Svet financií je veľmi zložitý. Hypotéky, pôžičky, úverové hodnotenia a mikrofinančné pôžičky nechávajú mnohých ľudí škrabať sa na hlave. Nemusia však byť príliš zložité.

Stručne povedané, hypotéka je úver, ktorý sa používa na kúpu nehnuteľnosti, pričom nehnuteľnosť je zábezpekou pre prípad, že by ste neboli schopní splácať úver. Na druhej strane, ent je jednoducho spôsob, ako použiť niečo, čo nevlastníte, zvyčajne výmenou za peniaze. Medzi nimi je mnoho rozdielov, napríklad ich trvanie, úrokové sadzby a konečné ciele.

Aby ste to pochopili, v tomto článku sa pozrieme na hlavné rozdiely medzi platením hypotéky a platením nájomného a na to, prečo sú tieto rozdiely dôležité pre váš život.

Prehľad pôžičiek

Pôžičky existujú už stáročia a používajú sa na financovanie všetkého od veľkých nákupov až po vojny.

História pôžičiek je dlhá a pestrá. Začalo sa to prvými úvermi, ktoré Babylončania poskytovali vo forme prírodných zdrojov, ako boli hospodárske zvieratá alebo obilie. Tieto úvery sa používali na financovanie obchodu a obchodovania a rýchlo sa stali dôležitou súčasťou babylonského hospodárstva. Odtiaľ sa koncept pôžičiek rozšíril do iných kultúr a civilizácií.

Gréci a Rimania tiež používali pôžičky na financovanie obchodu a obchodovania a Číňania ich používali na financovanie projektov, ako je výstavba Veľkého čínskeho múru. Pôžičky sa v histórii používali aj na financovanie vojen, platenie kráľovských svadieb a dokonca aj na financovanie nákupu ľudských otrokov.

Úvery sú dnes dôležitou súčasťou globálnej ekonomiky. Využívajú sa na financovanie všetkého od domov a podnikov až po autá a vysokoškolské štúdium.

Úvery môžu byť skvelým spôsobom, ako získať finančné prostriedky potrebné na začatie alebo rozvoj podnikania. Keďže je však k dispozícii toľko rôznych typov úverov, môže byť ťažké zistiť, ktorý je pre vás ten pravý.

Existujú dva hlavné typy úverov:

Zabezpečené úvery

Úvery, ktoré sú kryté zábezpekou, čo znamená, že ak nesplácate úver, veriteľ vám môže vziať majetok, aby získal späť svoje straty.

Nezabezpečené úvery

Pôžičky, ktoré nie sú kryté zábezpekou. To znamená, že ak nesplácate pôžičku, veriteľ nemá žiadny právny nárok a môže sa pokúsiť vymáhať dlh len inými prostriedkami.

Hypotéky: budovanie lepšieho zajtrajška

Podľa zdrojov je hypotéka úver, ktorý sa používa na kúpu nehnuteľnosti, a zároveň "dohoda medzi vami a veriteľom, ktorá dáva veriteľovi právo prevziať vašu nehnuteľnosť, ak nesplatíte požičané peniaze spolu s úrokom".

Nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka za úver. To znamená, že ak dlžník nespláca úver, veriteľ môže nehnuteľnosť zabaviť a predať, aby získal späť svoje straty.

Hypotéky sú zvyčajne drahšie ako iné typy úverov, napríklad osobné pôžičky, a zvyčajne majú dlhšiu dobu splatnosti, čo znamená, že budete musieť splácať dlhšie. Ich typická doba splatnosti je 15 rokov. Výška úveru sa zvyčajne odvíja od percentuálneho podielu z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Ak napríklad kupujete dom v hodnote 200 000 USD, môže sa od vás vyžadovať, aby ste ako zálohu zložili 10 % kúpnej ceny, teda 20 000 USD. To znamená, že zvyšných 180 000 USD si budete musieť požičať od veriteľa.

Hypotéky dláždia cestu ku krásnemu domu.

Hypotéky majú fixné úrokové sadzby, čo znamená, že úroková sadzba sa počas trvania úveru nemení.

Slovo "hypotéka" znamená vo francúzštine "zástava na smrť".

Dnešný moderný hypotekárny systém má korene v roku 1600. V tom čase začali ľudia v Anglicku využívať účet Halifax Cash na požičiavanie peňazí na kúpu pozemku. Tento systém umožnil ľuďom rozložiť náklady na kúpu na niekoľko rokov, čím sa stali dostupnejšími.

Myšlienka hypotéky sa čoskoro rozšírila do ďalších častí Európy a Ameriky. V Spojených štátoch bola prvá zaznamenaná hypotéka poskytnutá v roku 1636. V 19. storočí sa hypotéky stávali čoraz populárnejšími a možnosť požičať si peniaze na kúpu domu bola čoraz dostupnejšia pre bežného človeka.

Hypotéky sú dnes dôležitou súčasťou trhu s bývaním. Umožňujú ľuďom kúpiť si bývanie, ktoré by si inak nemohli dovoliť.

Najbežnejšími typmi hypoték sú hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou a hypotéky so štátnou zárukou. Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou majú úrokovú sadzbu, ktorá zostáva rovnaká počas celej doby splatnosti úveru. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou majú úrokovú sadzbu, ktorá sa môže časom meniť.

Hypotéky kryté štátom sú kryté vládou a zvyčajne majú pre dlžníkov osobitné výhody. Ktorý typ hypotéky je pre vás vhodný? Záleží na vašej osobnej situácii. Ak chcete získať viac informácií a zistiť, ktorý typ hypotéky je pre vás vhodný, obráťte sa na poskytovateľa hypotekárnych úverov.

Nájomné: životné náklady

Väčšina ľudí už počula o prenájme, ale možno nevie, čo to vlastne je. Podľa zdrojov je prenájom jednoducho spôsob používania niečoho, čo nevlastníte, zvyčajne výmenou za peniaze. Môžete si napríklad prenajať byt od prenajímateľa alebo auto od požičovne. Keď si niečo prenajímate, zvyčajne musíte súhlasiť s určitými podmienkami.

Môžete sa napríklad zaviazať, že každý mesiac zaplatíte určitú sumu alebo že prenajatú položku vrátite do určitého dátumu. Prenájom je skvelý spôsob, ako používať niečo, čo potrebujete, bez toho, aby ste si to museli priamo kúpiť. Môže to byť aj lacnejšie ako kúpa, pretože nebudete musieť zaplatiť celú cenu položky.

Nájomné je pravidelná platba, ktorú nájomca platí prenajímateľovi za užívanie pozemku alebo nehnuteľnosti. Platba sa zvyčajne uskutočňuje mesačne a vypočítava sa ako percento z hodnoty nehnuteľnosti. V niektorých prípadoch môže nájomné zahŕňať aj služby a iné služby.

Nájomné je tu už stáročia a v histórii bolo chválené aj zatracované. Dnes je nájomné pre život mnohých ľudí nevyhnutné, ale nebolo to tak vždy. Nájomné sa prvýkrát objavilo v starovekých spoločnostiach ako spôsob financovania projektov verejných prác.

Pred súhlasom s platením nájomného si dôkladne prečítajte zmluvu

Bohatí platili nájomné vláde, ktorá potom tieto peniaze použila na výstavbu ciest, mostov a inej infraštruktúry. Tento systém fungoval po stáročia dobre, ale nakoniec vytvoril triedu ľudí, ktorí boli neustále chudobní a nemali možnosť zlepšiť svoju situáciu.

Postupom času sa nájomné čoraz viac spájalo s chudobou a ťažkosťami.

Platenie nájomného je dôležité z mnohých dôvodov. Po prvé, pomáha vám udržať si strechu nad hlavou. Okrem toho však platenie nájomného dokazuje, že ste zodpovední a schopní plniť si svoje záväzky. Je to aj spôsob, ako podporiť komunitu, v ktorej žijete, pretože peniaze, ktoré platíte za nájomné, pomáhajú udržiavať a zlepšovať nehnuteľnosť, v ktorej žijete.

Rozdiel medzi hypotékou a nájmom

Medzi platením nájomného a hypotéky je veľký rozdiel. Keď platíte nájomné, dávate svoje peniaze niekomu inému a už ich nikdy neuvidíte. Keď však platíte hypotéku, investujete do seba a svojej budúcnosti. S hypotékou vytvárate vlastný kapitál vo svojom dome, ktorý môžete jedného dňa predať so ziskom.

Inými slovami, keď platíte nájomné, vaše peniaze idú prenajímateľovi a to je všetko. Keď však platíte hypotéku, investujete do svojej nehnuteľnosti. S hypotékou si vytvárate vlastný kapitál vo svojom dome, ktorý môžete neskôr použiť na predaj nehnuteľnosti alebo na pôžičku.

Platenie nájomného je ako vyhadzovanie peňazí, ale s hypotékou investujete do svojej budúcnosti. Ak teda uvažujete o kúpe domu, uistite sa, že ste pripravení zaviazať sa hypotékou. Je to veľká zodpovednosť, ale môže byť veľmi obohacujúca.

Nájomné sa zvyčajne platí za obytný priestor, zatiaľ čo hypotéka sa platí za vlastníctvo nehnuteľnosti. Okrem toho je nájomné často kratšie ako hypotéka, ktorá je zvyčajne splatná na 15 až 30 rokov.

Hoci sa nájomné aj hypotéka zvyčajne platia mesačne a podliehajú daňovým odpočtom, platby nájomného sú lacnejšie ako platby hypotéky. Je to preto, že platenie nájomného zahŕňa len náklady na používanie nehnuteľnosti (účty), zatiaľ čo hypotéka zahŕňa náklady na celú nehnuteľnosť (hodnotu nehnuteľnosti). Platitelia nájomného majú v porovnaní s platiteľmi hypotéky aj menšiu slobodu.

V konečnom dôsledku je splácanie hypotéky zdĺhavé a nákladné, ale budujete si vlastný kapitál a získavate istotu v podobe domu. Platenie nájomného je síce lacnejšie, ale aj rizikovejšie, pretože majiteľ bytu vás môže kedykoľvek vysťahovať.

Základné rozdiely sú zhrnuté v nasledujúcej tabuľke:

Rozdiely medzi hypotékou a nájmom

Ak sa chcete dozvedieť viac, pozrite si nasledujúce video:

Prenájom vs. kúpa domu

Je lepšie kúpiť si dom alebo si ho prenajať?

Táto otázka je ťažká a neexistuje na ňu jednoznačná odpoveď. Závisí od mnohých faktorov - vašej finančnej situácie, istoty zamestnania, životného štýlu, plánov do budúcnosti atď.

Ak ste v stabilnej kariére a chcete sa usadiť na jednom mieste, potom môže byť pre vás správnou voľbou kúpa domu. Ak však práve začínate svoju kariéru alebo si nie ste istí, kde budete o niekoľko rokov, potom môže byť lepšou voľbou prenájom. Neexistuje správna alebo nesprávna odpoveď. Všetko je o tom, čo je pre vás a vašu situáciu najlepšie.

Aké sú výhody prenájmu bytu?

Prenájom bytu má veľa výhod. Po prvé, je zvyčajne lacnejší ako kúpa domu alebo bytu. A ak sa na jednom mieste zdržiavate len krátko, je oveľa jednoduchšie sa z bytu vysťahovať ako predať dom.

Ďalšou výhodou prenájmu bytu je, že sa zvyčajne nemusíte starať o údržbu alebo opravy. Ak sa niečo pokazí, stačí zavolať prenajímateľovi a ten sa o to postará.

Ak chcete v byte niečo zmeniť, napríklad vymaľovať alebo vymeniť svietidlá, zvyčajne stačí získať povolenie od prenajímateľa. Celkovo môže byť prenájom bytu skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať bez všetkých povinností, ktoré sú spojené s vlastníctvom domu.

Aký je rozdiel medzi hypotékou a lízingom?

Hypotéky sú úvery, ktoré sa používajú na financovanie kúpy nehnuteľnosti. Ako zábezpeka za úver sa používa nehnuteľnosť a dlžník platí mesačné splátky až do splatenia úveru.

Na druhej strane, nájomná zmluva je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi každý mesiac určitú sumu peňazí a prenajímateľ sa na oplátku zaväzuje poskytnúť nájomcovi bývanie. Dĺžka nájomnej zmluvy sa môže líšiť, ale zvyčajne trvá jeden rok. Čo je teda lepšie? To naozaj závisí od vašej situácie.

Záver

• Moderný menový systém zahŕňa reguláciu celého finančného systému.
• Hypotéka je úver, ktorý sa používa na kúpu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka za úver. To znamená, že ak dlžník nespláca úver, veriteľ môže nehnuteľnosť zabaviť a predať, aby získal späť svoje straty.
• Prenájom je jednoducho spôsob používania niečoho, čo nevlastníte, zvyčajne výmenou za peniaze. Môžete si napríklad prenajať byt od prenajímateľa alebo auto od požičovne. Keď si niečo prenajímate, zvyčajne musíte súhlasiť s určitými podmienkami.
• Keď platíte nájomné, dávate svoje peniaze niekomu inému a už ich nikdy neuvidíte. Keď však platíte hypotéku, investujete do seba a svojej budúcnosti. S hypotékou vytvárate vlastný kapitál vo svojom dome, ktorý môžete jedného dňa predať so ziskom.

Súvisiace články

Modré a čierne porty USB: aký je medzi nimi rozdiel? (vysvetlené)

Je nejaký rozdiel medzi Synom človeka a Synom Boha? (Vysvetlené)

Rozdiel 3 palce: výška (odhalená)