداری کے لیے رقم ادھار لینے کی صلاحیت اوسطاً زیادہ قابل رسائی ہوتی جا رہی تھی۔شخص.

آج، رہن ہاؤسنگ مارکیٹ کا ایک لازمی حصہ ہیں۔ وہ لوگوں کو گھر خریدنے کی اجازت دیتے ہیں جو کہ دوسری صورت میں وہ برداشت نہیں کر سکیں گے۔

رہن کی سب سے عام قسمیں ہیں فکسڈ ریٹ مارگیجز، ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز، اور حکومت کی حمایت یافتہ رہن۔ فکسڈ ریٹ مارگیجز میں سود کی شرح ہوتی ہے جو قرض کی زندگی کے لیے یکساں رہتی ہے۔ ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز میں سود کی شرح ہوتی ہے جو وقت کے ساتھ بدل سکتی ہے۔

حکومت کی حمایت یافتہ رہن کو حکومت کی حمایت حاصل ہوتی ہے اور عام طور پر قرض لینے والوں کے لیے خاص فوائد ہوتے ہیں۔ تو آپ کے لیے کس قسم کا رہن صحیح ہے؟ یہ آپ کی ذاتی صورتحال پر منحصر ہے۔ مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے رہن کے قرض دہندہ سے بات کریں اور معلوم کریں کہ آپ کے لیے کس قسم کا رہن صحیح ہے۔

کرایہ: رہنے کی قیمت

زیادہ تر لوگوں نے کرائے کے بارے میں سنا ہے لیکن اصل میں نہیں جانتے کہ یہ کیا ہے؟ ذرائع کے مطابق، کرایہ ایک ایسی چیز کو استعمال کرنے کا ایک طریقہ ہے جو آپ کے پاس نہیں ہے، عام طور پر پیسے کے بدلے میں۔ مثال کے طور پر، آپ مکان مالک سے اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں یا رینٹل کمپنی سے کار۔ جب آپ کوئی چیز کرائے پر لیتے ہیں، تو آپ کو عام طور پر کچھ شرائط و ضوابط سے اتفاق کرنا پڑتا ہے۔

مثال کے طور پر، آپ کو ہر ماہ ایک مخصوص رقم ادا کرنے یا ایک مخصوص تاریخ تک کرائے کی چیز واپس کرنے پر رضامند ہونا پڑے گا۔ کرایہ پر لینا ایک بہترین طریقہ ہے کسی چیز کو استعمال کرنے کا جس کی آپ کو ضرورت ہے بغیر اسے خریدے بغیر۔ یہ خریدنے سے سستا بھی ہو سکتا ہے۔چونکہ آپ کو شے کی پوری قیمت ادا نہیں کرنی ہوگی۔

کرایہ ایک وقتاً فوقتاً ادائیگی ہے جو کرایہ دار کی طرف سے زمین یا جائیداد کے استعمال کے بدلے میں مالک مکان کو کی جاتی ہے۔ ادائیگی عام طور پر ماہانہ بنیادوں پر کی جاتی ہے اور اس کا حساب جائیداد کی قیمت کے فیصد کے طور پر کیا جاتا ہے۔ بعض صورتوں میں، کرایہ میں افادیت اور دیگر خدمات بھی شامل ہو سکتی ہیں۔

کرایہ صدیوں سے چلا آرہا ہے، اور یہ ایک ایسا عمل ہے جس کی پوری تاریخ میں تعریف اور مذمت کی جاتی رہی ہے۔ آج، بہت سے لوگوں کی زندگیوں کے لیے کرایہ ضروری ہے، لیکن یہ ہمیشہ ایسا نہیں تھا۔ کرائے سب سے پہلے قدیم معاشروں میں عوامی کام کے منصوبوں کو فنڈ دینے کے طریقے کے طور پر ظاہر ہوئے۔

کرایہ ادا کرنے پر راضی ہونے سے پہلے معاہدہ کو اچھی طرح پڑھیں

امیر لوگ حکومت کو کرایہ ادا کریں گے، جو اس رقم کو سڑکوں، پلوں اور دیگر بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں استعمال کرے گی۔ اس نظام نے صدیوں تک اچھا کام کیا، لیکن اس نے آخر کار لوگوں کا ایک طبقہ پیدا کیا جو ہمیشہ غریب تھے اور ان کے پاس اپنی حالت کو بہتر کرنے کا کوئی راستہ نہیں تھا۔

جوں جوں وقت گزرتا گیا، کرائے کا تعلق غربت اور مشکلات سے بڑھتا گیا۔

کرایہ ادا کرنا اہم ہونے کی بہت سی وجوہات ہیں۔ ایک تو یہ آپ کے سر پر چھت رکھنے میں مدد کرتا ہے۔ لیکن اس سے آگے، کرایہ ادا کرنا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ آپ ذمہ دار ہیں اور اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے قابل ہیں۔ یہ اس کمیونٹی کی مدد کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے جس میں آپ رہتے ہیں، کیونکہ جو رقم آپ کرایہ میں ادا کرتے ہیں اس کو برقرار رکھنے اور بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے۔جائیداد جس پر آپ رہتے ہیں۔

رہن اور کرایہ کے درمیان فرق

کرایہ کی ادائیگی اور رہن کی ادائیگی میں بڑا فرق ہے۔ جب آپ کرایہ ادا کر رہے ہوتے ہیں، تو آپ اپنا پیسہ کسی اور کو دے رہے ہوتے ہیں اور اسے دوبارہ کبھی نہیں دیکھتے۔ لیکن جب آپ رہن کی ادائیگی کر رہے ہیں، تو آپ اپنے آپ اور اپنے مستقبل میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ رہن کے ساتھ، آپ اپنے گھر میں ایکویٹی بنا رہے ہیں جسے آپ ایک دن منافع کے لیے بیچ سکتے ہیں۔

دوسرے الفاظ میں، جب آپ کرایہ ادا کر رہے ہوتے ہیں، تو آپ کی رقم آپ کے مالک مکان کو جاتی ہے، اور یہی ہے. لیکن جب آپ رہن کی ادائیگی کر رہے ہیں، تو آپ اپنی جائیداد میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ رہن کے ساتھ، آپ اپنے گھر میں ایکویٹی بنا رہے ہیں جسے آپ بعد میں جائیداد بیچنے یا قرض لینے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

کرایہ ادا کرنا اپنا پیسہ پھینکنے کے مترادف ہے، لیکن آپ رہن کے ساتھ اپنے مستقبل میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ لہذا اگر آپ گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ رہن رکھنے کے لیے تیار ہیں۔ یہ ایک بڑی ذمہ داری ہے، لیکن یہ بہت فائدہ مند ثابت ہو سکتا ہے۔

کرایہ عام طور پر رہنے کی جگہ کے لیے ادا کیا جاتا ہے، جب کہ جائیداد کی ملکیت کے لیے رہن ادا کیا جاتا ہے۔ مزید برآں، کرایہ اکثر رہن کے مقابلے میں مختصر مدت کا ہوتا ہے، جو کہ عام طور پر 15-30 سال ہوتا ہے۔

جبکہ کرایہ اور رہن دونوں کی ادائیگیاں عام طور پر ماہانہ ہوتی ہیں اور ٹیکس کی کٹوتیوں کے لیے ذمہ دار ہوتے ہیں، کرایہ کی ادائیگی رہن کی ادائیگیوں سے سستی ہوتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کرایہ ادا کرنے میں صرف جائیداد کے استعمال کی لاگت (بل) شامل ہوتی ہے، جبکہ رہناس میں پوری جائیداد کی قیمت (رئیل اسٹیٹ ویلیو) کی ادائیگی شامل ہے۔ کرائے کے ادا کرنے والوں کو بھی رہن ادا کرنے والوں کے مقابلے میں کم آزادی ہوتی ہے۔

سب سے اہم بات یہ ہے کہ رہن کی ادائیگی ایک طویل اور مہنگا کام ہے، لیکن آپ ایکویٹی بناتے ہیں اور مکان کی شکل میں سیکیورٹی حاصل کرتے ہیں۔ کرایہ ادا کرنا سستا ہو سکتا ہے لیکن خطرناک بھی ہو سکتا ہے، کیونکہ مالک مکان آپ کو کسی بھی وقت بے دخل کر سکتا ہے۔

بنیادی اختلافات کا خلاصہ درج ذیل جدول میں دیا گیا ہے:

رہن اور کرایہ کے درمیان فرق

مزید جاننے کے لیے آپ مندرجہ ذیل ویڈیو دیکھ سکتے ہیں:

کرایہ پر لینا بمقابلہ گھر خریدنا

کیا گھر خریدنا بہتر ہے یا کرائے پر؟

یہ ایک مشکل سوال ہے، اور اس کا کوئی حتمی جواب نہیں ہے۔ یہ بہت سے عوامل پر منحصر ہے - آپ کی مالی صورتحال، آپ کی ملازمت کی حفاظت، آپ کا طرز زندگی، مستقبل کے لیے آپ کے منصوبے وغیرہ۔

اگر آپ اپنے کیریئر میں مستحکم پوزیشن میں ہیں اور آپ' ایک جگہ پر بسنے کی کوشش کر رہے ہیں، تو گھر خریدنا آپ کے لیے صحیح انتخاب ہو سکتا ہے۔ لیکناگر آپ ابھی اپنے کیریئر کا آغاز کر رہے ہیں یا آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ چند سالوں میں کہاں ہوں گے، تو کرائے پر لینا ایک بہتر آپشن ہو سکتا ہے۔ یہاں کوئی صحیح یا غلط جواب نہیں ہے۔ یہ سب کچھ اس بارے میں ہے کہ آپ اور آپ کی صورتحال کے لیے کیا بہتر ہے۔

اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے کچھ فوائد کیا ہیں؟

اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے بہت سے فوائد ہیں۔ ایک تو یہ عام طور پر گھر یا کونڈو خریدنے سے سستا ہوتا ہے۔ اور اگر آپ صرف ایک جگہ پر تھوڑے وقت کے لیے رہ رہے ہیں، تو گھر بیچنے کے مقابلے میں اپارٹمنٹ سے باہر جانا بہت آسان ہے۔

ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ آپ کو عام طور پر دیکھ بھال یا مرمت کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر کچھ ٹوٹ جاتا ہے، تو آپ کو صرف مالک مکان کو فون کرنا ہوگا، اور وہ اس کا خیال رکھیں گے۔

اگر آپ اپارٹمنٹ میں کوئی تبدیلی کرنا چاہتے ہیں، جیسے پینٹنگ کرنا یا لائٹ فکسچر تبدیل کرنا، تو آپ کو عام طور پر مالک مکان سے اجازت لینا ہوگی۔ مجموعی طور پر، ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینا ان لوگوں کے لیے ایک بہترین آپشن ہو سکتا ہے جو گھر کی ملکیت کے ساتھ آنے والی تمام ذمہ داریوں کے بغیر رہنے کے لیے جگہ چاہتے ہیں۔

رہن اور لیز میں کیا فرق ہے؟

رہن وہ قرضے ہیں جو کسی پراپرٹی کی خریداری کے لیے مالی اعانت کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ جائیداد کو قرض کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، اور قرض لینے والا اس وقت تک ماہانہ ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ قرض ادا نہ ہو جائے۔

دوسری طرف، لیز ایک مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ہونے والے معاہدے ہیں۔ کرایہ دارمالک مکان کو ہر ماہ ایک مقررہ رقم ادا کرنے پر راضی ہوتا ہے، اور اس کے بدلے میں، مالک مکان کرایہ دار کو رہنے کی جگہ فراہم کرنے پر راضی ہوتا ہے۔ لیز کی لمبائی مختلف ہو سکتی ہے، لیکن وہ عام طور پر ایک سال تک رہتی ہے۔ تو کون سا بہتر ہے؟ یہ واقعی آپ کی صورتحال پر منحصر ہے۔

نتیجہ

• جدید مالیاتی نظام میں پورے مالیاتی نظام کا ضابطہ شامل ہے۔
• رہن ایک قرض ہے جو ایک پراپرٹی خریدیں. جائیداد قرض کے لیے ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض لینے والا قرض میں ڈیفالٹ کرتا ہے، تو قرض دہندہ جائیداد پر قرعہ اندازی کر سکتا ہے اور اپنے نقصانات کی تلافی کے لیے اسے فروخت کر سکتا ہے۔
• کرایہ ایک ایسی چیز کو استعمال کرنے کا ایک طریقہ ہے جو آپ کے پاس نہیں ہے، عام طور پر پیسے کے بدلے میں۔ مثال کے طور پر، آپ مکان مالک سے اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں یا رینٹل کمپنی سے کار۔ جب آپ کوئی چیز کرائے پر لیتے ہیں، تو آپ کو عام طور پر کچھ شرائط و ضوابط سے اتفاق کرنا پڑتا ہے۔
19 لیکن جب آپ رہن کی ادائیگی کر رہے ہیں، تو آپ اپنے آپ اور اپنے مستقبل میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ رہن کے ساتھ، آپ اپنے گھر میں ایکویٹی بنا رہے ہیں جسے آپ ایک دن منافع کے لیے بیچ سکتے ہیں۔

متعلقہ مضامین

نیلے اور سیاہ USB پورٹس: کیا فرق ہے؟ (وضاحت)

کیا ابن آدم اور خدا کے بیٹے میں کوئی فرق ہے؟ (وضاحت کردہ)

3 انچ کا فرق: اونچائی (انکشاف)