वित्त की दुनिया बहुत जटिल है। बंधक, ऋण, क्रेडिट स्कोर और माइक्रोफाइनेंसिंग ऋण कई लोगों को अपना सिर खुजलाते हैं। लेकिन उन्हें अत्यधिक जटिल होने की आवश्यकता नहीं है।

संक्षिप्त नोट के रूप में, एक बंधक एक ऋण है जिसका उपयोग संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है, संपत्ति संपार्श्विक होने के मामले में आप असमर्थ हैं ऋण का भुगतान करें। दूसरी ओर, ईएनटी केवल उस चीज़ का उपयोग करने का एक तरीका है जो आपके पास नहीं है, आमतौर पर पैसे के बदले में। दोनों के बीच कई अंतर हैं, जैसे उनकी अवधि, ब्याज दरें और अंतिम लक्ष्य।

आपको समझने में मदद करने के लिए, यह लेख गिरवी भुगतान और किराए का भुगतान करने के बीच मुख्य अंतरों पर ध्यान देगा और वे अंतर आपके जीवन के लिए प्रासंगिक क्यों हैं।

ऋणों का अवलोकन

ऋण सदियों से रहे हैं और बड़ी खरीद से लेकर युद्ध तक सब कुछ वित्त करने के लिए उपयोग किए जाते हैं।

ऋणों का इतिहास लंबा और विविध है। यह पहले क्रेडिट के साथ शुरू हुआ, जिसे बेबीलोनियों ने पशुधन या अनाज जैसे प्राकृतिक संसाधनों के रूप में जारी किया। इन ऋणों का उपयोग व्यापार और वाणिज्य को वित्तपोषित करने के लिए किया गया और शीघ्र ही बेबीलोनिया की अर्थव्यवस्था का एक अनिवार्य हिस्सा बन गया। वहां से, ऋण की अवधारणा अन्य संस्कृतियों और सभ्यताओं में फैल गई।

यूनानियों और रोमनों ने भी व्यापार और वाणिज्य को वित्तपोषित करने के लिए ऋण का उपयोग किया, और चीनियों ने उन्हें महान के निर्माण जैसी परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग किया।दीवार। पूरे इतिहास में युद्धों को वित्तपोषित करने, शाही शादियों के लिए भुगतान करने और यहां तक ​​कि मानव दासों की खरीद के लिए भी ऋण का उपयोग किया गया है।

आज, ऋण वैश्विक अर्थव्यवस्था का एक अनिवार्य हिस्सा हैं। वे घरों और व्यवसायों से लेकर कारों और कॉलेज की शिक्षा तक सब कुछ वित्त करने के लिए उपयोग किए जाते हैं।

अपना व्यवसाय शुरू करने या बढ़ाने के लिए आवश्यक धनराशि प्राप्त करने के लिए ऋण एक अच्छा तरीका हो सकता है। लेकिन इतने सारे विभिन्न प्रकार के ऋण उपलब्ध होने के कारण, यह जानना कठिन हो सकता है कि आपके लिए कौन सा सही है।

दो मुख्य प्रकार के ऋण हैं:

सुरक्षित ऋण

असुरक्षित ऋण

ऋण जो संपार्श्विक द्वारा समर्थित नहीं हैं। इसका मतलब यह है कि यदि आप ऋण पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता के पास कोई कानूनी सहारा नहीं होता है और केवल अन्य माध्यमों से ऋण लेने का प्रयास कर सकता है।

मॉर्टगेज: बेहतर कल का निर्माण

सूत्रों के अनुसार, मोर्टगेज एक ऐसा लोन है जिसका उपयोग संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है, साथ ही "आपके और आपके बीच एक समझौता एक ऋणदाता जो ऋणदाता को आपकी संपत्ति लेने का अधिकार देता है यदि आप अपने द्वारा उधार लिए गए पैसे और ब्याज को चुकाने में विफल रहते हैं। ”

संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। इसका मतलब यह है कि यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर कब्जा कर सकता है और इसे वापस लेने के लिए बेच सकता हैनुकसान।

बंधक आमतौर पर अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में अधिक महंगे होते हैं, जैसे कि व्यक्तिगत ऋण, और आमतौर पर उनकी शर्तें लंबी होती हैं, जिसका अर्थ है कि आपको अधिक समय तक भुगतान करना होगा। उनके पास आमतौर पर 15 साल की सामान्य ऋण अवधि होती है। ऋण राशि आमतौर पर संपत्ति की खरीद मूल्य के प्रतिशत पर आधारित होती है।

उदाहरण के लिए, यदि आप $200,000 का घर खरीद रहे हैं, तो आपको खरीद मूल्य का 10%, या $20,000, डाउन पेमेंट के रूप में देना पड़ सकता है। इसका मतलब है कि आपको एक ऋणदाता से शेष $180,000 उधार लेने की आवश्यकता होगी।

बंधक एक सुंदर घर का मार्ग प्रशस्त करते हैं।

बंधक की निश्चित ब्याज दरें होती हैं, जिसका अर्थ है कि ऋण की अवधि के दौरान ब्याज दर नहीं बदलेगी।

फ्रेंच में "बंधक" शब्द का अर्थ "मृत्यु प्रतिज्ञा" होता है।

आज हमारे पास जो आधुनिक बंधक प्रणाली है, उसकी जड़ें 1600 के दशक में हैं। उस समय, इंग्लैंड में लोग जमीन खरीदने के लिए पैसा उधार लेने के लिए हैलिफ़ैक्स कैश खाते का उपयोग करने लगे। इस प्रणाली ने लोगों को अपनी खरीद की लागत को वर्षों तक फैलाने की अनुमति दी, जिससे यह अधिक किफायती हो गया।

बंधक का विचार जल्द ही यूरोप और अमेरिका के अन्य भागों में फैल गया। संयुक्त राज्य अमेरिका में, पहला दर्ज बंधक 1636 में दिया गया था। 1800 के दशक तक, बंधक तेजी से लोकप्रिय हो रहे थे, और घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की क्षमता औसत से अधिक सुलभ हो रही थी।व्यक्ति।

आज, बंधक आवास बाजार का एक अनिवार्य हिस्सा हैं। वे लोगों को ऐसे घर खरीदने की अनुमति देते हैं जो अन्यथा वे वहन करने में सक्षम नहीं होते।

बंधक के सबसे सामान्य प्रकार स्थिर-दर बंधक, समायोज्य-दर बंधक, और सरकार समर्थित बंधक हैं। निश्चित दर बंधक में एक ब्याज दर होती है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहती है। समायोज्य-दर बंधक की ब्याज दर होती है जो समय के साथ बदल सकती है।

सरकार समर्थित मोर्टगेज सरकार द्वारा समर्थित होते हैं और आम तौर पर उधारकर्ताओं के लिए विशेष लाभ होते हैं। तो आपके लिए किस प्रकार का बंधक सही है? यह आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है। अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए एक बंधक ऋणदाता से बात करें और पता करें कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सही है।

किराया: जीवन यापन की लागत

अधिकांश लोगों ने किराए के बारे में सुना है, लेकिन वास्तव में नहीं जानते कि यह क्या है। सूत्रों के अनुसार, किराया केवल उस चीज़ का उपयोग करने का एक तरीका है जो आपके पास नहीं है, आमतौर पर पैसे के बदले में। उदाहरण के लिए, आप किसी मकान मालिक से एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं या किराये की कंपनी से कार ले सकते हैं। जब आप कुछ किराए पर लेते हैं, तो आपको आमतौर पर कुछ नियमों और शर्तों से सहमत होना पड़ता है।

उदाहरण के लिए, आपको हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करने या किसी निश्चित तिथि तक किराए की वस्तु वापस करने के लिए सहमत होना पड़ सकता है। किराए पर लेना किसी ऐसी चीज का उपयोग करने का एक शानदार तरीका है, जिसकी आपको एकमुश्त खरीदारी किए बिना जरूरत है। यह खरीदने से सस्ता भी हो सकता हैचूँकि आपको वस्तु की पूरी कीमत का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

किराया एक किरायेदार द्वारा एक मकान मालिक को भूमि या संपत्ति के उपयोग के बदले में किया जाने वाला आवधिक भुगतान है। भुगतान आमतौर पर मासिक आधार पर किया जाता है और इसकी गणना संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। कुछ मामलों में, किराए में उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं को भी शामिल किया जा सकता है।

किराया सदियों से रहा है, और यह एक ऐसी प्रथा है जिसकी पूरे इतिहास में प्रशंसा और तिरस्कार दोनों किया गया है। आज, किराया कई लोगों के जीवन के लिए आवश्यक है, लेकिन यह हमेशा से ऐसा नहीं था। किराया पहली बार प्राचीन समाजों में लोक निर्माण परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के तरीके के रूप में प्रकट हुआ।

किराया देने के लिए सहमत होने से पहले अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ें

अमीर सरकार को किराए का भुगतान करेंगे, जो तब सड़क, पुल और अन्य बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए धन का उपयोग करेगी। इस प्रणाली ने सदियों तक अच्छा काम किया, लेकिन इसने अंततः ऐसे लोगों का एक वर्ग बनाया जो हमेशा के लिए गरीब थे और उनके पास अपनी स्थिति में सुधार करने का कोई रास्ता नहीं था।

जैसे-जैसे समय बीतता गया, किराया तेजी से गरीबी और कठिनाई से जुड़ता गया।

किराए का भुगतान करना क्यों महत्वपूर्ण है, इसके कई कारण हैं। एक के लिए, यह आपके सिर पर छत रखने में मदद करता है। लेकिन इससे परे, किराए का भुगतान यह भी दर्शाता है कि आप जिम्मेदार हैं और अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम हैं। यह उस समुदाय का समर्थन करने का भी एक तरीका है जिसमें आप रहते हैं, क्योंकि आप जो पैसा किराए में देते हैं, वह समुदाय को बनाए रखने और सुधारने में मदद करता हैआप जिस संपत्ति पर रहते हैं।

बंधक और किराए के बीच अंतर

किराया चुकाने और गिरवी रखने के बीच एक बड़ा अंतर है। जब आप किराए का भुगतान कर रहे होते हैं, तो आप अपना पैसा किसी और को दे रहे होते हैं और उसे फिर कभी नहीं देखते हैं। लेकिन जब आप बंधक का भुगतान कर रहे होते हैं, तो आप अपने और अपने भविष्य में निवेश कर रहे होते हैं। बंधक के साथ, आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं जिसे आप एक दिन लाभ के लिए बेच सकते हैं।

दूसरे शब्दों में, जब आप किराए का भुगतान करते हैं, तो आपका पैसा आपके मकान मालिक के पास जाता है, और इतना ही। लेकिन जब आप गिरवी रख रहे होते हैं, तो आप अपनी संपत्ति में निवेश कर रहे होते हैं। एक बंधक के साथ, आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं जिसे आप बाद में संपत्ति बेचने या उधार लेने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

किराया चुकाना अपने पैसे को फेंकने जैसा है, लेकिन आप गिरवी रखकर अपने भविष्य में निवेश कर रहे हैं। इसलिए यदि आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप गिरवी रखने के लिए तैयार हैं। यह एक बड़ी जिम्मेदारी है, लेकिन यह बहुत फायदेमंद हो सकता है।

किराए का भुगतान आम तौर पर रहने की जगह के लिए किया जाता है, जबकि एक संपत्ति के स्वामित्व के लिए बंधक का भुगतान किया जाता है। इसके अतिरिक्त, किराया अक्सर बंधक की तुलना में कम अवधि का होता है, जो आमतौर पर 15-30 वर्ष का होता है।

हालांकि किराया और गिरवी दोनों भुगतान आमतौर पर मासिक होते हैं और कर कटौती के लिए उत्तरदायी होते हैं, किराए का भुगतान बंधक भुगतानों की तुलना में सस्ता होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि किराए का भुगतान करने में केवल संपत्ति (बिल) का उपयोग करने की लागत शामिल होती है, जबकि एक बंधकसंपूर्ण संपत्ति (अचल संपत्ति मूल्य) की लागत का भुगतान करना शामिल है। गिरवी दाताओं की तुलना में किराया दाताओं को भी कम स्वतंत्रता होती है।

लब्बोलुआब यह है कि बंधक का भुगतान करना एक लंबा और महंगा काम है, लेकिन आप इक्विटी का निर्माण करते हैं और एक घर के रूप में सुरक्षा प्राप्त करते हैं। किराया देना सस्ता हो सकता है, लेकिन जोखिम भरा भी, क्योंकि मकान मालिक आपको किसी भी समय बेदखल कर सकता है।

मुख्य अंतर निम्नलिखित तालिका में संक्षेप में दिए गए हैं:

बंधक और किराए के बीच अंतर

अधिक जानने के लिए , आप निम्न वीडियो देख सकते हैं:

किराए पर लेना बनाम घर खरीदना

क्या घर खरीदना बेहतर है या किराए पर लेना?

यह एक कठिन प्रश्न है, और इसका कोई निश्चित उत्तर नहीं है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है - आपकी वित्तीय स्थिति, आपकी नौकरी की सुरक्षा, आपकी जीवन शैली, भविष्य के लिए आपकी योजनाएं आदि।

यदि आप अपने करियर में स्थिर स्थिति में हैं और आप ' अगर आप एक जगह बसने की सोच रहे हैं, तो घर खरीदना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है। लेकिनयदि आप अभी अपने करियर की शुरुआत कर रहे हैं या आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप कुछ वर्षों में कहां होंगे, तो किराए पर लेना एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यहाँ कोई सही या गलत उत्तर नहीं है। यह आपके और आपकी स्थिति के लिए सबसे अच्छा है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के कुछ फायदे क्या हैं?

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बहुत सारे फायदे हैं। एक के लिए, यह आमतौर पर घर या कोंडो खरीदने से सस्ता होता है। और अगर आप थोड़े समय के लिए एक ही स्थान पर रह रहे हैं, तो घर बेचने की तुलना में अपार्टमेंट से बाहर निकलना बहुत आसान है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का एक और फायदा यह है कि आपको आमतौर पर रखरखाव या मरम्मत के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। अगर कुछ टूट जाता है, तो आपको केवल मकान मालिक को फोन करना होगा, और वे इसका ध्यान रखेंगे।

अगर आप अपार्टमेंट में कोई बदलाव करना चाहते हैं, जैसे पेंटिंग करना या लाइट फिक्स्चर बदलना, तो आपको आमतौर पर मकान मालिक से अनुमति लेनी होगी। कुल मिलाकर, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकता है जो घर के मालिक होने के साथ आने वाली सभी जिम्मेदारियों के बिना रहने के लिए जगह चाहते हैं।

गिरवी और पट्टे के बीच क्या अंतर है?

बंधक वे ऋण होते हैं जिनका उपयोग किसी संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए किया जाता है। संपत्ति का उपयोग ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है, और ऋण चुकाने तक उधारकर्ता मासिक भुगतान करता है।

दूसरी ओर, पट्टे एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच समझौते होते हैं। किरायेदारमकान मालिक को हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, और बदले में, मकान मालिक किरायेदार को रहने के लिए जगह प्रदान करने के लिए सहमत होता है। पट्टे की अवधि अलग-अलग हो सकती है, लेकिन वे आम तौर पर एक वर्ष तक चलती हैं। तो कौन सा बेहतर है? यह वास्तव में आपकी स्थिति पर निर्भर करता है।

निष्कर्ष

• आधुनिक मौद्रिक प्रणाली में संपूर्ण वित्तीय प्रणाली का विनियमन शामिल है।
• एक बंधक एक ऋण है जिसका उपयोग किया जाता है संपत्ति खरीदना। संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। इसका मतलब यह है कि यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फोरक्लोज़ कर सकता है और अपने नुकसान की भरपाई के लिए इसे बेच सकता है।
• किराया केवल उस चीज़ का उपयोग करने का एक तरीका है जो आपके पास नहीं है, आमतौर पर पैसे के बदले में। उदाहरण के लिए, आप किसी मकान मालिक से एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं या किराये की कंपनी से कार ले सकते हैं। जब आप कुछ किराए पर लेते हैं, तो आपको आमतौर पर कुछ नियमों और शर्तों से सहमत होना पड़ता है।
• जब आप किराए का भुगतान कर रहे होते हैं, तो आप अपना पैसा किसी और को दे रहे होते हैं और उसे फिर कभी नहीं देखते हैं। लेकिन जब आप बंधक का भुगतान कर रहे होते हैं, तो आप अपने और अपने भविष्य में निवेश कर रहे होते हैं। बंधक के साथ, आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं जिसे आप एक दिन लाभ के लिए बेच सकते हैं।

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