ફાઇનાન્સની દુનિયા ખૂબ જ જટિલ છે. મોર્ટગેજ, લોન, ક્રેડિટ સ્કોર અને માઇક્રોફાઇનાન્સિંગ લોન ઘણા લોકોનું માથું ખંજવાળતા રહે છે. પરંતુ તેઓ વધુ પડતા જટિલ હોવા જરૂરી નથી.

સંક્ષિપ્ત નોંધ તરીકે, મોર્ટગેજ એ લોન છે જેનો ઉપયોગ મિલકત ખરીદવા માટે થાય છે, જો તમે અસમર્થ હોવ તો મિલકત કોલેટરલ હોય છે લોન ચૂકવો. બીજી બાજુ, ent એ સામાન્ય રીતે પૈસાના બદલામાં, તમારી માલિકીની ન હોય તેવી કોઈ વસ્તુનો ઉપયોગ કરવાની એક રીત છે. બંને વચ્ચે ઘણા તફાવતો છે, જેમ કે તેમની અવધિ, વ્યાજ દરો અને અંતિમ લક્ષ્યો.

તમને સમજવામાં મદદ કરવા માટે, આ લેખ ગીરો ચૂકવવા અને ભાડું ચૂકવવા વચ્ચેના મુખ્ય તફાવતોને જોશે અને તે તફાવતો શા માટે તમારા જીવન માટે સુસંગત છે.

લોનની ઝાંખી

લોન્સ સદીઓથી છે અને તેનો ઉપયોગ મોટી ખરીદીઓથી લઈને યુદ્ધો સુધીની દરેક વસ્તુને નાણાં આપવા માટે કરવામાં આવે છે.

લોન્સનો ઇતિહાસ લાંબો અને વૈવિધ્યસભર છે. તે પ્રથમ ક્રેડિટ્સથી શરૂ થયું, જે બેબીલોનીઓએ પશુધન અથવા અનાજ જેવા કુદરતી સંસાધનોના સ્વરૂપમાં જારી કર્યું. આ ક્રેડિટ્સનો ઉપયોગ વેપાર અને વાણિજ્યને નાણાં આપવા માટે કરવામાં આવતો હતો અને ઝડપથી બેબીલોનીયન અર્થતંત્રનો આવશ્યક ભાગ બની ગયો હતો. ત્યાંથી, લોનનો ખ્યાલ અન્ય સંસ્કૃતિઓ અને સંસ્કૃતિઓમાં ફેલાયો.

ગ્રીક અને રોમનોએ પણ ધિરાણનો ઉપયોગ વેપાર અને વાણિજ્યને નાણા આપવા માટે કર્યો હતો અને ચીનીઓએ તેનો ઉપયોગ ધ ગ્રેટના બાંધકામ જેવા પ્રોજેક્ટને નાણાં આપવા માટે કર્યો હતો.દીવાલ. સમગ્ર ઇતિહાસમાં લોન્સનો ઉપયોગ યુદ્ધોને નાણાં આપવા, શાહી લગ્નો માટે ચૂકવણી કરવા અને માનવ ગુલામોની ખરીદી માટે નાણાં પૂરાં પાડવા માટે પણ કરવામાં આવ્યો છે.

આજે, લોન એ વૈશ્વિક અર્થતંત્રનો આવશ્યક ભાગ છે. તેઓ ઘરો અને વ્યવસાયોથી લઈને કાર અને કૉલેજ શિક્ષણ સુધીની દરેક વસ્તુને નાણાં આપવા માટે ઉપયોગમાં લેવાય છે.

તમારો વ્યવસાય શરૂ કરવા અથવા તેને વધારવા માટે જરૂરી ભંડોળ મેળવવા માટે લોન એ શ્રેષ્ઠ રીત હોઈ શકે છે. પરંતુ ઘણી બધી વિવિધ પ્રકારની લોન ઉપલબ્ધ હોવાથી, તમારા માટે કઈ યોગ્ય છે તે જાણવું મુશ્કેલ બની શકે છે.

લોન્સના મુખ્ય બે પ્રકાર છે:

સુરક્ષિત લોન

લોન કે જે કોલેટરલ દ્વારા સમર્થિત હોય છે, જેનો અર્થ છે કે જો તમે લોન પર ડિફોલ્ટ કરો છો, તો ધિરાણકર્તા તેમના નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે તમારી મિલકત લઈ શકે છે.

અસુરક્ષિત લોન

લોન્સ કે જે કોલેટરલ દ્વારા સમર્થિત નથી. આનો અર્થ એ છે કે જો તમે લોન પર ડિફોલ્ટ કરો છો, તો ધિરાણકર્તા પાસે કોઈ કાનૂની આશરો નથી અને તે માત્ર અન્ય માધ્યમો દ્વારા દેવું એકત્રિત કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે.

મોર્ટગેજ: બિલ્ડીંગ એ બેટર ટુમોરો

સૂત્રો અનુસાર, મોર્ટગેજ એ લોન છે જેનો ઉપયોગ મિલકત ખરીદવા માટે થાય છે, તેમજ "તમારી અને વચ્ચેનો કરાર" જો તમે ઉછીના લીધેલા નાણાં ઉપરાંત વ્યાજની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ થાઓ તો ધિરાણકર્તાને તમારી મિલકત લેવાનો અધિકાર આપે છે.”

આ મિલકત લોન માટે કોલેટરલ તરીકે કામ કરે છે. આનો અર્થ એ થયો કે જો ઉધાર લેનાર લોનમાં ડિફોલ્ટ કરે છે, તો ધિરાણકર્તા મિલકત પર પૂર્વબંધી કરી શકે છે અને તેની ભરપાઈ કરવા માટે તેને વેચી શકે છે.નુકસાન.

મોર્ટગેજ સામાન્ય રીતે અન્ય પ્રકારની લોન કરતાં વધુ ખર્ચાળ હોય છે, જેમ કે પર્સનલ લોન, અને તેમાં સામાન્ય રીતે લાંબી શરતો હોય છે, જેનો અર્થ છે કે તમારે લાંબા સમય સુધી ચૂકવણી કરવી પડશે. તેઓ સામાન્ય રીતે 15 વર્ષની લાક્ષણિક લોન મુદત ધરાવે છે. લોનની રકમ સામાન્ય રીતે પ્રોપર્ટીની ખરીદ કિંમતની ટકાવારી પર આધારિત હોય છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે $200,000નું ઘર ખરીદી રહ્યાં છો, તો તમારે ખરીદી કિંમતના 10%, અથવા $20,000, ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે મૂકવાની જરૂર પડી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે તમારે બાકીના $180,000 ધિરાણકર્તા પાસેથી ઉછીના લેવાની જરૂર પડશે.

મોર્ટગેજ એક સુંદર ઘરનો માર્ગ મોકળો કરે છે.

મોર્ટગેજમાં વ્યાજ દરો નિશ્ચિત હોય છે, જેનો અર્થ છે કે લોનની અવધિ માટે વ્યાજ દર બદલાશે નહીં.

શબ્દ "મોર્ટગેજ" નો અર્થ ફ્રેન્ચમાં "મૃત્યુની પ્રતિજ્ઞા" થાય છે.

આજે આપણી પાસે જે આધુનિક ગીરો પ્રણાલી છે તેના મૂળ 1600 ના દાયકામાં છે. તે સમયે, ઈંગ્લેન્ડમાં લોકોએ જમીન ખરીદવા માટે નાણાં ઉછીના લેવા માટે હેલિફેક્સ કેશ એકાઉન્ટનો ઉપયોગ કરવાનું શરૂ કર્યું. આ સિસ્ટમે લોકોને વર્ષોના સમયગાળામાં તેમની ખરીદીની કિંમત ફેલાવવાની મંજૂરી આપી, જે તેને વધુ સસ્તું બનાવે છે.

મોર્ટગેજનો વિચાર ટૂંક સમયમાં યુરોપ અને અમેરિકાના અન્ય ભાગોમાં ફેલાયો. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, પ્રથમ રેકોર્ડેડ ગીરો 1636 માં આપવામાં આવ્યો હતો. 1800 સુધીમાં, ગીરો વધુને વધુ લોકપ્રિય બની રહ્યા હતા, અને ઘરની ખરીદી માટે નાણાં ઉછીના લેવાની ક્ષમતા સરેરાશ લોકો માટે વધુ સુલભ બની રહી હતી.વ્યક્તિ.

આજે, ગીરો એ હાઉસિંગ માર્કેટનો આવશ્યક ભાગ છે. તેઓ લોકોને ઘરો ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે જે તેઓ અન્યથા પરવડી શકે તેમ નથી.

મોર્ટગેજના સૌથી સામાન્ય પ્રકારો ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજ, એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ અને સરકાર દ્વારા સમર્થિત ગીરો છે. ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજમાં વ્યાજ દર હોય છે જે લોનના જીવન માટે સમાન રહે છે. એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજમાં વ્યાજ દર હોય છે જે સમય જતાં બદલાઈ શકે છે.

સરકાર-સમર્થિત ગીરો સરકાર દ્વારા સમર્થિત છે અને સામાન્ય રીતે ઉધાર લેનારાઓ માટે વિશેષ લાભો ધરાવે છે. તો તમારા માટે કયા પ્રકારનું ગીરો યોગ્ય છે? તે તમારી વ્યક્તિગત પરિસ્થિતિ પર આધાર રાખે છે. વધુ માહિતી મેળવવા માટે મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તા સાથે વાત કરો અને તમારા માટે કયો પ્રકારનો ગીરો યોગ્ય છે તે જાણવા માટે.

ભાડું: રહેવાની કિંમત

મોટા ભાગના લોકોએ ભાડા વિશે સાંભળ્યું છે પરંતુ વાસ્તવમાં ખબર નથી કે તે શું છે. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, ભાડું એ સામાન્ય રીતે પૈસાના બદલામાં, તમારી માલિકીની ન હોય તેવી વસ્તુનો ઉપયોગ કરવાનો એક માર્ગ છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે મકાનમાલિક પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ અથવા ભાડાની કંપની પાસેથી કાર ભાડે આપી શકો છો. જ્યારે તમે કોઈ વસ્તુ ભાડે લો છો, ત્યારે તમારે સામાન્ય રીતે અમુક નિયમો અને શરતો સાથે સંમત થવું પડશે.

ઉદાહરણ તરીકે, તમારે દર મહિને ચોક્કસ રકમ ચૂકવવા માટે સંમત થવું પડશે અથવા ચોક્કસ તારીખ સુધીમાં ભાડે લીધેલી વસ્તુ પરત કરવી પડશે. ભાડે આપવી એ કોઈ વસ્તુનો ઉપયોગ કરવાની એક સરસ રીત છે જેની તમને જરૂર હોય તેને સીધા ખરીદ્યા વિના. તે ખરીદવા કરતાં સસ્તી પણ હોઈ શકે છેકારણ કે તમારે વસ્તુની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવાની રહેશે નહીં.

ભાડુ એ જમીન અથવા મિલકતના ઉપયોગના બદલામાં ભાડૂત દ્વારા મકાનમાલિકને કરવામાં આવતી સામયિક ચુકવણી છે. ચુકવણી સામાન્ય રીતે માસિક ધોરણે કરવામાં આવે છે અને મિલકતના મૂલ્યની ટકાવારી તરીકે ગણવામાં આવે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ભાડામાં ઉપયોગિતાઓ અને અન્ય સેવાઓનો પણ સમાવેશ થઈ શકે છે.

ભાડું સદીઓથી ચાલતું આવ્યું છે, અને તે એક પ્રથા છે જેની સમગ્ર ઇતિહાસમાં પ્રશંસા અને બદનામ કરવામાં આવી છે. આજે, ભાડું ઘણા લોકોના જીવન માટે જરૂરી છે, પરંતુ તે હંમેશા આ રીતે નહોતું. ભાડું સૌપ્રથમ પ્રાચીન સોસાયટીઓમાં જાહેર કાર્યોના પ્રોજેક્ટને ભંડોળ આપવાના માર્ગ તરીકે દેખાયું.

ભાડું ચૂકવવા માટે સંમત થતાં પહેલાં કરારને સારી રીતે વાંચો

શ્રીમંત લોકો સરકારને ભાડું ચૂકવશે, જે પછી રસ્તાઓ, પુલ અને અન્ય માળખાકીય સુવિધાઓ બનાવવા માટે નાણાંનો ઉપયોગ કરશે. આ સિસ્ટમ સદીઓ સુધી સારી રીતે કામ કરતી રહી, પરંતુ તેણે આખરે એવા લોકોનો વર્ગ બનાવ્યો કે જેઓ કાયમ ગરીબ હતા અને તેમની પરિસ્થિતિ સુધારવાનો કોઈ રસ્તો નહોતો.

જેમ જેમ સમય વીતતો ગયો તેમ તેમ ભાડું વધુને વધુ ગરીબી અને હાડમારી સાથે સંકળાયેલું બન્યું.

ભાડું ભરવાનું શા માટે મહત્વનું છે તેના ઘણાં કારણો છે. એક માટે, તે તમારા માથા પર છત રાખવામાં મદદ કરે છે. પરંતુ તે ઉપરાંત, ભાડું ચૂકવવું એ પણ બતાવે છે કે તમે તમારી જવાબદારીઓ પૂરી કરવા માટે જવાબદાર અને સક્ષમ છો. તે તમે જે સમુદાયમાં રહો છો તેને ટેકો આપવાની પણ એક રીત છે, કારણ કે તમે ભાડામાં જે નાણાં ચૂકવો છો તે જાળવણી અને સુધારવામાં મદદ કરે છે.મિલકત તમે જેમાં રહો છો.

મોર્ટગેજ અને ભાડા વચ્ચેનો તફાવત

ભાડું ભરવા અને મોર્ટગેજ ચૂકવવા વચ્ચે મોટો તફાવત છે. જ્યારે તમે ભાડું ચૂકવો છો, ત્યારે તમે તમારા પૈસા બીજા કોઈને આપી રહ્યા છો અને તેને ફરી ક્યારેય જોશો નહીં. પરંતુ જ્યારે તમે મોર્ટગેજ ચૂકવો છો, ત્યારે તમે તમારી જાતમાં અને તમારા ભવિષ્યમાં રોકાણ કરી રહ્યાં છો. મોર્ટગેજ વડે, તમે તમારા ઘરમાં ઈક્વિટી બનાવી રહ્યા છો જેને તમે એક દિવસ નફા માટે વેચી શકો છો.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જ્યારે તમે ભાડું ચૂકવો છો, ત્યારે તમારા પૈસા તમારા મકાનમાલિકને જાય છે, અને બસ આ જ. પરંતુ જ્યારે તમે ગીરો ચૂકવો છો, ત્યારે તમે તમારી મિલકતમાં રોકાણ કરી રહ્યાં છો. મોર્ટગેજ સાથે, તમે તમારા ઘરમાં ઈક્વિટી બનાવી રહ્યા છો જેનો ઉપયોગ તમે પછીથી મિલકત વેચવા અથવા તેની સામે ઉધાર લેવા માટે કરી શકો છો.

ભાડું ચૂકવવું એ તમારા પૈસા ફેંકી દેવા જેવું છે, પરંતુ તમે તમારા ભવિષ્યમાં મોર્ટગેજ સાથે રોકાણ કરી રહ્યાં છો. તેથી જો તમે ઘર ખરીદવા વિશે વિચારી રહ્યાં હોવ, તો ખાતરી કરો કે તમે ગીરો લેવા માટે તૈયાર છો. તે એક મોટી જવાબદારી છે, પરંતુ તે ખૂબ જ લાભદાયી હોઈ શકે છે.

ભાડું સામાન્ય રીતે રહેવાની જગ્યા માટે ચૂકવવામાં આવે છે, જ્યારે મિલકતની માલિકી માટે મોર્ટગેજ ચૂકવવામાં આવે છે. વધુમાં, ભાડું મોટાભાગે મોર્ટગેજ કરતાં ટૂંકા ગાળાનું હોય છે, જે સામાન્ય રીતે 15-30 વર્ષ હોય છે.

જ્યારે ભાડું અને ગીરો બંને ચૂકવણી સામાન્ય રીતે માસિક થાય છે અને કર કપાત માટે જવાબદાર હોય છે, ભાડાની ચૂકવણી મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરતાં સસ્તી હોય છે. આ એટલા માટે છે કારણ કે ભાડું ચૂકવવામાં માત્ર મિલકત (બીલ) ના ઉપયોગની કિંમતનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે મોર્ટગેજસમગ્ર મિલકતની કિંમત (રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્ય) ચૂકવવાનો સમાવેશ થાય છે. ગીરો ચૂકવનારાઓની સરખામણીમાં ભાડા ચૂકવનારાઓને પણ ઓછી સ્વતંત્રતા હોય છે.

બોટમ લાઇન એ છે કે મોર્ટગેજ ચૂકવવું એ એક લાંબુ અને ખર્ચાળ કાર્ય છે, પરંતુ તમે ઇક્વિટી બનાવો છો અને ઘરના રૂપમાં સુરક્ષા મેળવો છો. ભાડું ચૂકવવું સસ્તું પણ જોખમકારક હોઈ શકે છે, કારણ કે મકાનમાલિક તમને કોઈપણ સમયે બહાર કાઢી શકે છે.

મુખ્ય તફાવતો નીચેના કોષ્ટકમાં સારાંશ આપેલ છે:

મોર્ટગેજ અને ભાડા વચ્ચેનો તફાવત

વધુ જાણવા માટે , તમે નીચેનો વિડિયો જોઈ શકો છો:

ભાડે વિ. ઘર ખરીદવું

શું ઘર ખરીદવું કે ભાડે રાખવું વધુ સારું છે?

આ એક અઘરો પ્રશ્ન છે અને તેનો કોઈ ચોક્કસ જવાબ નથી. તે ઘણા બધા પરિબળો પર આધાર રાખે છે - તમારી નાણાકીય પરિસ્થિતિ, તમારી નોકરીની સુરક્ષા, તમારી જીવનશૈલી, ભવિષ્ય માટેની તમારી યોજનાઓ વગેરે.

જો તમે તમારી કારકિર્દીમાં સ્થિર સ્થિતિમાં છો અને તમે' તમે એક જગ્યાએ સ્થાયી થવાનું વિચારી રહ્યાં છો, તો પછી ઘર ખરીદવું તમારા માટે યોગ્ય વિકલ્પ હોઈ શકે છે. પણજો તમે હમણાં જ તમારી કારકિર્દીની શરૂઆત કરી રહ્યાં છો અથવા તમને ખાતરી નથી કે તમે થોડા વર્ષોમાં ક્યાં હશો, તો ભાડે આપવો એ વધુ સારો વિકલ્પ હોઈ શકે છે. અહીં કોઈ સાચો કે ખોટો જવાબ નથી. તે તમારા માટે અને તમારી પરિસ્થિતિ માટે શ્રેષ્ઠ શું છે તેના વિશે છે.

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવાના કેટલાક ફાયદા શું છે?

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવાના ઘણા ફાયદા છે. એક માટે, તે સામાન્ય રીતે ઘર અથવા કોન્ડો ખરીદવા કરતાં સસ્તું હોય છે. અને જો તમે થોડા સમય માટે એક જ જગ્યાએ રહો છો, તો ઘર વેચવા કરતાં એપાર્ટમેન્ટની બહાર જવાનું ખૂબ સરળ છે.

એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવાનો બીજો ફાયદો એ છે કે તમારે સામાન્ય રીતે જાળવણી અથવા સમારકામ વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. જો કંઈક તૂટી જાય, તો તમારે ફક્ત મકાનમાલિકને કૉલ કરવો પડશે, અને તેઓ તેની કાળજી લેશે.

જો તમે એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ ફેરફાર કરવા માંગતા હો, જેમ કે પેઇન્ટિંગ અથવા લાઇટ ફિક્સ્ચર બદલવા, તમારે સામાન્ય રીતે માત્ર મકાનમાલિકની પરવાનગી લેવી પડશે. એકંદરે, જે લોકો ઘરની માલિકીની તમામ જવાબદારીઓ વિના રહેવાની જગ્યા ઇચ્છતા હોય તેમના માટે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવું એ એક ઉત્તમ વિકલ્પ હોઈ શકે છે.

મોર્ટગેજ અને લીઝ વચ્ચે શું તફાવત છે?

મોર્ટગેજ એ લોન છે જેનો ઉપયોગ મિલકતની ખરીદી માટે નાણાં પૂરા પાડવા માટે થાય છે. મિલકતનો ઉપયોગ લોન માટે કોલેટરલ તરીકે થાય છે અને જ્યાં સુધી લોન ચૂકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી લેનારા માસિક ચૂકવણી કરે છે.

બીજી તરફ, ભાડાપટ્ટો એ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો કરાર છે. ભાડૂતમકાનમાલિકને દર મહિને ચોક્કસ રકમ ચૂકવવા માટે સંમત થાય છે, અને તેના બદલામાં, મકાનમાલિક ભાડૂતને રહેવાની જગ્યા આપવા માટે સંમત થાય છે. લીઝની લંબાઈ બદલાઈ શકે છે, પરંતુ તે સામાન્ય રીતે એક વર્ષ સુધી રહે છે. તો કયું સારું છે? તે ખરેખર તમારી પરિસ્થિતિ પર આધાર રાખે છે.

નિષ્કર્ષ

• આધુનિક નાણાકીય પ્રણાલીમાં સમગ્ર નાણાકીય વ્યવસ્થાનું નિયમન સામેલ છે.
• મોર્ટગેજ એ લોન છે જેનો ઉપયોગ મિલકત ખરીદો. મિલકત લોન માટે કોલેટરલ તરીકે સેવા આપે છે. આનો અર્થ એ થયો કે જો ઉધાર લેનાર લોનમાં ડિફોલ્ટ કરે છે, તો ધિરાણકર્તા મિલકત પર પૂર્વબંધી કરી શકે છે અને તેના નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે તેને વેચી શકે છે.
• ભાડું એ સામાન્ય રીતે પૈસાના બદલામાં, તમારી માલિકીની ન હોય તેવી કોઈ વસ્તુનો ઉપયોગ કરવાની એક રીત છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે મકાનમાલિક પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ અથવા ભાડાની કંપની પાસેથી કાર ભાડે આપી શકો છો. જ્યારે તમે કોઈ વસ્તુ ભાડે લો છો, ત્યારે તમારે સામાન્ય રીતે અમુક નિયમો અને શરતો સાથે સંમત થવું પડશે.
• જ્યારે તમે ભાડું ચૂકવો છો, ત્યારે તમે તમારા પૈસા બીજા કોઈને આપી રહ્યા છો અને તેને ફરી ક્યારેય જોશો નહીં. પરંતુ જ્યારે તમે મોર્ટગેજ ચૂકવો છો, ત્યારે તમે તમારી જાતમાં અને તમારા ભવિષ્યમાં રોકાણ કરી રહ્યાં છો. મોર્ટગેજ સાથે, તમે તમારા ઘરમાં ઇક્વિટી બનાવી રહ્યા છો જે તમે એક દિવસ નફા માટે વેચી શકો છો.

સંબંધિત લેખ

બ્લુ અને બ્લેક યુએસબી પોર્ટ્સ: શું તફાવત છે? (સમજાયેલ)

શું માણસના પુત્ર અને ઈશ્વરના પુત્ર વચ્ચે કોઈ તફાવત છે? (સમજાયેલ)

3-ઇંચનો તફાવત: ઊંચાઈ (જાહેર)