عالم المال هو عالم معقد للغاية. الرهون العقارية والقروض ونتائج الائتمان وقروض التمويل الأصغر تترك الكثير من الناس في حيرة من أمرهم. لكن ليس من الضروري أن تكون معقدة للغاية.

كملاحظة موجزة ، الرهن العقاري هو قرض يستخدم لشراء عقار ، مع كون العقار ضمانًا في حالة عدم قدرتك على ذلك سداد القرض. من ناحية أخرى ، يعد ent ببساطة طريقة لاستخدام شيء لا تملكه ، عادةً في مقابل المال. هناك العديد من الاختلافات بين الاثنين ، مثل مدتها ، وأسعار الفائدة ، والأهداف النهائية.

لمساعدتك على الفهم ، ستنظر هذه المقالة في الاختلافات الرئيسية بين دفع الرهن العقاري ودفع الإيجار و لماذا هذه الاختلافات ذات صلة بحياتك.

نظرة عامة على القروض

القروض موجودة منذ قرون وتم استخدامها لتمويل كل شيء من المشتريات الكبيرة إلى الحروب.

تاريخ القروض طويل ومتنوع. لقد بدأ مع الاعتمادات الأولى ، التي أصدرها البابليون في شكل موارد طبيعية مثل الماشية أو الحبوب. تم استخدام هذه الاعتمادات لتمويل التجارة والتجارة وسرعان ما أصبحت جزءًا أساسيًا من الاقتصاد البابلي. ومن هناك انتشر مفهوم القروض ليشمل الثقافات والحضارات الأخرى.

استخدم الإغريق والرومان أيضًا القروض لتمويل التجارة ، واستخدمها الصينيون لتمويل مشاريع مثل بناء العظيمحائط. كما تم استخدام القروض عبر التاريخ لتمويل الحروب ، ودفع تكاليف حفلات الزفاف الملكية ، وحتى تمويل شراء العبيد من البشر.

تعد القروض اليوم جزءًا أساسيًا من الاقتصاد العالمي. لقد اعتادوا على تمويل كل شيء من المنازل والشركات إلى السيارات والتعليم الجامعي.

يمكن أن تكون القروض طريقة رائعة للحصول على الأموال التي تحتاجها لبدء عملك أو تنميته. ولكن مع وجود العديد من أنواع القروض المختلفة المتاحة ، قد يكون من الصعب معرفة النوع المناسب لك.

هناك نوعان رئيسيان من القروض:

القروض المضمونة

القروض المدعومة بضمانات ، مما يعني أنه إذا تخلفت عن سداد القرض ، يمكن للمقرض أن يأخذ ممتلكاتك لتعويض خسائره.

القروض غير المضمونة

القروض غير المدعومة بضمانات. هذا يعني أنه إذا تخلفت عن سداد القرض ، فلن يكون للمقرض أي ملاذ قانوني ويمكنه فقط محاولة تحصيل الديون من خلال وسائل أخرى.

الرهن العقاري: بناء غد أفضل

وفقًا للمصادر ، الرهن العقاري هو قرض يُستخدم لشراء عقار ، بالإضافة إلى "اتفاقية بينك وبين المُقرض الذي يمنح المُقرض الحق في الحصول على ممتلكاتك إذا فشلت في سداد الأموال التي اقترضتها بالإضافة إلى الفائدة. وهذا يعني أنه إذا تخلف المقترض عن سداد القرض ، فيمكن للمقرض أن يحجز على العقار ويبيعه لاستردادالخسائر.

عادة ما تكون الرهون العقارية أكثر تكلفة من أنواع القروض الأخرى ، مثل القروض الشخصية ، وعادة ما يكون لها مدد أطول ، مما يعني أنه سيتعين عليك سداد مدفوعات لفترة أطول. عادة ما تكون مدة القرض النموذجية 15 سنة. عادة ما يعتمد مبلغ القرض على نسبة مئوية من سعر شراء العقار.

على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري منزلًا بقيمة 200000 دولار أمريكي ، فقد يُطلب منك دفع 10٪ من سعر الشراء أو 20000 دولار كدفعة أولى. هذا يعني أنك ستحتاج إلى اقتراض المبلغ المتبقي البالغ 180 ألف دولار من المقرض.

الرهون العقارية تمهد الطريق لمنزل جميل.

للرهون العقارية معدلات فائدة ثابتة ، مما يعني أن سعر الفائدة لن يتغير طوال مدة القرض.

كلمة "رهن" تعني "تعهد الموت" بالفرنسية.

تعود جذور نظام الرهن العقاري الحديث الذي لدينا اليوم إلى القرن السابع عشر. في ذلك الوقت ، بدأ الناس في إنجلترا باستخدام حساب Halifax Cash لاقتراض المال لشراء الأرض. سمح هذا النظام للناس بتوزيع تكلفة شرائهم على مدى سنوات ، مما يجعلها في متناول الجميع.

سرعان ما انتشرت فكرة الرهن العقاري إلى أجزاء أخرى من أوروبا والأمريكتين. في الولايات المتحدة ، تم تقديم أول قرض عقاري مسجل في عام 1636. بحلول القرن التاسع عشر ، أصبحت الرهون العقارية شائعة بشكل متزايد ، وأصبحت القدرة على اقتراض المال لشراء منزل أكثر سهولة بالنسبة للمتوسطشخص.

اليوم ، تعتبر القروض العقارية جزءًا أساسيًا من سوق الإسكان. إنها تسمح للناس بشراء منازل ما كانوا لولا ذلك لما كانوا قادرين على تحمل كلفتها.

أكثر أنواع الرهون العقارية شيوعًا هي الرهون العقارية ذات السعر الثابت والرهون العقارية القابلة للتعديل والرهون العقارية المدعومة من الحكومة. الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لها معدل فائدة يظل كما هو طوال مدة القرض. الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل لها معدل فائدة يمكن أن يتغير بمرور الوقت.

الرهون العقارية المدعومة من الحكومة مدعومة من قبل الحكومة وعادة ما يكون لها مزايا خاصة للمقترضين. إذن ما هو نوع الرهن العقاري المناسب لك؟ هذا يعتمد على وضعك الشخصي. تحدث إلى أحد المقرضين للحصول على مزيد من المعلومات ومعرفة نوع الرهن العقاري المناسب لك.

الإيجار: تكلفة المعيشة

سمع معظم الناس عن الإيجار ولكن ربما لا أعرف في الواقع ما هو عليه. وفقًا للمصادر ، فإن الإيجار هو ببساطة طريقة لاستخدام شيء لا تملكه ، عادةً مقابل المال. على سبيل المثال ، يمكنك استئجار شقة من مالك أو سيارة من شركة تأجير. عندما تستأجر شيئًا ما ، عادة ما يتعين عليك الموافقة على شروط وأحكام معينة.

على سبيل المثال ، قد تضطر إلى الموافقة على دفع مبلغ معين كل شهر أو إعادة العنصر المستأجر في تاريخ معين. يعتبر الإيجار طريقة رائعة لاستخدام شيء تحتاجه دون الحاجة إلى شرائه مباشرة. يمكن أن يكون أيضًا أرخص من الشراءنظرًا لأنك لن تضطر إلى دفع التكلفة الكاملة للعنصر.

الإيجار هو دفعة دورية يدفعها المستأجر إلى المالك مقابل استخدام الأرض أو الممتلكات. عادة ما يتم الدفع على أساس شهري ويتم حسابه كنسبة مئوية من قيمة العقار. في بعض الحالات ، قد يشمل الإيجار أيضًا المرافق والخدمات الأخرى.

كان الإيجار موجودًا منذ قرون ، وهي ممارسة تم الإشادة بها وتشويهها عبر التاريخ. اليوم ، الريع ضروري لحياة كثير من الناس ، لكنه لم يكن دائمًا على هذا النحو. ظهر الريع لأول مرة في المجتمعات القديمة كطريقة لتمويل مشاريع الأشغال العامة.

اقرأ العقد جيدًا قبل الموافقة على دفع الإيجار

سيدفع الأثرياء الإيجار للحكومة ، والتي ستستخدم المال بعد ذلك لبناء الطرق والجسور والبنية التحتية الأخرى. عمل هذا النظام بشكل جيد لعدة قرون ، لكنه خلق في النهاية طبقة من الناس كانوا فقراء على الدوام وليس لديهم وسيلة لتحسين أوضاعهم.

مع مرور الوقت ، أصبح الإيجار مرتبطًا بشكل متزايد بالفقر والمشقة.

هناك العديد من الأسباب التي تجعل دفع الإيجار أمرًا مهمًا. أولاً ، من المفيد إبقاء سقف فوق رأسك. ولكن بعد ذلك ، فإن دفع الإيجار يظهر أيضًا أنك مسؤول وقادر على الوفاء بالتزاماتك. إنها أيضًا طريقة لدعم المجتمع الذي تعيش فيه ، حيث تساعد الأموال التي تدفعها في الإيجار في الحفاظ علىالممتلكات التي تعيش عليها.

الفرق بين الرهن العقاري والإيجار

هناك فرق كبير بين دفع الإيجار ودفع الرهن العقاري. عندما تدفع الإيجار ، فإنك تمنح أموالك إلى شخص آخر ولن تراه أبدًا مرة أخرى. ولكن عندما تدفع قرضًا عقاريًا ، فأنت تستثمر في نفسك ومستقبلك. من خلال الرهن العقاري ، فإنك تبني ملكية في منزلك يمكنك بيعها يومًا ما لتحقيق ربح.

بعبارة أخرى ، عندما تدفع الإيجار ، تذهب أموالك إلى مالك العقار ، و هذا كل شيء. ولكن عندما تدفع رهنًا عقاريًا ، فأنت تستثمر في عقارك. من خلال الرهن العقاري ، فإنك تبني حقوق ملكية في منزلك يمكنك استخدامها لاحقًا لبيع العقار أو الاقتراض بضمانه.

يشبه دفع الإيجار التخلص من أموالك ، لكنك تستثمر في مستقبلك برهن عقاري. لذلك إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فتأكد من أنك على استعداد للالتزام برهن عقاري. إنها مسؤولية كبيرة ، لكنها يمكن أن تكون مجزية للغاية.

يتم دفع الإيجار عادةً مقابل مساحة المعيشة ، بينما يتم دفع الرهن العقاري مقابل ملكية عقار. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون الإيجار أقصر مدة من الرهن العقاري ، والذي يتراوح عادةً بين 15 و 30 عامًا. وذلك لأن دفع الإيجار لا يشمل سوى تكلفة استخدام العقار (الفواتير) ، أثناء الرهن العقارييتضمن دفع تكلفة العقار بالكامل (قيمة العقار). يتمتع دافعو الإيجارات أيضًا بحرية أقل مقارنة بدافعي الرهن العقاري.

خلاصة القول هي أن سداد الرهن العقاري مهمة طويلة ومكلفة ، لكنك تبني حقوق الملكية وتحصل على ضمان في شكل منزل. قد يكون دفع الإيجار أرخص ولكنه أيضًا أكثر خطورة ، حيث يمكن للمالك طردك في أي وقت.

يتم تلخيص الاختلافات الأساسية في الجدول التالي:

الاختلافات بين الرهن العقاري والإيجار

لمعرفة المزيد ، يمكنك مشاهدة الفيديو التالي:

الاستئجار مقابل شراء منزل

هل الأفضل شراء منزل أو استئجاره؟

هذا سؤال صعب ، ولا توجد إجابة نهائية. يعتمد ذلك على العديد من العوامل - وضعك المالي ، وأمنك الوظيفي ، وأسلوب حياتك ، وخططك للمستقبل ، وما إلى ذلك.

إذا كنت في وضع مستقر في حياتك المهنية وأنت ' تتطلع إلى الاستقرار في مكان واحد ، فقد يكون شراء منزل هو الخيار المناسب لك. لكنإذا كنت قد بدأت للتو في حياتك المهنية أو لم تكن متأكدًا من المكان الذي ستكون فيه في غضون بضع سنوات ، فقد يكون الاستئجار خيارًا أفضل. لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة هنا. الأمر كله يتعلق بما هو أفضل بالنسبة لك ولموقفك.

ما هي بعض مزايا استئجار شقة؟

استئجار شقة له الكثير من المزايا. على سبيل المثال ، عادة ما يكون أرخص من شراء منزل أو شقة. وإذا كنت تقيم في مكان واحد فقط لفترة قصيرة ، فسيكون الانتقال من شقة أسهل بكثير من بيع منزل.

من المزايا الأخرى لاستئجار شقة أنه لا داعي للقلق عادةً بشأن الصيانة أو الإصلاحات. إذا حدث شيء ما ، عليك فقط الاتصال بالمالك ، وسيهتمون به.

إذا كنت ترغب في إجراء أي تغييرات على الشقة ، مثل الطلاء أو تغيير تركيبات الإضاءة ، فعادة ما يتعين عليك فقط الحصول على إذن من المالك. بشكل عام ، يمكن أن يكون استئجار شقة خيارًا رائعًا للأشخاص الذين يريدون مكانًا للعيش فيه دون تحمل جميع المسؤوليات المصاحبة لامتلاك منزل.

ما الفرق بين الرهن العقاري وعقد الإيجار؟

القروض العقارية هي قروض تُستخدم لتمويل شراء عقار. يتم استخدام الممتلكات كضمان للقرض ، ويقوم المقترض بسداد دفعات شهرية حتى يتم سداد القرض.

من ناحية أخرى ، فإن عقود الإيجار هي اتفاقيات بين المالك والمستأجر. المستأجريوافق على دفع مبلغ محدد من المال للمالك كل شهر ، وفي المقابل ، يوافق المالك على تزويد المستأجر بمكان للعيش فيه. يمكن أن يختلف طول عقد الإيجار ، لكنها عادة ما تستمر لمدة عام واحد. إذن أيهما أفضل؟ يعتمد الأمر حقًا على وضعك.

الاستنتاج

• يتضمن النظام النقدي الحديث تنظيم النظام المالي بأكمله.
• الرهن العقاري هو قرض يُستخدم في شراء عقار. يعمل العقار كضمان للقرض. وهذا يعني أنه إذا تخلف المقترض عن سداد القرض ، فيمكن للمقرض أن يحجز العقار ويبيعه لتعويض خسائره.
• الإيجار هو مجرد وسيلة لاستخدام شيء لا تملكه ، عادة في مقابل المال. على سبيل المثال ، يمكنك استئجار شقة من مالك أو سيارة من شركة تأجير. عندما تستأجر شيئًا ما ، عادة ما يتعين عليك الموافقة على شروط وأحكام معينة.
• عندما تدفع الإيجار ، فإنك تعطي أموالك إلى شخص آخر ولن تراها مرة أخرى. ولكن عندما تدفع قرضًا عقاريًا ، فأنت تستثمر في نفسك ومستقبلك. من خلال الرهن العقاري ، أنت تبني حقوق ملكية في منزلك يمكنك بيعها يومًا ما لتحقيق ربح.

مقالات ذات صلة

منافذ USB باللونين الأزرق والأسود: ما الفرق؟ (شرح)

هل هناك فرق بين ابن الإنسان وابن الله؟ (موضح)

الفرق 3 بوصات: الارتفاع (مكشوف)