Finantsmaailm on väga keeruline. Hüpoteegid, laenud, krediidipunktid ja mikrokrediidilaenud jätavad paljud inimesed pead kratsima. Kuid need ei pea olema ülemäära keerulised.

Lühidalt: hüpoteek on laen, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks, kusjuures kinnisvara on tagatiseks juhul, kui te ei suuda laenu tagasi maksta. Teisalt on ent lihtsalt võimalus kasutada midagi, mida te ei oma, tavaliselt raha eest. Nende kahe vahel on palju erinevusi, näiteks nende kestus, intressimäärad ja lõppeesmärgid.

Et aidata teil mõista, vaadeldakse käesolevas artiklis peamisi erinevusi hüpoteegi ja üüri maksmise vahel ning seda, miks need erinevused on teie elu jaoks olulised.

Ülevaade laenudest

Laenud on olnud olemas juba sajandeid ja neid on kasutatud kõige rahastamiseks alates suurtest ostudest kuni sõdadeni.

Laenude ajalugu on pikk ja mitmekesine. See algas esimeste laenudega, mida babüloonlased andsid välja loodusressursside, näiteks kariloomade või teravilja kujul. Neid laene kasutati kaubanduse ja kaubanduse rahastamiseks ning neist sai kiiresti Babüloonia majanduse oluline osa. Sealt edasi levis laenude kontseptsioon teistesse kultuuridesse ja tsivilisatsioonidesse.

Ka kreeklased ja roomlased kasutasid laene kaubanduse ja kaubanduse rahastamiseks ning hiinlased kasutasid neid selliste projektide rahastamiseks nagu Suure müüri ehitamine. Laene on läbi ajaloo kasutatud ka sõdade rahastamiseks, kuninglike pulmade eest tasumiseks ja isegi inimorjade ostmise rahastamiseks.

Tänapäeval on laenud globaalse majanduse oluline osa. Neid kasutatakse kõige rahastamiseks alates kodudest ja ettevõtetest kuni autode ja kõrghariduse omandamiseni.

Laenud võivad olla suurepärane võimalus saada raha, mida vajate oma ettevõtte alustamiseks või arendamiseks. Kuid kuna on olemas nii palju erinevaid laenuliike, võib olla raske teada, milline neist on teie jaoks õige.

On olemas kaks peamist laenutüüpi:

Tagatud laenud

Laenud, mis on tagatud tagatisega, mis tähendab, et kui te jätate laenu maksmata, võib laenuandja võtta teie vara, et oma kahjumit tagasi saada.

Tagatiseta laenud

Laenud, mille tagatiseks ei ole tagatist. See tähendab, et kui te jätate laenu maksmata, ei ole laenuandjal õiguskaitsevahendeid ja ta võib püüda võlga sisse nõuda ainult muude vahendite abil.

Hüpoteegid: parema homse ehitamine

Allikate kohaselt on hüpoteek laen, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks, samuti "teie ja laenuandja vaheline leping, mis annab laenuandjale õiguse võtta teie kinnisvara, kui te ei suuda laenatud raha ja intressi tagasi maksta".

See tähendab, et kui laenuvõtja jätab laenu maksmata, võib laenuandja kinnisvara arestida ja müüa selle oma kahjumi korvamiseks.

Hüpoteeklaenud on tavaliselt kallimad kui muud liiki laenud, näiteks isiklikud laenud, ja neil on tavaliselt pikemad tähtajad, mis tähendab, et peate makseid tegema kauem. Tavaliselt on nende tavaline laenutähtaeg 15 aastat. Laenusumma põhineb tavaliselt protsendil kinnisvara ostuhinnast.

Näiteks, kui ostate 200 000 dollarit maksva kodu, võidakse teilt nõuda 10% ostuhinnast ehk 20 000 dollarit ettemaksuna. See tähendab, et ülejäänud 180 000 dollarit peate laenama laenuandjalt.

Hüpoteek sillutab teed ilusale majale.

Hüpoteeklaenud on fikseeritud intressimääraga, mis tähendab, et intressimäär ei muutu laenu kehtivusaja jooksul.

Sõna "hüpoteek" tähendab prantsuse keeles "surma pant".

Tänapäevase hüpoteegisüsteemi juured ulatuvad 1600. aastasse. Tollal hakkasid inimesed Inglismaal kasutama Halifaxi rahakontot, et laenata raha maa ostmiseks. See süsteem võimaldas inimestel jaotada oma ostu maksumust mitme aasta peale, muutes selle taskukohasemaks.

Hüpoteegi idee levis peagi ka mujale Euroopasse ja Ameerikasse. 1636. aastal anti Ameerika Ühendriikides esimene registreeritud hüpoteek. 1800. aastaks muutusid hüpoteegid üha populaarsemaks ja võimalus laenata raha kodu ostmiseks muutus keskmisele inimesele üha kättesaadavamaks.

Tänapäeval on hüpoteeklaenud eluasemeturu oluline osa. Need võimaldavad inimestel osta kodu, mida nad muidu ei saaks endale lubada.

Kõige levinumad hüpoteegitüübid on fikseeritud intressimääraga hüpoteegid, reguleeritava intressimääraga hüpoteegid ja valitsuse tagatud hüpoteegid. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegide intressimäär jääb laenu kehtivusaja jooksul samaks. Reguleeritava intressimääraga hüpoteegide intressimäär võib aja jooksul muutuda.

Valitsuse tagatud hüpoteeklaenud on tagatud valitsuse poolt ja neil on tavaliselt laenuvõtjatele erisoodustused. Milline hüpoteegitüüp on teie jaoks õige? See sõltub teie isiklikust olukorrast. Rääkige hüpoteeklaenuandjaga, et saada rohkem teavet ja teada saada, milline hüpoteegitüüp on teie jaoks õige.

Rent: elukallidus

Enamik inimesi on kuulnud rendist, kuid ei pruugi tegelikult teada, mis see on. Allikate kohaselt on rentimine lihtsalt võimalus kasutada midagi, mis ei kuulu teile, tavaliselt raha eest. Näiteks võite rentida korteri üürileandjalt või auto rendifirmalt. Kui te midagi rendite, peate tavaliselt nõustuma teatud tingimustega.

Näiteks võite nõustuda maksma teatud summa iga kuu või tagastama renditud eseme teatud kuupäevaks. Rentimine on suurepärane võimalus kasutada midagi, mida vajate, ilma et peaksite seda kohe ostma. See võib olla ka odavam kui ostmine, sest te ei pea maksma eseme eest kogu maksumust.

Rent on perioodiline makse, mida üürnik teeb üürileandjale maa või kinnisvara kasutamise eest. Tavaliselt makstakse see makse igakuiselt ja see arvutatakse protsendina kinnisvara väärtusest. Mõnel juhul võib rent sisaldada ka kommunaalteenuseid ja muid teenuseid.

Rent on olnud olemas juba sajandeid ja seda tava on läbi ajaloo nii kiidetud kui ka halvustatud. Tänapäeval on rent paljude inimeste elus oluline, kuid see ei olnud alati nii. Rent ilmus esimest korda antiikühiskondades kui viis, kuidas rahastada avalikke tööprojekte.

Lugege lepingut põhjalikult läbi, enne kui nõustute üüri maksma.

Rikkad maksid valitsusele renti, kes kasutas seda raha teede, sildade ja muu infrastruktuuri ehitamiseks. See süsteem töötas sajandeid hästi, kuid lõpuks tekitas see klassi inimesi, kes olid pidevalt vaesed ja kellel polnud võimalust oma olukorda parandada.

Aja möödudes seostati üüri üha enam vaesuse ja raskustega.

On palju põhjusi, miks üüri maksmine on oluline. Esiteks aitab see hoida katust oma pea kohal. Kuid lisaks sellele näitab üüri maksmine ka seda, et oled vastutustundlik ja võimeline oma kohustusi täitma. See on ka viis toetada kogukonda, kus elad, sest raha, mida maksad üüri eest, aitab säilitada ja parandada kinnisvara, kus elad.

Erinevus hüpoteegi ja rendi vahel

On suur erinevus üüri ja hüpoteegi maksmise vahel. Kui maksate üüri, annate oma raha kellelegi teisele ja ei näe seda enam kunagi. Kui aga maksate hüpoteeki, siis investeerite endasse ja oma tulevikku. Hüpoteegiga kogute oma kodusse omakapitali, mida saate ühel päeval kasumiga müüa.

Teisisõnu, kui te maksate üüri, läheb teie raha üürileandjale ja kõik, aga kui te maksate hüpoteeki, siis te investeerite oma kinnisvarasse. Hüpoteegi puhul kogute oma kodusse omakapitali, mida saate hiljem kasutada kinnisvara müümiseks või laenu võtmiseks.

Rendi maksmine on nagu raha äraviskamine, kuid hüpoteegiga investeerite oma tulevikku. Seega kui mõtlete kodu ostmisele, veenduge, et olete valmis võtma hüpoteegi. See on suur vastutus, kuid see võib olla väga tasuv.

Üüri makstakse tavaliselt elamispinna eest, samal ajal kui hüpoteeklaenu makstakse kinnisvara omandiõiguse eest. Lisaks on üüriperiood sageli lühem kui hüpoteeklaen, mis on tavaliselt 15-30 aastat.

Kuigi nii üüri- kui ka hüpoteegimakseid tehakse tavaliselt igakuiselt ja need kuuluvad maksude mahaarvamisele, on üürimakseid odavamad kui hüpoteegimakseid. See on tingitud sellest, et üüri maksmine hõlmab ainult kinnisvara kasutamise kulusid (arveid), samas kui hüpoteek hõlmab kogu kinnisvara maksumuse (kinnisvara väärtus) maksmist. Samuti on üürimakseid maksvatel isikutel vähem vabadust võrreldes hüpoteegimakseid maksvate isikutega.

Kokkuvõttes on hüpoteeklaenu tasumine pikk ja kallis ülesanne, kuid te kogute omakapitali ja saate kindluse maja näol. Üüri maksmine võib olla odavam, kuid ka riskantsem, sest üürileandja võib teid igal ajal välja ajada.

Põhilised erinevused on kokkuvõtlikult esitatud järgmises tabelis:

Hüpoteegi ja rendi erinevused

Lisateavet saate järgmisest videost:

Üürimine vs. kodu ostmine

Kas on parem osta maja või üürida?

See on raske küsimus ja sellele ei ole lõplikku vastust, sest see sõltub paljudest teguritest - teie majanduslikust olukorrast, töökoha kindlusest, elustiilist, tulevikuplaanidest jne.

Kui olete oma karjääris stabiilses positsioonis ja soovite end ühes kohas sisse seada, siis võib maja ostmine olla teie jaoks õige valik. Kui aga olete alles karjääri alustanud või kui te ei ole kindel, kus te mõne aasta pärast olete, siis võib üürimine olla parem valik. Siin ei ole õiget või valet vastust. Kõik sõltub sellest, mis on teie jaoks ja teie olukorra jaoks parim.

Millised on korteri üürimise eelised?

Korteri üürimisel on palju eeliseid. Esiteks on see tavaliselt odavam kui maja või korteriühistu ostmine. Ja kui viibite ühes kohas vaid lühikest aega, on korterist palju lihtsam välja kolida kui maja müüa.

Veel üks korteri üürimise eelis on see, et tavaliselt ei pea te muretsema hoolduse või remondi pärast. Kui midagi läheb katki, peate lihtsalt üürileandjale helistama ja ta hoolitseb selle eest.

Kui soovite teha korteris mingeid muudatusi, näiteks värvimist või valgustite vahetamist, peate tavaliselt lihtsalt saama üürileandjalt loa. Üldiselt võib korteri üürimine olla suurepärane võimalus inimestele, kes soovivad elamispinda ilma kõigi koduga kaasnevate kohustusteta.

Mis vahe on hüpoteegil ja liisingul?

Hüpoteegid on laenud, mida kasutatakse kinnisvara ostu rahastamiseks. Kinnisvara kasutatakse laenu tagatisena ja laenuvõtja teeb igakuiseid makseid, kuni laen on tagasi makstud.

Teisest küljest on üürilepingud kokkulepped üürileandja ja üürniku vahel. Üürnik nõustub maksma igakuiselt üürileandjale kindla rahasumma ja vastutasuks nõustub üürileandja andma üürnikule elamispinna. Üürilepingu pikkus võib olla erinev, kuid tavaliselt kestab see üks aasta. Kumb on siis parem? See sõltub teie olukorrast.

Kokkuvõte

• Kaasaegne rahasüsteem hõlmab kogu finantssüsteemi reguleerimist.
• Hüpoteek on laen, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks. Kinnisvara on laenu tagatiseks. See tähendab, et kui laenuvõtja jätab laenu maksmata, võib laenuandja kinnisvara arestida ja müüa selle, et oma kahjumit tagasi saada.
• Rentimine on lihtsalt võimalus kasutada midagi, mis ei kuulu teile, tavaliselt raha eest. Näiteks võite üürida korteri üürileandjalt või auto rendifirmalt. Kui te midagi rendite, peate tavaliselt nõustuma teatud tingimustega.
• Kui maksate üüri, annate oma raha kellelegi teisele ja ei näe seda enam kunagi. Kui aga maksate hüpoteeklaenu, siis investeerite endasse ja oma tulevikku. Hüpoteegiga kogute oma kodusse omakapitali, mida saate ühel päeval kasumiga müüa.

Seotud artiklid

Sinised ja mustad USB-pordid: mis on erinevus? (Selgitatud)

Kas Inimese Poeg ja Jumala Poeg on erinevad? (Selgitatud)

3-tolline erinevus: kõrgus (avalikustatud)